2024年度東莞市房屋買賣合同標的詳細規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度東莞市房屋買賣合同標的詳細規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋定義及描述第二條：房屋交易價格與支付方式2.1房屋交易價格2.2支付方式及時間表第三條：房屋交付及驗收3.1房屋交付時間3.2房屋驗收標準及程序第四條：產(chǎn)權過戶及相關手續(xù)4.1產(chǎn)權過戶時間4.2過戶費用承擔方式4.3過戶手續(xù)辦理流程第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準5.2保修范圍與期限第六條：交易雙方的權利與義務6.1出賣人的權利與義務6.2買受人的權利與義務第七條：違約責任及賠償7.1違約行為及責任7.2賠償金額及方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決時間限制第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件及后果第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后果第十一條：其他約定事項11.1交易過程中的其他費用11.2房屋交付后的物業(yè)管理第十二條：合同附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋平面圖第十三條：合同簽署日期及地點13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋定義及描述房屋所有權證號：；房屋結構：X室X廳X衛(wèi)，面積為X平方米；房屋裝修情況：X；房屋所在樓層：X層；房屋朝向：X。第二條：房屋交易價格與支付方式2.1房屋交易價格雙方確認，標的房屋的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸佰萬元整），上述價格包括房屋本身價值、附屬設施設備價值及辦理過戶手續(xù)所需支付的費用等。2.2支付方式及時間表乙方同意按照如下方式支付交易價款：付款方式一：乙方在簽署本合同時，向甲方支付人民幣萬元整作為定金，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務后，轉為購房款的一部分；付款方式二：乙方應于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將剩余購房款支付至甲方指定的賬戶；付款方式三：乙方應按照甲方要求的進度支付購房款，具體支付時間及金額由雙方另行協(xié)商確定。第三條：房屋交付及驗收3.1房屋交付時間甲方承諾在雙方辦理完畢過戶手續(xù)后個工作日內(nèi)，將標的房屋交付給乙方。3.2房屋驗收標準及程序乙方對標的房屋進行驗收，驗收標準按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的相關規(guī)定執(zhí)行。乙方對標的房屋的驗收不合格的，甲方應當在收到乙方書面通知后個工作日內(nèi)，按照本合同的約定及國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，負責整改并承擔相應責任。第四條：產(chǎn)權過戶及相關手續(xù)4.1產(chǎn)權過戶時間雙方應自簽署本合同之日起個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構申請辦理標的房屋的過戶手續(xù)。4.2過戶費用承擔方式雙方同意，辦理過戶手續(xù)所需支付的費用按照不動產(chǎn)登記機構的規(guī)定承擔，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。4.3過戶手續(xù)辦理流程（1）乙方按照甲方的要求，提供相關資料，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、戶口本等；（2）甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提交申請材料、繳納稅費、領取新不動產(chǎn)權證書等；（3）雙方按照不動產(chǎn)登記機構的要求，共同完成過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準標的房屋的質(zhì)量應當符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和規(guī)定，以及甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的約定。5.2保修范圍與期限甲方對標的房屋提供的保修服務范圍及期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。如保修范圍及期限低于國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲方應當按照國家法律法規(guī)的規(guī)定承擔保修責任。第六條：交易雙方的權利與義務6.1出賣人的權利與義務甲方應當按照本合同的約定履行義務，包括交付符合約定質(zhì)量標準的房屋、辦理過戶手續(xù)等。6.2買受人的權利與義務乙方應當按照本合同的約定履行義務，包括支付購房款、配合辦理過戶手續(xù)等。第八條：違約責任及賠償8.1違約行為及責任甲方違反本合同的約定，未能按照約定時間、質(zhì)量標準交付標的房屋的，應當按照乙方已支付的購房款總額的__%向乙方支付違約金；乙方違反本合同的約定，未能按照約定時間支付購房款的，應當按照已支付購房款總額的__%向甲方支付違約金。8.2賠償金額及方式違約金賠償金額計算方式為：違約金=已支付購房款總額×違約金比例。違約方應于收到違約金通知書后__日內(nèi)，按照約定的方式支付違約金。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方對于本合同的解釋或者履行發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時間限制雙方應自爭議發(fā)生之日起__日內(nèi)，向對方提出書面協(xié)商要求；如協(xié)商未果，則應自協(xié)商失敗之日起__日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件任何一方提出變更或者解除本合同的，應當書面通知對方，并說明變更或者解除的理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除本合同。10.2合同解除條件及后果本合同解除后，甲方應當退還乙方已支付的購房款（扣除已支付的違約金等費用），并按照同期銀行貸款利率支付自付款之日起至退款日止的利息。第十一條：其他約定事項11.1交易過程中的其他費用本合同約定的購房款不包括交易過程中的其他費用，如裝修費、家具家電購置費、物業(yè)費等，具體費用由雙方協(xié)商確定。11.2房屋交付后的物業(yè)管理房屋交付后，乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標準及支付方式，由乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。第十二條：合同附件12.1房屋所有權證復印件本合同簽訂之日起__日內(nèi)，甲方應向乙方提供標的房屋的所有權證復印件。12.2房屋平面圖本合同簽訂之日起__日內(nèi)，甲方應向乙方提供標的房屋的平面圖。第十三條：合同簽署日期及地點13.1合同簽署日期本合同于__年__月__日簽署。13.2合同簽署地點本合同于__市__區(qū)__街道__號簽署。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。如第三方未能履行職責，導致合同無法履行或者造成損失的，第三方應承擔相應的法律責任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當本合同的履行需要第三方介入時，甲方和乙方應共同選擇合適的第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議。第三方介入前，應向甲方和乙方出示其資質(zhì)證明，并經(jīng)甲方和乙方同意。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋過戶、貸款申請、物業(yè)驗收等。當?shù)谌浇槿霑r，甲方和乙方應提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利完成其職責。第三條：第三方服務費用及支付方式3.1第三方服務費用第三方服務的費用由甲方和乙方按照約定承擔。如雙方未能約定的，可協(xié)商確定。3.2支付方式甲方和乙方應按照服務協(xié)議的約定，向第三方支付服務費用。支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行其職責過程中，因其過錯導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務內(nèi)容、行業(yè)標準等因素綜合確定。甲方和乙方可以在合同中約定具體的第三方責任限額。4.3第三方責任限額的調(diào)整如第三方在履行其職責過程中，出現(xiàn)新的情況，可能影響甲方和乙方利益的，甲方和乙方可以協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約處理方式第三方未能履行其職責，或者未能按照約定履行其職責的，甲方和乙方可以要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約賠償金額第三方違約賠償金額應根據(jù)違約程度、損失大小等因素確定。賠償金額計算方式為：賠償金額=損失金額×賠償比例。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系第三方在履行其職責過程中，應保持獨立性，不得與甲方和乙方產(chǎn)生利益沖突。6.2第三方與甲乙方利益的劃分第三方在履行其職責過程中，所獲得的利益歸第三方所有。如第三方未能履行職責，導致甲方和乙方損失的，第三方應承擔相應的法律責任。第七條：第三方介入的終止條件7.1第三方介入終止條件當?shù)谌酵瓿善渎氊?，或者第三方未能履行職責，甲方和乙方同意解除第三方介入的，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲方和乙方應按照服務協(xié)議的約定，支付第三方服務費用。如雙方未能約定的，可協(xié)商確定。第八條：第三方介入的書面確認8.1第三方介入書面確認甲方和乙方應在第三方介入后，簽訂書面確認文件，明確第三方的職責、服務費用、責任限額等事項。8.2第三方介入書面確認的保管書面確認文件應由甲方、乙方和第三方共同保管，以確保各方權益的實現(xiàn)。第九條：第三方信息的披露9.1第三方信息披露甲方和乙方應向第三方提供與合同履行相關的必要信息，確保第三方能夠順利完成其職責。9.2第三方信息披露的限制第三方在履行其職責過程中，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第十條：第三方介入的監(jiān)督與檢查10.1第三方介入監(jiān)督甲方和乙方應對第三方的履行情況進行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行其職責。10.2第三方介入檢查甲方和乙方有權對第三方的工作進行檢查，以評估第三方的工作質(zhì)量和服務水平。第十一條：第三方違約的處罰11.1第三方違約處罰第三方未能按照約定履行其職責，或者違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定的，甲方和乙方可以要求第三方承擔違約責任，并有權對其進行處罰。11.2第三方違約處罰的方式處罰方式可以包括罰款、賠償損失、限制業(yè)務等。具體處罰方式由甲方和乙方根據(jù)實際情況確定。第十二條：第三方介入的合同變更12.1第三方介入合同變更當本合同的履行需要變更第三方服務內(nèi)容、責任限額等事項時，甲方和乙方應與第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件說明：本附件為標的房屋的所有權證復印件，應清晰可見，包含房屋所有權人的信息、房屋位置、面積等重要信息。附件2：房屋平面圖說明：本附件為標的房屋的平面圖，應標明房屋的結構、面積、房間分布等詳細信息。附件3：房屋質(zhì)量保證書說明：本附件詳細說明了標的房屋的質(zhì)量標準及保證條件，以及甲方對房屋質(zhì)量問題的保修責任。附件4：房屋使用說明書說明：本附件提供了標的房屋的使用、維護、保養(yǎng)等信息，以指導乙方正確使用房屋及設施。附件5：中介服務協(xié)議說明：如本合同涉及中介服務，此附件應包含中介服務的具體內(nèi)容、費用、責任等條款。附件6：評估報告說明：本附件為標的房屋的評估報告，提供了房屋的市場價值、評估依據(jù)等信息。附件7：過戶服務協(xié)議說明：本附件詳細說明了過戶機構提供的服務內(nèi)容、費用、責任等條款。附件8：貸款服務協(xié)議說明：如乙方選擇貸款方式支付購房款，此附件應包含貸款機構提供的貸款服務內(nèi)容、利率、還款計劃等信息。附件9：物業(yè)管理協(xié)議說明：本附件詳細說明了物業(yè)管理的服務內(nèi)容、費用、責任等條款。附件10：其他相關文件說明：本附件包括其他與房屋買賣相關的文件，如合同補充協(xié)議、特殊條款等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照約定時間、質(zhì)量標準交付標的房屋。2.乙方未能按照約定時間支付購房款。3.第三方未能按照約定時間、質(zhì)量標準履行其職責。4.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：違約金=已支付購房款總額×違約金比例。2.賠償金額計算方式：賠償金額=損失金額×賠償比例