集體房屋轉讓合同范本

集體房屋轉讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX集體資產經營管理委員會

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為一家具備豐富房地產開發(fā)經驗的有限責任公司，擬購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路的集體房屋，用于開發(fā)為商業(yè)住宅項目；乙方作為該集體房屋的所有權人，同意將該集體房屋轉讓給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就集體房屋轉讓事宜達成如下協(xié)議：

一、雙方合作的背景與前提條件

1.甲方具備房地產開發(fā)資質，具備完成本合同項下集體房屋購買及開發(fā)項目的資金、技術、管理等方面的能力。

2.乙方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的集體房屋所有權，同意將集體房屋轉讓給甲方，并保證所轉讓的房屋不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。

3.雙方同意按照本合同的約定，共同履行各自的權利與義務，確保集體房屋轉讓及后續(xù)開發(fā)項目的順利進行。

二、定義

1.集體房屋：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路，面積為XX平方米的房屋及其附屬設施、設備。

2.轉讓價款：指甲方購買集體房屋所應支付的款項。

3.交付日期：指乙方按照本合同約定將集體房屋交付給甲方的日期。

4.開發(fā)項目：指甲方將集體房屋開發(fā)為商業(yè)住宅項目的過程。

三、雙方權利與義務

（具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、價格與支付條件

（具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、履行期限

（具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、違約責任

（具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、不可抗力

（具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、爭議解決

（具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、其他條款

（具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、附則

（具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十一、簽署

（具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應嚴格按照本合同的約定，履行各自的權利與義務，共同推進集體房屋轉讓及開發(fā)項目的順利進行。

第一條合同目的與范圍：

本合同旨在明確甲方購買、乙方轉讓位于XX省XX市XX區(qū)XX路的集體房屋及其附屬設施的相關事宜。合同范圍包括集體房屋轉讓過程中雙方的權利、義務、價格支付、履行期限、違約責任等事項，以及不可抗力、爭議解決等條款。

第二條定義：

1.集體房屋：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房屋及其附屬設施，面積為XX平方米。

2.轉讓價款：指甲方為購買集體房屋而支付給乙方的款項。

3.履行期限：指甲方、乙方按照本合同約定完成各自義務的時間。

4.違約責任：指甲方或乙方違反本合同約定所應承擔的法律責任。

第三條雙方權利與義務：

甲方（買方/出租方/委托方）：

1.甲方有權在合同約定的價格和條件下購買集體房屋。

2.甲方應在合同簽訂后按約定時間支付轉讓價款。

3.甲方在購買集體房屋后，有權依法進行開發(fā)、建設、銷售等活動。

4.甲方應遵守國家法律法規(guī)，確保購買、開發(fā)過程中的合法性。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

1.乙方有義務按照本合同約定將集體房屋及其附屬設施轉讓給甲方。

2.乙方應在合同簽訂后確保集體房屋不受第三方主張權利，不存在任何權屬糾紛。

3.乙方應在甲方支付轉讓價款后，按約定時間將集體房屋交付給甲方。

4.乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，確保甲方順利取得房屋所有權。

第四條價格與支付條件：

雙方經協(xié)商一致，確定集體房屋轉讓價款為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）。甲方應按照以下支付條件向乙方支付轉讓價款：

1.甲方在本合同簽訂之日起5個工作日內支付轉讓價款的50%作為定金。

2.甲方在乙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)并交付房屋鑰匙后5個工作日內支付剩余的50%轉讓價款。

支付方式：甲方以銀行轉賬方式支付轉讓價款至乙方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應在合同生效后15個工作日內辦理完畢集體房屋的過戶手續(xù)。

3.乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內將集體房屋交付給甲方。

4.甲方應在收到集體房屋后按照約定時間支付剩余轉讓價款。

第六條違約責任：

1.甲方未按照約定時間支付轉讓價款的，應向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金，逾期超過30日的，乙方有權解除本合同。

2.乙方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)或交付集體房屋的，應向甲方支付逾期交付金額千分之五的違約金，逾期超過30日的，甲方有權解除本合同。

3.一方違反本合同約定的其他義務，導致對方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。

4.若因不可抗力導致一方無法履行本合同，該方應及時通知對方，并提供相關證明文件，雙方協(xié)商解決。

5.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.違約方應承擔因其違約行為給守約方造成的直接經濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

第七條不可抗力：

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應協(xié)商確定是否暫停履行本合同部分或全部義務，以及暫停期限。

3.受不可抗力影響的一方在履行本合同過程中，因不可抗力事件導致的違約，免除其違約責任。但該方應盡合理努力減少損失，并在不可抗力事件消除后立即恢復履行合同義務。

4.若不可抗力事件持續(xù)超過90日，雙方均有權解除本合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決：

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提請行業(yè)協(xié)會或第三方調解機構進行調解。

2.若協(xié)商或調解仍不能解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.訴訟期間，雙方仍應按照本合同的約定繼續(xù)履行各自義務，除非雙方另有約定或法院作出其他判決。

4.訴訟費用、律師費等因解決爭議產生的合理費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款：

1.通知與送達：本合同項下的所有通知、要求、文件等，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式進行，并以收到方簽字或蓋章確認日期為送達日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認，方具有法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.雙方按照約定履行完畢各自義務；

b.經雙方協(xié)商一致解除本合同；

c.一方嚴重違約，另一方依據本合同解除合同；

d.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.本合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，退還已支付款項或支付未付款項。

第十條附則：

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

a.集體房屋平面圖；

b.集體房屋過戶所需文件清單；