2023年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人專業(yè)基礎必考知識點總結(jié)

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房地產(chǎn)

是指土地〃及建筑物和其他相關定著物，是①實物'②權益和③

區(qū)位的結(jié)合體

土地

一般是指地技的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。其空間范圍

可分為以下3層：

1、地球表面，簡稱地表;

2、地球表面以上一定范周內(nèi)的空間，簡稱地上空間；

a.地球充而以下1定范圍內(nèi)的空間.簡稱地下空間.

建筑物

1、也稱為建筑，有廣義和狹義兩種含義。

2、廣義的建筑物：包括房屋，又包括構(gòu)筑物，是指用建筑材料

構(gòu)筑的空旬和實體“

3、狹義為建筑物：主要指房屋，不包括構(gòu)筑物,是指人們居住

或進行各種活動的場所。

4、房屋：是指人們在其內(nèi)進行生活和生產(chǎn)活動地建筑空間。

5、構(gòu)筑物：是指人們一般不直接在其內(nèi)部進行生活和生產(chǎn)活動

的工程實體或附屬建

筑設施如煙囪、水塔等.

、其他相關定若切：是指附屬或結(jié)合在土地或建筑物上，從而

2023年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人專業(yè)基礎必考知識點總結(jié)6

成為土地或建筑物的從

物，應隨住土地或建筑物的轉(zhuǎn)址而一井轉(zhuǎn)址的物，但當事人另

有約定的除外.

7、在房地產(chǎn)買賣中，買賣對象的范圍如果不包括屬于房地產(chǎn)范

闈的其他相關定洋洋的,應逐一列舉說明，未作說明的，應理解

為在買賣對象的范圍內(nèi)5、價值按大

房地產(chǎn)與一般物品相比，房地產(chǎn)不僅單價高，而且總價大。

:雷的魔溷6、用途多樣

房地產(chǎn)實物：7、相互影響

是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分8、|易受限制）：在社會安用時,房地產(chǎn)價格有面趨勢;社會劇

房地產(chǎn)權益國時，房處產(chǎn)價格1一廣

1、是指房地產(chǎn)中無形的'不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)實物9、難以變現(xiàn)

而衍生出來的權利、利益和好處。難以變現(xiàn)也稱為變現(xiàn)能力弱，流動性差。房地產(chǎn)由于價值較大、

2、一宗房地產(chǎn)的權益包括：不可移動'非同質(zhì)性，加上交易手續(xù)較復雜、交易稅費較多等

。擁有的房地產(chǎn)權利，如擁有的是所有權還是使用權。原因，使得房地產(chǎn)需要出售時.通常要經(jīng)過較長時間才能脫手。

②該房地產(chǎn)權利受其他房地產(chǎn)權利的限制情況。10、保值增值

③該房地產(chǎn)權利受房地產(chǎn)權利以外因素的限制情況。房地產(chǎn)面積

④額外的利益或好處.分為房屋面積和土地面積，其作用很大。

房地產(chǎn)區(qū)位1、是通過它可知房地產(chǎn)的規(guī)模大小，

1、是指房地產(chǎn)的空間位置.2、是它是計算房地產(chǎn)價格的

2、房地產(chǎn)|區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標|是距離房展面積主要有下列幾種：

3、空間直線距離是最簡單,最基礎的距離1、建筑面積：廢見

房地產(chǎn)的主要特性是指房屋各層水平平面面積的總和，即房屋|外墻勒腳以上各層水

1、不可移動平投影面積的總和。

⑴房地產(chǎn)的不可移勖主要是其自然地理位置固定不變.①房屋內(nèi)匚廳客廳砌畫面積非僅一層計算；②有柱按其匪畫

⑵房地產(chǎn)的不可移動特性，決定了房地產(chǎn)不像其他商品那樣圍水平不影面積計算;

可以在不同地區(qū)之間調(diào)③永久性建筑地有柱車棚按其柱的外圍水平設影面積計算;

劑余缺，而是一個地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價④屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯胺各層水平投影|面積計算

格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間有所不同，甚至是2、*^Q.

反方向變化的。是指房屋白內(nèi)實際能使用的面積，按房屋的應埴直斥平投影計

2、獨一無二算。

獨一無二特性也稱為獨特性、異質(zhì)性,非同質(zhì)性、個別性。3、套內(nèi)建筑面積：約為建策面積|的|75%?95|%

3、壽命長久（1）是指由①套內(nèi)使用面積、②套內(nèi)墻體面積、③套內(nèi)陽臺建筑面

4、供給有限積組成的面積。

⑴土地是大自然的產(chǎn)物，地表面積基本上是固定不變的，從（2）套內(nèi)建筑面積小于建筑面積，大于使用面積.建筑面積〉套內(nèi)

這種意.義上講土地總量建軟面積〉使用面積

不可堀加.4、共有公用建筑面積：

②房地產(chǎn)的供給有限特性，使得房地產(chǎn)具有獨占性.是指各產(chǎn)權人共同占有或共同使用的建筑面積，它反按一定方式

在各相關產(chǎn)權人之間進行分攤?2、應按自然層數(shù)的使用面積總和計入般網(wǎng)口前M困I

5、分儺的共有公用建玳面積：如躍層住宅(住宅占有上下兩層樓面)的套內(nèi)使用面積包括其

俗稱公儺面積，是指某個產(chǎn)權人在共有公用建筑面積中所分儺的室內(nèi)樓梯，并將其按自然層數(shù)計入使用面積。

面枳。3、通風道、悟適用等均小應計人)管內(nèi)使用旬枳。

6、|預測面積I：4、套內(nèi)使用面積應樹結(jié)構(gòu)墻體表面應而?算。有復合保溫層時,

根據(jù)預測方式，分為按圖紙預測的面積和按已完工麗結(jié)合屈蚓應按復合保溫層表面

畫的面積.尺寸於算。

7、實測面積：5、內(nèi)墻面裝飾厚度應計入展內(nèi)使用面積。

(1)也稱為竣工面積，是指房屋竣工后實際測量得出的面積。套內(nèi)墻體濯積,‘

(2)領測面積與實測面積不一致時，以實測面積為準。1、是［套.使用空間周圍的圍護戰(zhàn)承重墻體戰(zhàn)其他承重支撐體鬧

(3)造成兩者不同的原因主要有：占的而現(xiàn)

①施工誤差；②測量誤差；③工程變更；2、堡道套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外

④房屋竣工后原屜于應分攤的共有公用建筑面積的功能或服一等供有閡,均按水平

務范圍改變等。投影面積的尋計入除丙入體串積|。

8、合同約定面積：P而零L用體按水平投影面積隹部計入套內(nèi)墻體面稅

(1)筒稱合同面積，是指新建商品房出賣人和買受人在新建商品房套內(nèi)陽臺建筑面積

預［銷)售合同中約定的所買賣新建商品房的面積.1、均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投膨面積計算。

⑵斷建商品房預閡中，I合同約定面枳F股為面積2、佳憫的陽臺按其外圍水平投影面積|全部計算建用面積

房屋建筑面積計算的有關規(guī)定3、未封閉的陽臺按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的|一半%?算建|

計算建筑面積的房屋應是永久性結(jié)構(gòu)的房扉,且層高應在2.2調(diào)筑面積。

Rhl(^2.20m)4、需要注意的是，陽臺是否封閉，是在房屋建成交付時是否封

房屋內(nèi)夾層、樓梯間和電梯間等在口詞以上水位|應當計算全部|閉，如果峋房人購買后

將未封閉的陽臺封閉的，仍然只計算一半建筑面積

成套房屋建筑面積的組成根據(jù)房屋共有公用建筑面積的不同使用功能(如住宅、商業(yè),辦公

1、成套房屋建筑面積通常是指分戶建筑面積，是以一個套間|為等)，

應4攤的共有公用建筑面積分為以下3種：

單位的建筑面積.

2、m畫面程=①度"建策|面叫+②分攤的共有用府建策面積1、幢共有公用建筑面積，是指為摩幢服務的共有公用建筑面積;

3、套內(nèi)建筑面積=④套內(nèi)［麗面積+②套內(nèi)龍體質(zhì)葩+③廚2、功能共有公用建筑面積，是指傳為某一使用功能服務的共有

建筑面積公用建筑面積；

套內(nèi)使用面積以水平投影面積按下列規(guī)定計算：3、本層共有公用建玳面積，是相專為本層朋務的共有公用建筑

1.套內(nèi)使用面積應包括臥室、髭居室'鞋廳,廚房、衛(wèi)華間、面積____________________________

過廳、過到、儲藏室、建筑面積與使用面積的關系

壁櫥等使用面積的總和。1、建筑面積沒有使用面積直觀.

恩加定速陽加

i、是用一尿垂的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后,對剖切鮑沮身震至況.口世非乏!強也』

面以下部分所做的水平2、房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容主要有：

投影圖。①房屋權界線、②四曲堆體的歸屬和樓梯、③走道等部位以及

2、一幡樓房通常有以下幾種建筑平面圖：④門牌號、

①(底層平面1圖:第一層房間布置；②|標準層平面圖:表示中⑤所在層次‘⑥戶號,⑦宗號'⑧房屋建筑面積和⑨房屋邊長

間|相同的各層平面布置

;③頂層平面圖；④1屋頂平面圖。------------------------------------------------------

從建筑平面圖上可以看出以下內(nèi)容：I、是通過實地調(diào)查麗的,包括一宗地的宗地號、地類號、宗

1、建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、摟梯、房間、陽臺地面積、界址點及界址

等的布置和組合關系；點號、界址邊長'鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)

2、建筑物及其組成房間的名稱、尺寸和墻厚；圖。

3、走廊、樓梯的位百及尺寸；2、宗地更詳盡準確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍的

4、門、窗的位置及尺寸；權屬單位和四至,________________________

5、臺階、陽臺'雨篷、散水的位置及尺寸；是核發(fā)I

6、室內(nèi)地面的高度對從事房堆產(chǎn)經(jīng)紀活動有意義的住宅分類主要有：

戶型圖1、新住宅、存量住宅。

1、戶型也稱房型，是指房屋(多指單元房)內(nèi)部格局的類型，(1)新住宅又稱增量住宅，簡稱新房、一手房，是指新建成的住宅，

印一套住宅是幾室?guī)讖d幾衛(wèi)。其中最主要的是新建商品住宅。

2、一套住宅的戶型圖，是該套住宅的平面空間布局圖。(2)存量住宅又稱二手住宅，簡稱存量房,二手房，一般是指居住

從該圖上一般可直觀地看出該套住宅內(nèi)部各個獨立空間的數(shù)使用過的住宅。

量、使用功能(如門廳,客廳、餐廳、臥室、書房'廚房,衛(wèi)(3)房齡用房屋的年齡，也稱為房屋已使用年限.一般自房屋竣工

生間'過道、貯藏室'壁柜、陽臺等)、相對位置、大小、長之日起計算，不論房屋是否使用部計算在內(nèi)。

寬、朝向、門窗位置等情況.

避是指目前尚未建成而在將來建成的住宅。新建商品住宅既有

3、戶型圖的不足是沒有標注該套住宅的面積(如建筑面積、套

內(nèi)建筑面積、使用面積)現(xiàn)房，又有期房。

和各個房間的使用面積。酶是指目前已建成的住宅。存量住宅都為現(xiàn)房.

4、新建商品房在銷售時一般有戶型圖，對于存量住宅，房地產(chǎn)3、毛坯房、簡奘房,精裝房。

經(jīng)紀人員應繪制戶型圖4、平房,樓房。

房產(chǎn)分戶圖平房是指只有一層的住宅.麗是指兩層或兩層以上的住宅.

1、也稱為后產(chǎn)分戶平面圖.是以①儼機要記戶為媒制對象|,以5、低層住宅、多層住宅、中高層住宅,高層住宅。

②卜戶產(chǎn)權人為簞后(1)低層住宅是指1—3層的住宅。

表示③房屋權屬范圍的細部I,以明確異產(chǎn)毗連房屋的權利界國

⑶住宅是指7?9層的住宅.低層高密度住宅、高層高密度住宅.

⑷|高層住宅是捕層或?qū)右陨系淖≌?磁建蚓總高度麗|

1010I(2)反映密度的簡單,常用指標是容積率，它是一定地塊內(nèi)總建筑

國的公共建筑面積與建筑用地面積

⑸其中建筑匐度附過10詞的住宅,為園島層住宅。的比值。容枳率越大，京味看密度越高.百而赧一

(6)現(xiàn)實中時常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8?11層的百枳軍?建筑用地面織

住宅。8、板式住宅、塔式住宅、板塔結(jié)合住宅.--------------------

⑺上面說的層數(shù)，指自然層數(shù)。實際中，層數(shù)有自然層數(shù)和標注(1)板式住宅筒稱板樓，是指由多個住宅單元拼接,每個單元一

層數(shù)，兩者不能混淆。梯二至三戶或采用長

廊式、―&5戶靠長廊連在一起，且其主要朝向建筑長度與次要

(8)自然層數(shù)即實際層數(shù)，是按樓板'地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。

(9)采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上朝向建筑長度之比大于2的住宅。

的，計算自然層數(shù)；(2)塔式住宅又稱點式住宅，簡稱塔樓，是指以共享樓梯或共享樓

(10)；附層(夾層)'插層、閣樓(暗樓),裝飾性塔樓，以梯、電梯為核心布置

及突出屋面的樓梯間、多套住房，且其主要朝向建筑長度與次要朝向建筑長度之比小

水箱間不計層數(shù)I.于2的住宅.

(11；層數(shù)時常分為總層數(shù),地上層數(shù)和地下層數(shù)。1總層數(shù),是甌t|9、單元式住宅'通廊式住宅,內(nèi)天井住宅。

I用一場：才.而!之理1。、純住宅、商住樓'酒店式公離。

(12：層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，商住樓是指下部商業(yè)用房與上部住宅組成的建筑“酒店式公寓是

它大于室內(nèi)凈高。指提供酒店式管理服務的住宅。

(13：室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的11、平層住宅'錯層住宅'復式住宅'躍層住宅。

垂直距離“(1)復式住宅是指在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成

①室內(nèi)凈高較高的住宅不會使人有壓抑感。住宅設計規(guī)范，住上下兩層的樓房。

宅層高宜為2.80m(2)躍層住宅是指套內(nèi)空間跨越上下兩個樓層且設有套內(nèi)樓梯的

②臥室'起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應低于2.40m,住宅，一.投將起居室、

③廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.2CW,廚房、餐廳布置在下層，將臥室布置在上層。

(14)建筑高度也稱建筑總高度，指建筑物感圖畫到建筑物國12、成套任宅'非成套住宅。

一'檐口或女兒墻的高度。13、北京市規(guī)定自住型商品住炭的購買人

6、獨立式住宅、雙拼式住宅、聯(lián)排式住宅、疊拼式住宅、公寓式(1)在取得房屋所有權證5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，

住宅。(2)取得房屋所有權證5年后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應按屆時同地

獨立式住宅又稱獨戶住宅，是指供一戶冢庭居住使用的住宅。段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格之差的脈|交納

7、低密度住宅(又分為低層低密度住宅、高層低密度住宅)、土地收益等價款。

高密度住宅(又分為高層高密席住宅、低層高福雷住宅)。14、3愛優(yōu)由政策的住房原則上應用時滿足以下條件：

(1)在其他條件相同的情況下，其優(yōu)劣順序一朋為：低層低密度?、抛≌^(qū)建祠容積率在1.。以上|、單套建住面積在建0平方米

宅'高層低密度住宅、麗、實際成交價格低于同級別土地上住房年均交易價格L2存

I以下|?等不危番人身安全并有

(2)各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠利于用戶躲避災害的性能。

政策普通住房的具體2、其辟定內(nèi)容|包括:①結(jié)構(gòu)安全②建筑防火；③燃氣及電氣設

標準。允許單套建筑面枳和價格標準適當浮動，但向上浮動的備安全；④日常安全防

比例不得超過上述標準的20%范措施；⑤室內(nèi)污染物控制

15'小產(chǎn)權房①結(jié)構(gòu)安全：包括①I工程質(zhì)制可保證安全、②地基和基礎|的

(1)是占用農(nóng)村集體土地建設并向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織畫的成員穩(wěn)固,

銷售的住宅。③?的等級、④胭設防烈度和抗震措施

(2)小產(chǎn)權房不受法律保護，國家現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不③在火災危險性較大,燃燒較快、①無人看管或②防火要求較高的

得購買農(nóng)村宅基地建建筑物中，|需裝設自動噴淋消昉給水系統(tǒng),其作用是當火災發(fā)生時，

房，不可以購買小產(chǎn)權房.能自動噴水撲滅火災，同時又能自動報警

住宅的性能評定住宅耐久性能及其評定內(nèi)容

根據(jù)《住宅性能評定技術標準》GB/T50362.住宅性能分為①適1、住宅耐久性能是住宅建筑工程和設備設施在一定年限內(nèi)保證

用性能、②環(huán)境性能、③經(jīng)濟性能'④安全性能、⑤耐久性能正常安全使用的性能。

住宅及其評定內(nèi)容2、其評定內(nèi)容包括：

1、住宅適用性能是由住宅建筑本身和內(nèi)部設備設施配置所決定的①結(jié)構(gòu)工程；②裝修工程；③防水工程與防潮措施；④管線工

適合月戶使用的性能。程；⑤沒備；⑥門窗

2、其評定內(nèi)容包括:建筑物的主要種類

①單元平面；②住宅套型|;③建筑裝修；④另逐蹲品根據(jù)建筑物使用性質(zhì)的分類

⑥無障礙設施,分為1民分為筑、②工業(yè)建筑和③農(nóng)業(yè)建筑

住宅環(huán)境性能及其評定內(nèi)容根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)，建筑物一般分為下列5類：

1、住宅環(huán)境性能是在住宅周圍由人工營造和自然形成的外部居1、磚木結(jié)構(gòu)建筑。建筑物層數(shù)在舊凰以下

住條件的性能。2、磚混結(jié)構(gòu)建筑“

2、其評定內(nèi)容包括：3、帆筋混糧土姑構(gòu)建筑:結(jié)構(gòu)適應性強、抗震性能好、耐用年

①用地與規(guī)劃；②建筑造型；③綠地與活動場地；④室外噪聲久，多層高層采用

‘鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件如粱、板、柱、墻(剪力墻)'I

與空氣污染；

⑤水體與排水系統(tǒng)；⑥公共服務設施；⑦智能化系統(tǒng)。.架I等,是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成。其圍護構(gòu)件到處

住宅羥濟性能及其評定內(nèi)容墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成。它的特點4

1、住宅經(jīng)濟性能是在住宅設計、建造和使用過程中,節(jié)能、節(jié)；的適應性凰抗震性能好L—久年限較長］.從多層到高層，I

水、節(jié)地和節(jié)材的性能甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)樹。

，、其評定內(nèi)容包括?①節(jié)優(yōu)：②節(jié)水；③節(jié)他；④節(jié)材.4、鋼結(jié)構(gòu)建筑.5.其他結(jié)構(gòu)建筑

住宅安全性能及其評定內(nèi)容根據(jù)建筑施工方法的分類

1、住宅安全性能是住宅建筑、結(jié)構(gòu)'構(gòu)造'設備、設施和材料1、施工方法是指建造建筑物時所采用的方法。

2、根據(jù)施工方法，建筑物分為下列3類：生嚴重污染，如不是在

（1）現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑。（2）預制裝配式建筑。（3）部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部未經(jīng)嚴格處理過的化學污染地、垃圾填埋地上建造的。

分裝配式建筑地基

上述建筑物中，現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑因梁板柱構(gòu)件全部在施」.現(xiàn)場流1、地基是承受由上面的基礎傳下來的荷載的匡畫迎。

筑或砌筑，其結(jié)構(gòu)整體性'抗震性和耐久性一歿較好2、它不是足筑物的組成部分，但對建筑物的安全十分重要。

根據(jù)建筑設計使用年限的分類建筑物必須建造在穩(wěn)固的地基之上.

1、《民用建筑設計通則》將以莊體結(jié)樹確定的建筑設計使用年3、為保證地基穩(wěn)固及防止發(fā)生加速沉際或不均勻沉降,|地基應瀾

限足以下要求卜

分為5年,25年、曲0年為普通建筑和構(gòu)筑物設計使甬砸、100①有足夠的承載力。②有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉.

年4級，③有防止產(chǎn)生滑坡'傾斜方面的能力，必要時（特別是在高度差

2、并規(guī)定其分別適用于①臨時性建筑、②易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的較大時）應加設擋土墻，

建筑、以防止出現(xiàn)滑坡變形。

③普通建筑和構(gòu)筑物、④紀念性建玳和⑤特別重要的建玳4、地基分為天然地基和人工地基

對建筑物的基本要求基礎

作為建筑物使用人，對建筑物的基本要求是①安全、②適用、③1、基礎是是筑物底部與地基接觸并把上部荷載傳遞給地基的謔

經(jīng)濟'④美觀。構(gòu)鋪。

1、反囹的要求F|支撐著其上部建筑物的全部荷載并將這些荷載及自重傳給下

因囹是對建筑物最基本、最重要的要求。面的地基，

2、建筑物的適用的基本要求2、根據(jù)基礎的埋置深度，分為①深基礎、g）淺基礎和③不埋基礎。

適用的要求主要包括區(qū)防水、保溫,隔熱'隔聲、聲貳扉（1）一般情況下，悝置深度大于或等于5m的，為深基礎；

*、］照牌方面良好,防能齊全，②空間布局合理⑵埋置深圍小于5E的，為淺基礎.

3、|經(jīng)濟|的妻求（3）基礎直接做在I地表面上的,為不埋基礎

經(jīng)濟的要求主要是不僅一次性的購置價格不高，而且在使用過3、度性基用是指用鋼筋混凝土制成制受壓、受拉均較到的基礎.

程中所需支出的費用也不高，即運營費用較低，包括節(jié)省維護4、根據(jù)基礎的構(gòu)造形式,分為

先用，節(jié)約照明,空調(diào)、采暖的能耗等。①懣基礎,②版立基礎,③底板基礎,④§熟礎'嗨基

4、的要求礎

對建筑物安全的基本要求，*"沒有嚴重污刑條形基礎是呈連綾狀的帶形基礎.|獨立基礎是呈獨立的塊狀基礎.

1、在優(yōu)址及建造上使建筑物不會倒塌，沒有嚴重污染。筏板基礎I是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板,板直接作用

》不會倒埸包括地基'基礎'上部結(jié)構(gòu)等均穩(wěn)固，|能抵抗地震|,于地基上，一塊整板把所有的單獨基礎連在一起.使地基的單位面積

［不會焚洪水淹沒壓力減小.筏板基礎有利于調(diào)整地基的不均勻沉降.用筏板基礎作為

「會發(fā)牛庶方二詢,爾會遭受滉石闔,木培構(gòu)的房屋還包括地下室或炕槽的底板有利干防水、防潮.g宜地基+承載力較低］

沒有白蟻危害箱踵硼通常是采用鋼筋混凝土將基礎四房的墻、頂板、底板澆筑

3、沒有嚴重污染包括建筑材料（含建筑裝飾材料）和地基不會產(chǎn)成剛度很大的箱狀形式.箱形基礎的剛度大、整體性好、底面積較大.

能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基,并能適應地基的局部軟硬3'窗的主要作用是采光、通風'日照及觀望（包括觀景）。

不均,有效地調(diào)整基底的壓力,有利于抵抗地震荷載的作用，能建造窗一般由窗框、窗扇、玻璃'五金等組成

比其他基礎更高的建筑物.地面

畫畫是由設百十士中的機和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺組成.當建筑場1、’地面|是指建筑物底層的地詡,冥主要作用是承受人'冢具等

地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基荷載，并把這些荷奴

砒時，宜采用版墓碣.均勻地傳給地基.

墻體和柱2、地面通常由①面用、27-:構(gòu)成。

墻體和柱均是建筑物的性向承重構(gòu)留,支撐著樓板、屋頂?shù)龋前?/p>

將這些荷載及自重傳給I基礎1、麗是在樓房中分隔建筑物上下層空間的東平承奉構(gòu)件其

墻體主要作用是承受人家

1、墻體主要有以下4個作用：①承重作用。②制護作用。③分隔具等荷載，并把這些荷載和自重傳給承重墻或梁、柱.

作用。④裝飾作用，2、樓板應滿足以下要求：

2、對墻體應滿足以下要求：①有足夠的強度，能夠承受使用荷載和自重；

具有足夠的強度和稔定性②具有必要的保溫,隔熱等性②有一定的剛度，在荷載作用下?lián)隙茸冃尾怀^規(guī)定數(shù)值；

能。③有一定的隔聲性能，包括隔絕空氣傳聲和固體傳聲；

③滿足匾同'防潮’酶、防火等要求。④有一定的防潮、防水和防火性能。

3、墻體的類型3、樓板的基本構(gòu)造是①面層、②結(jié)構(gòu)層和③頂棚。對樓板面層

⑴根據(jù)埼體在建筑物中的位黃，分為外墻和內(nèi)墻，的要檔地面面層相同

：2）根據(jù)墻體所用的材料，分為土墻'木墻，石墻,磚墻,砌梁

塊墻、混凝土墻等.1、梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的I橫向承重|

：3）根據(jù)墻體的受力情況，分為承重墻和非承重墻，

在幅架結(jié)樹中,墻體不成受外來荷載，其中填充柱之間的墻稱為37阿闌主要是為提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，沿著建筑物的

全部外墻和部分內(nèi)墻設

：4）根扼堵體阻構(gòu)造方工，分為實體墻、空心墻和復合墻置的連續(xù)封閉的梁。

幄架結(jié)樹建筑的部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁,板、3、過梁是設置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。

柱形成的只起間的作用。4s根據(jù)梁所用的材料，分為木梁、鋼筋混凝土梁'鋼梁。

柱5、根據(jù)力的傳遞路線，分為主梁和次梁。根據(jù)梁與支撐的連接

1、柱是建筑物中反立的起支持作用的用的構(gòu)件j。狀況，分為簡支梁'連

2、它承擔、傳遞梁和樓板兩種構(gòu)件傳來的荷載續(xù)梁、懸臂梁等。

門和窗樓梯

1、門、窗是建筑物的國護和分隔構(gòu)件，不承運.1、樓梯層建筑物不同樓層之間上下聯(lián)系的交通設質(zhì)，供人們上

2、門的主要作用是交通出入，聯(lián)系和分隔建筑空間。門由門框'下樓、疏散人流或運送

門扇,五金等組成物品使用。

2、是的建筑物必須有國直交通設施4、分質(zhì)給水系統(tǒng)

3、樓梯一般由樓梯段'平臺、欄桿(或欄板)和扶手組成(1)在人們?nèi)粘Ｉ钣盟?，飲用水僅占很小部分。

屋頂(2)為提高飲水品質(zhì)可用兩套系統(tǒng)紿水，其中一套是提供高質(zhì)量、

屋頂是建殂物頂部起遮盍作用的I圍護構(gòu)件,凈化后的自按飲用水

；；的4就矗f田疆常周嬴排水系統(tǒng)及設備

建筑設備一給水排水系統(tǒng)及設備根據(jù)排放的性質(zhì)，排水系統(tǒng)分為①生活污水'②生產(chǎn)廢水、③雨

給水