04版成都二手房買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版成都二手房買賣合同范本本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本情況1.1出賣人的基本情況1.2買受人的基本情況2.房屋的基本情況2.1房屋的位置2.2房屋的面積2.3房屋的性質(zhì)2.4房屋的現(xiàn)狀3.房屋的買賣價格3.1房價款的支付方式3.2房價款的支付時間4.房屋的交付4.1交付的時間4.2交付的條件5.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶的時間5.2過戶的費(fèi)用6.房屋的保修6.1保修的內(nèi)容6.2保修的時間7.違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點(diǎn)9.合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件10.合同的生效10.1合同生效的條件10.2合同生效的時間11.其他約定11.1房屋的附屬設(shè)施11.2房屋的家具家電12.合同的附件12.1房屋的權(quán)屬證明12.2房屋的買賣合同范本13.雙方簽字蓋章13.1出賣人的簽字蓋章13.2買受人的簽字蓋章14.合同的簽訂日期本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.2買賣雙方信息1.2.1出賣人信息1.2.2買受人信息1.3房屋價格及支付方式1.3.1房屋總價1.3.2付款方式及時間1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時間1.4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)1.5房屋質(zhì)量及保修1.5.1房屋質(zhì)量保證1.5.2保修范圍及期限1.6違約責(zé)任1.6.1出賣人違約責(zé)任1.6.2買受人違約責(zé)任1.7爭議解決方式1.7.1協(xié)商解決1.7.2調(diào)解解決1.7.3仲裁解決1.7.4法律訴訟1.8合同的生效、變更和解除1.8.1合同生效條件1.8.2合同變更1.8.3合同解除1.9雙方約定的其他事項1.9.1事項一1.9.2事項二1.9.3事項三1.10附件1.10.1房屋所有權(quán)證1.10.2房屋共有權(quán)證1.10.3其他相關(guān)文件2.補(bǔ)充協(xié)議2.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容2.1.1補(bǔ)充條款一2.1.2補(bǔ)充條款二2.1.3補(bǔ)充條款三3.房屋買賣合同的附件3.1附件一：房屋現(xiàn)狀照片3.2附件二：房屋裝修情況說明3.3附件三：家具、家電清單3.4附件四：交易過程中的相關(guān)費(fèi)用明細(xì)4.房屋買賣合同的簽訂日期4.1合同簽訂日期5.房屋買賣合同的簽訂地點(diǎn)5.1合同簽訂地點(diǎn)6.出賣人簽字6.1出賣人簽字7.買受人簽字7.1買受人簽字8.見證人簽字8.1見證人簽字9.房屋所有權(quán)證編號9.1房屋所有權(quán)證編號10.房屋共有權(quán)證編號10.1房屋共有權(quán)證編號11.房地產(chǎn)交易中心備案號11.1房地產(chǎn)交易中心備案號12.交易機(jī)構(gòu)蓋章12.1交易機(jī)構(gòu)蓋章13.交易機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人簽字13.1交易機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人簽字14.合同簽訂日期證明14.1合同簽訂日期證明第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本情況1.1出賣人的基本情況身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______1.2買受人的基本情況身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______第二條房屋的基本情況2.1房屋的位置房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋門牌號為_______。2.2房屋的面積房屋建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有建筑面積為_______平方米。2.3房屋的性質(zhì)房屋性質(zhì)為_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。2.4房屋的現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為_______（如：現(xiàn)房、期房、在建工程等）。第三條房屋的買賣價格3.1房價款的支付方式乙方同意以_______（如：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等）方式支付房價款。3.2房價款的支付時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。第四條房屋的交付4.1交付的時間甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋交付給乙方。4.2交付的條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施完好，按約定辦理過戶手續(xù)；（4）房屋的物業(yè)、水電等費(fèi)用已結(jié)清。第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶的時間甲乙雙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)。5.2過戶的費(fèi)用（1）甲方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；（2）乙方承擔(dān)房屋貸款相關(guān)費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用按雙方約定承擔(dān)。第六條房屋的保修6.1保修的內(nèi)容甲方對交付的房屋提供_______年的保修服務(wù)，保修范圍內(nèi)包括：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋主體部位無裂縫、滲漏等質(zhì)量問題；（3）房屋設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行；（4）其他雙方約定的保修項目。6.2保修的時間保修期自房屋交付之日起計算，至保修期滿之日止。第七條違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房價款的_______%。7.2買受人的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房價款的_______%。第八條爭議解決8.1爭議解決的方式雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點(diǎn)本合同簽訂地為爭議解決的地點(diǎn)。第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落本合同所涉及的房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋面積房屋的建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有建筑面積為_______平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為_______（如：混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），房屋的規(guī)劃用途為_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息出賣人為_______，身份證號為_______，聯(lián)系電話為_______，電子郵箱為_______。2.2買受人信息買受人為_______，身份證號為_______，聯(lián)系電話為_______，電子郵箱為_______。第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價本合同所述房屋的總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2付款方式及時間a)雙方簽訂合同之日起_______日內(nèi)，買受人支付房價的_______%；b)房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，買受人支付房價的_______%；c)房屋交付之日起_______日內(nèi)，買受人支付房價的_______%。買受人支付房價的方式為_______（如：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)房屋過戶所需的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限出賣人對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍為_______，保修期限為_______。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。7.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起法律訴訟。第八條爭議解決8.1爭議解決的方式雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點(diǎn)本合同簽訂地為爭議解決的地點(diǎn)。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件甲乙雙方同意，可以書面形式變更本合同的部分內(nèi)容。變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字或者蓋章后，成為本合同的組成部分，具有同等法律效力。9.2合同解除的條件（1）甲方逾期交付房屋，超過合同約定的期限；（2）乙方逾期支付房價款，超過合同約定的期限；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十條合同的生效10.1合同生效的條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同生效的時間本合同自_______年_______月_______日起生效。第十一條其他約定11.1房屋的附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括：_______（如：電梯、空調(diào)、家具、家電等）。11.2房屋的家具家電房屋內(nèi)的家具家電清單詳見附件。第十二條合同的附件12.1房屋的權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋他項權(quán)利證明；（4）其他相關(guān)證明文件。12.2房屋的買賣合同范本本合同范本共計_______頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人的簽字蓋章甲方（出賣人）簽字/蓋章：_______13.2買受人的簽字蓋章乙方（買受人）簽字/蓋章：_______第十四條合同的簽訂日期本合同于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽訂。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。8.2合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除任何一方不得單方面解除本合同。如確有特殊情況需要解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第九條雙方約定的其他事項9.1事項一如雙方關(guān)于房屋交付、使用、維護(hù)等方面的其他約定。9.2事項二如雙方關(guān)于房屋裝修、改造、擴(kuò)建等方面的其他約定。9.3事項三如雙方關(guān)于房屋租賃、物業(yè)管理等方面的其他約定。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證，并保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。10.2房屋共有權(quán)證如房屋為共有財產(chǎn)，出賣人應(yīng)向買受人出示房屋共有權(quán)證，并保證房屋共有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。10.3其他相關(guān)文件如房屋評估報告、房屋裝修合同、家具家電購買合同等。第十一條房屋買賣合同的簽訂日期11.1合同簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。第十二條房屋買賣合同的簽訂地點(diǎn)12.1合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_______。第十三條出賣人簽字13.1出賣人簽字出賣人簽字：____________第十四條買受人簽字14.1買受人簽字買受人簽字：____________第十五條見證人簽字15.1見證人簽字見證人簽字：____________第十六條房屋所有權(quán)證編號16.1房屋所有權(quán)證編號_______。第十七條房屋共有權(quán)證編號17.1房屋共有權(quán)證編號_______。第十八條房地產(chǎn)交易中心備案號18.1房地產(chǎn)交易中心備案號_______。第十九條交易機(jī)構(gòu)蓋章19.1交易機(jī)構(gòu)蓋章_______。第二十條交易機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人簽字20.1交易機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人簽字經(jīng)辦人簽字：____________第二十一條合同簽訂日期證明21.1合同簽訂日期證明本合同簽訂日期為真實(shí)有效日期，特此證明。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項作出如下補(bǔ)充：第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公平交易。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保本合同的順利履行。2.3第三方如因故意或者過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方權(quán)益3.1第三方依據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用收取、信息保密等。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的工作職責(zé)，并按時完成任務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。4.2第三方如因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，責(zé)任限額不受限制。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方介入本合同履行過程中，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，按照本合同及甲乙雙方與第三方之間的約定執(zhí)行。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方披露可能存在的利益沖突，并取得甲乙雙方的書面同意。6.3第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并提供必要的服務(wù)。第七條第三方退出7.1第三方因故需要退出本合同履行過程的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2第三方退出后，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)事宜，確保合同的順利履行。第八條第三方違約處理8.1第三方違反本合同約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償損失。第九條第三方侵權(quán)處理9.1第三方侵犯甲乙雙方合法權(quán)益的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。9.2甲乙雙方因第三方侵權(quán)遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償損失。第十條第三方與其他各方的關(guān)系10.1第三方與甲乙雙方、其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。10.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第十一條第三方介入的約定變更11.1甲乙雙方如需變更第三方的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知對方。11.2變更第三方不影響本合同的履行，但甲乙雙方另有約定的除外。第十二條第三方介入的合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。第十三條第三方介入的合同解除甲乙雙方同意解除本合同的，第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙雙方支付相應(yīng)的費(fèi)用。第十四條第三方介入的合同終止本合同因故終止的，第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的平穩(wěn)終止。第十五條第三方介入的合同解釋本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。第十六條第三方介入的合同修訂本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修訂權(quán)歸甲乙雙方所有。第十七條第三方介入的合同效力本合同及其補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十八條第三方介入的合同簽訂日期本合同及其補(bǔ)充協(xié)議于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指在房屋買賣過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在參與房屋買賣過程中，應(yīng)依法履行職責(zé)，確保交易過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入方式及職責(zé)2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙方提供房屋買賣信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判，并協(xié)助辦理合同簽訂、過戶等相關(guān)手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)還包括提供交易咨詢服務(wù)，確保交易安全。2.2評估機(jī)構(gòu)2.3過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保登記手續(xù)的合法、合規(guī)、高效。2.4貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買受人提供購房貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)確保貸款政策的透明、合理、穩(wěn)定。第三條第三方選擇及更換3.1第三方選擇3.2第三方更換如甲乙方在交易過程中對第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)不滿意，可協(xié)商更換。更換第三方機(jī)構(gòu)時，雙方應(yīng)書面確認(rèn)，并重新約定相關(guān)服務(wù)內(nèi)容。第四條第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按約定承擔(dān)。費(fèi)用的具體金額、支付方式、支付時間等應(yīng)在合同中明確。4.2支付方式及時間甲乙方應(yīng)按照合同約定的方式支付第三方費(fèi)用。支付時間應(yīng)在第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)后，雙方確認(rèn)服務(wù)滿意后進(jìn)行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的賠償上限。5.2第三方責(zé)任限額設(shè)定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素進(jìn)行設(shè)定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如在合同履行過程中，甲乙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，可協(xié)商調(diào)整。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在合同中書面確認(rèn)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過雙方約定的責(zé)任限額。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙方任何一方。第三方行為的法律后果由第三方自行承擔(dān)。7.2第三方與甲乙方的溝通第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通。如第三方認(rèn)為甲乙方的要求不合理，第三方應(yīng)及時告知甲乙方，并協(xié)商解決。第八條第三方介入的合同變更8.1第三方介入的合同變更如合同履行過程中，第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容。8.2變更內(nèi)容的書面確認(rèn)變更內(nèi)容應(yīng)在合同中明確，并由甲乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第九條第三方退出及合同解除9.1第三方退出如第三方在合同履行過程中退出，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。9.2合同解除如第三方退出導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。合同解除后的相關(guān)事宜，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。第十條第三方介入的合同糾紛解決10.1糾紛解決方式如合同履行過程中發(fā)生糾紛，甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。10.2調(diào)解、仲裁或訴訟甲乙方選擇調(diào)解的，應(yīng)向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。選擇仲裁的，應(yīng)向房屋所在地的人民法院提起仲裁。選擇訴訟的，應(yīng)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋他項權(quán)利證明附件4：房屋的評估報告附件5：房屋的裝修報告附件6：家具家電清單附件7：房屋過戶相關(guān)文件附件8：貸款銀行相關(guān)文件附件9：物業(yè)、水電等相關(guān)費(fèi)用清單附件10：合同補(bǔ)充協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：須為原件，顯示房屋所有權(quán)人信息；須證明房屋所有權(quán)未被抵押或轉(zhuǎn)讓；須具有有效的法律效力和證明力。附件2：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：須為原件，顯示土地使用權(quán)人信息；須證明土地使用權(quán)未被抵押或轉(zhuǎn)讓；須具有有效的法律效力和證明力。附件3：房屋他項權(quán)利證明詳細(xì)要求和說明：須為原件，顯示房屋他項權(quán)利相關(guān)信息；須證明房屋他項權(quán)利未被抵押或轉(zhuǎn)讓；須具有有效的法律效力和證明力。附件4：房屋的評估報告詳細(xì)要求和說明：須為原件，由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具；須包含房屋的價值評估、市場行情分析等內(nèi)容；須具有有效的法律效力和證明力。附件5：房屋的裝修報告詳細(xì)要求和說明：須為原件，顯示房屋裝修的相關(guān)信息；須包含裝修的項目、質(zhì)量、材料等內(nèi)容；須具有有效的法律效力和證明力。附件6：家具家電清單詳細(xì)要求和說明：須為原件，詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息；須明確家具家電的交付時間和方式；須具有有效的法律效力和證明力。附件7：房屋過戶相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：須為原件，包含房屋過戶申請表、身份證明等相關(guān)文件；須證明過戶手續(xù)已辦理完畢；須具有有效的法律效力和證明力。附件8：貸款銀行相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：須為原件，包含貸款合同、還款計劃等相關(guān)文件；須證明貸款手續(xù)已辦理完畢；須具有有效的法律效力和證明力。附件9：物業(yè)、水電等相關(guān)費(fèi)用清單詳細(xì)要求和說明：須為原件，詳細(xì)列明物業(yè)、水電等相關(guān)費(fèi)用的名稱、金額等信息；須證明相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清；須具有有效的法律效力和證明力。附件10：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：須為原件，明確雙方就合同未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議；須包含補(bǔ)充協(xié)議的條款、日期、簽名等信息；須具有有效的法律效力和證明力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.甲方未按約定提供完整的房屋及附屬設(shè)施；3.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題；4.乙方未按約定時間支付房價款；5.乙方未按約定履行合同義務(wù)；6.第三方未按約定履行相關(guān)義務(wù)；7.甲方未按約定提供相關(guān)證明文件；8.甲方未按約定履行過戶手續(xù)；9.甲方未按約定履行貸款手續(xù)；10.甲方未按約定結(jié)清物業(yè)、水電等相關(guān)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額的_______%計算違約金；2.損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額計算賠償金額；3.延遲交付房屋：按照延遲交付的天數(shù)，計算違約金或賠償金額；4.延遲支付房價款：按照延遲支付的天數(shù)，計算違約金或賠償金額；5.未履行合同義務(wù)：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；6.未提供證明文件：按照證明文件的重要性，計算違約金或賠償金額；7.未履行過戶手續(xù)：按照過戶手續(xù)的復(fù)雜程度，計算違約金或賠償金額；8.未履行貸款手續(xù)：按照貸款手續(xù)的費(fèi)用，計算違約金或賠償金額；9.未結(jié)清物業(yè)、水電等相關(guān)費(fèi)用：按照未結(jié)清費(fèi)用的金額，計算違約金或賠償金額。示例說明：1.若甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，違約金計算方式第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件一提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件。房屋所有權(quán)證編號為_______，發(fā)證機(jī)關(guān)為_______。附件二：房屋共有權(quán)證如房屋為共有財產(chǎn)，提供房屋共有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件。房屋