2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：郊外住宅用地開(kāi)發(fā)使用

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：郊外住宅用地開(kāi)發(fā)使用本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地面積與位置1.2土地使用權(quán)證號(hào)1.3轉(zhuǎn)讓土地的使用性質(zhì)2.轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方須具備的土地使用權(quán)證2.2受讓方應(yīng)滿足的開(kāi)發(fā)條件2.3轉(zhuǎn)讓土地的評(píng)估價(jià)值3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)款3.2支付時(shí)間表3.3支付方式及賬戶信息4.土地開(kāi)發(fā)使用4.1受讓方的開(kāi)發(fā)義務(wù)4.2開(kāi)發(fā)期限4.3開(kāi)發(fā)規(guī)劃與報(bào)批5.轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3轉(zhuǎn)讓完成的時(shí)限6.違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約行為6.2受讓方的違約行為6.3違約賠償金額及方式7.爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.3訴訟途徑8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)與期限9.3違反保密條款的后果10.合同的生效10.1合同生效的條件10.2合同生效的時(shí)間10.3合同生效后的履行11.附加條款11.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定11.2開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的環(huán)保要求11.3不可抗力事件的處理12.合同的書(shū)面形式12.1合同文本的份數(shù)12.2合同的簽署地點(diǎn)與日期12.3合同的修改與補(bǔ)充13.其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2第三方權(quán)利的確認(rèn)13.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.簽署頁(yè)14.1轉(zhuǎn)讓方簽署14.2受讓方簽署14.3見(jiàn)證方（如有）簽署第一部分：合同如下：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地面積與位置本合同所涉及的土地使用權(quán)位于郊外住宅用地，土地面積為_(kāi)___平方米，具體位置界限以土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。1.2土地使用權(quán)證號(hào)本合同所涉及的土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，該證由____（發(fā)證機(jī)關(guān)）頒發(fā)。1.3轉(zhuǎn)讓土地的使用性質(zhì)轉(zhuǎn)讓土地的使用性質(zhì)為住宅用地，受讓方應(yīng)嚴(yán)格按照土地使用權(quán)證載明的使用性質(zhì)進(jìn)行開(kāi)發(fā)和使用。2.轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方須具備的土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有合法、完整、有效的土地使用權(quán)證，且該土地使用權(quán)證未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.2受讓方應(yīng)滿足的開(kāi)發(fā)條件受讓方應(yīng)具備相應(yīng)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并符合國(guó)家和地方關(guān)于土地開(kāi)發(fā)的相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。2.3轉(zhuǎn)讓土地的評(píng)估價(jià)值轉(zhuǎn)讓土地的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)___元，該評(píng)估價(jià)值由____（評(píng)估機(jī)構(gòu)）出具。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)款土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)___元，其中包括土地轉(zhuǎn)讓款、過(guò)戶稅費(fèi)等。3.2支付時(shí)間表受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間表，分階段將轉(zhuǎn)讓總價(jià)款支付給轉(zhuǎn)讓方。具體支付時(shí)間表如下：（詳細(xì)支付時(shí)間表）3.3支付方式及賬戶信息受讓方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將轉(zhuǎn)讓總價(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：____開(kāi)戶銀行：____銀行賬號(hào)：____4.土地開(kāi)發(fā)使用4.1受讓方的開(kāi)發(fā)義務(wù)受讓方應(yīng)嚴(yán)格按照土地使用權(quán)證載明的使用性質(zhì)及開(kāi)發(fā)規(guī)劃進(jìn)行土地的開(kāi)發(fā)和使用。4.2開(kāi)發(fā)期限受讓方應(yīng)在合同約定的開(kāi)發(fā)期限內(nèi)完成土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，具體開(kāi)發(fā)期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。4.3開(kāi)發(fā)規(guī)劃與報(bào)批受讓方應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)證載明的使用性質(zhì)，編制土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃，并按照相關(guān)法律法規(guī)及政策要求辦理報(bào)批手續(xù)。5.轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)受讓方應(yīng)承擔(dān)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，并按照轉(zhuǎn)讓方的合理要求提供必要的文件和證明材料。5.2稅費(fèi)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：（詳細(xì)稅費(fèi)承擔(dān)方式）5.3轉(zhuǎn)讓完成的時(shí)限雙方應(yīng)共同努力，確保土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)在合同約定的時(shí)限內(nèi)完成，具體時(shí)限為_(kāi)___個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約行為轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2受讓方的違約行為受讓方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償金額及方式違約賠償?shù)木唧w金額及方式按照雙方約定的違約金條款或者實(shí)際損失計(jì)算。9.爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟途徑如雙方約定仲裁無(wú)效或者未約定仲裁，任何一方均可向合同約定的法院提起訴訟。10.合同的變更與終止10.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。10.2合同終止條件合同終止的條件按照雙方約定的終止條款執(zhí)行。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。11.保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密義務(wù)與期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限長(zhǎng)短雙方可另行約定。11.3違反保密條款的后果如任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。12.合同的書(shū)面形式12.1合同文本的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同的簽署地點(diǎn)與日期本合同于____年____月____日，在____地點(diǎn)簽署。12.3合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。13.其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)遵守合同約定的其他權(quán)利與義務(wù)。13.2第三方權(quán)利的確認(rèn)本合同涉及的第三方權(quán)利，應(yīng)由雙方共同確認(rèn)并遵守。13.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.簽署頁(yè)14.1轉(zhuǎn)讓方簽署轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：____14.2受讓方簽署受讓方（蓋章）：____14.3見(jiàn)證方（如有）簽署見(jiàn)證方（蓋章）：____第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任限定第三方在本合同履行過(guò)程中，僅負(fù)責(zé)提供服務(wù)或協(xié)助，不承擔(dān)合同履行風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。2.第三方介入情形及責(zé)任劃分2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成合同目的，并收取中介費(fèi)用。中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍，對(duì)于甲乙方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)轉(zhuǎn)讓土地進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任，但不對(duì)甲乙方的違約行為負(fù)責(zé)。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其辦理過(guò)程中出現(xiàn)的失誤承擔(dān)責(zé)任，但不對(duì)甲乙方的違約行為負(fù)責(zé)。3.第三方義務(wù)及權(quán)益3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)要求，履行其職責(zé)，提供必要的服務(wù)和協(xié)助。3.2第三方權(quán)益第三方依法享有其提供服務(wù)所得的報(bào)酬和其他合法權(quán)益。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于因違約行為造成的損失承擔(dān)的最高賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定確定。4.3第三方超過(guò)責(zé)任限額的責(zé)任如第三方的違約行為造成的損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲乙方自行承擔(dān)。5.第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方如違反合同約定或法律法規(guī)要求，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理方式甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商不成，可依法采取仲裁或訴訟等方式解決。6.第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的獨(dú)立性第三方與甲乙方為獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙方的其他合同義務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方與甲乙方的合作機(jī)制7.第三方介入的合同修訂7.1第三方介入條款的修訂甲乙方應(yīng)在合同中增加第三方介入的相關(guān)條款，明確第三方的義務(wù)、權(quán)益和責(zé)任限額等。7.2第三方介入后的合同簽署合同經(jīng)甲乙方及第三方簽署后生效，各方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.第三方介入的合同履行監(jiān)督8.1甲乙方對(duì)第三方的監(jiān)督甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行其職責(zé)，確保合同順利履行。8.2第三方對(duì)甲乙方的監(jiān)督第三方應(yīng)對(duì)甲乙方的違約行為提出異議，并有權(quán)請(qǐng)求甲乙方糾正。9.第三方介入的合同變更9.1合同變更情形合同履行過(guò)程中，如因客觀原因需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容或義務(wù)的，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。9.2合同變更程序合同變更應(yīng)書(shū)面簽署，并由甲乙方及第三方共同認(rèn)可。10.第三方介入的合同終止10.1合同終止情形合同終止后，第三方不再承擔(dān)任何合同義務(wù)。10.2合同終止后的處理甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理合同終止后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證1.1土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件1.2土地使用權(quán)證的頒發(fā)機(jī)關(guān)證明文件2.評(píng)估報(bào)告2.1土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明2.2土地評(píng)估報(bào)告的原件及復(fù)印件2.3評(píng)估基準(zhǔn)日的證明文件3.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式3.2過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的支付憑證4.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件4.1與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律法規(guī)4.2與土地開(kāi)發(fā)使用相關(guān)的政策文件5.土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃方案5.1土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃方案的原件及復(fù)印件5.2規(guī)劃方案的審批文件6.合同履行所需的其他文件和證明材料6.1包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、土地開(kāi)發(fā)合同、工程招投標(biāo)文件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供合法、完整、有效的土地使用權(quán)證，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.2轉(zhuǎn)讓方未按照約定履行土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.3轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供必要的文件和證明材料，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.受讓方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2受讓方未按照約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3受讓方未按照約定履行保密義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.中介方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1中介方未按照約定協(xié)