2024年度房屋買賣合同：存量房交易及貸款辦理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同：存量房交易及貸款辦理協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2支付方式及期限第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋過戶手續(xù)第四條貸款辦理4.1貸款類型及金額4.2貸款申請手續(xù)4.3貸款發(fā)放及還款第五條稅費承擔5.1買受人應承擔的稅費5.2出賣人應承擔的稅費第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址及聯(lián)系方式第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證第十三條附加條款13.1房屋共有人聲明13.2房屋占用土地性質(zhì)聲明13.3其他重要事項聲明第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3貸款合同及相關(guān)文件復印件14.4其他重要文件復印件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息（1）出賣人：填寫出賣人的全稱。（2）法定代表人：填寫出賣人的法定代表人姓名。（3）地址：填寫出賣人的注冊地址或主要營業(yè)地址。1.2買受人信息（1）買受人：填寫買受人的全稱。（2）法定代表人：填寫買受人的法定代表人姓名。（3）地址：填寫買受人的注冊地址或主要營業(yè)地址。1.3房屋信息（1）房屋坐落：填寫房屋的具體地址。（2）房屋面積：填寫房屋的建筑面積。（3）房屋性質(zhì)：填寫房屋是住宅、商業(yè)還是其他性質(zhì)。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格（1）本合同房屋成交總價為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。（2）買受人應于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向出賣人支付首付款【】元整（大寫：【】元整），剩余款項【】元整（大寫：【】元整）通過貸款方式支付。2.2支付方式及期限（1）買受人應按照本合同約定的付款日期和金額，采取轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向出賣人支付款項。（2）買受人未按時支付款項的，應按照逾期付款金額的【】%支付滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間（1）房屋交付時間為【】年【】月【】日。（2）出賣人應保證房屋在交付時符合本合同約定的質(zhì)量條件。3.2房屋過戶手續(xù)（1）買受人應按照我國法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。（2）出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條貸款辦理4.1貸款類型及金額（1）買受人選擇的貸款類型為：【】。（2）貸款金額為：【】元整（大寫：【】元整）。4.2貸款申請手續(xù)（1）買受人應按照貸款銀行的要求，提交貸款申請所需的文件和證明材料。（2）出賣人應協(xié)助買受人辦理貸款申請手續(xù)。4.3貸款發(fā)放及還款（1）貸款銀行同意貸款后，買受人應按照約定的還款方式和期限，按時還款。（2）買受人未按時還款的，應按照貸款合同的約定承擔違約責任。第五條稅費承擔5.1買受人應承擔的稅費（1）買受人應按照我國法律規(guī)定，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。（2）買受人支付的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。5.2出賣人應承擔的稅費（1）出賣人應按照我國法律規(guī)定，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。（2）出賣人支付的稅費，包括但不限于個人所得稅、土地增值稅等。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證（1）出賣人保證房屋在交付時符合我國法律法規(guī)、強制性標準以及本合同約定的質(zhì)量條件。（2）房屋質(zhì)量問題的處理，按照我國法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。6.2保修范圍及期限（1）出賣人應對房屋的屋面、墻面、地面、門窗等部位進行保修，保修期限為【】年。（2）保修范圍內(nèi)的問題，買受人應向出賣人提出維修要求，出賣人應在【】日內(nèi)予以修復。（3）保修期屆滿后，買受人應自行承擔房屋維修、養(yǎng)護的責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)（1）本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。（2）雙方應自覺遵守該機構(gòu)的爭議解決規(guī)則。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更內(nèi)容應符合我國法律法規(guī)、強制性標準。9.2合同解除條件（1）合同解除的條件應符合我國法律法規(guī)、強制性標準。（2）合同解除后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十條通知與送達10.1通知方式（1）雙方應通過書面形式相互通知。（2）通知應以郵遞、電子郵件等方式送達對方。10.2送達地址及聯(lián)系方式（1）雙方的送達地址及聯(lián)系方式如下：出賣人地址：【】。買受人地址：【】。（2）如雙方地址、聯(lián)系方式發(fā)生變更，應及時書面通知對方。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同的生效，以出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人為條件。11.2合同終止條件（1）合同終止的條件應符合我國法律法規(guī)、強制性標準。（2）合同終止后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜。11.3合同失效條件（1）合同失效的條件應符合我國法律法規(guī)、強制性標準。（2）合同失效后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證（1）出賣人保證其對房屋享有合法所有權(quán)。（2）出賣人保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買賣的因素。12.2買受人陳述與保證（1）買受人保證其具備購房資格和能力。（2）買受人保證按照本合同約定履行各項義務(wù)。第十三條附加條款13.1房屋共有人聲明（1）如房屋為共有財產(chǎn)，出賣人應取得共有人的同意。（2）共有人的同意應書面表達，并作為本合同附件。13.2房屋占用土地性質(zhì)聲明（1）房屋占用土地性質(zhì)為：【】。（2）如房屋占用土地性質(zhì)涉及變更，出賣人應承擔相應責任。13.3其他重要事項聲明（1）雙方對本合同的任何解釋和補充，應以書面形式表達。（2）本合同及其附件，構(gòu)成雙方完整的合同內(nèi)容。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復印件（1）房屋所有權(quán)證原件由出賣人持有。（2）買受人應核對房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。14.2買賣雙方身份證明復印件（1）買賣雙方身份證明原件由出賣人留存。（2）買受人應核對出賣人身份的真實性和有效性。14.3貸款合同及相關(guān)文件復印件（1）貸款合同原件由買受人持有。（2）出賣人應核對貸款合同及相關(guān)文件的真實性和有效性。14.4其他重要文件復印件（1）其他重要文件原件由出賣人持有。（2）買受人應核對其他重要文件的真實性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、擔保公司、過戶機構(gòu)等。第三方介入是指在房屋買賣過程中，甲乙方依據(jù)本合同約定，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助完成特定事項的情況。2.第三方責任及義務(wù)2.1中介機構(gòu)（1）中介機構(gòu)應按照我國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供真實、準確的房屋信息。（2）中介機構(gòu)應協(xié)助甲乙方完成房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理貸款、過戶等。（3）中介機構(gòu)應保密甲乙方的個人信息及交易信息，不得泄露給第三方。2.2貸款銀行（1）貸款銀行應根據(jù)甲乙方的貸款申請，及時審核并發(fā)放貸款。（2）貸款銀行應按照約定的還款方式和期限，收取甲乙方的還款。（3）貸款銀行應對甲乙方的還款行為進行監(jiān)督，確保甲乙方按時還款。2.3擔保公司（1）擔保公司應按照甲乙方的約定，提供相應的擔保服務(wù)。（2）擔保公司應保證擔保行為的合法性、有效性。（3）擔保公司應對甲乙方的債務(wù)承擔相應的擔保責任。2.4過戶機構(gòu)（1）過戶機構(gòu)應按照我國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）過戶機構(gòu)應保證過戶手續(xù)的真實性、有效性。（3）過戶機構(gòu)應對甲乙方的過戶行為承擔相應的責任。3.第三方責任限額3.1甲乙方與第三方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決。3.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.3甲乙方因第三方的原因造成損失的，有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。3.4甲乙方應按照本合同約定，支付給第三方的費用，包括但不限于中介費、貸款手續(xù)費、擔保費等。3.5第三方應按照本合同約定，提供服務(wù)或協(xié)助完成事項。如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。4.第三方介入的額外條款及說明4.1中介機構(gòu)介入（1）中介機構(gòu)應向甲乙方提供房屋買賣相關(guān)的咨詢服務(wù)。（2）中介機構(gòu)應協(xié)助甲乙方進行房屋查看、談判、簽訂合同等。（3）中介機構(gòu)應按照甲乙方的要求，提供房屋交易流程及相關(guān)法律法規(guī)的咨詢。4.2貸款銀行介入（1）貸款銀行應根據(jù)甲乙方的貸款申請，進行貸款審核。（2）貸款銀行應按照約定的貸款金額、利率、還款方式等，發(fā)放貸款。（3）貸款銀行應對甲乙方的貸款行為進行監(jiān)督和管理。4.3擔保公司介入（1）擔保公司應根據(jù)甲乙方的要求，提供相應的擔保服務(wù)。（2）擔保公司應保證擔保行為的合法性、有效性。（3）擔保公司應對甲乙方的債務(wù)承擔相應的擔保責任。4.4過戶機構(gòu)介入（1）過戶機構(gòu)應按照甲乙方的要求，辦理房屋過戶手續(xù)。（2）過戶機構(gòu)應保證過戶手續(xù)的真實性、有效性。（3）過戶機構(gòu)應對甲乙方的過戶行為承擔相應的責任。5.第三方責任劃分5.1第三方在提供服務(wù)或協(xié)助完成事項過程中，如因故意或過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2第三方如未按照本合同約定履行義務(wù)，導致甲乙方損失的，應承擔違約責任。5.3甲乙方應按照本合同約定，支付給第三方的費用。如甲乙方未按照約定支付費用，應承擔違約責任。6.第三方介入的終止6.1甲乙方與第三方之間的服務(wù)或協(xié)助事項完成后，第三方介入即終止。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛解決后，第三方介入即終止。6.3甲乙方與第三方之間的合同解除后，第三方介入即終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件2：買賣雙方身份證明復印件附件3：貸款合同及相關(guān)文件復印件附件4：房屋共有權(quán)聲明書附件5：房屋占用土地性質(zhì)聲明書附件6：中介服務(wù)合同復印件附件7：擔保服務(wù)合同復印件附件8：過戶服務(wù)合同復印件附件9：房屋驗收報告復印件附件10：房屋維修記錄復印件附件11：其他重要文件復印件附件要求：1.附件16應由出賣人提供，并確保其真實性和有效性。2.附件711應由買受人提供，并確保其真實性和有效性。3.所有附件應在合同簽訂之日起【】日內(nèi)提供給對方。4.附件的提供應視為甲方履行合同的一部分，如有虛假或失效，甲方應承擔相應責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，視為違約。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，視為違