2024年度二手房屋購買合同格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房屋購買合同格式本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6土地使用權類型1.7土地使用權剩余年限第二條：購房款項2.1購房總價2.2定金2.3首付款2.4貸款金額2.5貸款利率2.6付款方式及時間第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶時間3.4過戶費用第四條：房屋現(xiàn)狀及維修責任4.1房屋現(xiàn)狀4.2維修責任4.3維修費用承擔第五條：房屋產權及瑕疵責任5.1房屋產權證明5.2房屋瑕疵責任5.3產權糾紛解決方式第六條：違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約金計算方式第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2仲裁地點7.3仲裁費用第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序第九條：合同的生效9.1合同生效條件9.2生效時間第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費結算第十一條：雙方義務及責任11.1賣方義務11.2買方義務11.3責任承擔方式第十二條：合同的轉讓12.1轉讓條件12.2轉讓程序第十三條：附件13.1房屋產權證明13.2房屋買賣合同13.3其他相關文件第十四條：其他約定14.1雙方簽字蓋章14.2合同副本數(shù)量14.3合同保管方式第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號棟單元號，具體位置以房產證記載為準。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體布局以實際為準。1.4房屋樓層：房屋位于層，共層。1.5建造年份：房屋建造年份為年。1.6土地使用權類型：土地使用權類型為出讓。1.7土地使用權剩余年限：土地使用權剩余年限為年，自土地使用權證頒發(fā)之日起計算。第二條：購房款項2.1購房總價：房屋交易總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整），其中包括房屋價款、裝修價款、附屬設施價款等。2.2定金：買方應在簽署本合同時支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整），定金在房屋過戶完成后退還給買方。2.3首付款：買方應在本合同簽訂后日內支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾捌萬元整）。2.4貸款金額：買方申請貸款金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣柒拾柒萬元整）。2.5貸款利率：貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，具體利率以銀行最終審批為準。2.6付款方式及時間：買方應按本合同約定的付款方式和時間支付購房款項，逾期支付的，應按照逾期天數(shù)支付違約金。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間：房屋交付時間為年月日。3.3過戶時間：房屋過戶時間為年月日。3.4過戶費用：過戶費用包括契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，具體費用以實際發(fā)生為準，由買方承擔。第四條：房屋現(xiàn)狀及維修責任4.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀包括但不限于房屋結構、設備設施、裝修情況等，具體以實地查看為準。4.2維修責任：賣方保證房屋在交付時符合約定的交付條件，若房屋存在質量問題，賣方應承擔維修責任。4.3維修費用承擔：維修費用由賣方承擔，但買方使用不當造成的損壞除外。第五條：房屋產權及瑕疵責任5.1房屋產權證明：賣方應向買方提供合法有效的房屋產權證明，包括但不限于房產證、土地使用權證等。5.2房屋瑕疵責任：賣方應對房屋的瑕疵承擔責任，包括但不限于房屋結構、設備設施、裝修情況等。5.3產權糾紛解決方式：如因房屋產權發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條：違約責任6.1賣方違約：賣方未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房總價×逾期付款天數(shù)×日利率。6.2買方違約：買方未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房總價×逾期付款天數(shù)×日利率。6.3違約金計算方式：日利率為同期貸款利率的百分之一。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條：合同的生效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2生效時間：本合同自簽字或蓋章之日起生效。第十條：其他約定10.1戶口遷移：買方應按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。10.2家具家電歸屬：家具家電的歸屬詳見附件《家具家電清單》。10.3物業(yè)管理費結算：物業(yè)管理費的結算按照物業(yè)公司相關規(guī)定辦理。第十一條：雙方義務及責任11.1賣方義務：賣方應保證房屋權屬清晰，無任何債務糾紛，按照約定時間交付房屋，并承擔房屋瑕疵責任。11.2買方義務：買方應按照約定時間支付購房款項，按照約定時間接收房屋，并承擔買方違約責任。11.3責任承擔方式：雙方應按照本合同的約定承擔相應的責任。第十二條：合同的轉讓12.1轉讓條件：合同的轉讓應得到對方的書面同意。第十三條：附件13.1房屋產權證明：房產證、土地使用權證等。13.2房屋買賣合同：本合同。13.3其他相關文件：包括但不限于房屋交接單、物業(yè)費結算單等。第十四條：其他約定14.1雙方簽字蓋章：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同副本數(shù)量：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3合同保管方式：雙方應妥善保管本合同，如發(fā)生合同丟失、損壞等情況，應立即通知對方，并共同辦理補簽手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機構、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序：第三方介入應遵循合同約定和我國法律法規(guī)的規(guī)定，按照雙方協(xié)商一致的方式進行。2.2第三方責任：第三方應按照合同約定和我國法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自職責，保證房屋交易順利進行。2.3第三方權利：第三方有權按照合同約定和我國法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應的費用。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對甲乙方的責任限額，按照我國法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定執(zhí)行。3.2第三方責任限制：第三方對甲乙方的責任限制，不應超過其收取的費用總額。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金。4.2違約金計算：違約金計算方式為：違約金=第三方收取的費用×逾期履行天數(shù)×日利率。4.3日利率：日利率為同期貸款利率的百分之一。第五條：第三方權益保護5.1第三方權益保護：甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自侵犯第三方的權益。5.2第三方權益受損：第三方權益受損的，第三方有權要求甲乙方承擔相應的賠償責任。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系：第三方與甲乙方是獨立的法律主體，相互之間不存在隸屬關系。6.2第三方獨立承擔責任：第三方獨立承擔其履行過程中的責任和風險，不影響甲乙方的權利和義務。第七條：第三方介入的合同修正7.1第三方介入的合同修正：如本合同履行過程中，需要第三方介入的，甲乙方應簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權利義務。7.2第三方介入?yún)f(xié)議：第三方介入?yún)f(xié)議應包括第三方的主要權利義務、介入程序、責任限額等內容。第八條：第三方信息披露8.1第三方信息披露：第三方應向甲乙方披露其真實信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等。8.2第三方信息變更：第三方信息發(fā)生變更的，應及時通知甲乙方。第九條：第三方退出9.1第三方退出：第三方在履行完合同約定的義務后，有權退出合同。9.2退出程序：第三方退出合同的程序，按照合同約定和我國法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條：爭議解決10.1爭議解決：如本合同履行過程中，發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成：協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同修改：本合同的修改應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除：本合同的解除應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：附件12.1第三方介入?yún)f(xié)議：包括第三方的主要權利義務、介入程序、責任限額等內容。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產權證明1.1房產證1.2土地使用權證1.3房屋所有權轉移登記證明附件二：家具家電清單2.1家具清單2.2家電清單附件三：房屋現(xiàn)狀說明書3.1房屋結構3.2設備設施3.3裝修情況附件四：物業(yè)管理費結算單4.1物業(yè)管理費收費標準4.2物業(yè)管理費結算明細附件五：房屋交接單5.1房屋交接單附件六：貸款銀行相關文件6.1貸款合同6.2貸款申請審批表附件七：過戶機構相關文件7.1過戶申請表7.2過戶費用明細附件八：中介服務合同8.1中介服務合同附件九：物業(yè)服務合同9.1物業(yè)服務合同附件十：其他相關文件10.1維修記錄10.2費用支付憑證說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間支付購房款項。2.甲方未按照合同約定接收房屋。3.甲方未按照合同約定履行義務。4.乙方未按照合同約定時間交付房屋。5.乙方未按照合同約定履行義務。6.第三方未按照合同約定履行義務。違約