光明地產(chǎn)海博斯班賽評估報告

說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務報備管理系統(tǒng)作為協(xié)會對該報告認證、認可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2024】第2390號東洲評報字【2024】第2390號-1-一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反三、資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使四、資產(chǎn)評估報告使用人應當正確理解和使用評估結論，評估結論不等同于評估五、資產(chǎn)評估報告使用人應當關注評估結論成立的假設前提、資產(chǎn)評估報告特別七、我們與本資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系；與相關對其提供的權屬證明、財務會計信息和其他資料的真實性、完整性和合法性負責?！本拧⑽覀円褜υu估對象及其所涉及的資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查；已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬狀況給予必要的關注，并對所涉及資產(chǎn)的法律權屬資料進行了核查驗證，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的可能對評估結論有重大影響的事項在本資產(chǎn)評估報告中進行了如實披露，并且已提請委托人及其他相關當事人完善產(chǎn)權以滿足出具資產(chǎn)評估報告的要求。但我們僅對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的價值發(fā)表意見，我們無權對它們的法律權力也未接受委托對上述資產(chǎn)的內(nèi)部質(zhì)量進行專業(yè)技術檢測和鑒定，我們的評估以委托人和其他相關當事人提供的資料為基礎。如果這些評估對象的內(nèi)在質(zhì)量存在瑕疵，本資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2024】第2390號東洲評報字【2024】第2390號-2- 2 3 5 5 5 6 8 8 9 9 9 9 9 11 11 11 12 12 13 14 14 15 15 16 17 31 31 32 32 33 33 33 東洲評報字【2024】第2390號-3-報告正文，欲了解本評估業(yè)務的詳細情況和正確理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。上海東洲資產(chǎn)評估有限公司接受委托，根據(jù)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)經(jīng)濟行為：根據(jù)《關于光明房地產(chǎn)集團股份有限公司擬轉讓上海海博斯班賽國際資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2024】第2390號東洲評報字【2024】第2390號-4-如本評估項目涉及國有資產(chǎn)，并按相關規(guī)定需履行國有資產(chǎn)管理部門備案、核準程序的，本評估報告需經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門備案后方可正式使用，且評估結論僅以上特別事項可能對本評估結論產(chǎn)生影響，提請評估報告使用人在實施本次經(jīng)濟行為時予以充分關注；此外，評估報告使用人還應關注評估報告正文中所載明的評估資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2024】第2390號東洲評報字【2024】第2390號-5-上海東洲資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估對光明房地產(chǎn)集團股份有限公司擬轉讓上海海博斯班賽國際物流有限公司全部股權所室資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2024】第2390號東洲評報字【2024】第2390號-6-相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關部門批準文件或許可證件為）；）；123資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2024】第2390號東洲評報字【2024】第2390號-7-），1111資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2024】第2390號東洲評報字【2024】第2390號-8-根據(jù)資產(chǎn)評估委托合同約定，本資產(chǎn)評估報告使用人為委托人、相關管理及監(jiān)管產(chǎn)評估報告使用人，其他任何第三方均不能由于得到本資產(chǎn)評估報告而成為本資產(chǎn)評東洲評報字【2024】第2390號-9-根據(jù)《關于光明房地產(chǎn)集團股份有限公司擬轉讓上海海博斯班轉讓上海海博斯班賽國際物流有限公司全部股權。本次評估目的是反映上海海博斯班賽國際物流有限公司股東全部權益于評估基準日的市場價值，為該經(jīng)濟行為提供價值評估對象為被評估單位股東全部權益價值。評估對象與擬實評估范圍為被評估單位全部資產(chǎn)及全部負債，具體包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)及本資產(chǎn)評估報告的賬面資產(chǎn)類型與賬面金額已經(jīng)過立信會計師事務所（特殊普通本次評估范圍中委估資產(chǎn)主要為流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)，其中非流動資產(chǎn)主要包東洲評報字【2024】第2390號-10-123456789124.長期待攤費用遞延所得稅資產(chǎn)主要系企業(yè)核算資產(chǎn)在后續(xù)計量過程中因企業(yè)會計準則規(guī)定與稅資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2024】第2390號東洲評報字【2024】第2390號-11-12考慮到本次評估目的為股權轉讓，而所執(zhí)行的資產(chǎn)評估業(yè)務對市場條件和評估對市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評“公平交易”是指在沒有特定或特殊關系的當事人之間的交易，即假設在互無關評估基準日是在綜合考慮經(jīng)濟行為實施的需要、會計期末資料提供的便利，以及資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2024】第2390號東洲評報字【2024】第2390號-12-1.《關于光明房地產(chǎn)集團股份有限公司擬轉讓上海海博斯班賽國際物流有限公司4.《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》（財政部令第86號發(fā)布，財政部令第97號）；7.《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》（2008年10月28日第十一屆全國人民代表）；8.《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》（國務院令第378號，國務院令第709號修12.《關于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關問題的通知》（國資委產(chǎn)權）；13.《上市公司國有股權監(jiān)督管理辦法》（國資委、證監(jiān)會、財政部令第36號）；資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2024】第2390號東洲評報字【2024】第2390號-13-17.《上海市企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》）；）；24.《關于深化增值稅改革有關政策的公告》（財政部稅務總局海關總署公告26.《中華人民共和國民法典》（2020年5月28日十三屆全國人大三次會議表決通2.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則》（中評協(xié)[2017]30號）；3.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—資產(chǎn)評估委托合同》（中評協(xié)[2017]33號）；4.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—利用專家工作及相關報告》（中評協(xié)[2017]35號）；資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2024】第2390號東洲評報字【2024】第2390號-14-5.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—無形資產(chǎn)》（中評協(xié)[2017]37號）；6.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—不動產(chǎn)》（中評協(xié)[2017]38號）；7.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—機器設備》（中評協(xié)[2017]39號）；8.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—資產(chǎn)評估報告》（中評協(xié)[2018]35號）；9.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—資產(chǎn)評估程序》（中評協(xié)[2018]36號）；）；）；1.全國銀行間同業(yè)拆借中心受權公布的最新貸款市場報價利率（LPR）；資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2024】第2390號東洲評報字【2024】第2390號-15-1.被評估單位及其管理層提供的評估基準日會計報表、賬冊與憑證以及資產(chǎn)評估2.《資產(chǎn)評估常用方法與參數(shù)手冊》（機械工業(yè)出版社2011年版）；）；5.上海東洲資產(chǎn)評估有限公司技術統(tǒng)計資料；收益法是指將預期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法。對企業(yè)資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2024】第2390號東洲評報字【2024】第2390號-16-市場法是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對資產(chǎn)基礎法是指以被評估單位評估基準日的資產(chǎn)負債表為基礎，合理估采用資產(chǎn)基礎法，可能存在并非每項資產(chǎn)和負債都可以被充分識別并單獨評估價值資產(chǎn)基礎法的基本思路是按現(xiàn)行條件重建或重置被評估資產(chǎn)，潛在的投資者在決定投資某項資產(chǎn)時，所愿意支付的價格不會超過購建該項資產(chǎn)的現(xiàn)行購建成本。本評估項目能滿足資產(chǎn)基礎法評估所需的條件，即被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)，具備可利用的歷史經(jīng)營資料。采用資產(chǎn)基礎法可以滿足本次評估收益法是從資產(chǎn)的預期獲利能力的角度評價資產(chǎn)，能完整體現(xiàn)企業(yè)的整體價值，其評估結果具有較好的可靠性和說服力。根據(jù)企業(yè)規(guī)劃，斯班賽的國際貨物運輸代理業(yè)務即將轉移至其他方處，此前涉及到的所有相關資產(chǎn)及人員截止至評估基準日也已經(jīng)轉移完畢，未來主營業(yè)務僅保留自有倉庫租賃服務及少量人員以維持經(jīng)營。從資產(chǎn)基礎法評估過程中已經(jīng)對于企業(yè)的核心資產(chǎn)采用了兩種方法評估，其中房地合一收益法的評估過程即模擬了企業(yè)的經(jīng)營模式，已經(jīng)從資產(chǎn)獲利能力的角度去評價資產(chǎn)，實經(jīng)查詢與被評估單位同一行業(yè)的國內(nèi)上市公司，在產(chǎn)品類型、經(jīng)營模式、企業(yè)規(guī)東洲評報字【2024】第2390號-17-交易案例的經(jīng)營財務數(shù)據(jù)等信息無法從公開渠道獲得，信息的不完整導致本次不具備資產(chǎn)基礎法具體是指將構成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總減去負債評估值求2.應收款項類應收款項類具體主要包括應收賬款、預付賬款和其他應收款等，在對應收款項核實無誤的基礎上，根據(jù)每筆款項在扣除評估風險損失后，按預計可能收回的數(shù)額確定不回部分款項的，且難以確定收不回賬款數(shù)額的，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的現(xiàn)狀等，參照財會上壞賬準備的核算方法，估計出評估風險損失作為扣除額后得出應主要為企業(yè)待抵扣的增值稅進項稅額，本次4.房屋建筑物類東洲評報字【2024】第2390號-18-由于委評房地產(chǎn)位于洋山特殊綜合保稅區(qū)，區(qū)域內(nèi)類似房地產(chǎn)租金案例較多，租金收入和運營成本費用資料容易收集掌握，故可采用收益法計算房地合一評估。另建筑物為企業(yè)自建廠房、屬于為個別用戶專門建造的工程，重置成本基本能夠體現(xiàn)其房本次主要采用收益法進行房地合一評估，另采用成本法進行房地分估，其中房屋某宗房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值，為該房地產(chǎn)的產(chǎn)權人在擁有該房地產(chǎn)的期間內(nèi)從收益法是房地產(chǎn)評估中常用的方法之一。具體思路是預測估價對象的未來正常收nFi計算公式：租賃收入是由企業(yè)實際租約約定租金或者租約期外客觀租金×（1—空置率及租金委評房地產(chǎn)有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2024】第2390號東洲評報字【2024】第2390號-19-綜合分析案例房地產(chǎn)各因素與委評房地產(chǎn)對應因素的差異后確定首年租金水平（可參租金水平的變化和房地產(chǎn)市場的供給關系、通貨膨脹等因素有關，一般通空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率，它代表委評房地產(chǎn)的客觀需求水平，一般可選取行業(yè)相關分析資料結合委評房地產(chǎn)自身特點經(jīng)綜合分析后得管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用。收益法中涉及的管理費用主要包括相關出租管理人員的工資、社會保險、為洽談出租業(yè)務而發(fā)生的交通費、餐費、管理人員工作場所的使用費或者委托具有資質(zhì)的中介公司進行招租工作而應支付的中介費等。根據(jù)社會平均水平，管理費率一般為租賃收入主要包括房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中小修。維修費率一般為建筑保險費用是指房地產(chǎn)產(chǎn)權所有者為使自己的房地產(chǎn)避免意外損失而向保險公司支資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2024】第2390號東洲評報字【2024】第2390號-20-房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)相關稅法規(guī)定，出租性房地產(chǎn)必須按照租金收入計征市維護建設資金的來源，對有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一個稅種。它是以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅稅額為計稅依據(jù)。稅率按納稅人所在地分別規(guī)定為：市區(qū)房地產(chǎn)的收益年限一般取決于兩個因素，即房屋建筑物耐用年限和土地使用權可建筑物耐用年限一般根據(jù)建筑物的建成年月、建筑物的建筑結構以及建筑勘查日土地使用權可使用年限一般為房地產(chǎn)權證或土地使用權證記載的數(shù)據(jù)為準，劃撥東洲評報字【2024】第2390號-21-折現(xiàn)率是將資產(chǎn)的凈收益還原為資產(chǎn)的價值的一種比率，一般用相對數(shù)來表示。折現(xiàn)率是影響資產(chǎn)評估價值的一個重要因素，其本質(zhì)應該是一種投資回報率（投資收安全利率加風險調(diào)整值法：安全利率即無風險報酬率，可選用同一時期的國債年利率或中國人民銀行公布的定期存款年利率；風險調(diào)整值即風險報酬率，應根據(jù)估價nFii成本法是資產(chǎn)評估中的常見方法，它是以現(xiàn)時條件下被評估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2024】第2390號東洲評報字【2024】第2390號-22-有關費用的計算：除建筑安裝工程造價外，一般建安工程還有待攤投資和資金成待攤投資費用因在建設期內(nèi)為均勻投入，按工期的一半計算；利率根據(jù)中國人民銀行依據(jù)建設部有關鑒定房屋新舊程度的參考依據(jù)、評分標準，根據(jù)現(xiàn)場勘查技術測資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2024】第2390號東洲評報字【2024】第2390號-23-），成新率＝（結構打分×評分修正系數(shù)＋裝修打分×評分修正系數(shù)＋設備打分×評＝（是根據(jù)市場中的替代原理，將待估土地與具有替代性的，且在評估基準日近期市待估土地使用權進行對照比較，并對交易實例加以修正，從而確定待估土地使用權價土地評估值＝比較實例宗地價格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)域東洲評報字【2024】第2390號-24-a.交易情況的修正應考慮交易價格的客觀合理，對各類可能造成可比實例交易價若案例不足可選取基準日近期的公開掛牌但未實際成交的案例，但其一般會低于最終EQ\*jc3\*hps24\o\al(\s\up10(10),況)EQ\*jc3\*hps24\o\al(\s\up10(0),打)b.對于土地使用權的市場狀況而言，由于可比實例的交易日期往往不為基準日當天，期間的土地市場行情可能出現(xiàn)了變化，比如國家宏觀調(diào)控政策、各地政府批地規(guī)基準日市場指數(shù)可比實例的交易價格×交易日市場指數(shù)＝可比實例在基準日的可比價格園區(qū)效應會對土地的價值有提升作用，而孤立荒僻的環(huán)境會造成價值的偏低，因此一靠城市交通主干道、具備多條公交線路或軌道交通、良好的停車場地和距離交通樞紐東洲評報字【2024】第2390號-25-政配套能提升宗地及其上地產(chǎn)的使用舒適度，其市場價值就越高，因此也以委評對象工業(yè)用地有時需考慮特殊產(chǎn)業(yè)的管制，比如高科技園區(qū)一般不能允許傳統(tǒng)制造、沒有特殊要求限制的宗地價值較高，因此也以委評對象為標準，對可比案例的規(guī)劃限臨路狀況：宗地位置距離所臨道路的垂直距離也會對土地價值有較大影響，其深東洲評報字【2024】第2390號-26-步提高工業(yè)用地控制指標，廠房建筑面積高于容積率控制指標的部分，不再增收土地開發(fā)程度：除了場地外的社區(qū)配套和公共服務設施，宗地價值還受到紅線內(nèi)場地地形地勢：對于郊區(qū)或丘陵地區(qū)的宗地來說，其土地的地形地勢也對價值有一定=交易情況打分指數(shù)交易日市場指數(shù)各區(qū)域因素打分指數(shù)各個別因素打分指數(shù)交易日市場指數(shù)各區(qū)域因素打分指數(shù)各個別因素打分指數(shù)5.設備類資產(chǎn)通過對被評估單位所涉及的各類設備特點、用途以及資料收集▲成本法：根據(jù)現(xiàn)行時點條件下按照重建或者重置被評估對象設備的思路，即基東洲評報字【2024】第2390號-27-對價值量較小的電子及其他設備，無需安裝（或安裝由銷售商負責）以及運輸費用較般納稅人購進或者自制固定資產(chǎn)發(fā)生的進項稅額，可憑增值稅專用發(fā)票，海關進口增值稅專用繳款書和運輸費用結算單據(jù)從銷項稅額中抵扣。故本次評估中對于符合上述+安裝調(diào)試費（不含增值稅）+前期工程及其他費用（不對中小設備通過查詢評估基準日的設備報價信息確定；對沒有直接市場報價信息東洲評報字【2024】第2390號-28-按照設備安裝調(diào)試或購建的合理工期，參照評估基準日全國銀行間同業(yè)拆借中心按評估基準日的運輸車輛設備的市場價格，并根據(jù)《中華人民共和國車輛購置稅參考表”推算確定的運輸車輛尚可經(jīng)濟使用年限和尚可經(jīng)濟行駛里程數(shù)，并以年限計算結果作為車輛基礎成新率，同時以車輛的實際行使里程數(shù)量化為車輛利用率修正系車輛牌照費按上海國際商品拍賣有限公司公布的評估基準日當月上海市單位非營▲對部分存在市場交易活躍的老舊電子設備如電腦等，直接采用類似二手設備市6.長期待攤費用評估人員在核對明細賬、總賬與評估申報表的一致性的基礎上，對其中金額較大資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2024】第2390號東洲評報字【2024】第2390號-29-遞延所得稅資產(chǎn)是企業(yè)核算資產(chǎn)在后續(xù)計量過程中因企業(yè)會計準則規(guī)定與稅法規(guī)定不同而產(chǎn)生的可抵扣暫時性差異。本次評估在調(diào)查了解遞延所得稅資產(chǎn)的內(nèi)容和形8.負債負債主要包括流動負債。在清查核實的基礎上，以各項負債在評估目的經(jīng)濟行為我們根據(jù)中國資產(chǎn)評估準則以及國家資產(chǎn)評估的相關原則和規(guī)定，實施了本項目1.接受本項目委托后，即與委托人就本次評估目的、評估基準日和評估對象范圍2.配合企業(yè)進行資產(chǎn)清查，指導并協(xié)助企業(yè)進行委估資產(chǎn)的申報工作，以及準備資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2024】第2390號東洲評報字【2024】第2390號-30-（5）對設備、房屋建筑物及土地使用權類資產(chǎn)，了解管理制度和實際執(zhí)行情況，2.對被評估單位的歷史經(jīng)營情況、經(jīng)營現(xiàn)狀以及所在行業(yè)的現(xiàn)實狀況進行了解，對現(xiàn)場評估調(diào)查階段收集的評估資料進行必要地分析、歸納和整理，形成評定估算成果；并在確認評估資產(chǎn)范圍中沒有發(fā)生重復評估和遺漏評估的情況下，匯總形成在前述工作基礎上，編制初步資產(chǎn)評估報告，與委托人就初步評估報告內(nèi)容溝通資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2024】第2390號東洲評報字【2024】第2390號-31-1.交易假設交易假設是假定所有評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，資產(chǎn)評估師根據(jù)評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行價值評估。交易假設是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的公開市場假設是對資產(chǎn)擬進入的市場條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方3.企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設是假設被評估單位在現(xiàn)有的資產(chǎn)資源條件下，在可預見的未來經(jīng)營期限內(nèi)，其生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務可以合法地按其現(xiàn)狀持續(xù)經(jīng)營下去，其經(jīng)營狀況不會發(fā)資產(chǎn)按現(xiàn)有用途使用假設是指假設資產(chǎn)將按當前的使用用途持續(xù)使用。首先假定被評估范圍內(nèi)資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定按目前的用途和使用方式還將繼續(xù)使用1.本次評估假設評估基準日后國家現(xiàn)行有關法律、宏觀經(jīng)濟、金融以及產(chǎn)業(yè)政策等外部經(jīng)濟環(huán)境不會發(fā)生不可預見的重大不利變化，亦無其他人力不可抗拒及不可預2.本次評估沒有考慮被評估單位及其資產(chǎn)將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及3.假設被評估單位所在地所處的社會經(jīng)濟環(huán)境以及所執(zhí)行的稅賦、稅率等財稅政資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2024】第2390號東洲評報字【2024】第2390號-32-4.被評估單位現(xiàn)在及將來的經(jīng)營業(yè)務合法合規(guī)，并且符合其營業(yè)執(zhí)照、公司章程根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，我們本著獨立、公正和客觀的原則及執(zhí)行了必要采用資產(chǎn)基礎法對企業(yè)股東全部權益價值進行評估，得出被評估單位在評估基準評估基準日：2024年7月31日金額單位：萬元AB資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2024】第2390號東洲評報字【2024】第2390號-33-國家規(guī)定的車輛耐用年限，盡管近年來車輛價格有所下降，仍致運輸設備評估略有增鑒于被評估單位本身為非上市公司，本次評估對象為股東全部權益價值，資產(chǎn)基礎法評估過程中未考慮控制權和流動性的影響，最終評估結論未考慮控制權和流動性依據(jù)現(xiàn)行評估準則規(guī)定，本評估報告揭示的評估結論在本報告載明的評估假設沒才可以使用本評估報告結論，即評估結論有效期自評估基準日2024年07月31日至2025超過上述評估結論有效期時不得使用本評估報告評估基準日以后的評估結論有效期內(nèi)，如果評估對象涉及的資產(chǎn)數(shù)量及作價標準2.當資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化、且對資產(chǎn)評估結果產(chǎn)生明顯影響時，委托人應及時資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2024】第2390號東洲評報字【2024】第2390號-34-評估報告使用人在使用本評估報告時，應關注以下特別事項對評估結論可能產(chǎn)生本次評估資產(chǎn)權屬資料基本完整，資產(chǎn)評估師未發(fā)現(xiàn)存在明顯的產(chǎn)權瑕疵事項。執(zhí)行本次評估業(yè)務過程中，我們通過合法途徑獲得了以下專業(yè)報告，并審慎參考本資產(chǎn)評估報告的賬面資產(chǎn)類型與賬面金額已經(jīng)過立信會計師事務所（特殊普通財務報表附注。我們認為，后附的財務報表在所有重大方面按照企業(yè)會計準則的規(guī)定人員根據(jù)所采用的評估方法對財務報表的使用要求對其進行了分析和判斷，但對相關財務報表是否公允反映評估基準日企業(yè)的財務狀況和當期經(jīng)營成果、現(xiàn)金流量發(fā)表專