二零二四年房產(chǎn)買賣及拆遷補償協(xié)議書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年房產(chǎn)買賣及拆遷補償協(xié)議書范本本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.2房屋交易價格1.3房屋交易方式1.4房屋交付時間及條件第二條拆遷補償2.1拆遷補償范圍2.2拆遷補償標準2.3拆遷補償支付方式及時間第三條購房資格及條件3.1購房者資格要求3.2購房條件3.3購房者提供材料第四條定金及支付4.1定金金額4.2定金支付時間及方式4.3定金退還條件及時間第五條貸款及支付5.1貸款申請條件5.2貸款額度及利率5.3貸款支付時間及方式第六條房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標準6.3房屋交付后的問題處理第七條產(chǎn)權過戶7.1產(chǎn)權過戶手續(xù)7.2產(chǎn)權過戶費用7.3產(chǎn)權過戶時間第八條稅費承擔8.1購房稅費8.2拆遷補償稅費8.3其他相關稅費第九條違約責任9.1購房者違約責任9.2開發(fā)商違約責任9.3違約金計算方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3訴訟管轄法院第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更和解除的程序第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間第十三條雙方聲明及承諾13.1購房者聲明13.2開發(fā)商承諾第十四條其他約定14.1物業(yè)管理14.2公共設施配套14.3合同的解釋及適用法律本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權證號1.2房屋買賣價格1.2.1購房款金額1.2.2付款方式及時間1.3房屋交付時間及條件1.3.1交付時間1.3.2交付條件1.4房屋買賣合同的解除及違約責任1.4.1合同解除條件1.4.2違約責任第二條拆遷補償協(xié)議2.1拆遷補償標準2.1.1補償金額2.1.2補償支付方式及時間2.2拆遷安置條件2.2.1安置房屋信息2.2.2安置地點2.3拆遷過渡期安排2.3.1過渡期期限2.3.2過渡期租房補貼2.4雙方在拆遷過程中的權利和義務2.4.1出賣人的權利和義務2.4.2買受人的權利和義務第三條房屋交付及驗收3.1房屋交付3.1.1交付時間3.1.2交付地點3.1.3交付方式3.2房屋驗收3.2.1驗收時間3.2.2驗收標準3.2.3驗收結果處理第四條房屋產(chǎn)權及過戶4.1房屋產(chǎn)權確認4.1.1房屋所有權證辦理4.1.2房屋產(chǎn)權糾紛解決4.2房屋過戶4.2.1過戶所需材料4.2.2過戶時間4.2.3過戶費用第五條稅費承擔5.1購房稅費5.1.1購房契稅5.1.2房屋交易手續(xù)費5.1.3個人所得稅5.2拆遷稅費5.2.1拆遷補償稅費5.2.2安置房屋交易稅費第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更和解除的程序第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構第八條合同的生效、修改和補充8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同補充協(xié)議第九條其他約定9.1房屋維修責任9.2物業(yè)服務費用9.3戶口遷移第十條雙方的權利和義務10.1出賣人的權利和義務10.2買受人的權利和義務第十一條違約責任11.1出賣人違約責任11.2買受人違約責任第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約泄露的后果第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力導致的后果第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：建筑面積平方米，使用面積平方米1.1.3房屋類型：住宅1.1.4房屋所有權證號：1.2房屋交易價格1.2.1交易總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）1.2.2付款方式：首付%，剩余款項按揭支付1.3房屋交易方式1.3.1購房方式：本合同簽訂后，購房者應按約定支付定金，并在約定時間內辦理貸款手續(xù)，支付購房款項。1.4房屋交付時間及條件1.4.1交付時間：自購房款項全部支付完畢之日起個工作日內，開發(fā)商將辦理房屋交付手續(xù)。1.4.2交付條件：房屋所有權證辦理完畢，水、電、燃氣等配套設施齊全并可使用。第二條拆遷補償2.1拆遷補償范圍2.1.1補償范圍：包括被拆除房屋的價值及附屬設施的價值。2.2拆遷補償標準2.2.1補償標準：按照相關政策規(guī)定及房地產(chǎn)市場價格確定。2.3拆遷補償支付方式及時間2.3.1支付方式：拆遷補償款項通過銀行轉賬方式支付至購房者指定的賬戶。2.3.2支付時間：自拆遷補償款項計算完畢之日起個工作日內支付。第三條購房資格及條件3.1購房者資格要求3.1.1購房者應具有完全民事行為能力。3.1.2購房者應符合國家和地方政府規(guī)定的購房條件。3.2購房條件3.2.1購房者需提供真實、完整的個人信息及購房相關材料。3.3購房者提供材料3.3.1身份證明文件3.3.2婚姻狀況證明文件3.3.3收入證明文件3.3.4符合購房條件的其他證明材料。第四條定金及支付4.1定金金額4.1.1定金金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。4.2定金支付時間及方式4.2.1支付時間：本合同簽訂之日起個工作日內。4.2.2支付方式：通過銀行轉賬方式支付至開發(fā)商指定的賬戶。4.3定金退還條件及時間4.3.1退還條件：購房者在約定時間內履行合同約定，完成購房款項支付。4.3.2退還時間：自購房者完成購房款項支付之日起個工作日內退還。第五條貸款及支付5.1貸款申請條件5.1.2購房者應符合貸款銀行的相關要求。5.2貸款額度及利率5.2.1貸款額度：不超過購房總價的70%。5.2.2貸款利率：按照貸款銀行同期貸款利率執(zhí)行。5.3貸款支付時間及方式5.3.1支付時間：貸款審批通過后，貸款銀行將貸款直接支付至開發(fā)商指定的賬戶。5.3.2支付方式：按照貸款銀行的規(guī)定辦理。第六條房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.1.1交付時間：自購房款項全部支付完畢之日起個工作日內。6.2房屋驗收標準6.2.1驗收標準：按照國家和地方政府的有關規(guī)定及合同約定執(zhí)行。6.3房屋交付后的問題處理6.3.1購房者發(fā)現(xiàn)房屋質量問題，應在交付后個工作日內向開發(fā)商提出，并提供相關證據(jù)。6.3.2開發(fā)商應在收到購房者通知后個工作日內，根據(jù)合同約定處理問題。第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋所有權證號：京X字第號1.2房屋買賣價格1.2.1購房款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）1.2.2付款方式及時間：買受人應于本合同簽訂之日起日內，向出賣人支付首付款人民幣萬元整，剩余房款人民幣萬元整，買受人應按合同約定通過貸款方式支付給出賣人，具體付款方式及時間按照貸款銀行的要求執(zhí)行。1.3房屋交付時間及條件1.3.1交付時間：雙方約定于本合同簽訂之日起日內，出賣人將房屋交付給買受人。1.3.2交付條件：房屋應符合國家關于住宅建設的相關標準，具備正常使用的條件，包括但不限于水、電、暖、通訊等基礎設施齊全，且房屋內部裝修應達到雙方約定的標準。1.4房屋買賣合同的解除及違約責任1.4.1合同解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。1.4.2違約責任：如出賣人未按約定時間、條件交付房屋，或者買受人未按約定時間支付房款，應承擔違約責任，具體違約金數(shù)額及計算方式按照雙方約定執(zhí)行。第二條拆遷補償協(xié)議2.1拆遷補償標準2.1.1補償金額：根據(jù)北京市拆遷補償相關政策，該房屋的拆遷補償金額為人民幣萬元整。2.1.2補償支付方式及時間：拆遷補償金由拆遷人一次性支付給買受人，支付時間為拆遷補償協(xié)議簽訂之日起日內。2.2拆遷安置條件2.2.1安置房屋信息：安置房屋位于北京市區(qū)路號，建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.2.2安置地點：安置房屋位于北京市區(qū)路號。2.3拆遷過渡期安排2.3.1過渡期期限：拆遷過渡期自拆遷補償協(xié)議簽訂之日起計算，最長不超過個月。2.3.2過渡期租房補貼：過渡期內，買受人因租房產(chǎn)生的費用由拆遷人按照雙方約定進行補貼。2.4雙方在拆遷過程中的權利和義務2.4.1出賣人的權利和義務：出賣人應協(xié)助買受人辦理拆遷補償相關手續(xù)，確保買受人按時獲得拆遷補償。2.4.2買受人的權利和義務：買受人應按照約定時間接收安置房屋，并按照拆遷補償協(xié)議的約定履行相關義務。第三條房屋交付及驗收3.1房屋交付3.1.1交付時間：雙方約定于本合同簽訂之日起日內，出賣人將房屋交付給買受人。3.1.2交付地點：北京市朝陽區(qū)路號單元室。3.1.3交付方式：出賣人應將房屋鑰匙交付給買受人，并辦理相關交付手續(xù)。3.2房屋驗收3.2.1驗收時間：房屋交付后日內，買受人應對房屋進行驗收。3.2.2驗收標準：房屋應符合國家關于住宅建設的相關標準，具備正常使用的條件，包括但不限于水、電、暖、通訊等基礎設施齊全，且房屋內部裝修應達到雙方約定的標準。3.2.3驗收結果處理：如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應在驗收期內書面通知出賣人，出賣人應在接到通知后日內予以修復或按照約定承擔責任。第四條房屋產(chǎn)權及過戶4.1房屋產(chǎn)權確認4.1.1房屋所有權證辦理：出賣人應在本合同簽訂之日起日內，將房屋所有權證辦理至買受人名下。4.1.2房屋產(chǎn)權糾紛解決：如房屋產(chǎn)權發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。4.2房屋過戶4.2.1過戶所需材料：雙方應按照北京市房地產(chǎn)管理部門的要求，提供辦理房屋過戶所需的全部材料。4.2.2過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起日內，共同辦理第八條稅費承擔8.1購房稅費8.1.1購房者應按照國家和地方政府的規(guī)定承擔購房相關稅費。8.1.2稅費包括但不限于契稅、印花稅等。8.2拆遷補償稅費8.2.1拆遷補償相關稅費由開發(fā)商承擔。8.3其他相關稅費8.3.1雙方因履行合同而產(chǎn)生的其他稅費，按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔。第九條違約責任9.1購房者違約責任9.1.1購房者未按合同約定支付購房款項的，應支付違約金。9.1.2購房者未按合同約定履行其他義務的，應承擔相應責任。9.2開發(fā)商違約責任9.2.1開發(fā)商未按合同約定交付房屋的，應支付違約金。9.2.2開發(fā)商未按合同約定履行其他義務的，應承擔相應責任。9.3違約金計算方式9.3.1違約金計算方式如下：違約金=違約金額×違約天數(shù)×日違約金比率。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1雙方同意合同簽訂地人民法院為爭議解決機構。10.3訴訟管轄法院10.3.1雙方同意合同簽訂地人民法院具有本案的管轄權。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件11.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3合同變更和解除的程序11.3.1合同變更或解除協(xié)議應經(jīng)雙方簽字蓋章，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時間12.2.1本合同自簽字蓋章之日起個工作日內生效。第十三條雙方聲明及承諾13.1購房者聲明13.1.1購房者保證其提供的個人信息及材料真實、完整、有效。13.2開發(fā)商承諾13.2.1開發(fā)商承諾按照合同約定履行各項義務，確保房屋質量符合相關標準。第十四條其他約定14.1物業(yè)管理14.1.1購房者同意接受開發(fā)商指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務。14.2公共設施配套14.2.1開發(fā)商承諾按照規(guī)劃配套公共設施，并保證其正常使用。14.3合同的解釋及適用法律14.3.1本合同的解釋及適用法律均按照中華人民共和國法律法規(guī)執(zhí)行。第八條合同的生效、修改和補充8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修改程序：合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。8.3合同補充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條其他約定9.1房屋維修責任：出賣人應按照房屋買賣合同的約定，承擔房屋交付后的維修責任。9.2物業(yè)服務費用：買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務費用。9.3戶口遷移：買受人應按照公安機關的規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。第十條雙方的權利和義務10.1出賣人的權利和義務10.1.1出賣人應保證所售房屋符合國家關于住宅建設的相關標準，具備正常使用的條件。10.1.2出賣人應按照約定時間、條件交付房屋，并保證房屋產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛。10.2買受人的權利和義務10.2.1買受人應按照約定時間支付房款，并按照約定接收安置房屋。10.2.2買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護好房屋的使用狀態(tài)。第十一條違約責任11.1出賣人違約責任11.1.1出賣人未按照約定時間、條件交付房屋的，應按照逾期交付部分房款的違約金數(shù)額，向買受人支付違約金。11.1.2出賣人未按照約定履行房屋維修責任的，應承擔相應的維修費用。11.2買受人違約責任11.2.1買受人未按照約定時間支付房款的，應按照逾期支付部分房款的違約金數(shù)額，向出賣人支付違約金。11.2.2買受人未按照約定接收安置房屋的，應承擔相應的責任。第十二條保密條款12.1保密內容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。12.2保密期限：雙方約定保密期限為合同履行完畢之日起年。12.3違約泄露的后果：如一方違反保密條款，泄露對方的保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。13.2不可抗力導致的后果：因不可抗力導致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔違約責任。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)根據(jù)雙方需要確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、物業(yè)管理公司等，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及拆遷補償相關事宜。1.2第三方責任1.2.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其職責，確保房屋買賣及拆遷補償過程的順利進行。1.3第三方權利1.3.1第三方有權根據(jù)本合同約定，收取相應的服務費用。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇2.2第三方介入時間2.2.1第三方介入時間由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。2.3第三方工作內容2.3.1第三方應按照甲乙方的要求，完成房屋買賣、貸款辦理、物業(yè)交付等相關工作。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用3.1.1第三方費用包括但不限于中介費、評估費、貸款手續(xù)費等，具體費用標準由甲乙方協(xié)商確定。3.2第三方費用支付時間及方式3.2.1第三方費用的支付時間及方式由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義4.1.1第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因過錯造成甲乙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責任限額確定4.2.1第三方責任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。4.3第三方責任限額適用4.3.1第三方在履行合同過程中，若發(fā)生過錯導致甲乙方損失，且超出第三方責任限額的，超出部分由甲乙方自行承擔。第五條第三方違約處理5.1第三方違約5.1.1第三方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。5.2第三方違約責任5.2.1第三方違約責任包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。5.3第三方違約金計算方式5.3.1違約金計算方式如下：違約金=違約金額×違約天數(shù)×日違約金比率。第六條第三方權益保障6.1第三方權益保障措施6.1.1甲乙方應保障第三方的合法權益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。6.2第三方權益保障責任6.2.1若甲乙方擅自解除或變更與第三方的合同，導致第三方損失的，應承擔相應的賠償責任。第七條第三方與其他方關系7.1第三方與甲乙方關系7.1.1第三方與甲乙方為獨立合同關系，第三方不對甲乙方之間的糾紛負責。7.2第三方與開發(fā)商關系7.2.1第三方與開發(fā)商為獨立合同關系，第三方不對開發(fā)商的義務履行情況負責。7.3第三方與購房者關系7.3.1第三方與購房者為獨立合同關系，第三方不對購房者的義務履行情況負責。第八條第三方介入后的合同變更8.1合同變更條件8.1.1合同變更需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同變更程序8.2.1合同變更協(xié)議應經(jīng)甲乙方簽字蓋章，并按照本合同約定辦理相關手續(xù)。第九條第三方介入后的合同解除9.1合同解除條件9.1.1合同解除需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2合同解除程序9.2.1合同解除協(xié)議應經(jīng)甲乙方簽字蓋章，并按照本合同約定辦理相關手續(xù)。第十條第三方介入后的爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機構10.2.1雙方同意本合同簽訂地人民法院為爭議解決機構。10.3訴訟管轄法院10.3.1雙方同意本合同簽訂地人民法院具有本案的管轄權。第十一條第三方介入后的合同效力11第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念：第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調等事項。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構、政府相關部門等。第二條第三方介入的職責和權利2.1第三方介入的職責：第三方介入的職責是協(xié)助甲乙方履行合同，提供專業(yè)服務，確保合同的順利實施。2.2第三方介入的權利：第三方介入有權根據(jù)合同約定，獲取相關的合同信息，對合同履行情況進行監(jiān)督，并按照合同約定獲得合理的報酬。第三條第三方介入的義務和責任3.1第三方介入的義務：第三方介入應按照合同約定，履行相關的職責，提供專業(yè)服務，并保密合同信息。3.2第三方介入的責任：第三方介入在履行合同過程中，如因過錯導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的責任。第四條第三方介入的報酬及支付方式4.1第三方介入的報酬：第三方介入的報酬根據(jù)合同約定及實際提供服務的內容和數(shù)量確定。4.2第三方介入的支付方式：第三方介入的報酬由甲乙方按照合同約定支付。第五條第三方介入的終止和解除5.1第三方介入的終止：第三方介入在完成合同約定的服務后，合同終止。5.2第三方介入的解除：如第三方介入未能按照合同約定履行義務，甲乙方有權解除合同。第六條第三方介入與其他各方的關系6.1第三方介入與甲乙方的關系：第三方介入作為獨立的第三方，與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關系。6.2第三方介入與中介方的關系：如第三方介入為中介方，中介方應按照合同約定，履行第三方介入的職責和義務。第七條第三方介入的責任限額7.1第三方介入的責任限額：第三方介入對因履行合同而產(chǎn)生的損失承擔的責任限額，按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。7.2第三方介入的責任限制：第三方介入不承擔因甲方或乙方自身原因導致的損失責任。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方介入違約：第三方介入如違反合同約定，應承擔違約責任。8.2違約責任的具體處理：違約責任的處理按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2爭議解決機構：雙方可約定仲裁委員會或人民法院為爭議解決機構。第十條第三方介入的合同份數(shù)10.1合同正本份數(shù)：本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方介入執(zhí)一份。10.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)根據(jù)雙方需要確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件說明：為本合同項下房屋的所有權證明，證明房屋的權屬情況。附件二：購房者身份證明復印件附件說明：證明購房者的身份信息及民事行為能力。附件三：開發(fā)商資質證明復印件附件說明：證明開發(fā)商的合法經(jīng)營資格及資質等級。附件四：房屋買賣合同復印件附件說明：為本合同項下房屋買賣的主要合同文件。附件五：拆遷補償協(xié)議復印件附件說明：為本合同項下拆遷補償?shù)闹饕贤募?。附件六：貸款合同復印件附件說明：如購房者選擇貸款方式支付購房款項，該貸款合同為本合同的附件。附件七：物業(yè)管理合同復印件附件說明：為本合同項下物業(yè)管理服務的主要合同文件。附件八：公共設施配套協(xié)議復印件附件說明：為本合同項下公共設施配套的主要合同文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.購房者未按合同約定支付購房款項。2.購房者未按合同約定履行其他義務。3.開發(fā)商未按合同約定交付房屋。4.開發(fā)商未按合同約定履行其他義務。5.第三方未按合同約定履行義務。違約責任認定標準：1.違約金計算：按照合同約定及實際損失情況，計算違約金。2.損失賠償：根據(jù)實際損失情況，計算損失賠償金額。3.違約行為導致合同解除：根據(jù)違約行為的情況，判斷是否構成合同解除的條件。示例說明：1.若購房者未按合同約定支付購房款項，開發(fā)商有權要求購房者支付違約金，并賠償因購房者違約導致的實際損失。2.若開發(fā)商未按合同約定交付房屋，購房者有權要求開發(fā)商支付違約金，并賠償因開發(fā)商違約導致的實際損失。全文完。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋買賣合同草稿附件三：拆遷補償協(xié)議復印件附件四：安置房屋證明復印件附件五：付款憑證復印件附件六：房屋交付確認書附件七：房屋驗收報告附件八：過戶登記申請書附件九：物業(yè)服務合同復印件附件十：