房屋買賣補充協(xié)議示范文本

房屋買賣補充協(xié)議示范文本合同編號：__________房屋買賣補充協(xié)議示范文本甲方（賣方）：乙方（買方）：一、關于房屋交付及過戶1.1甲方應按照主合同約定的交付日期將標的房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證標的房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，具備正常居住條件。1.2乙方應按照主合同約定的時間支付購房款。支付購房款后，乙方有權要求甲方協(xié)助辦理標的房屋的過戶手續(xù)。1.3甲方應協(xié)助乙方辦理標的房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料及辦理相關政府審批手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。二、關于房屋質量及維修2.1甲方保證標的房屋不存在重大質量問題，包括但不限于主體結構、設備設施、管道線路等。如乙方發(fā)現(xiàn)標的房屋存在質量問題，有權要求甲方按照相關法律法規(guī)及合同約定進行修復或賠償。2.2標的房屋交付后，因自然磨損、正常使用導致的維修、養(yǎng)護費用由乙方承擔。因甲方原因導致的維修、養(yǎng)護費用由甲方承擔。三、關于物業(yè)服務及費用3.1乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，按時足額支付物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等。3.2標的房屋的水、電、燃氣、通訊等日常生活費用由乙方承擔。四、關于房屋使用及變更4.1乙方應合理使用標的房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。如乙方需對標的房屋進行改造或變更用途，應取得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)辦理手續(xù)。4.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得將標的房屋設定抵押、出租或轉讓給第三方。五、關于違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本補充協(xié)議及主合同的約定。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如甲方未按照約定時間交付標的房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金。違約金計算方式為：逾期交付部分房價的萬分之五乘以逾期天數(shù)。5.3如乙方未按照約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金。違約金計算方式為：逾期付款部分房價的萬分之五乘以逾期天數(shù)。六、關于爭議解決6.1甲乙雙方在履行本補充協(xié)議及主合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。7.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.房屋平面圖4.物業(yè)服務合同5.水電燃氣通訊等費用單據(jù)6.維修基金繳納證明7.抵押權設立證明（如有）8.房屋過戶相關文件9.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，認定為逾期交付。2.甲方未按約定保證房屋質量，認定為質量違約。3.乙方未按約定時間支付購房款，認定為逾期付款。4.乙方擅自改變房屋結構或用途，認定為違約變更。5.乙方未經(jīng)甲方同意轉讓、設定抵押或出租房屋，認定為違約轉讓。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明甲方對標的房屋擁有所有權的法律文件。2.逾期交付：指甲方未按照主合同約定的交付日期交付房屋。3.質量違約：指甲方未按照約定保證標的房屋質量，導致乙方遭受損失。4.逾期付款：指乙方未按照主合同約定的時間支付購房款。5.違約變更：指乙方未經(jīng)過甲方同意，擅自改變標的房屋的結構或用途。6.違約轉讓：指乙方未經(jīng)甲方同意，將標的房屋轉讓給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋，乙方應與甲方協(xié)商延期交付或要求甲方支付違約金。2.甲方交付的房屋存在質量問題，乙方應要求甲方按照合同約定進行修復或賠償。3.乙方逾期支付購房款，甲方應與乙方協(xié)商延期付款或要求乙方支付違約金。4.乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并要求乙方支付違約金。5.乙方未經(jīng)甲方同意轉讓、設定抵押或出租房屋，甲方有權要求乙方停止違約行為，并要求乙方支付違約金。五、所有應用場景：1.房屋買賣雙方為自然人。2.房