三亞農(nóng)村平房買賣合同范本

三亞農(nóng)村平房買賣合同范本1.甲方（買方）：

名稱：海南某投資發(fā)展有限公司

地址：海南省三亞市吉陽區(qū)迎賓路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0898-xxxx-xxxx

2.乙方（賣方）：

名稱：三亞某農(nóng)村集體資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司

地址：海南省三亞市天涯區(qū)新風(fēng)路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0898-xxxx-xxxx

合同簡介：

鑒于甲方對三亞農(nóng)村平房的投資及開發(fā)需求，以及乙方所持有的農(nóng)村平房資源，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方所持有的農(nóng)村平房事宜，達(dá)成以下合同：

一、定義

1.1“農(nóng)村平房”指位于海南省三亞市天涯區(qū)XX村，具體地址為XX號的房屋及其附屬設(shè)施。

1.2“合同價(jià)款”指甲方購買農(nóng)村平房所應(yīng)支付給乙方的全部費(fèi)用。

二、合作背景與前提條件

2.1甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資與開發(fā)的企業(yè)，對三亞農(nóng)村平房市場具有充分的投資意愿和開發(fā)能力。

2.2乙方作為農(nóng)村集體資產(chǎn)的經(jīng)營管理者，擁有合法的農(nóng)村平房所有權(quán)，并有權(quán)對其進(jìn)行出售。

2.3雙方在充分了解對方情況的基礎(chǔ)上，達(dá)成購買農(nóng)村平房的共識，并同意按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

具體內(nèi)容見本合同后續(xù)條款。

四、價(jià)格與支付條件

具體內(nèi)容見本合同后續(xù)條款。

五、履行期限

具體內(nèi)容見本合同后續(xù)條款。

六、違約責(zé)任

具體內(nèi)容見本合同后續(xù)條款。

七、不可抗力

具體內(nèi)容見本合同后續(xù)條款。

八、爭議解決

具體內(nèi)容見本合同后續(xù)條款。

九、其他條款

具體內(nèi)容見本合同后續(xù)條款。

十、附則

具體內(nèi)容見本合同后續(xù)條款。

十一、簽署

具體內(nèi)容見本合同后續(xù)條款。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景與前提條件，以及雙方的基本權(quán)利與義務(wù)。后續(xù)條款將詳細(xì)闡述價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等具體事項(xiàng)，以確保雙方在合同履行過程中的權(quán)益得到保障。雙方在簽署本合同前，已充分了解并同意本合同的全部內(nèi)容，自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方所擁有的三亞農(nóng)村平房，以便進(jìn)行后續(xù)的投資開發(fā)。具體內(nèi)容包括但不限于農(nóng)村平房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、土地使用權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓、合同價(jià)款的支付等。雙方同意，本合同的履行將確保甲方獲得農(nóng)村平房的合法所有權(quán)，乙方則按約定收取合同價(jià)款。

第二條定義

2.1“合同價(jià)款”指甲方為購買農(nóng)村平房支付給乙方的全部費(fèi)用，包括但不限于房屋轉(zhuǎn)讓款、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款等。

2.2“農(nóng)村平房”指位于海南省三亞市天涯區(qū)XX村，具體地址為XX號的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物等。

2.3“履行期限”指本合同約定的雙方完成合同義務(wù)的時間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定購買農(nóng)村平房，并依法取得農(nóng)村平房的所有權(quán)。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付合同價(jià)款，并保證支付款項(xiàng)的合法來源。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供農(nóng)村平房的合法權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料。

（4）甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法使用農(nóng)村平房，并承擔(dān)因使用不當(dāng)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（5）在合同履行期間，甲方有權(quán)對農(nóng)村平房進(jìn)行必要的維修和改造，但不得影響農(nóng)村平房的結(jié)構(gòu)安全和使用權(quán)屬。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取合同價(jià)款。

（2）乙方應(yīng)保證所出售的農(nóng)村平房具有合法的所有權(quán)和土地使用權(quán)，且不存在任何權(quán)屬爭議。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理農(nóng)村平房的所有權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因權(quán)屬問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)在合同履行過程中，提供必要的協(xié)助和支持，確保甲方順利取得農(nóng)村平房的所有權(quán)。

（5）在合同約定的履行期限內(nèi)，乙方應(yīng)保證農(nóng)村平房不受第三方侵犯，如有侵犯，乙方應(yīng)及時采取必要的措施予以制止。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定農(nóng)村平房的合同價(jià)款為人民幣XX萬元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付合同價(jià)款：

1.甲方在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)，向乙方支付合同價(jià)款的50%作為定金；

2.甲方在辦理完畢農(nóng)村平房所有權(quán)過戶手續(xù)之日起10個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的50%合同價(jià)款。

支付方式：甲方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付合同價(jià)款至乙方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：

1.甲方支付定金的時間：本合同簽訂后5個工作日內(nèi)；

2.農(nóng)村平房所有權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢時間：本合同生效后XX個月內(nèi)；

3.甲方支付剩余合同價(jià)款時間：辦理完畢農(nóng)村平房所有權(quán)過戶手續(xù)之日起10個工作日內(nèi)。

若因特殊情況導(dǎo)致履行期限需要延期，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間支付合同價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付遲延履行的違約金，違約金按遲延支付金額的日千分之五計(jì)算。

2.甲方未按約定時間支付定金或剩余合同價(jià)款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

3.乙方未按約定時間辦理農(nóng)村平房所有權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付遲延履行的違約金，違約金按合同價(jià)款的日千分之五計(jì)算。

4.乙方未按約定保證農(nóng)村平房合法權(quán)屬，導(dǎo)致合同無法履行的，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.雙方在合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金和賠償損失。

6.違約方在承擔(dān)違約責(zé)任的同時，應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約方在收到守約方書面催告后15日內(nèi)仍未履行合同義務(wù)，守約方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁孀C明，并盡可能采取必要的補(bǔ)救措施。在不可抗力發(fā)生期間，受影響方的履行期限相應(yīng)順延，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.雙方應(yīng)在不可抗力結(jié)束后，及時恢復(fù)合同的履行。如不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，可依法解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向三亞市仲裁委員會申請仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在仲裁過程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及爭議的其他條款。

6.如一方未按照本合同約定履行仲裁程序，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或掛號郵件寄送的，以郵戳日期為準(zhǔn)；直接交付的，以接收方簽字日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

（1）雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

（2）本合同約定的履行期限屆滿；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商同意終止；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)本合同約定解除合同。

4.保密條款：雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.