2024年度定點(diǎn)物業(yè)管理服務(wù)合同：大安農(nóng)場學(xué)校

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度定點(diǎn)物業(yè)管理服務(wù)合同：大安農(nóng)場學(xué)校本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)的基本概況1.2物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容1.3物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)2.服務(wù)期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期3.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量的定義與要求3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定與執(zhí)行4.物業(yè)管理費(fèi)用的支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間4.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式5.雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方（大安農(nóng)場學(xué)校）的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方（物業(yè)管理公司）的權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序7.違約責(zé)任7.1甲方違約的責(zé)任7.2乙方違約的責(zé)任8.爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的程序9.合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的續(xù)簽程序10.保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的履行11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方服務(wù)承諾14.附件14.1物業(yè)基本情況說明書14.2物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容清單第一部分：合同如下：第一條：物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)的基本概況物業(yè)位于大安農(nóng)場學(xué)校，包括教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、體育場館等建筑及其附屬設(shè)施。物業(yè)總面積約為平方米。1.2物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容1.2.1物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行；1.2.2物業(yè)的安全管理，包括但不限于保安巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的檢查等；1.2.3物業(yè)的環(huán)境管理，包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾分類處理等；1.2.4物業(yè)的能耗管理，包括但不限于水電氣的計(jì)量、節(jié)能措施的實(shí)施等；1.2.5物業(yè)的綜合服務(wù)，包括但不限于前臺(tái)接待、投訴處理、緊急搶修等。1.3物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，對物業(yè)進(jìn)行定期和不定期的維護(hù)與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。對于涉及到人身安全的設(shè)施，乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維修，并保留相關(guān)記錄。第二條：服務(wù)期限2.1合同的開始日期合同的開始日期為2024年X月X日。2.2合同的結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為2025年X月X日。除非合同雙方提前解除合同或合同續(xù)簽，否則合同將自動(dòng)續(xù)簽一年。第三條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量的定義與要求乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。服務(wù)質(zhì)量的評估標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、環(huán)境清潔度等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定與執(zhí)行乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并提交甲方審批。經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并定期對服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查和更新。第四條：物業(yè)管理費(fèi)用的支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的面積、設(shè)施設(shè)備狀況、服務(wù)內(nèi)容等因素，按照乙方提供的費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算。具體費(fèi)率在本合同附件中規(guī)定。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間甲方應(yīng)在每月5日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。第五條：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方（大安農(nóng)場學(xué)校）的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理與維護(hù)。5.2乙方（物業(yè)管理公司）的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量與效率。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件與程序合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。除非雙方協(xié)商一致或法律另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除合同。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約的責(zé)任甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的每日千分之五支付違約金。甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理與維護(hù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。7.2乙方違約的責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延提供服務(wù)的時(shí)間，支付甲方違約金。乙方未保證服務(wù)質(zhì)量與效率的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第八條：爭議解決8.1爭議的解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交我國有管轄權(quán)的人民法院解決。8.2爭議解決的程序雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)立即停止?fàn)幾h事項(xiàng)的執(zhí)行，并按照本合同約定的爭議解決方式處理。第九條：合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。9.3合同的續(xù)簽程序合同到期前，雙方均可書面提出續(xù)簽意向。如有續(xù)簽，雙方應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。第十條：保密條款10.1保密信息的定義與范圍保密信息是指在合同履行過程中，甲方和乙方相互提供的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。10.2保密責(zé)任的履行雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。保密責(zé)任的履行自合同生效之日起，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提交給對方審批。第十二條：法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交我國有管轄權(quán)的人民法院解決。第十三條：其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方服務(wù)承諾乙方承諾在合同期內(nèi)，按照甲方要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適和便利。第十四條：附件14.1物業(yè)基本情況說明書為本合同的組成部分，詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。14.2物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容清單為本合同的組成部分，詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的、具有獨(dú)立法律地位的個(gè)體或組織參與合同的履行過程。第三方可以是中介方、評估方、監(jiān)督方等，也可以是甲乙方指定的其他個(gè)體或組織。1.2.1甲乙方在履行合同過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；1.2.2甲乙方在履行合同過程中，需要第三方進(jìn)行評估、監(jiān)督或調(diào)解；1.2.3甲乙方在履行合同過程中，需要第三方提供必要的資源或支持。第二條：第三方的選定與指定2.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商，選定或指定第三方。選定或指定第三方時(shí)，應(yīng)考慮第三方的專業(yè)能力、信譽(yù)、經(jīng)驗(yàn)等因素。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三方協(xié)議應(yīng)為本合同的附件，具有同等法律效力。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和合同約定，提供專業(yè)服務(wù)、評估、監(jiān)督、調(diào)解或必要的資源和支持。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或資源符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對其提供的服務(wù)或資源承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)證明文件或資料，以證明其服務(wù)或資源的合法性和有效性。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或資源承擔(dān)責(zé)任。但除非第三方故意或重大過失，否則乙方不對第三方提供的服務(wù)或資源承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任的限額應(yīng)由甲乙方在選定或指定第三方時(shí)協(xié)商確定。限額可以是金錢賠償、服務(wù)補(bǔ)救措施等。4.3如果第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但甲方不得要求乙方承擔(dān)超出第三方責(zé)任限額的責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。5.2第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或從屬關(guān)系。第三方不應(yīng)被視為甲方或乙方的代理人、代表或分支機(jī)構(gòu)。5.3甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)不受第三方介入的影響。第三方介入不影響甲乙方按照本合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第六條：第三方介入的變更與解除6.1甲乙方如需變更或解除第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并說明變更或解除的理由。6.2甲乙方變更或解除第三方介入時(shí)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。6.3變更或解除第三方介入不影響甲乙方按照本合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第七條：爭議解決7.1如果甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交我國有管轄權(quán)的人民法院解決。7.2如果第三方與甲方、乙方之間的爭議涉及到本合同的履行，應(yīng)按照本合同爭議解決條款的約定處理。第八條：其他條款8.1甲方、乙方與第三方之間的書面協(xié)議應(yīng)符合本合同的規(guī)定。8.2本合同的附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明書本附件詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況、設(shè)施設(shè)備狀況、使用人數(shù)等信息，為乙方制定物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃提供依據(jù)。附件2：物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容清單本附件詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于保安、清潔、綠化、維修等。附件3：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃本附件詳細(xì)列明物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件4：物業(yè)安全管理方案本附件詳細(xì)描述乙方如何進(jìn)行物業(yè)安全管理，包括但不限于保安人員配置、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)、應(yīng)急預(yù)案等。附件5：物業(yè)環(huán)境管理方案本附件詳細(xì)描述乙方如何進(jìn)行物業(yè)環(huán)境管理，包括但不限于清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)方案、垃圾分類處理措施等。附件6：物業(yè)能耗管理方案本附件詳細(xì)描述乙方如何進(jìn)行物業(yè)能耗管理，包括但不限于水電氣的計(jì)量、節(jié)能措施等。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延支付金額的每日千分之五作為違約金。甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理與維護(hù)的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。示例：如果甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方應(yīng)支付遲延支付金額的每日千分之五作為違約金。如果甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理與維護(hù)，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)，甲方應(yīng)