2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地購(gòu)置協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地購(gòu)置協(xié)議本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地面積與位置1.2土地使用權(quán)的取得1.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地購(gòu)置2.1購(gòu)置面積與位置2.2購(gòu)置價(jià)格與支付方式2.3購(gòu)置條件的滿足3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定3.2支付方式與時(shí)間4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序4.1轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)的提交4.2轉(zhuǎn)讓審批的獲得4.3轉(zhuǎn)讓登記的辦理5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的使用5.1使用范圍的確定5.2使用期限的限制5.3使用條件的遵守6.轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任6.1土地使用權(quán)的合法性6.2土地狀況的保證6.3轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合規(guī)性7.購(gòu)置方的義務(wù)與責(zé)任7.1支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格7.2遵守土地使用權(quán)的規(guī)定7.3履行合同約定的其他義務(wù)8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約行為8.2購(gòu)置方的違約行為8.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議的管轄法院10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件11.合同的終止與失效11.1合同終止的條件11.2合同失效的原因12.合同的簽署與生效12.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)12.2合同生效的條件13.合同的保管與復(fù)制13.1合同的正本與副本13.2合同的保管責(zé)任14.其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.2合同的補(bǔ)充與修改第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地面積與位置甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)位于____省/市/縣（具體地址），土地面積為_(kāi)___平方米。該土地具體位置、界址、四至等事項(xiàng)詳見(jiàn)附件一。1.2土地使用權(quán)的取得乙方應(yīng)確保其取得的土地使用權(quán)合法有效，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件。乙方應(yīng)在合同簽訂前向甲方出示相關(guān)文件，以證明其有權(quán)進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。1.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓乙方同意將其依法取得的土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方接受該土地使用權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物。第二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地購(gòu)置2.1購(gòu)置面積與位置甲方向乙方購(gòu)置的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地位于____省/市/縣（具體地址），用地面積為_(kāi)___平方米。該用地具體位置、界址、四至等事項(xiàng)詳見(jiàn)附件二。2.2購(gòu)置價(jià)格與支付方式甲乙雙方協(xié)商確定購(gòu)置價(jià)格為每平方米人民幣_(tái)___元，總計(jì)人民幣_(tái)___元。甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間表向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.3購(gòu)置條件的滿足乙方應(yīng)確保在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將符合合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定甲乙雙方協(xié)商確定土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每平方米人民幣_(tái)___元，總計(jì)人民幣_(tái)___元。3.2支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間表向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。具體支付方式和時(shí)間表詳見(jiàn)附件三。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序4.1轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)的提交乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)向有審批權(quán)的人民政府提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。4.2轉(zhuǎn)讓審批的獲得乙方應(yīng)確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)獲得有審批權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)，并將批準(zhǔn)文件出示給甲方。4.3轉(zhuǎn)讓登記的辦理乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，協(xié)助甲方到土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的使用5.1使用范圍的確定甲方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求使用土地，不得擅自改變土地用途。5.2使用期限的限制甲方的土地使用權(quán)期限為_(kāi)___年，自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記之日起計(jì)算。5.3使用條件的遵守甲方在使用土地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、規(guī)劃和合同約定，不得損害社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。第六條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任6.1土地使用權(quán)的合法性乙方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法有效，無(wú)任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。6.2土地狀況的保證乙方應(yīng)對(duì)其所轉(zhuǎn)讓的土地狀況進(jìn)行保證，包括但不限于土地的權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)抵押、無(wú)查封等。6.3轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合規(guī)性乙方應(yīng)確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合規(guī)性，包括但不限于辦理相關(guān)審批手續(xù)、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約行為（1）未能按照合同約定時(shí)間提供土地使用權(quán)；（2）未能按照合同約定提供合格的土地使用權(quán)；（3）未能按照合同約定履行相關(guān)審批手續(xù)；（4）其他違反合同約定的行為。8.2購(gòu)置方的違約行為（1）未能按照合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）未能按照合同約定履行其他合同義務(wù)；（3）其他違反合同約定的行為。8.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式詳見(jiàn)附件四。除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的其他損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議的管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件甲乙雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件甲乙雙方同意，合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條合同的終止與失效11.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）甲乙雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；（3）依法應(yīng)終止合同的其他情形。11.2合同失效的原因合同失效的原因如下：（1）合同約定的期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)導(dǎo)致合同失效的其他原因。第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年__月__日，在____（地點(diǎn)）由甲乙雙方簽字或蓋章。12.2合同生效的條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條合同的保管與復(fù)制13.1合同的正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同的保管責(zé)任甲乙雙方均有義務(wù)妥善保管本合同正本，并確保合同內(nèi)容的保密。第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方在本合同之外的其他權(quán)利與義務(wù)，另行簽訂書(shū)面協(xié)議予以明確。14.2合同的補(bǔ)充與修改甲乙雙方對(duì)本合同的補(bǔ)充與修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、評(píng)估方、審計(jì)方、融資方等。15.2第三方范圍（1）提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓咨詢、策劃、推廣等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管的政府部門(mén)或機(jī)構(gòu)；（3）對(duì)土地使用權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)的第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)；（4）為甲乙雙方提供融資、擔(dān)保等服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他參與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程的各方。第十六條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的義務(wù)，包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、進(jìn)行監(jiān)管、評(píng)估、審計(jì)等。16.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中提供的服務(wù)、監(jiān)管、評(píng)估、審計(jì)等行為負(fù)責(zé)，并對(duì)其產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)范圍等。17.2第三方責(zé)任限額的說(shuō)明第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額或比例，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)合同中予以明確。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，應(yīng)明確其與甲乙方的權(quán)利劃分，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、權(quán)益分配、責(zé)任承擔(dān)等。18.2第三方與甲乙方的義務(wù)劃分第三方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，應(yīng)明確其與甲乙方的義務(wù)劃分，包括但不限于信息披露、合規(guī)性檢查、協(xié)助履行等。第十九條第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，如需變更第三方介入的內(nèi)容、范圍、責(zé)任等，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方及第三方共同確認(rèn)。19.2第三方介入的解除甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，如需解除第三方介入，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方及第三方共同確認(rèn)。第二十條約定第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方與甲乙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭(zhēng)議的管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行了補(bǔ)充和修改，以明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分。實(shí)際合同簽訂過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)具體情況與第三方協(xié)商確定相關(guān)條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：規(guī)劃許可證附件三：建設(shè)許可證附件四：轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算方式附件五：付款方式和時(shí)間表附件六：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)附件七：審批文件附件八：轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)相關(guān)文件附件九：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地使用規(guī)劃附件十：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同變更協(xié)議附件十一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同解除協(xié)議附件十二：第三方服務(wù)合同附件十三：第三方監(jiān)管、評(píng)估、審計(jì)合同附件十四：融資合同附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：土地使用權(quán)證本附件應(yīng)包括土地使用權(quán)證的正本和副本，用以證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)土地使用權(quán)的合法所有權(quán)。附件二：規(guī)劃許可證本附件應(yīng)包括規(guī)劃許可證的正本和副本，用以證明土地使用權(quán)可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。附件三：建設(shè)許可證本附件應(yīng)包括建設(shè)許可證的正本和副本，用以證明土地使用權(quán)可用于建設(shè)。附件四：轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算方式本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的計(jì)算方式，包括價(jià)格的構(gòu)成要素和計(jì)算公式。附件五：付款方式和時(shí)間表本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的方式和時(shí)間表，包括付款金額、付款期限和付款方式。附件六：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)本附件應(yīng)包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)的正式文件，用以向有審批權(quán)的人民政府提交申請(qǐng)。附件七：審批文件本附件應(yīng)包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批文件的復(fù)印件，用以證明轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)已獲得批準(zhǔn)。附件八：轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)相關(guān)文件本附件應(yīng)包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)所需的正式文件，用以辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。附件九：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地使用規(guī)劃本附件應(yīng)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地使用規(guī)劃的詳細(xì)描述，包括用地性質(zhì)、用地規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容等。附件十：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同變更協(xié)議本附件應(yīng)包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同變更協(xié)議的正式文件，用以記錄合同變更的內(nèi)容。附件十一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同解除協(xié)議本附件應(yīng)包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同解除協(xié)議的正式文件，用以記錄合同解除的條件和程序。附件十二：第三方服務(wù)合同本附件應(yīng)包括與第三方簽訂的服務(wù)合同，用以明確第三方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和責(zé)任。附件十三：第三方監(jiān)管、評(píng)估、審計(jì)合同本附件應(yīng)包括與第三方簽訂的監(jiān)管、評(píng)估、審計(jì)合同，用以明確第三方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的監(jiān)管、評(píng)估、審計(jì)內(nèi)容、義務(wù)和責(zé)任。附件十四：融資合同本附件應(yīng)包括與金融機(jī)構(gòu)簽訂的融資合同，用以明確融資金額、融資期限、還款方式等條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按照合同約定時(shí)間提供土地使用權(quán)或購(gòu)置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地；2.未能按照合同約定提供合格的土地使用權(quán)或購(gòu)置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地；3.未能按照合同約定履行相關(guān)審批手續(xù)；4.未能按照合同約定時(shí)間向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；5.未能按照合同約定履行其他合同義務(wù)；6.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)、監(jiān)管、評(píng)估、審計(jì)等；7.違反合同約定的其他行為。