2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同：城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同：城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3甲方與乙方簽訂本合同的目的和原則第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條設(shè)計(jì)與施工內(nèi)容3.1設(shè)計(jì)內(nèi)容3.2施工內(nèi)容3.3設(shè)計(jì)與施工的協(xié)調(diào)和配合第四條合同價(jià)格4.1合同總價(jià)4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.3付款方式及進(jìn)度第五條設(shè)計(jì)與施工期限5.1設(shè)計(jì)期限5.2施工期限5.3延長(zhǎng)合同期限的條件和程序第六條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求6.1設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3質(zhì)量保證措施第七條技術(shù)與資料交付7.1技術(shù)資料的提供7.2設(shè)計(jì)文件的交付7.3施工文件的交付第八條變更與調(diào)整8.1變更范圍8.2變更程序8.3變更費(fèi)用及時(shí)間調(diào)整第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償金額及方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律10.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件及后果第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密期限12.3違約泄露保密信息的賠償責(zé)任第十三條協(xié)助與配合13.1甲方協(xié)助乙方的工作內(nèi)容13.2乙方協(xié)助甲方的工作內(nèi)容13.3雙方溝通協(xié)調(diào)機(jī)制第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的解釋和適用法律14.3合同的附件和附錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所甲方名稱(chēng)為：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地為：市區(qū)路號(hào)。1.2乙方名稱(chēng)及住所乙方名稱(chēng)為：X建筑設(shè)計(jì)研究院，住所地為：市區(qū)路號(hào)。1.3甲方與乙方簽訂本合同的目的和原則甲方與乙方簽訂本合同的目的是為了明確雙方在城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)為：X城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)為：市區(qū)路號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模包括：住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)等。2.4項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目投資估算為人民幣億元。第三條設(shè)計(jì)與施工內(nèi)容3.1設(shè)計(jì)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，包括但不限于：建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、機(jī)電設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等。3.2施工內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的施工工作，包括但不限于：土建施工、安裝施工、裝飾裝修施工等。3.3設(shè)計(jì)與施工的協(xié)調(diào)和配合乙方應(yīng)確保設(shè)計(jì)與施工的協(xié)調(diào)和配合，及時(shí)解決設(shè)計(jì)與施工中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第四條合同價(jià)格4.1合同總價(jià)本合同總價(jià)包括設(shè)計(jì)費(fèi)和施工費(fèi)，具體金額為人民幣億元。4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格。4.3付款方式及進(jìn)度甲方按照乙方完成的設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度，分期支付合同價(jià)款。具體付款方式及進(jìn)度由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第五條設(shè)計(jì)與施工期限5.1設(shè)計(jì)期限乙方應(yīng)按照甲方要求，在合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)完成設(shè)計(jì)工作。5.2施工期限乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件和甲方要求，在合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)完成施工工作。5.3延長(zhǎng)合同期限的條件和程序如遇特殊情況需延長(zhǎng)合同期限的，雙方可協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求6.1設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，保證設(shè)計(jì)質(zhì)量。設(shè)計(jì)文件應(yīng)完整、準(zhǔn)確、清晰，滿足施工需要。6.2施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，保證施工質(zhì)量。施工過(guò)程應(yīng)符合安全、環(huán)保、節(jié)能等相關(guān)要求。6.3質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)質(zhì)量檢查和控制，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求。第八條變更與調(diào)整8.1變更范圍本合同履行過(guò)程中，如因甲方需求變更、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致設(shè)計(jì)或施工內(nèi)容發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并進(jìn)行相應(yīng)的變更。8.2變更程序變更程序如下：（1）甲方提出變更需求，說(shuō)明變更原因和內(nèi)容；（2）乙方根據(jù)變更需求，提出變更方案和費(fèi)用預(yù)算；（3）雙方就變更方案和費(fèi)用預(yù)算進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致；（4）雙方簽訂變更協(xié)議，調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。8.3變更費(fèi)用及時(shí)間調(diào)整變更費(fèi)用和時(shí)間調(diào)整按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。9.3違約賠償金額及方式違約賠償金額及方式由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為市，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。10.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。11.3合同終止條件及后果本合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致終止的，合同即告終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成相關(guān)工程的收尾工作。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括本合同的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密等。12.2保密期限保密期限為合同終止后X年。12.3違約泄露保密信息的賠償責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十三條協(xié)助與配合13.1甲方協(xié)助乙方的工作內(nèi)容甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，提供設(shè)計(jì)、施工所需的基礎(chǔ)資料等。13.2乙方協(xié)助甲方的工作內(nèi)容乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目宣傳、銷(xiāo)售等工作。13.3雙方溝通協(xié)調(diào)機(jī)制雙方應(yīng)建立定期溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2合同的解釋和適用法律本合同的解釋和適用法律同第十條第10.2款的約定。14.3合同的附件和附錄本合同附件和附錄為本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同項(xiàng)目實(shí)施的其他各方，包括但不限于監(jiān)理方、咨詢方、材料供應(yīng)商、施工分包商等。1.2第三方范圍第三方范圍包括所有與甲方和乙方有合同關(guān)系或合作關(guān)系，參與本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)的各方。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合同。2.2第三方介入程序第三方介入項(xiàng)目的時(shí)間、方式、職責(zé)和權(quán)利等，由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.3第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：具備相關(guān)資質(zhì)和能力、符合項(xiàng)目需求、遵守相關(guān)法律法規(guī)等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其參與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、違約金限額等。3.3第三方賠償責(zé)任第三方因違約、過(guò)錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系應(yīng)以本合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，第三方不應(yīng)直接與甲方或乙方產(chǎn)生合同關(guān)系。4.2第三方與甲方、乙方的溝通協(xié)作4.3第三方違約處理第三方違約時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定處理，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。第五條甲方、乙方的義務(wù)和權(quán)利5.1甲方、乙方的義務(wù)甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作，提供必要的技術(shù)、資料等支持。5.2甲方、乙方的權(quán)利甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并要求第三方按照約定履行合同義務(wù)。5.3甲方、乙方對(duì)第三方的索賠權(quán)甲方、乙方因第三方原因遭受損失的，有權(quán)向第三方提出索賠。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方未按照合同約定履行義務(wù)，或存在違約、過(guò)錯(cuò)或疏忽行為的，均視為違約。6.2違約處理程序甲方、乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。必要時(shí)，可尋求法律途徑解決。6.3違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此造成的損失。第七條第三方退出項(xiàng)目的處理7.1第三方退出項(xiàng)目的情形第三方因故需退出項(xiàng)目的，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方退出項(xiàng)目的后果第八條附加條款8.1第三方介入的附加條款甲乙雙方可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，與第三方協(xié)商確定附加條款，包括但不限于工作范圍、時(shí)間安排、質(zhì)量要求等。8.2第三方責(zé)任的附加條款甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任范圍，避免第三方承擔(dān)超出其控制范圍的風(fēng)險(xiǎn)。第九條第三方評(píng)估與監(jiān)督9.1第三方評(píng)估甲方、乙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，確保其符合項(xiàng)目要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.2第三方監(jiān)督甲方、乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方的監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第十條合同的變更與終止10.1合同變更本合同履行過(guò)程中，如需變更第三方介入的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同終止本合同履行完畢，或甲方、乙方與第三方協(xié)商一致終止的，本合同即告終止。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為市，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。11.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二條合同的附件和附錄本合同附件和附錄為本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案附件二：施工圖紙附件三：材料采購(gòu)清單附件四：施工進(jìn)度計(jì)劃附件五：質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)附件六：安全防護(hù)措施附件七：環(huán)境保護(hù)措施附件八：合同價(jià)款支付憑證附件九：變更協(xié)議附件十：違約金計(jì)算公式附件十一：索賠證據(jù)清單附件十二：項(xiàng)目管理協(xié)議附件十三：技術(shù)交流會(huì)議記錄附件十四：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、景觀等各方面的設(shè)計(jì)內(nèi)容，并要求符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求。設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方、乙方和第三方共同審查確認(rèn)。附件二：施工圖紙施工圖紙應(yīng)詳細(xì)表達(dá)出建筑物的尺寸、構(gòu)造、材料、安裝方式等，并要求符合設(shè)計(jì)方案的要求。施工圖紙應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方、乙方和第三方共同審查確認(rèn)。附件三：材料采購(gòu)清單材料采購(gòu)清單應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目所需的各種材料名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等信息，并要求符合設(shè)計(jì)方案和施工圖紙的要求。附件四：施工進(jìn)度計(jì)劃施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目的施工進(jìn)度安排，包括各階段的開(kāi)始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間、施工內(nèi)容等。施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方、乙方和第三方共同審查確認(rèn)。附件五：質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目質(zhì)量檢驗(yàn)的要求，包括檢驗(yàn)方法、檢驗(yàn)頻率、合格標(biāo)準(zhǔn)等。質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求。附件六：安全防護(hù)措施安全防護(hù)措施應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目施工期間應(yīng)采取的安全防護(hù)措施，包括施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理、工人安全培訓(xùn)、安全事故處理等。附件七：環(huán)境保護(hù)措施環(huán)境保護(hù)措施應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目施工期間應(yīng)采取的環(huán)境保護(hù)措施，包括廢棄物處理、噪音控制、空氣質(zhì)量管理等。附件八：合同價(jià)款支付憑證合同價(jià)款支付憑證應(yīng)詳細(xì)記錄甲方支付給乙方的合同價(jià)款，包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。附件九：變更協(xié)議變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同履行過(guò)程中雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致的變更事項(xiàng)，包括變更內(nèi)容、變更費(fèi)用、變更時(shí)間等。附件十：違約金計(jì)算公式違約金計(jì)算公式應(yīng)詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方法，包括計(jì)算依據(jù)、計(jì)算比例等。附件十一：索賠證據(jù)清單索賠證據(jù)清單應(yīng)詳細(xì)列出索賠方提供的證據(jù)清單，包括證據(jù)名稱(chēng)、證據(jù)來(lái)源、證據(jù)內(nèi)容等。附件十二：項(xiàng)目管理協(xié)議項(xiàng)目管理協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定項(xiàng)目管理的內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)限、溝通協(xié)作機(jī)制等。附件十三：技術(shù)交流會(huì)議記錄技術(shù)交流會(huì)議記錄應(yīng)詳細(xì)記錄會(huì)議的主題、時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、討論內(nèi)容等。附件十四：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，或乙方未按約定時(shí)間完成設(shè)計(jì)或施工工作。2.甲方提供的資料不準(zhǔn)確、不完整或不及時(shí)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常進(jìn)行設(shè)計(jì)或施工。3.乙方設(shè)計(jì)方案不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，或施工質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)要求和標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按照合同約定采取