2024年度房地產(chǎn)交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋類型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.2維修責(zé)任5.3物業(yè)費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁費(fèi)用第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條通知9.1通知方式9.2通知時(shí)限第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條其他條款12.1房屋保險(xiǎn)12.2房屋租賃12.3附屬設(shè)施第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋平面圖13.3付款憑證復(fù)印件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）甲方名稱：×××甲方地址：×××甲方聯(lián)系方式：×××1.2乙方（買方）乙方名稱：×××乙方地址：×××乙方聯(lián)系方式：×××第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于×××，具體門牌號(hào)為×××。2.2房屋面積房屋建筑面積為×××平方米，其中使用面積為×××平方米。2.3房屋類型房屋類型為×××（如住宅、商業(yè)、辦公樓等）。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為×××。第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為×××元（大寫(xiě)：人民幣×××元整）。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款時(shí)間表（1）簽訂合同時(shí)支付定金×××元；（2）×××日內(nèi)支付首付款×××元；（3）余款×××元在過(guò)戶手續(xù)完成后支付。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后×××日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好；（3）水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀甲方保證房屋現(xiàn)狀符合合同約定的交付條件，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。5.2維修責(zé)任在房屋交付后，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.3物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生支付。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的10%。6.2乙方違約乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的10%。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁費(fèi)用如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。第九條通知9.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件或直接送達(dá)等方式進(jìn)行。9.2通知時(shí)限通知應(yīng)在合同約定的時(shí)限內(nèi)送達(dá)對(duì)方，對(duì)方收到通知后視為通知生效。第十條法律適用10.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的有效期為×××年，自合同生效之日起計(jì)算。第十二條其他條款12.1房屋保險(xiǎn)雙方同意購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.2房屋租賃如乙方在購(gòu)買房屋前需租賃房屋，雙方可另行簽訂房屋租賃合同。12.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括×××，具體配置和品牌詳見(jiàn)附件。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋平面圖13.3付款憑證復(fù)印件13.4房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件13.5房屋租賃合同（如有）第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行各自職責(zé)。如第三方未履行或不適當(dāng)履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十六條第三方服務(wù)費(fèi)用16.1第三方服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用在附件中列明。16.2乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前支付服務(wù)費(fèi)用。如乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，由此導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的三倍。17.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第十八條第三方權(quán)益保障18.1甲方和乙方應(yīng)保證第三方合法權(quán)益，不得無(wú)故解除與第三方的合作關(guān)系。18.2如甲方或乙方因解除與第三方的合作關(guān)系而給第三方造成損失的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十九條第三方信息保密19.1第三方應(yīng)對(duì)在履行合同過(guò)程中獲得的甲方和乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方無(wú)關(guān)人員。19.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。第二十十條第三方違約處理20.1如第三方未按約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行或解除合同。20.2如第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條甲方和乙方與第三方的糾紛解決21.1甲方和乙方與第三方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第二十二條附件22.1第三方服務(wù)清單22.2第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)第二十三條簽字蓋章23.1甲方簽字蓋章23.2乙方簽字蓋章23.3第三方簽字蓋章本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：付款憑證復(fù)印件附件四：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件五：房屋租賃合同（如有）附件六：第三方服務(wù)清單附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋平面圖說(shuō)明：本附件為房屋的平面圖，詳細(xì)展示了房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件三：付款憑證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為付款憑證的復(fù)印件，用于證明乙方已按照合同約定支付了購(gòu)房款項(xiàng)。附件四：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，用于證明房屋已購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。附件五：房屋租賃合同（如有）說(shuō)明：本附件為房屋租賃合同的復(fù)印件，用于證明乙方在購(gòu)買房屋前是否租賃了房屋。附件六：第三方服務(wù)清單說(shuō)明：本附件列出了第三方服務(wù)的清單，包括中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了第三方服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)，包括服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋；2.甲方未按照合同約定提供相關(guān)證明文件；3.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；4.乙方未按照合同約定完成過(guò)戶手續(xù)；5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的10%；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的10%；3.第三方違約，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的三倍；4.第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方屬于違約行為。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的10%。例如，如果房屋成交價(jià)格為100萬(wàn)元，甲方應(yīng)向乙方支付10萬(wàn)元的違約金。如果乙方未能在