2024年度北京二手住宅交易合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手住宅交易合同指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3甲方及乙方均應(yīng)具備合法的房屋產(chǎn)權(quán)及交易資格第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格3.1.2交易稅費(fèi)承擔(dān)方式3.2支付方式3.2.1定金支付3.2.2首付款支付3.2.3尾款支付第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.4房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式第六條：交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)辦理6.2交易稅費(fèi)承擔(dān)6.3第三方服務(wù)費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約金計(jì)算及支付方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.2合同的保管10.3信息保密第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明11.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻第十二條：簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)第十三條：合同正本及副本13.1合同正本一份，甲乙雙方各執(zhí)一份13.2合同副本若干份，用于辦理交易手續(xù)第十四條：無(wú)效條款14.1合同無(wú)效情形14.2無(wú)效條款的處理方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：北京X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，地址：北京市X區(qū)X路X號(hào)，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（買方）：，身份證號(hào)：X，地址：北京市X區(qū)X路X號(hào)，聯(lián)系電話：X。1.3甲方及乙方均應(yīng)具備合法的房屋產(chǎn)權(quán)及交易資格，符合國(guó)家關(guān)于二手住宅交易的相關(guān)法律法規(guī)要求。第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：北京市X區(qū)X路X號(hào)房屋。2.1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米。2.1.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：房屋為層，戶型為室廳，裝修狀況為，主要設(shè)施包括、、等。2.2房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說(shuō)明房屋現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整），其中包括房屋價(jià)款、裝修款等。3.1.2交易稅費(fèi)承擔(dān)方式：甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。3.2支付方式3.2.1定金支付：乙方應(yīng)在簽署合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2.2首付款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間向甲方支付首付款人民幣萬(wàn)元整。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2.3尾款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間向甲方支付尾款人民幣萬(wàn)元整。尾款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽署之日起，甲方應(yīng)在X日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。4.2房屋交付條件：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，并按照合同約定完成房屋的維修、整改等工作。4.3過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，自簽署合同之日起，甲方應(yīng)在X日內(nèi)完成房屋過(guò)戶至乙方名下。4.4房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)：甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：甲方承諾所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修范圍及期限：自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備及設(shè)施提供年的質(zhì)保服務(wù)，質(zhì)保期自交付之日起計(jì)算。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，如甲方不履行維修或更換義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第六條：交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)辦理：甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理房屋交易手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶、貸款申請(qǐng)等。6.2交易稅費(fèi)承擔(dān)：甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。6.3第三方服務(wù)費(fèi)用：如房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等第三方服務(wù)費(fèi)用，甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×違約比例。7.2乙方違約：如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×違約比例。7.3違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的個(gè)工作日內(nèi)，按照雙方約定的方式支付違約金。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除：雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十條：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方在本合同之外的其他權(quán)利和義務(wù)，另行簽訂書面協(xié)議予以明確。10.2合同的保管：雙方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。10.3信息保密：雙方應(yīng)對(duì)本合同及交易過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明文件。11.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻：甲方應(yīng)向乙方提供房屋現(xiàn)狀的照片及視頻資料。第十二條：簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期：本合同于年月日簽署。12.2簽署地點(diǎn)：北京市X區(qū)X路X號(hào)。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本一份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本若干份，用于辦理交易手續(xù)。第十四條：無(wú)效條款14.1合同無(wú)效情形：本合同的任何條款如與法律法規(guī)相抵觸，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。14.2無(wú)效條款的處理方式：如本合同的任何條款被認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商刪除該條款，本合同其他條款繼續(xù)有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等，在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲方和乙方提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)拒絕不合法或不合理的服務(wù)要求。第二條：第三方介入程序2.1甲方和乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方的合法性和專業(yè)性。2.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。2.3甲方和乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無(wú)法控制的事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方賠償責(zé)任的上限不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。4.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。4.3甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得要求第三方履行與其服務(wù)協(xié)議不符的義務(wù)。第五條：第三方介入后的合同變更5.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。5.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。5.3變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第七條：第三方信息的保密7.1第三方應(yīng)對(duì)其獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方泄露。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：合同的生效、變更和解除8.1本合同及其變更協(xié)議的生效、變更和解除，應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定。8.2合同的生效、變更和解除，不影響第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第九條：其他約定9.1雙方與第三方之間的其他權(quán)利和義務(wù)，另行簽訂書面協(xié)議予以明確。9.2雙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議及其相關(guān)文件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。第十條：附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件。10.2其他相關(guān)文件：與第三方介入相關(guān)的其他文件作為本合同的附件。第十一條：簽署日期及地點(diǎn)11.1簽署日期：本合同及其附件于年月日簽署。11.2簽署地點(diǎn)：北京市X區(qū)X路X號(hào)。第十二條：合同正本及副本12.1合同正本一份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。12.2合同副本若干份，用于辦理交易手續(xù)。第十三條：無(wú)效條款13.1本合同及其附件的任何條款如與法律法規(guī)相抵觸，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。13.2無(wú)效條款的處理方式：如本合同及其附件的任何條款被認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商刪除該條款，本合同其他條款繼續(xù)有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件四：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議附件五：貸款服務(wù)協(xié)議附件六：評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件七：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議附件八：稅務(wù)申報(bào)表附件九：房產(chǎn)登記申請(qǐng)書附件十：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明說(shuō)明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明文件，證明文件應(yīng)由共有權(quán)人簽字或蓋章。附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋現(xiàn)狀的照片及視頻資料，真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀和條件。附件四：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：甲方和乙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。附件五：貸款服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：甲方和乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確貸款金額、利率、還款方式等事項(xiàng)。附件六：評(píng)估服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：甲方和乙方與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。附件七：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：甲方和乙方與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確擔(dān)保機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。附件八：稅務(wù)申報(bào)表說(shuō)明：甲方和乙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交的稅務(wù)申報(bào)表。附件九：房產(chǎn)登記申請(qǐng)書說(shuō)明：甲方和乙方應(yīng)提交的房產(chǎn)登記申請(qǐng)書，用于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件十：其他相關(guān)文件說(shuō)明：其他與房屋交易相關(guān)的文件，包括但不限于房屋維修記錄、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房屋。2.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整。3.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.乙方未按照合同約定完成貸款申請(qǐng)或其他交易手續(xù)。5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=合同總價(jià)款×違約比例。2.違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的個(gè)工作日內(nèi)，按照雙方約定的方式支付違約金。3.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。示例說(shuō)明：1.甲方未按照