2024年度北京市二手房買賣合同涉及的物業(yè)管理和維修責(zé)任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房買賣合同涉及的物業(yè)管理和維修責(zé)任本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)類型第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條買賣價格與支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條物業(yè)管理和維修責(zé)任4.1物業(yè)公司名稱4.2物業(yè)管理范圍4.3維修責(zé)任劃分第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費5.2維修基金5.3其他相關(guān)費用第六條物業(yè)交接6.1物業(yè)交接時間6.2物業(yè)交接流程6.3物業(yè)交接注意事項第七條物業(yè)維修責(zé)任期限7.1維修責(zé)任期限7.2維修責(zé)任期限的起始時間7.3維修責(zé)任的履行方式第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.2買家違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更方式10.3合同終止條件第十一條合同的附件11.1物業(yè)權(quán)屬證明11.2買賣雙方身份證明11.3其他相關(guān)文件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.2約定生效方式第十三條合同的簽訂時間和地點13.1簽訂時間13.2簽訂地點第十四條雙方簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：北京市區(qū)街號1.2物業(yè)面積：房屋面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)，包含住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息：賣家名稱：X賣家地址：北京市區(qū)街號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2買家信息：買家名稱：X買家地址：北京市區(qū)街號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第三條買賣價格與支付方式3.1買賣價格：房屋交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整），具體金額以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式為準(zhǔn)。（1）銀行轉(zhuǎn)賬：將房款轉(zhuǎn)入賣方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：直接將房款支付給賣方。3.3支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付全部房款。第四條物業(yè)管理和維修責(zé)任4.1物業(yè)公司名稱：X物業(yè)管理公司4.2物業(yè)管理范圍：物業(yè)管理公司負責(zé)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理工作，包括但不限于公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、綠化等。4.3維修責(zé)任劃分：房屋買賣雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，明確各自的維修責(zé)任。具體維修責(zé)任劃分如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施的維修責(zé)任：由物業(yè)公司承擔(dān)；（2）房屋內(nèi)部裝修及家具家電的維修責(zé)任：由買方承擔(dān)；（3）因自然災(zāi)害或其他不可抗力因素導(dǎo)致的房屋及設(shè)備設(shè)施損壞：由雙方協(xié)商解決。第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費：物業(yè)公司按照相關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費，具體費用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅樓物業(yè)管理費：每月每平方米元；（2）配套設(shè)施物業(yè)管理費：每月每平方米元。5.2維修基金：買方在入住時一次性向物業(yè)公司繳納維修基金，金額為房屋交易價格的5%。5.3其他相關(guān)費用：包括但不限于水費、電費、燃氣費、供暖費等，具體費用按照相關(guān)規(guī)定和實際使用情況收取。第六條物業(yè)交接6.1物業(yè)交接時間：本合同簽訂后，買方應(yīng)按照約定時間辦理物業(yè)交接手續(xù)。具體時間為：（1）房屋交付時間：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)；（2）物業(yè)交接時間：房屋交付時同時辦理物業(yè)交接手續(xù)。6.2物業(yè)交接流程：（1）買方支付房款并完成物業(yè)費用繳納；（2）賣方與物業(yè)公司辦理物業(yè)交接手續(xù)；（3）買方與物業(yè)公司辦理物業(yè)交接手續(xù)，領(lǐng)取相關(guān)鑰匙和資料。6.3物業(yè)交接注意事項：（1）買方在辦理物業(yè)交接手續(xù)時，應(yīng)認(rèn)真核對房屋及設(shè)施設(shè)備狀況，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出；（2）買方在辦理物業(yè)交接手續(xù)時，應(yīng)詳細閱讀并確認(rèn)物業(yè)相關(guān)文件；（3）買方在辦理物業(yè)交接手續(xù)后，應(yīng)按照約定時間入住。第七條物業(yè)維修責(zé)任期限7.1維修責(zé)任期限：自房屋交付之日起，物業(yè)公司承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施的維修責(zé)任，維修責(zé)任期限為年。7.2維修責(zé)任期限的起始時間：本合同簽訂之日起計算，維修責(zé)任期限自房屋交付之日起計算。7.3維修責(zé)任的履行方式：（1）物業(yè)公司應(yīng)在維修責(zé)任期限內(nèi)，按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)履行維修責(zé)任；（2）買方在房屋維修期間，應(yīng)配合物業(yè)公司進行維修工作；（3）物業(yè)公司維修完成后，應(yīng)向買方出具維修記錄和維修費用清單。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任：（1）賣家未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)支付給買家違約金，違約金為房屋交易價格的1%；（2）賣家提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致買家受到損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買家違約責(zé)任：（1）買家未能按照約定時間支付房款，應(yīng)支付給賣家違約金，違約金為房款的1%；（2）買家在辦理物業(yè)交接手續(xù)后，未按照約定時間入住，應(yīng)支付給物業(yè)公司違約金，違約金為物業(yè)管理費的1%。8.3違約賠償方式：（1）違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起五個工作日內(nèi)，向守約方支付違約金；（2）賠償責(zé)任：如因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題；9.2調(diào)解解決：如協(xié)商未果，雙方可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解；9.3仲裁解決：如調(diào)解無效，雙方可選擇仲裁解決，仲裁地點為北京市；9.4法律途徑：如仲裁無效，雙方可通過法律途徑解決爭議。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2合同變更方式：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（1）雙方按照約定完成房屋買賣交易；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情況。第十一條合同的附件11.1物業(yè)權(quán)屬證明：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明；11.2買賣雙方身份證明：身份證、戶口簿等相關(guān)身份證明；11.3其他相關(guān)文件：包括但不限于物業(yè)費用清單、物業(yè)管理制度等。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定：（1）房屋交付時，賣家應(yīng)保證房屋內(nèi)部裝修及家具家電完好無損；（2）買方在入住后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。12.2約定生效方式：雙方在其他約定上簽字蓋章后，本約定即刻生效。第十三條合同的簽訂時間和地點13.1簽訂時間：年月日；13.2簽訂地點：北京市區(qū)街號。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣家簽字：[此處賣方簽字]14.2買家簽字：[此處買方簽字]14.3見證人簽字：[此處見證人簽字]14.4簽字日期：年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本次房屋買賣交易有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、物業(yè)公司等。（1）中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙方進行房屋買賣交易的服務(wù)機構(gòu)；（2）評估機構(gòu)：對房屋價值進行評估的服務(wù)機構(gòu)；（3）貸款機構(gòu)：為買家提供購房貸款服務(wù)的金融機構(gòu)；（4）物業(yè)公司：負責(zé)物業(yè)管理和維修服務(wù)的公司；（5）其他與房屋買賣交易有關(guān)聯(lián)的主體。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序：（1）甲乙方在房屋買賣交易過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方介入的具體事項；（2）甲乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照約定事項提供服務(wù)，甲乙方應(yīng)予以配合；（4）交易完成后，甲乙方與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進行。2.2第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照約定事項提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果；（2）第三方應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，不得泄露；（3）第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：（1）第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，超出職責(zé)范圍的責(zé)任，第三方不承擔(dān)；（2）第三方賠償責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費用總額；（3）第三方如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照實際損失金額進行賠償，但不超過責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)按照約定事項為甲乙方提供服務(wù)，甲乙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費用；4.2第三方與物業(yè)公司：第三方在提供服務(wù)過程中，如需物業(yè)公司協(xié)助，物業(yè)公司應(yīng)予以配合；4.3第三方與貸款機構(gòu)：第三方在協(xié)助甲乙方辦理貸款手續(xù)時，應(yīng)遵守貸款機構(gòu)的相關(guān)規(guī)定；4.4第三方與中介機構(gòu)：第三方在提供服務(wù)過程中，如需中介機構(gòu)協(xié)助，中介機構(gòu)應(yīng)予以配合。第五條第三方介入的額外條款與說明5.1第三方服務(wù)費用：甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素，合理確定服務(wù)費用；5.2第三方服務(wù)期限：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)期限，確保交易順利完成；5.3第三方服務(wù)質(zhì)量：甲乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行評價，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲乙方有權(quán)要求第三方整改或解除合同；5.4第三方信息披露：甲乙方有權(quán)要求第三方披露與交易相關(guān)的信息，以便甲乙方了解交易進展情況；5.5第三方違約處理：如第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商未果，雙方可選擇調(diào)解或仲裁解決，調(diào)解或仲裁地點為北京市；6.3如調(diào)解或仲裁無效，雙方可通過法律途徑解決爭議。第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件：本合同自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效；7.2合同變更方式：合同變更應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（1）甲乙方與第三方按照約定完成房屋買賣交易；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致終止合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情況。第八條附件8.1甲乙方與第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議；8.2第三方服務(wù)費用清單；8.3第三方服務(wù)期限約定；8.4第三方服務(wù)質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)。第九條簽字蓋章9.1甲乙方簽字：[此處甲乙方簽字]9.2第三方簽字：[此處第三方簽字]9.3簽字日期：年月日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件四：物業(yè)管理制度附件五：物業(yè)服務(wù)合同附件六：物業(yè)費用清單附件七：評估報告附件八：貸款合同附件九：中介服務(wù)合同附件十：第三方服務(wù)合同附件一：房產(chǎn)證詳細要求和說明：房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的重要法律文件，應(yīng)由賣方提供，并確保房產(chǎn)證上的信息與實際房屋狀況一致。附件二：土地使用權(quán)證詳細要求和說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)的重要法律文件，應(yīng)由賣方提供，并確保土地使用權(quán)證上的信息與實際土地狀況一致。附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細要求和說明：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明是證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文件，應(yīng)由甲乙方共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理。附件四：物業(yè)管理制度詳細要求和說明：物業(yè)管理制度是規(guī)范物業(yè)公司管理行為的文件，應(yīng)由物業(yè)公司提供，并確保管理制度的內(nèi)容合法、有效。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同是甲乙方與物業(yè)公司之間簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用等。附件六：物業(yè)費用清單詳細要求和說明：物業(yè)費用清單是列出物業(yè)費用詳細項目的文檔，應(yīng)由物業(yè)公司提供，并確保費用清單的內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。附件七：評估報告詳細要求和說明：評估報告是由評估機構(gòu)出具的關(guān)于房屋價值的評估結(jié)果，應(yīng)由賣方提供，并確保評估報告的真實、準(zhǔn)確。附件八：貸款合同詳細要求和說明：貸款合同是買方與貸款機構(gòu)之間簽訂的借款協(xié)議，應(yīng)明確貸款金額、還款方式、利率等條款。附件九：中介服務(wù)合同詳細要求和說明：中介服務(wù)合同是甲乙方與中介機構(gòu)之間簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、質(zhì)量、費用等。附件十：第三方服務(wù)合同詳細要求和說明：第三方服務(wù)合同是甲乙方與第三方之間簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照約定時間交付房屋；2.賣家提供虛假信息或隱瞞重要事實；3.買家未能按照約定時間支付房款；4.買家在辦理物業(yè)交接手續(xù)后未按照約定時間入?。?.物業(yè)公司未能按照約定履行物業(yè)管理工作；6.第三方未能按照約定提供服務(wù)；7.雙方未能按照約定完成房屋買賣交易。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約：賣家應(yīng)支付給買家違約金，違約金為房屋交易價格的1%；2.買家違約：買家應(yīng)支付給賣家違約金，違約金為房款的1%；3.物業(yè)公司違約：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并按照實際損失金額進行賠償；4.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相