房產(chǎn)交易中介服務(wù)

房產(chǎn)交易中介服務(wù)合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：丙方（中介服務(wù)方）：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出賣/購買的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：__________，房屋面積為：__________平方米。1.2乙方購買/出賣的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：__________，房屋面積為：__________平方米。第二條中介服務(wù)內(nèi)容（1）為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)、政策咨詢及解釋；（2）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)格談判、合同條款商討；（3）協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房屋查驗(yàn)、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等；（4）提供房產(chǎn)交易過程中所需的各類文件模板，并協(xié)助甲方和乙方填寫、打印、蓋章；（5）在房產(chǎn)交易過程中，為甲方和乙方提供必要的協(xié)助和監(jiān)督，確保交易順利完成。第三條中介服務(wù)費(fèi)用3.1丙方提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)的費(fèi)用為：__________元（人民幣）。（1）在簽署本合同時(shí)，甲方和乙方應(yīng)支付丙方中介服務(wù)費(fèi)的50%作為預(yù)付款；（2）在房產(chǎn)交易完成后，甲方和乙方應(yīng)支付丙方剩余的50%中介服務(wù)費(fèi)用。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的房產(chǎn)的出賣權(quán)/購買權(quán)，并確保標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無任何抵押、租賃等權(quán)利限制；4.2乙方應(yīng)按約定支付購房款項(xiàng)，并配合甲方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)；4.3丙方應(yīng)按本合同約定提供中介服務(wù)，并確保甲方和乙方的權(quán)益得到保障。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同中介服務(wù)費(fèi)用的20%；5.2若甲方或乙方在房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份；7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)交易完成之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________丙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.身份證件3.戶口本4.婚姻狀況證明5.收入證明6.銀行流水7.購房合同8.貸款合同9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表10.房產(chǎn)交易結(jié)算單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、數(shù)量交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間、數(shù)量支付購房款項(xiàng)，或延遲支付、部分支付或未支付購房款項(xiàng)的，構(gòu)成違約。3.丙方未按約定提供中介服務(wù)，或未確保甲方和乙方權(quán)益得到保障的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證書：指《不動產(chǎn)權(quán)證書》，是證明不動產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.出賣人：指房屋的出售方，即房屋的所有權(quán)人。4.買受人：指房屋的購買方，即房屋的所有權(quán)受讓人。5.中介服務(wù)方：指提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證書遺失或損壞怎么辦？解決辦法：及時(shí)向房管部門申請補(bǔ)發(fā)或更換。2.買賣雙方因房價(jià)波動產(chǎn)生爭議怎么辦？解決辦法：按照合同約定的價(jià)格執(zhí)行，協(xié)商不成可訴諸法律。3.貸款審批不通過怎么辦？解決辦法：買受人更換貸款銀行或調(diào)整貸款方案，出賣人可協(xié)助提供相關(guān)材料。4.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)更名/換名怎么辦？解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽訂更名/換名協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)發(fā)生變化怎么辦？解決辦法：按照當(dāng)時(shí)的稅收政策執(zhí)