2024年度瑪雅房屋租賃合同問答

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度瑪雅房屋租賃合同問答本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積1.2租賃開始與結(jié)束日期1.3租賃期限的續(xù)約2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金遲延支付的后果3.押金及其他費(fèi)用3.1押金金額3.2押金的退還條件與方式3.3房屋損壞或遺失的責(zé)任3.4房屋維護(hù)與維修責(zé)任3.5物業(yè)管理費(fèi)3.6水電費(fèi)等其他費(fèi)用4.使用與禁止行為4.1房屋使用規(guī)定4.2禁止轉(zhuǎn)租4.3禁止改變房屋結(jié)構(gòu)4.4禁止商業(yè)活動4.5寵物政策5.保險責(zé)任5.1房東保險5.2租客保險5.3保險責(zé)任的轉(zhuǎn)移6.房屋狀況報告6.1入住前的房屋狀況檢查6.2退租時的房屋狀況檢查6.3房屋狀況報告的提交7.提前終止合同7.1提前終止合同的條件7.2提前終止合同的違約金8.違約責(zé)任8.1租客違約8.2房東違約8.3違約金的計算方式9.爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑10.法律適用與管轄10.1合同適用的法律10.2爭議解決的管轄地11.其他條款11.1房屋租賃合同的修改11.2房屋租賃合同的附件11.3雙方簽字蓋章12.房東簽字13.租客簽字14.日期第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積1.2租賃開始與結(jié)束日期本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。1.3租賃期限的續(xù)約租賃期滿后，如乙方愿繼續(xù)租賃，則應(yīng)提前一個月向甲方提出續(xù)約書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂新的租賃合同，續(xù)約租金及條款雙方協(xié)商確定。2.租金及支付方式2.1租金金額本合同租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。租金每____個月支付一次，每次支付____個月租金。2.2租金支付周期乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付給甲方。2.3租金支付方式2.4租金遲延支付的后果乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。如乙方連續(xù)逾期超過____日，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。3.押金及其他費(fèi)用3.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2押金的退還條件與方式租賃期滿或合同提前終止后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。3.3房屋損壞或遺失的責(zé)任乙方應(yīng)妥善使用和保管房屋及附屬設(shè)施，如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞或遺失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。3.4房屋維護(hù)與維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和維修，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。如因房屋及附屬設(shè)施的正常磨損導(dǎo)致?lián)p壞的，甲方負(fù)責(zé)維修。3.5物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按期向物業(yè)管理處支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)管理處的規(guī)定執(zhí)行。3.6水電費(fèi)等其他費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)支付租賃期間的水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他使用費(fèi)用。費(fèi)用支付的具體標(biāo)準(zhǔn)和方式按照當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。4.使用與禁止行為4.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動。4.2禁止轉(zhuǎn)租乙方不得將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)立即終止本合同，并要求乙方支付違約金。4.3禁止改變房屋結(jié)構(gòu)乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如乙方需要進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任。4.4禁止商業(yè)活動乙方不得在租賃房屋內(nèi)從事任何形式的商業(yè)活動。4.5寵物政策乙方如需攜帶寵物居住，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)寵物管理政策。5.保險責(zé)任5.1房東保險甲方應(yīng)自行辦理房屋保險，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。5.2租客保險乙方應(yīng)自行辦理人身意外傷害保險，保障自身在租賃期間的人身安全。5.3保險責(zé)任的轉(zhuǎn)移如乙方發(fā)生意外導(dǎo)致人身傷亡的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，與甲方無關(guān)。6.房屋狀況報告6.1入住前的房屋狀況檢查乙方應(yīng)在簽訂本合同前，對房屋進(jìn)行現(xiàn)場檢查，并將檢查結(jié)果記錄在合同附件一《房屋狀況說明書》中。6.2退租時的房屋狀況檢查租賃期滿或合同提前終止后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并由雙方共同進(jìn)行現(xiàn)場檢查，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好無損。6.3房屋狀況報告的提交雙方應(yīng)于租賃期滿或合同提前終止后____個工作日內(nèi)，向甲方提交《房屋狀況說明書》。8.違約責(zé)任8.1租客違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)×100%。8.2房東違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)×100%。8.3違約金的計算方式違約金的計算以日租金的____%為基準(zhǔn)，按實際違約天數(shù)計算。9.爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.法律適用與管轄10.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的管轄地本合同糾紛的管轄地為合同簽訂地人民法院。11.其他條款11.1房屋租賃合同的修改本合同的任何修改和補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2房屋租賃合同的附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。12.甲方（房東）簽字：13.乙方（租客）簽字：14.日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有利益關(guān)系的自然人、法人和其他組織。16.第三方調(diào)解16.1第三方調(diào)解的啟動如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可協(xié)商選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。16.2第三方調(diào)解的程序第三方調(diào)解程序如下：a.甲乙雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決；b.如協(xié)商不成，甲乙雙方可在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)，向第三方提出調(diào)解申請；c.第三方應(yīng)在收到調(diào)解申請后____日內(nèi)，組織調(diào)解會議；d.調(diào)解會議應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同參加，第三方應(yīng)在聽取甲乙雙方意見后，提出調(diào)解方案；e.如甲乙雙方同意調(diào)解方案，則按照方案執(zhí)行；如不同意，則雙方可選擇其他爭議解決方式。17.第三方仲裁17.1第三方仲裁的啟動如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，且雙方同意提交仲裁，可選擇第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。17.2第三方仲裁的程序第三方仲裁程序如下：a.甲乙雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決；b.如協(xié)商不成，甲乙雙方可在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)，向第三方仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請；c.仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請后____日內(nèi)，受理并組織仲裁庭；d.仲裁庭應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同參加，第三方仲裁員應(yīng)在聽取甲乙雙方意見后，作出仲裁裁決；e.甲乙雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行。18.第三方鑒定18.1第三方鑒定的啟動甲乙雙方在合同履行過程中，如有需要對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行鑒定，可協(xié)商選擇第三方進(jìn)行鑒定。18.2第三方鑒定的程序第三方鑒定程序如下：a.甲乙雙方在需要進(jìn)行鑒定時，應(yīng)共同選擇第三方鑒定機(jī)構(gòu)；b.甲乙雙方應(yīng)提供相關(guān)鑒定材料，第三方鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到材料后____日內(nèi)完成鑒定；c.鑒定結(jié)果由甲乙雙方共同認(rèn)可，作為處理爭議的依據(jù)。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在調(diào)解、仲裁或鑒定過程中，如因過失導(dǎo)致?lián)p失，其責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定。19.2第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方在調(diào)解、仲裁或鑒定過程中，如因過失導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)按照約定限額進(jìn)行賠償。賠償范圍包括但不限于：誤工費(fèi)、鑒定費(fèi)、仲裁費(fèi)等。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在調(diào)解、仲裁或鑒定過程中，僅作為中介方，不改變甲方與乙方之間的合同關(guān)系。20.2第三方與調(diào)解、仲裁、鑒定結(jié)果的關(guān)系第三方在調(diào)解、仲裁或鑒定過程中，僅提供服務(wù)，不影響調(diào)解、仲裁、鑒定結(jié)果的公正性。21.第三方介入的額外條款及說明21.1第三方介入的額外條款甲乙雙方可根據(jù)實際情況，在合同中增加關(guān)于第三方介入的額外條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。21.2第三方介入的說明甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的目的、程序、責(zé)任限額等，確保雙方在合同履行過程中的權(quán)益。22.附件22.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方可簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，作為本合同的附件，明確雙方在第三方介入過程中的權(quán)利義務(wù)。22.2第三方名單甲乙雙方應(yīng)共同提供一份第三方名單，包括第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等，以供選擇。23.雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。第三方如參與調(diào)解、仲裁或鑒定，應(yīng)簽字確認(rèn)相關(guān)結(jié)果。24.日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋狀況說明書詳細(xì)記錄房屋及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。附件二：第三方介入?yún)f(xié)議明確雙方在第三方介入過程中的權(quán)利義務(wù)，包括第三方選擇、責(zé)任限額、賠償范圍等。附件三：第三方名單提供一份第三方名單，包括第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等，供甲乙雙方選擇。附件四：租金支付記錄記錄租金支付的時間、金額、方式等信息，以供核對。附件五：押金支付與退還協(xié)議明確押金的支付、退還條件、方式以及違約金計算等。附件六：維修記錄記錄房屋及附屬設(shè)施的維修情況，包括維修項目、時間、費(fèi)用等。附件七：違約金計算公式明確違約金的計算方式，包括租金、違約天數(shù)、違約金比例等。附件八：爭議解決記錄記錄爭議解決的經(jīng)過，包括第三方調(diào)解、仲裁的結(jié)果，以及甲乙雙方的簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按時支付租金。2.乙方未按約定使用和保管房屋及附屬設(shè)施。3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法活動。4.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或進(jìn)行商業(yè)活動。5.乙方未按時遷出房屋或提前終止合同。6.甲方未按時交付房屋或違反合同約定。7.甲方未按約定維護(hù)和維修房屋及附屬設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。2.乙方未按約定使用和保管房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法活動的，乙方應(yīng)承擔(dān)