新房買賣合同范本

新房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有合法的新房開發(fā)項(xiàng)目；鑒于乙方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)銷售的企業(yè)，擁有豐富的銷售經(jīng)驗(yàn)和客戶資源。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方開發(fā)的新房項(xiàng)目，乙方承擔(dān)銷售事宜達(dá)成以下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目所需的全部合法手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

2.甲方保證所提供的房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響房屋買賣的法律問題。

3.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，向乙方提供符合銷售條件的房屋，并配合乙方進(jìn)行銷售活動(dòng)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方負(fù)責(zé)在本合同約定的范圍內(nèi)，開展新房銷售活動(dòng)，并確保銷售行為的合法性。

2.乙方應(yīng)充分利用自身的銷售渠道和客戶資源，積極推廣甲方的新房項(xiàng)目，提高項(xiàng)目知名度。

3.乙方在銷售過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，如實(shí)向客戶介紹房屋情況，不得進(jìn)行虛假宣傳。

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，為后續(xù)條款的履行提供基礎(chǔ)。雙方在簽署本合同時(shí)，已充分了解并認(rèn)可各自的權(quán)利與義務(wù)，愿共同為新房項(xiàng)目的成功銷售而努力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方作為新房開發(fā)主體，授權(quán)乙方進(jìn)行新房銷售，通過乙方的銷售渠道和市場(chǎng)推廣，實(shí)現(xiàn)甲方新房項(xiàng)目的快速去化和資金回籠。具體內(nèi)容包括：甲方提供新房項(xiàng)目，乙方負(fù)責(zé)銷售、推廣、客戶接待及合同簽訂等與新房銷售相關(guān)的活動(dòng)。

第二條定義

1.新房：指甲方開發(fā)建設(shè)的、尚未出售的、具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。

2.銷售期限：指本合同約定的乙方進(jìn)行新房銷售的期限。

3.成交價(jià)：指甲方與乙方約定的每套新房的銷售價(jià)格。

4.銷售提成：指乙方根據(jù)實(shí)際銷售額，按照約定比例從甲方獲得的報(bào)酬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間和方式進(jìn)行新房銷售活動(dòng)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供新房項(xiàng)目的全部合法手續(xù)和資料，確保乙方銷售活動(dòng)的合法性。

3.甲方應(yīng)在銷售過程中，積極配合乙方解決客戶提出的關(guān)于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等方面的問題。

4.甲方應(yīng)在合同約定的銷售期限屆滿后，按照實(shí)際成交價(jià)向乙方支付銷售提成。

5.甲方不得在銷售期限內(nèi)擅自提高房屋售價(jià)，影響乙方銷售業(yè)績(jī)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)在銷售期限內(nèi)，按照甲方提供的房屋信息和價(jià)格政策進(jìn)行銷售。

2.乙方應(yīng)充分利用自身資源，積極開展新房項(xiàng)目的宣傳和推廣活動(dòng)，提高項(xiàng)目知名度。

3.乙方應(yīng)如實(shí)向客戶介紹新房項(xiàng)目的具體情況，不得進(jìn)行虛假宣傳，確?？蛻魴?quán)益。

4.乙方應(yīng)在合同約定的銷售期限內(nèi)，完成銷售任務(wù)，努力實(shí)現(xiàn)甲方新房項(xiàng)目的去化目標(biāo)。

5.乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋成交價(jià)與客戶簽訂購(gòu)房合同，并按照約定比例獲得銷售提成。

6.乙方在銷售過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲方和新房項(xiàng)目的聲譽(yù)，不得損害甲方利益。

7.乙方在銷售期限屆滿后，應(yīng)向甲方提供銷售報(bào)表，包括銷售額、已售房屋等信息，以便甲方核實(shí)銷售提成。

本合同明確規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行，共同為新房項(xiàng)目的成功銷售而努力。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.新房成交價(jià)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同附件中明確列出。

2.乙方在銷售新房后，應(yīng)按照實(shí)際成交價(jià)向甲方支付房款。

3.支付方式：乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付房款。

4.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在購(gòu)房合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房款全額支付給甲方。

5.銷售提成支付：甲方應(yīng)在銷售期限屆滿后十個(gè)工作日內(nèi)，按照實(shí)際銷售額的約定比例向乙方支付銷售提成。

第六條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為__年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.銷售期限：乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成新房銷售任務(wù)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a)甲方應(yīng)在新房具備銷售條件后，及時(shí)通知乙方開始銷售；

b)乙方應(yīng)在接到甲方通知后，立即開展銷售活動(dòng)；

c)乙方應(yīng)在合同約定的銷售期限屆滿前，完成銷售任務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間提供新房項(xiàng)目合法手續(xù)和資料，導(dǎo)致乙方無法開展銷售活動(dòng)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%。

2.甲方在銷售期限內(nèi)擅自提高房屋售價(jià)，影響乙方銷售業(yè)績(jī)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%。

3.甲方未按約定支付銷售提成的，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五每日向乙方支付逾期違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間開展新房銷售活動(dòng)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%。

2.乙方在銷售過程中進(jìn)行虛假宣傳，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方未在合同約定的銷售期限內(nèi)完成銷售任務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額10%的違約金。

4.乙方未按約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五每日向甲方支付逾期違約金。

本合同違約責(zé)任條款旨在保障雙方合法權(quán)益，確保合同順利履行。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決合同履行問題。受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

3.不可抗力結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.在訴訟過程中，除非雙方另有約定，否則本合同的履行不受影響。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.雙方在解決爭(zhēng)議過程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，積極提供相關(guān)證據(jù)，配合法院或仲裁機(jī)構(gòu)的工作，確保爭(zhēng)議得到公正、及時(shí)的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或文件，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于快遞、掛號(hào)信、專遞等，發(fā)送至本合同記載的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽署。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a)雙方協(xié)商一致；

b)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c)對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未履行或無法履行合同；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律規(guī)定處理合同解除后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于新房?jī)r(jià)格表、銷售提成比例、房屋平面圖等，為本合