2024年度斗門區(qū)二手房交易中的交易保障措施

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度斗門區(qū)二手房交易中的交易保障措施本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3第三方（中介方）第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間及條件第四條交易時(shí)間及流程4.1交易時(shí)間4.2交易流程第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋交付及入住6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3入住手續(xù)第七條房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證7.2保修范圍及期限第八條交易保障措施8.1定金及履約保證金8.2交易資金監(jiān)管8.3交易風(fēng)險(xiǎn)提示第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3賠償金額及方式第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定13.2遵守法律法規(guī)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：斗門區(qū)X街道X房屋的合法所有者，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（買方）：斗門區(qū)X街道X房屋的購買者，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話：X。1.3第三方（中介方）：斗門區(qū)X房產(chǎn)中介公司，營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，聯(lián)系電話：X。第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息：位于斗門區(qū)X街道X，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼：，房屋建筑面積：X平方米，房屋結(jié)構(gòu)：X。2.2房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀說明：甲方應(yīng)向乙方如實(shí)介紹房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：￥元整（小寫）：X。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時(shí)間及條件：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)款。具體支付時(shí)間和條件如下：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)一次性支付完畢交易價(jià)款；（2）分期付款：乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的分期付款計(jì)劃按時(shí)支付交易價(jià)款；（3）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交按揭申請(qǐng)，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)提交按揭申請(qǐng)或銀行審批未通過，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條交易時(shí)間及流程4.1交易時(shí)間：雙方確認(rèn)，本房屋的交易時(shí)間為：（年/月/日）。（1）簽訂合同：甲乙雙方在本合同上簽字或蓋章，合同立即生效；（2）支付定金：乙方支付定金人民幣（大寫）：￥元整（小寫）：X給甲方，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為房屋交易價(jià)款的一部分；（3）辦理過戶手續(xù)：甲乙雙方按照本合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)，共同辦理房屋過戶手續(xù)；（4）支付交易價(jià)款：乙方按照本合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)款；（5）交付房屋：甲方按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋給乙方；（6）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：甲乙雙方按照本合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）雙方攜帶相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)；（2）交易中心對(duì)雙方提交的資料進(jìn)行審核；（3）審核通過后，雙方按照交易中心的要求繳納過戶稅費(fèi)；（4）交易中心辦理過戶手續(xù)，并將過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證交予乙方。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：雙方確認(rèn)，本房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間為：（年/月/日）。（1）乙方承擔(dān)過戶稅費(fèi)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)；（2）甲方承擔(dān)與過戶相關(guān)的其他費(fèi)用，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第六條房屋交付及入住6.1交付時(shí)間：雙方確認(rèn)，本房屋的交付時(shí)間為：（年/月/日）。6.2交付條件：甲方在本合同約定的交付時(shí)間，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按本合同約定的條件交付給乙方。具體交付條件如下：（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)家具、家電等物品第八條交易保障措施8.1定金及履約保證金：乙方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：￥元整（小寫）：X給甲方，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為房屋交易價(jià)款的一部分。乙方逾期支付定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。8.2交易資金監(jiān)管：本合同的交易價(jià)款實(shí)行資金監(jiān)管，具體監(jiān)管方式如下：（1）乙方將交易價(jià)款存入雙方約定的銀行賬戶，并由銀行進(jìn)行監(jiān)管；（2）銀行在確認(rèn)乙方已履行完畢本合同約定的義務(wù)后，將交易價(jià)款支付給甲方。8.3交易風(fēng)險(xiǎn)提示：甲方應(yīng)向乙方提示本交易的潛在風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛、政策變化等。乙方應(yīng)認(rèn)真了解并評(píng)估上述風(fēng)險(xiǎn)，自愿承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于：（1）甲方未按本合同約定交付房屋或交付的房屋存在質(zhì)量問題的；（2）乙方未按本合同約定支付交易價(jià)款的；（3）雙方未按本合同約定辦理過戶手續(xù)的。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任如下：（1）甲方未按本合同約定交付房屋或交付的房屋存在質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：￥元整（小寫）：X給乙方，并賠償乙方因此造成的損失；（2）乙方未按本合同約定支付交易價(jià)款的，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：￥元整（小寫）：X給甲方，并賠償甲方因此造成的損失；（3）雙方未按本合同約定辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)承擔(dān)各自的責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。9.3賠償金額及方式：違約方的賠償金額根據(jù)違約程度、違約導(dǎo)致的損失等因素確定。具體賠償金額及方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生本合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院：本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更：本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同終止：本合同終止的條件如下：（1）甲乙雙方按照本合同約定完成交易；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。12.2保密期限：本合同簽訂之日起至本合同終止之日止。第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定：甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得利用本合同進(jìn)行非法交易。13.2遵守法律法規(guī)：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行合同義務(wù)，保障交易安全。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，就本合同未涉及的事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證、家具家電清單等。補(bǔ)充協(xié)議為本合同的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1定義：第三方是指除甲方和乙方之外的，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的相關(guān)單位或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。1.2責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易安全、便捷。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、職責(zé)及市場(chǎng)行情等因素確定。具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確。（1）直接損失：第三方應(yīng)賠償甲方或乙方因履行本合同而產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于過戶費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、貸款利息等；（2）間接損失：第三方應(yīng)賠償甲方或乙方因履行本合同而產(chǎn)生的間接損失，包括但不限于預(yù)期利益、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第三條第三方介入后的交易流程（1）第三方對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并向甲乙雙方提供評(píng)估報(bào)告；（2）第三方協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供過戶指導(dǎo)、提交過戶申請(qǐng)、繳納過戶稅費(fèi)等；（3）第三方協(xié)助甲乙雙方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供貸款咨詢、提交貸款申請(qǐng)、辦理貸款審批等；（4）第三方提供交易安全保障，包括但不限于監(jiān)管交易資金、處理交易爭(zhēng)議等。3.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。3.3甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方完成交易流程，包括但不限于提供必要的證件、資料、簽署相關(guān)文件等。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：第三方作為協(xié)助甲乙雙方完成交易的輔助角色，不改變甲乙雙方之間的交易關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。4.2第三方與甲方、乙方之間的溝通：甲乙雙方應(yīng)通過第三方進(jìn)行溝通，第三方應(yīng)及時(shí)回復(fù)甲乙雙方的咨詢和請(qǐng)求，并提供必要的服務(wù)。4.3第三方與甲方、乙方之間的糾紛解決：如第三方在履行其職責(zé)過程中與甲方或乙方發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方責(zé)任的免除5.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如已盡到合理注意義務(wù)，仍無法避免損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方在履行其職責(zé)過程中，如因甲方或乙方故意提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更：如甲方或乙方要求變更第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的職責(zé)。6.2第三方介入的終止：本合同約定的第三方介入終止條件如下：（1）甲乙雙方完成交易，本合同終止；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。本部分修正條款的生效、變更與終止，依照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證說明：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的法律文件，甲方應(yīng)向乙方提供合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。附件2：房屋現(xiàn)狀說明書說明：房屋現(xiàn)狀說明書是甲方向乙方如實(shí)介紹房屋現(xiàn)狀的書面文件，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。附件3：房屋評(píng)估報(bào)告說明：房屋評(píng)估報(bào)告是由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的書面文件。甲乙雙方應(yīng)按照評(píng)估報(bào)告確定的房屋價(jià)值進(jìn)行交易。附件4：房屋買賣合同說明：房屋買賣合同是甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的協(xié)議，包括但不限于房屋的基本信息、交易價(jià)格、支付方式等。附件5：房屋過戶申請(qǐng)表說明：房屋過戶申請(qǐng)表是由甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心提交的，用于申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)的書面文件。附件6：貸款申請(qǐng)表說明：貸款申請(qǐng)表是由乙方向貸款銀行提交的，用于申請(qǐng)辦理貸款的書面文件。附件7：房屋交付確認(rèn)書說明：房屋交付確認(rèn)書是甲乙雙方在房屋交付時(shí)共同簽署的書面文件，用于確認(rèn)房屋的交付時(shí)間和條件。附件8：房屋入住證明說明：房屋入住證明是由物業(yè)公司出具的，用于證明乙方已辦理入住手續(xù)的書面文件。附件9：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明說明：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明是由房地產(chǎn)交易中心出具的，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移給乙方的書面文件。附件10：補(bǔ)充協(xié)議說明：補(bǔ)充協(xié)議是甲乙雙方對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和修改的書面文件，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：￥元整（小寫）：X給乙方，并賠償乙方因此造成的損失。（2）交付