2024年度物業(yè)管理合同：某物業(yè)公司管理產(chǎn)業(yè)園物業(yè)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同：某物業(yè)公司管理產(chǎn)業(yè)園物業(yè)。本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4術(shù)語定義2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3合同期限3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)基本要求3.2物業(yè)服務(wù)特色項(xiàng)目3.3服務(wù)質(zhì)量保證措施4.費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間5.合同的履行5.1乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2甲方的權(quán)利與義務(wù)5.3丙方的權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的事宜7.違約責(zé)任7.1乙方違約責(zé)任7.2甲方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律9.保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的保密義務(wù)9.3保密信息的例外10.合同的生效、解除和終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件11.其他條款11.1不可抗力11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.3附件12.合同的簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同的副本13.1甲方副本數(shù)量13.2乙方副本數(shù)量13.3丙方副本數(shù)量14.合同的保管14.1合同正本保管方14.2合同副本保管方第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：某產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)，住所地為：某市某區(qū)某路某號(hào)。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：某物業(yè)管理有限公司，住所地為：某市某區(qū)某路某號(hào)。1.3丙方名稱及住所丙方全稱為：某產(chǎn)業(yè)園開發(fā)者，住所地為：某市某區(qū)某路某號(hào)。1.4術(shù)語定義（1）物業(yè)管理范圍：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方所擁有的物業(yè)進(jìn)行管理的具體范圍，包括物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等。（2）物業(yè)管理內(nèi)容：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、保潔、安保、綠化等服務(wù)。（3）物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向甲方收取的費(fèi)用，具體構(gòu)成及標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同第四條。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍本合同約定的物業(yè)管理范圍包括：某產(chǎn)業(yè)園內(nèi)所有物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)維護(hù)：對(duì)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。（2）保潔服務(wù)：對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、保潔。（3）安保服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全管理，包括但不限于人員出入管理、消防安全管理等。（4）綠化服務(wù)：對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等。2.3合同期限本合同自簽署之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。第三條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)基本要求乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)服務(wù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，提供符合甲方需求的物業(yè)管理服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)特色項(xiàng)目乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，提供特色物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。3.3服務(wù)質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保證體系，定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自檢、互檢和第三方檢第八條費(fèi)用及支付方式8.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括：物業(yè)維護(hù)費(fèi)用、保潔費(fèi)用、安保費(fèi)用、綠化費(fèi)用等，具體構(gòu)成詳見附件一。8.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)管理范圍、內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商確定，詳見附件一。8.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用支付方式及時(shí)間，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。支付時(shí)間為每季度末月30日前。第九條合同的履行9.1乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理。乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，滿足甲方的需求。9.2甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定，要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，并提供乙方必要的物業(yè)管理便利條件。9.3丙方的權(quán)利與義務(wù)丙方作為產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)者，應(yīng)對(duì)產(chǎn)業(yè)園的物業(yè)管理工作給予必要的支持與配合。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違反本合同，乙方有權(quán)解除合同；10.3合同終止后的事宜合同終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)交割手續(xù)，并按照雙方約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十一條違約責(zé)任11.1乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照違約情況向甲方支付違約金。11.2甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照違約情況向乙方支付違約金。11.3丙方違約責(zé)任丙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求丙方改正，并按照違約情況向甲方支付違約金。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十三條保密條款13.1保密信息的范圍保密信息包括：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。13.2保密信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.3保密信息的例外法律、法規(guī)、政策要求披露的保密信息，以及雙方書面同意披露的保密信息，不受本保密條款的限制。第十四條合同的簽署、生效、解除和終止、其他條款、簽署日期、簽署地點(diǎn)、簽署人、合同的副本、合同的保管14.1合同的簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的生效條件本合同自簽署之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。14.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違反本合同，乙方有權(quán)解除合同；14.4合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）依法、依規(guī)或其他約定終止合同。14.5合同的解除和終止后的事宜合同解除或終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)交割手續(xù)，并按照雙方約定處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。14.6其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.7簽署日期、簽署地點(diǎn)、簽署人本合同于某年某月某日在某地由甲乙丙三方簽署。14.8合同的副本甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份合同正本，具有同等法律效力。14.9合同的保管合同第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方、丙方之外，根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H業(yè)務(wù)需要，參與物業(yè)管理服務(wù)過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、維修服務(wù)方、供應(yīng)商等。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲方、乙方進(jìn)行物業(yè)租賃、銷售等事宜的中介機(jī)構(gòu)；（2）咨詢方：為甲方、乙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如環(huán)境評(píng)估、安全評(píng)估等；（3）維修服務(wù)方：對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)的服務(wù)提供商；（4）供應(yīng)商：向乙方提供物業(yè)管理所需的物料、設(shè)備等物資的供應(yīng)商。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲方、乙方、丙方共同選擇合適的第三方，并進(jìn)行委托；（3）第三方與甲方、乙方、丙方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（4）第三方按照協(xié)議約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或商品。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力，能夠滿足甲方、乙方的需求；（2）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，同意第三方介入；（3）第三方與甲方、乙方、丙方簽訂的協(xié)議，符合本合同的約定。第三條第三方介入后的合同修正3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照與甲方、乙方、丙方簽訂的協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方如因違約、侵權(quán)等原因?qū)е录追?、乙方、丙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。3.2甲方、乙方的權(quán)利與義務(wù)甲方、乙方在第三方介入后，仍應(yīng)履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。同時(shí)，甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其協(xié)議約定的義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。3.3丙方的權(quán)利與義務(wù)丙方在第三方介入后，應(yīng)對(duì)第三方提供必要的支持與配合，確保第三方能夠順利履行其協(xié)議約定的義務(wù)。3.4第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方、乙方、丙方的賠償責(zé)任，不得超過第三方與甲方、乙方、丙方簽訂協(xié)議時(shí)約定的責(zé)任限額。如協(xié)議未約定責(zé)任限額的，第三方對(duì)甲方、乙方、丙方的賠償責(zé)任，不得超過第三方從甲方、乙方、丙方獲得的報(bào)酬總額。第四條第三方介入的終止與解除4.1第三方介入的終止第三方介入的終止條件如下：（1）第三方與甲方、乙方、丙方簽訂的協(xié)議到期，且未續(xù)簽；（2）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，解除第三方介入；（3）第三方因違約、侵權(quán)等原因，被甲方、乙方、丙方解除介入。4.2第三方介入的解除（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，確定解除第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲方、乙方、丙方通知第三方解除介入；（3）第三方按照甲方、乙方、丙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，退出物業(yè)管理服務(wù)過程。第五條第三方介入后的合同履行與爭(zhēng)議解決5.1合同履行第三方介入后，甲方、乙方、丙方應(yīng)按照本合同及第三方與甲方、乙方、丙方簽訂的協(xié)議，履行各自的合同義務(wù)。5.2爭(zhēng)議解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他事項(xiàng)本修正條款未盡事宜，由甲方、乙方、丙方協(xié)商決定。第七條簽署與生效本修正條款自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正完畢。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細(xì)列表詳細(xì)列出甲方物業(yè)管理的具體范圍和內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等，以及乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成要素和標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)維護(hù)費(fèi)用、保潔費(fèi)用、安保費(fèi)用、綠化費(fèi)用等。附件三：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明列出乙方在第三方介入時(shí)可能選用的服務(wù)提供商名單，并提供他們的資質(zhì)證明文件。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議范本提供第三方與甲方、乙方、丙方簽訂的服務(wù)協(xié)議范本，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件五：保密信息范圍及保密義務(wù)詳細(xì)列表詳細(xì)列出需要保密的信息范圍，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，并明確保密義務(wù)的履行要求。附件六：合同履行過程中的具體操作流程和規(guī)范詳細(xì)列出合同履行過程中的各項(xiàng)操作流程和規(guī)范，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、保潔、安保、綠化等服務(wù)的具體操作流程。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列表詳細(xì)列出合作中可能涉及的違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照違約情況向甲方支付違約金。示例：乙方未能按照約定提供保潔服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并支付違約金。2.甲方未能按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付應(yīng)付費(fèi)用，并按照違約情況向甲方收取滯納金。示例：甲方未能在