二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目代理銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目代理銷售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條：代理銷售范圍2.1代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目地址2.3代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目總建筑面積2.4代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目戶型種類及數(shù)量第三條：代理銷售期限3.1代理銷售期限自____年__月__日起至____年__月__日止第四條：銷售目標(biāo)4.1雙方共同確定的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售目標(biāo)第五條：代理銷售費(fèi)用5.1代理銷售費(fèi)用計(jì)算方式5.2代理銷售費(fèi)用的支付方式及時(shí)間第六條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)6.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式6.2銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式及時(shí)間第七條：甲方義務(wù)7.1甲方應(yīng)提供的資料和文件7.2甲方對(duì)乙方代理銷售工作的支持和配合第八條：乙方義務(wù)8.1乙方應(yīng)積極開展房地產(chǎn)項(xiàng)目的代理銷售工作8.2乙方對(duì)甲方提供的資料和文件的保密義務(wù)第九條：違約責(zé)任9.1雙方違反合同的違約行為及責(zé)任9.2違約金的計(jì)算方式及支付方式第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義及范圍10.2不可抗力事件的處理方式第十一條：合同的解除和終止11.1合同解除和終止的條件11.2合同解除和終止后的處理事項(xiàng)第十二條：爭(zhēng)議解決12.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十三條：合同的修改和補(bǔ)充13.1合同的修改和補(bǔ)充方式13.2合同修改和補(bǔ)充的效力第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)代理有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條：代理銷售范圍2.1代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：×××花園2.2代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.3代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目總建筑面積：約××萬平方米2.4代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目戶型種類及數(shù)量：共有××種戶型，共計(jì)××套第三條：代理銷售期限3.1代理銷售期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止第四條：銷售目標(biāo)4.1雙方共同確定的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售目標(biāo)為：不少于××億元第五條：代理銷售費(fèi)用5.1代理銷售費(fèi)用計(jì)算方式：按照實(shí)際銷售額的×%計(jì)算5.2代理銷售費(fèi)用的支付方式及時(shí)間：甲方在每月5日前，按照上月實(shí)際銷售額的×%支付給乙方第六條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)6.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式：按照實(shí)際銷售額的×%計(jì)算6.2銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式及時(shí)間：甲方在每月5日前，按照上月實(shí)際銷售額的×%支付給乙方第七條：甲方義務(wù)7.1甲方應(yīng)提供的資料和文件：包括但不限于項(xiàng)目宣傳資料、戶型圖、合同范本、銷售許可證等7.2甲方對(duì)乙方代理銷售工作的支持和配合：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行銷售推廣，提供必要的業(yè)務(wù)支持，并確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行第八條：乙方義務(wù)8.1乙方應(yīng)積極開展房地產(chǎn)項(xiàng)目的代理銷售工作，確保銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)8.2乙方對(duì)甲方提供的資料和文件的保密義務(wù)：乙方不得將甲方提供的宣傳資料、戶型圖、合同范本、銷售許可證等資料和文件泄露給第三方第九條：違約責(zé)任9.1雙方違反合同的違約行為及責(zé)任：如甲方未按約定時(shí)間支付代理銷售費(fèi)用或銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)，乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)等，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2違約金的計(jì)算方式及支付方式：違約方應(yīng)向守約方支付合同金額的×%作為違約金，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義及范圍：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等10.2不可抗力事件的處理方式：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失。如不可抗力事件影響合同的履行，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同履行期限或終止合同第十一條：合同的解除和終止11.1合同解除和終止的條件：如雙方協(xié)商一致、甲方提前完成銷售任務(wù)、乙方嚴(yán)重違約等，雙方可解除或終止合同第十二條：爭(zhēng)議解決12.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟12.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：合同簽訂地的人民法院第十三條：合同的修改和補(bǔ)充13.1合同的修改和補(bǔ)充方式：如雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充13.2合同修改和補(bǔ)充的效力：修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與原合同具有同等效力第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)：如雙方在合同履行過程中形成的其他協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議等第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方指除甲方和乙方之外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等1.2第三方介入指第三方參與甲方和乙方之間的合同履行過程，包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估審計(jì)、監(jiān)管監(jiān)督等第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：如合同履行過程中出現(xiàn)需要第三方專業(yè)意見或協(xié)助的情況，甲方和乙方可協(xié)商決定引入第三方2.2第三方介入的方式：第三方可以通過提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助解決問題、進(jìn)行評(píng)估審計(jì)等方式介入合同履行過程第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，提供專業(yè)服務(wù)并協(xié)助解決問題3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不得偏袒任何一方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償責(zé)任限額：如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方的賠償責(zé)任限額為其收費(fèi)的×倍，但不超過合同金額的×%4.2第三方對(duì)甲乙雙方的其他責(zé)任限制：如第三方對(duì)甲乙雙方的損失不負(fù)賠償責(zé)任的情況，包括但不限于不可抗力、甲方和乙方的原因等第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系：第三方與甲方和乙方分別簽訂合同，第三方對(duì)甲方和乙方分別承擔(dān)合同責(zé)任5.2第三方與甲方和乙方之間的權(quán)益劃分：如第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等，歸甲方和乙方所有第六條：第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入費(fèi)用的計(jì)算方式：如第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決問題產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方和乙方協(xié)商確定6.2第三方介入費(fèi)用的支付方式：如甲方和乙方按約定時(shí)間支付第三方介入費(fèi)用，支付方式可由甲方和乙方協(xié)商確定第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決方式：如甲方和乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，可先協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟7.2第三方介入爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：合同簽訂地的人民法院第八條：第三方介入對(duì)合同其他條款的影響8.1第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同權(quán)利和義務(wù)，第三方對(duì)甲方和乙方之間的合同關(guān)系不產(chǎn)生影響8.2第三方介入不影響甲方和乙方對(duì)合同的履行和承擔(dān)違約責(zé)任，第三方不作為甲方和乙方的違約方或責(zé)任方第九條：第三方介入的合同變更9.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，對(duì)變更內(nèi)容進(jìn)行明確約定9.2第三方介入不影響合同的生效和履行，變更后的合同對(duì)甲方和乙方具有同等法律效力第十條：第三方介入的合同終止10.2第三方介入不影響甲方和乙方根據(jù)合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，合同終止后甲方和乙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)第十一條：第三方介入的合同解除11.2第三方介入不影響甲方和乙方根據(jù)合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，合同解除后甲方和乙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料附件二：戶型圖附件三：合同范本附件四：銷售許可證附件五：項(xiàng)目銷售計(jì)劃書附件六：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)方案附件七：代理銷售費(fèi)用支付憑證附件八：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)支付憑證附件九：第三方專業(yè)服務(wù)協(xié)議附件十：第三方評(píng)估審計(jì)報(bào)告附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目的介紹、戶型介紹、配套設(shè)施、交通情況等，以圖文并茂的形式展示項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)。附件二：戶型圖詳細(xì)要求：詳細(xì)展示每個(gè)戶型的布局、面積、朝向等信息，以便乙方了解并準(zhǔn)確向客戶介紹。附件三：合同范本詳細(xì)要求：包括合同的主要條款和條件，如銷售價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等，供乙方與客戶簽訂合同時(shí)使用。附件四：銷售許可證詳細(xì)要求：甲方提供的銷售許可證副本，證明項(xiàng)目的合法性和銷售資格。附件五：項(xiàng)目銷售計(jì)劃書詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目的銷售目標(biāo)、銷售策略、銷售進(jìn)度安排等，以便乙方了解并按照計(jì)劃進(jìn)行銷售工作。附件六：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)方案詳細(xì)要求：詳細(xì)說明銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式、支付方式及時(shí)間等，以便乙方了解并努力實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。附件七：代理銷售費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：甲方支付給乙方的代理銷售費(fèi)用的支付憑證，證明費(fèi)用的支付情況和金額。附件八：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)支付憑證詳細(xì)要求：甲方支付給乙方的銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的支付憑證，證明獎(jiǎng)勵(lì)的支付情況和金額。附件九：第三方專業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲方和第三方簽訂的專業(yè)服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任等。附件十：第三方評(píng)估審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：第三方對(duì)甲方和乙方之間的合同履行情況進(jìn)行評(píng)估和審計(jì)的報(bào)告，用于監(jiān)督和證明合同的履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付代理銷售費(fèi)用或銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)2.乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)3.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決問題4.甲方提供的宣傳資料、戶型圖等資料和文件不準(zhǔn)確或不完整5.甲方未對(duì)乙方提供的資料和文件進(jìn)行保密6.乙方未積極開展房地產(chǎn)項(xiàng)目的代理銷售工作7.乙方未對(duì)甲方提供的資料和文件進(jìn)行保密違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付代理銷售費(fèi)用或銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同金額的×%。2.乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同金額的×%作為違約金。3.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決問題，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方支