房屋合購合同范本

房屋合購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房產(chǎn)投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資管理的公司，具有豐富的投資經(jīng)驗和市場渠道；乙方則是一家具備多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的實體，擁有專業(yè)的技術(shù)團隊和優(yōu)質(zhì)的房源。雙方在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，決定共同合作購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房產(chǎn)項目（以下簡稱“本項目”），以實現(xiàn)資源共享、互利共贏。

甲方基于以下背景和前提條件，與乙方達成房屋合購意向：

1.甲方擬投資購買本項目，以獲取穩(wěn)定的租金收益和房產(chǎn)增值收益；

2.乙方作為本項目開發(fā)商，具備房產(chǎn)銷售及后續(xù)服務(wù)的能力，愿意與甲方共同購買本項目；

3.雙方同意按照本合同約定的比例共同出資購買本項目，并按照約定分配收益和承擔(dān)風(fēng)險；

4.雙方將遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，共同推進本項目的購買及后續(xù)管理工作。

本合同旨在明確雙方在房屋合購過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進行，實現(xiàn)雙方利益最大化。本合同內(nèi)容包括但不限于：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等部分。雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，共同維護雙方合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方與乙方共同購買本項目房產(chǎn)的合作關(guān)系，確立雙方在投資、管理、收益分配等方面的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容包括：共同出資購買房產(chǎn)、房產(chǎn)使用權(quán)分配、租金收益分配、房產(chǎn)增值收益分配、合作期限、風(fēng)險管理、爭議解決等。

第二條定義

1.本項目：指甲方與乙方共同購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房產(chǎn)項目。

2.共同出資：指甲方與乙方按照本合同約定的比例共同投資購買本項目。

3.租金收益：指甲方與乙方按照本合同約定分配的房產(chǎn)出租所得。

4.房產(chǎn)增值收益：指甲方與乙方按照本合同約定分配的房產(chǎn)在合作期間因市場行情或其他因素導(dǎo)致的升值部分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定比例享有本項目的使用權(quán)；

（2）享有本項目租金收益的分配權(quán)；

（3）享有本項目房產(chǎn)增值收益的分配權(quán)；

（4）有權(quán)了解乙方的經(jīng)營管理情況，并提出合理建議。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定及時足額支付購房款項；

（2）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)；

（3）遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，維護房產(chǎn)的完好；

（4）合作期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得將所持房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定比例享有本項目的使用權(quán)；

（2）享有本項目租金收益的分配權(quán)；

（3）享有本項目房產(chǎn)增值收益的分配權(quán)；

（4）有權(quán)要求甲方按照約定支付購房款項。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定及時提供房產(chǎn)購買及過戶所需的相關(guān)資料；

（2）負責(zé)本項目的物業(yè)管理，確保房產(chǎn)安全、衛(wèi)生、設(shè)施完善；

（3）合作期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將所持房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方；

（4）按照本合同約定分配甲方租金收益和房產(chǎn)增值收益；

（5）合作結(jié)束后，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本項目的購買價格為人民幣XX萬元，甲方與乙方按照XX%和XX%的比例共同出資。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款項的XX%作為定金；

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款項的XX%；

3.乙方在收到甲方支付的購房款項后，應(yīng)及時辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

支付時間及方式如上所述，雙方應(yīng)嚴格按照約定履行。

第五條履行期限

本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為十年。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.定金支付：本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)；

2.購房款項支付：本合同簽訂之日起三十日內(nèi)；

3.房產(chǎn)過戶：乙方在收到甲方購房款項后六十日內(nèi)辦理；

4.合作結(jié)束：本合同有效期屆滿或雙方達成提前終止協(xié)議時。

雙方應(yīng)確保在上述時間節(jié)點內(nèi)履行各自的義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間支付購房款項的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項的千分之五作為違約金；

2.甲方未經(jīng)乙方書面同意，將所持房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求其恢復(fù)原狀；

3.甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項的千分之五作為違約金；

2.乙方未經(jīng)甲方書面同意，將所持房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求其恢復(fù)原狀；

3.乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方同意，如一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約金及賠償金額的計算方法按照本合同約定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.雙方應(yīng)共同努力減少不可抗力事件造成的損失。受影響方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)及時恢復(fù)履行本合同項下的義務(wù)。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過六個月，雙方有權(quán)根據(jù)實際情況協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或提前終止本合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX市仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.除非雙方另有約定，爭議解決的費用由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方指定的通訊地址。如一方通訊地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同。

3.終止條件：在以下情況下，雙方有權(quán)提前終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致；

（2）不可抗力事件持續(xù)超過六個月，雙方協(xié)商決定提前終止；

（3）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項款項。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)過戶手續(xù)等相關(guān)文件，均為本合同不可分割的一