04年版標(biāo)準(zhǔn)二手房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年版標(biāo)準(zhǔn)二手房交易合同本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建成年份2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.房屋交易價(jià)格3.1房價(jià)款3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用7.合同的履行與違約7.1合同履行期限7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更或解除的程序10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.附加條款11.1房屋家具電器清單11.2房屋租賃情況11.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋共有人同意出售證明13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3簽字（或蓋章）14.其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于第層1.5建成年份：該房屋建成于年第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方（甲方）名稱：X賣方（甲方）身份證明號碼：X地址：X聯(lián)系電話：X2.2買方信息買方（乙方）名稱：X買方（乙方）身份證明號碼：X地址：X聯(lián)系電話：X第三條房屋交易價(jià)格3.1房價(jià)款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元3.2付款方式：乙方采取如下第種方式支付房價(jià)款（1）現(xiàn)金支付（2）轉(zhuǎn)賬支付（3）按揭貸款（4）其他方式：X3.3付款時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房價(jià)款支付至甲方指定的賬戶第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛（2）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行（3）房屋鑰匙交付給乙方4.3過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用共計(jì)人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元第五條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋權(quán)屬歸乙方所有5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：甲方應(yīng)按本合同約定，向相關(guān)部門辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用：權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用共計(jì)人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)維修責(zé)任6.2維修責(zé)任：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)6.3維修費(fèi)用：維修費(fèi)用共計(jì)人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元第七條合同的履行與違約7.1合同履行期限：雙方應(yīng)按本合同約定的期限履行各自的權(quán)利義務(wù)7.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)款的2%7.3違約金：違約金共計(jì)人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向購房所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。9.2合同解除條件：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。9.3合同變更或解除的程序：合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下時(shí)，本合同終止。第十一條附加條款11.1房屋家具電器清單：詳見附件一。11.2房屋租賃情況：如房屋在過戶前已出租，甲方應(yīng)確保與承租人的租賃合同條款不與本合同相沖突。11.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)至過戶完畢之日，此后由乙方按月支付。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：詳見附件二。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：詳見附件三。12.3房屋共有人同意出售證明：詳見附件四。第十三條合同簽署13.1合同簽署日期：年月日。13.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號。13.3簽字（或蓋章）：甲方（賣方）：____________________________乙方（買方）：____________________________第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的各方。1.2第三方介入范圍：第三方介入主要包括房屋價(jià)值評估、交易手續(xù)代辦、金融服務(wù)、過戶協(xié)助等環(huán)節(jié)。第二條第三方選擇與指定2.1第三方選擇：甲方應(yīng)向乙方推薦至少三家具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)供乙方選擇。2.2第三方指定：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，從甲方推薦的第三方機(jī)構(gòu)中選擇一家進(jìn)行合作。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2費(fèi)用金額：具體費(fèi)用金額詳見附件五。3.3支付方式：乙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及要求，及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任與義務(wù)4.1第三方責(zé)任：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。4.2義務(wù)履行：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。4.3責(zé)任限額：第三方機(jī)構(gòu)對因其自身原因?qū)е碌暮贤`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立向乙方提供服務(wù)，不代表甲方履行合同義務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)，不代表乙方行使合同權(quán)利。第六條第三方服務(wù)過程中的溝通與協(xié)作6.1溝通渠道：第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方之間的溝通，應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。6.2協(xié)作要求：第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保甲乙雙方的權(quán)益，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。第七條第三方服務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)：第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)視為完成，當(dāng)且僅當(dāng)房屋交易過程涉及的各項(xiàng)工作全部順利進(jìn)行，包括但不限于房屋過戶、貸款辦理等。7.2服務(wù)完成證明：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方提供服務(wù)完成的相關(guān)證明文件。第八條第三方服務(wù)瑕疵的處理8.1瑕疵定義：本合同所述服務(wù)瑕疵，是指第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，未能完全遵守合同約定或法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損的情況。8.2處理方式：甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)存在瑕疵，應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)溝通協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向第三方機(jī)構(gòu)提出賠償要求。第九條第三方服務(wù)不合格的處理9.1不合格定義：本合同所述服務(wù)不合格，是指第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)未能達(dá)到本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或法律法規(guī)的要求。9.2處理方式：如第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)被認(rèn)定為不合格，甲乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)重新提供服務(wù)，或向第三方機(jī)構(gòu)提出賠償要求。第十條第三方服務(wù)的補(bǔ)充協(xié)議10.1補(bǔ)充協(xié)議：甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)就本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)共同簽訂，并報(bào)本合同簽署地的人民法院備案。第十一條第三方退出與替代11.2替代第三方：甲乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，選擇新的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。第十二條第三方服務(wù)期間的保密義務(wù)12.1保密義務(wù)：第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)期間，應(yīng)對甲乙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。12.2保密期限：第三方機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止之日起失效。第十三條第三方服務(wù)期間的法律法規(guī)遵守13.1法律法規(guī)遵守：第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)操作。13.2法律后果：第三方機(jī)構(gòu)如違法違規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給甲乙方造成的損失。第十四條第三方服務(wù)期間的保險(xiǎn)責(zé)任14.1保險(xiǎn)責(zé)任：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)服務(wù)性質(zhì)，自行購買相應(yīng)的職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)。14.2保險(xiǎn)理賠：第三方機(jī)構(gòu)如因服務(wù)原因?qū)е录滓曳綋p失，應(yīng)通過保險(xiǎn)進(jìn)行理賠。第十五條本合同的補(bǔ)充與修訂15.1補(bǔ)充修訂：本合同如有未盡事宜，甲乙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充修訂。15.2修訂第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋家具電器清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具、電器及其品牌、型號、數(shù)量等信息。附件說明：此附件用于確認(rèn)房屋交付時(shí)家具電器的現(xiàn)狀，避免后期因家具電器數(shù)量或狀況不符而產(chǎn)生糾紛。附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，且須有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。附件說明：此附件用于證明房屋的所有權(quán)歸屬，確保交易雙方對房屋權(quán)屬無異議。附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，且須有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。附件說明：此附件用于證明交易雙方的身份信息，確保交易雙方的合法性。附件四：房屋共有人同意出售證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)由共有人簽字或蓋章，并注明共有人同意出售的日期。附件說明：此附件用于證明房屋共有人同意本次交易，避免因共有人不同意出售而產(chǎn)生的糾紛。附件五：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)列明第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)費(fèi)用及支付時(shí)間。附件說明：此附件用于明確第三方服務(wù)費(fèi)用的具體金額和支付時(shí)間，防止因費(fèi)用不明導(dǎo)致的糾紛。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋交付時(shí)不符合約定條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款或支付的款項(xiàng)不符合約定。3.第三方機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)