2024年度物業(yè)管理及維修服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理及維修服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)3.2維修服務(wù)3.3安全保衛(wèi)工作3.4環(huán)境衛(wèi)生管理3.5其他服務(wù)事項(xiàng)第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用4.2維修服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條服務(wù)人員的配備與培訓(xùn)5.1人員配備標(biāo)準(zhǔn)5.2人員培訓(xùn)要求第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方服務(wù)義務(wù)6.2乙方員工的行為規(guī)范6.3乙方應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的處理第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方支付費(fèi)用的義務(wù)7.2甲方配合乙方工作的義務(wù)7.3甲方對(duì)乙方服務(wù)不滿的處理第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的善后處理第九條違約責(zé)任9.1乙方違約責(zé)任9.2甲方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方協(xié)商解決10.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁第十一條法律適用與管轄11.1適用法律11.2合同簽訂地與管轄法院第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期第十三條附則13.1合同附件列表13.2附件內(nèi)容說(shuō)明第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址甲方全稱：（甲方全稱），地址：（甲方注冊(cè)地址）。1.2乙方名稱與地址乙方全稱：（乙方全稱），地址：（乙方注冊(cè)地址）。1.3甲方擁有的物業(yè)描述甲方物業(yè)位于：（物業(yè)地址），物業(yè)性質(zhì)：（住宅/商業(yè)/辦公樓等），物業(yè)規(guī)模：（物業(yè)面積）。1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容乙方提供的服務(wù)包括物業(yè)管理服務(wù)、維修服務(wù)、安全保衛(wèi)工作、環(huán)境衛(wèi)生管理及其他服務(wù)事項(xiàng)。具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件一《服務(wù)內(nèi)容明細(xì)》。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期本合同自（合同開(kāi)始日期）起生效。2.2合同結(jié)束日期本合同至（合同結(jié)束日期）止。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、公共區(qū)域的環(huán)境維護(hù)、綠化管理等。3.2維修服務(wù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。3.3安全保衛(wèi)工作乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于物業(yè)出入口的管理、公共區(qū)域的安全巡查、消防設(shè)施的檢查等。3.4環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾的分類收集與處理等。3.5其他服務(wù)事項(xiàng)其他服務(wù)事項(xiàng)詳見(jiàn)附件一《服務(wù)內(nèi)容明細(xì)》。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每平方米（物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)），按甲方物業(yè)的總面積計(jì)算。4.2維修服務(wù)費(fèi)用維修服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際維修項(xiàng)目和服務(wù)內(nèi)容另行協(xié)商確定。4.3費(fèi)用支付方式甲方按（支付周期，如每月、每季度）向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制詳見(jiàn)附件二《費(fèi)用調(diào)整辦法》。第五條服務(wù)人員的配備與培訓(xùn)5.1人員配備標(biāo)準(zhǔn)乙方根據(jù)甲方物業(yè)的規(guī)模和需求，配備相應(yīng)數(shù)量的專業(yè)服務(wù)人員。5.2人員培訓(xùn)要求乙方服務(wù)人員應(yīng)定期接受培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)技能。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方服務(wù)義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.2乙方員工的行為規(guī)范乙方員工在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和甲方制定的規(guī)章制度。6.3乙方應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的處理乙方應(yīng)建立健全應(yīng)急預(yù)案，對(duì)突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處理，確保甲方物業(yè)的安全。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同終止條件合同終止條件如下：2.1雙方協(xié)商一致解除合同；2.2甲方違約，乙方有權(quán)解除合同；2.3乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。8.3合同終止后的善后處理合同終止后，乙方應(yīng)按照約定完成善后處理工作，包括但不限于移交物業(yè)管理資料、清退物業(yè)內(nèi)的乙方人員等。第九條違約責(zé)任9.1乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。9.2甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁。第十一條法律適用與管轄11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同簽訂地與管轄法院本合同簽訂地為甲方所在地，任何因本合同引起的訴訟均應(yīng)提交甲方所在地人民法院管轄。第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂日期本合同于（簽字日期）由雙方簽字或蓋章。12.2合同生效日期本合同自簽字或蓋章之日起生效。第十三條附則13.1合同附件列表附件一：《服務(wù)內(nèi)容明細(xì)》附件二：《費(fèi)用調(diào)整辦法》13.2附件內(nèi)容說(shuō)明附件內(nèi)容詳見(jiàn)附件一和附件二。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方代表（甲方代表姓名）：14.2乙方簽字蓋章乙方代表（乙方代表姓名）：14.3簽字蓋章日期簽字日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、咨詢方等。1.2第三方介入范圍2.1物業(yè)評(píng)估與審計(jì)；2.2費(fèi)用結(jié)算與監(jiān)管；2.3爭(zhēng)議調(diào)解與仲裁；2.4法律咨詢與援助；2.5其他雙方約定的情形。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。2.2第三方介入程序第三方介入應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行，包括但不限于提交介入申請(qǐng)、開(kāi)展介入工作、提交介入報(bào)告等。2.3第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：3.1第三方具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；3.2第三方與甲方和乙方無(wú)利益沖突；3.3第三方的工作范圍和職責(zé)明確。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照約定的事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)履行介入職責(zé)，包括但不限于：4.1提供專業(yè)評(píng)估和建議；4.2協(xié)助解決雙方爭(zhēng)議；4.3對(duì)介入過(guò)程進(jìn)行記錄和報(bào)告。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和雙方約定，保持獨(dú)立、客觀、公正的立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。第四條第三方的工作費(fèi)用4.1第三方工作費(fèi)用第三方的工作費(fèi)用根據(jù)其工作內(nèi)容和時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，由雙方協(xié)商確定。4.2費(fèi)用支付方式第三方的工作費(fèi)用支付方式由雙方協(xié)商確定，可以一次性支付或按階段支付。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行介入職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素進(jìn)行確定，并由雙方在合同中約定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面調(diào)整協(xié)議。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為獨(dú)立第三方介入，不改變甲方與乙方之間的合同關(guān)系。第三方僅提供專業(yè)服務(wù)，不參與甲乙方的內(nèi)部管理。6.2第三方與甲方、乙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲方、乙方的良好溝通，確保介入工作的順利進(jìn)行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：8.1第三方完成了約定的事項(xiàng)；8.2甲方和乙方達(dá)成一致，不再需要第三方介入；8.3出現(xiàn)了不可抗力等法律規(guī)定的情形。7.2第三方介入終止程序第三方介入終止程序應(yīng)按照雙方約定的方式進(jìn)行，包括但不限于終止協(xié)議、交接工作等。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決如第三方介入后出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照本合同第十條的約定解決。8.2第三方作為爭(zhēng)議方的處理如第三方作為爭(zhēng)議方，雙方同意將爭(zhēng)議提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁。第九條法律適用與管轄9.1適用法律本合同第三方介入相關(guān)條款的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2合同簽訂地與管轄法院本合同簽訂地為甲方所在地，任何因本合同第三方介入引起的訴訟均應(yīng)提交甲方所在地人民法院管轄。第十條合同的簽訂與生效10.1合同簽訂日期本合同于（簽字日期）由雙方簽字或蓋章。10.2合同生效日期本合同自簽字或蓋章之日起生效。第十一條附則11.1合同附件列表附件三：《第三方介入?yún)f(xié)議》11.2附件內(nèi)容說(shuō)明附件內(nèi)容詳見(jiàn)附件三《第三方介入?yún)f(xié)議》。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章甲方代表（甲方代表姓名）：12.2乙方簽字蓋章乙方代表（乙方代表姓名）：12.3第三方簽字蓋章第三方代表（第三方代表姓名）：12.4簽字蓋章日期簽字日期第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《服務(wù)內(nèi)容明細(xì)》本附件詳細(xì)列舉了乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、維修服務(wù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生管理等。附件二：《費(fèi)用調(diào)整辦法》本附件詳細(xì)說(shuō)明了費(fèi)用調(diào)整的條件、程序和計(jì)算方法，確保費(fèi)用調(diào)整的公平性和合理性。附件三：《第三方介入?yún)f(xié)議》本附件詳細(xì)約定了第三方介入的條件、程序、職責(zé)、義務(wù)、責(zé)任限額等，確保第三方介入的順利進(jìn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違反合同約定，包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行配合義務(wù)、指使乙方員工違反法律法規(guī)等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如果甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方違反合同約定，包括但不限于服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)、員工行為不