2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書范本及土地用途等詳細規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書范本及土地用途等詳細規(guī)定本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)期限1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式2.土地用途2.1土地使用規(guī)劃2.2土地用途變更3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間4.土地使用權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶期限5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費5.1稅費承擔(dān)5.2稅費支付6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益6.1使用權(quán)享有6.2義務(wù)承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同的適用法律11.1法律適用11.2法律解釋12.其他條款12.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制12.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的禁止性規(guī)定13.合同附件13.1土地使用權(quán)證13.2土地使用規(guī)劃圖14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)自【起始日期】起至【終止日期】止。如法律規(guī)定或政策調(diào)整需延長土地使用權(quán)期限，雙方可按屆時法律規(guī)定和政策辦理延長手續(xù)。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式甲乙雙方同意，甲方將以【轉(zhuǎn)讓價格】萬元的價格，將上述土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。轉(zhuǎn)讓方式為：甲方將土地使用權(quán)證及相關(guān)文件交付給乙方，乙方支付轉(zhuǎn)讓價款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。2.土地用途2.1土地使用規(guī)劃乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照【土地使用規(guī)劃許可證】批準的用途進行開發(fā)和使用。如乙方需變更土地用途，應(yīng)按屆時相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理變更手續(xù)。2.2土地用途變更乙方如需變更土地用途，必須提前【提前期限】書面通知甲方，并征得甲方同意。甲方同意變更的，乙方應(yīng)按屆時法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。甲方不同意變更的，乙方不得擅自改變土地用途。3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格甲乙雙方確認，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為【轉(zhuǎn)讓價格】萬元。上述價格包括但不限于土地使用權(quán)價值、地上建筑物及附屬設(shè)施的價值、甲方應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)和費用等。3.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。付款方式為：【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.3支付時間（1）自本合同簽訂之日起【付款時間】內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的【付款比例】；（2）在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起【付款時間】內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的【付款比例】。4.土地使用權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照屆時法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供相關(guān)證件、文件、資料等。4.2過戶期限甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶期限】內(nèi)完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。如因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整導(dǎo)致過戶手續(xù)延長，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費5.1稅費承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照屆時法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等。5.2稅費支付甲乙雙方應(yīng)在稅費發(fā)生時，按照屆時法律法規(guī)和政策規(guī)定，按時支付相關(guān)稅費。6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益6.1使用權(quán)享有乙方自土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，享有土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施的所有權(quán)。6.2義務(wù)承擔(dān)乙方自土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施的使用、管理和維護等義務(wù)。7.違約責(zé)任7.1違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的【違約金比例】。7.2違約責(zé)任承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方未履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。8.爭議解決8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請求法院依法解決爭議。9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效并不意味著甲方對土地使用權(quán)的放棄，甲方仍然擁有土地使用權(quán)，但同意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。任何一方未經(jīng)對方同意而單獨作出的變更均無效。9.3合同終止（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的土地使用權(quán)期限屆滿；（3）依法強制執(zhí)行解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，包括但不限于經(jīng)營計劃、客戶信息、技術(shù)資料等。10.2保密期限甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，直至本合同終止后【保密期限】內(nèi)。11.合同的適用法律11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容，并按照合同所使用的語言和術(shù)語的含義進行。12.其他條款12.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。12.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的禁止性規(guī)定甲乙雙方不得采取任何非法手段進行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不得將土地使用權(quán)用于任何非法用途。13.合同附件13.1土地使用權(quán)證本合同附件包括甲方持有的土地使用權(quán)證，證號：【土地使用權(quán)證編號】。13.2土地使用規(guī)劃圖本合同附件包括土地使用規(guī)劃圖，用以說明土地的具體位置、面積和規(guī)劃用途。14.合同簽署14.1簽署日期本合同于【簽署日期】由甲乙雙方簽署。14.2簽署地點本合同于【簽署地點】簽署。14.3簽署人甲方（賣方）：【甲方名稱】乙方（買方）：【乙方名稱】第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所述第三方是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的其他個人或?qū)嶓w。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)獨立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。甲乙雙方不承擔(dān)第三方行為引起的任何直接或間接損失。16.第三方服務(wù)條款16.1第三方選擇甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方服務(wù)，應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方機構(gòu)。16.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)包括但不限于土地評估、交易咨詢、法律顧問、金融服務(wù)等。具體服務(wù)內(nèi)容由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。16.3第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第三方服務(wù)費用支付方式、支付時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限制第三方在履行其職責(zé)過程中，對甲乙雙方的任何損失均不得超過其服務(wù)費用總額。17.2第三方責(zé)任豁免第三方在履行其職責(zé)過程中，如發(fā)生不可抗力或其他意外情況導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，與甲方建立合同關(guān)系。甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，與乙方建立合同關(guān)系。乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。19.第三方違約處理19.1第三方違約行為第三方在履行其職責(zé)過程中，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。19.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約責(zé)任承擔(dān)應(yīng)按照甲乙雙方與第三方簽訂的合同約定執(zhí)行。如合同沒有約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.第三方介入的變更和終止20.1第三方變更甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)提前【提前期限】書面通知原第三方，并征得原第三方同意。原第三方同意變更的，新第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方的義務(wù)和責(zé)任。20.2第三方終止甲乙雙方如需終止第三方介入，應(yīng)提前【提前期限】書面通知第三方。第三方應(yīng)在通知約定的時間內(nèi)完成其職責(zé)交接，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1保密內(nèi)容第三方應(yīng)對在履行其職責(zé)過程中獲知的甲乙雙方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，包括但不限于經(jīng)營計劃、客戶信息、技術(shù)資料等。21.2保密期限第三方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，直至本合同終止后【保密期限】內(nèi)。22.第三方介入的適用法律和爭議解決22.1法律適用第三方介入本合同履行過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，應(yīng)適用中華人民共和國法律。22.2爭議解決第三方介入本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證附件1.1：土地使用權(quán)證影印件，證明甲方對土地的使用權(quán)。2.土地使用規(guī)劃圖附件2.1：土地使用規(guī)劃圖影印件，詳細標(biāo)注土地的具體位置、面積和規(guī)劃用途。3.第三方服務(wù)合同附件3.1：甲乙雙方與第三方機構(gòu)簽訂的服務(wù)合同影印件，明確服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。4.支付憑證附件4.1：轉(zhuǎn)讓價款支付憑證影印件，證明乙方向甲方支付了轉(zhuǎn)讓價款。5.過戶手續(xù)文件附件5.1：土地使用權(quán)過戶手續(xù)文件影印件，證明土地使用權(quán)已成功過戶。6.稅費支付憑證附件6.1：稅費支付憑證影印件，證明甲乙雙方已支付了轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費。7.保密協(xié)議附件7.1：保密協(xié)議影印件，證明第三方已承諾保密甲乙雙方的商業(yè)秘密。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為1.1未按約定時間辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。1.2提供虛假土地使用權(quán)證或土地使用規(guī)劃圖。1.3未按約定提供第三方服務(wù)或提供的第三方服務(wù)不符合約定。責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的【違約金比例】。2.乙方違約行為2.1未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。2.2提供