2024年度成都住宅買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：住宅買賣價(jià)格及支付方式2.1住宅總價(jià)2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條：交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問(wèn)題處理4.3保修期限及范圍第五條：交易手續(xù)及稅費(fèi)5.1交易手續(xù)辦理5.2稅費(fèi)承擔(dān)第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十條：適用法律及爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2公共設(shè)施11.3鄰里關(guān)系第十二條：附件12.1住宅買賣合同附件一：房屋平面圖12.2住宅買賣合同附件二：住宅質(zhì)量保證書(shū)12.3住宅買賣合同附件三：住宅使用說(shuō)明書(shū)第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四條：合同生效條件14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息身份證號(hào)：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.3住宅信息住宅位置：成都市××區(qū)××路××號(hào)房屋結(jié)構(gòu)：____層____室不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：××××××××××××××建筑總面積：____平方米土地使用權(quán)面積：____平方米土地使用權(quán)類型：____年產(chǎn)權(quán)第二條：住宅買賣價(jià)格及支付方式2.1住宅總價(jià)住宅買賣總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2付款方式（1）人民幣現(xiàn)金支付：____元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：____元；（3）其他支付方式：____。2.3付款時(shí)間（1）簽約當(dāng)天支付：____元；（2）辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)天支付：____元；（3）交房當(dāng)天支付：____元；（4）其他支付時(shí)間：____。第三條：交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定，在____年____月____日前將住宅交付給買受人。3.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）住宅內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（4）其他交付條件：____。3.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在接收住宅后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。如買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)按照合同第四條“質(zhì)量及保修”的約定處理。第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。4.2質(zhì)量問(wèn)題處理如買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在接收住宅后____個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。4.3保修期限及范圍出賣人對(duì)住宅的保修期限為_(kāi)___年，自住宅交付之日起計(jì)算。保修范圍包括住宅主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位。第五條：交易手續(xù)及稅費(fèi)5.1交易手續(xù)辦理買受人和出賣人應(yīng)共同辦理住宅買賣過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)住宅買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由買受人和出賣人分別承擔(dān)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人未按照合同約定交付住宅、未按照約定時(shí)間交付住宅或者交付的住宅不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）延遲交付：按照延遲交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×日違約金金額（元/天）；（2）交付不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定履行修復(fù)義務(wù)，如出賣人未履行修復(fù)義務(wù)，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：修復(fù)費(fèi)用×____倍；（3）其他違約行為：____。6.2買受人違約買受人未按照合同約定支付住宅總價(jià)、未按照約定時(shí)間支付住宅總價(jià)或者未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未按時(shí)支付住宅總價(jià)：按照延遲支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付天數(shù)×日違約金金額（元/天）；（2）未履行其他義務(wù)：____。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件雙方同意，在下列情況下，買受人可以解除本合同：（1）出賣人未能在合同約定的交付期限內(nèi)交付住宅；（2）出賣人交付的住宅嚴(yán)重不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且在合理期限內(nèi)未能修復(fù)；（3）因出賣人原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行；（4）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（5）其他符合合同約定的解除條件。買受人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人收到解除合同通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，并將已收款項(xiàng)退還買受人。第九條：通知與送達(dá)9.1通知方式雙方通過(guò)電子郵件、短信、電話或其他書(shū)面方式進(jìn)行通知，均視為有效通知。9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第十條：適用法律及爭(zhēng)議解決10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理住宅交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付物業(yè)管理費(fèi)、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。11.2公共設(shè)施出賣人應(yīng)保證住宅周邊的公共設(shè)施正常運(yùn)行，并按照約定時(shí)間完成公共設(shè)施的建設(shè)和改善。11.3鄰里關(guān)系買受人應(yīng)遵守鄰里關(guān)系的相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。第十二條：附件12.1住宅買賣合同附件一：房屋平面圖12.2住宅買賣合同附件二：住宅質(zhì)量保證書(shū)12.3住宅買賣合同附件三：住宅使用說(shuō)明書(shū)第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四條：合同生效條件14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同的附件與具有同等法律效力，雙方應(yīng)予以妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外的，參與或協(xié)助完成本合同項(xiàng)下交易的自然人、法人或其他組織。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方完成住宅買賣過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)政府部門和機(jī)構(gòu)；（2）提供住宅質(zhì)量評(píng)估、價(jià)值評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）提供貸款服務(wù)的貸款機(jī)構(gòu)；（4）協(xié)助處理合同糾紛的律師或法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；（5）提供物業(yè)管理的物業(yè)管理公司；（6）其他參與交易過(guò)程的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條：第三方介入的前提及條件2.1第三方介入前提甲乙方在履行本合同過(guò)程中，如涉及專業(yè)性、技術(shù)性或行政性的事務(wù)，需要第三方介入的，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方專業(yè)意見(jiàn)或協(xié)助；（2）法律規(guī)定或政策要求必須由第三方參與的事務(wù)；（3）合同約定的事務(wù)需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助；（4）其他甲乙方共同認(rèn)可的介入條件。第三條：第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或意見(jiàn)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。3.2第三方義務(wù)（1）提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守交易過(guò)程中的商業(yè)秘密；（3）不得利用甲乙方的信任謀取不正當(dāng)利益；（4）其他根據(jù)本合同或法律規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。第四條：第三方的權(quán)利及補(bǔ)償4.1第三方權(quán)利第三方按照約定履行相關(guān)職責(zé)后，有權(quán)獲得甲乙方支付的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方補(bǔ)償甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。如果因?yàn)榈谌降脑驅(qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，因其故意或過(guò)失行為導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在合同中予以明確。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在本合同中僅為協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙方之間的合同履行。6.2第三方與中介方關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定，履行介紹、協(xié)助等職責(zé)。中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。6.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等關(guān)系第三方如為評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行評(píng)估、貸款等職責(zé)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或意見(jiàn)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。第七條：第三方介入的變更和解除7.1第三方介入變更甲乙方如需變更第三方的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更理由和條件。變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的職責(zé)。7.2第三方介入解除甲乙方如需解除第三方的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。解除后的第三方不再履行合同約定的職責(zé)。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入爭(zhēng)議解決甲乙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入爭(zhēng)議的獨(dú)立解決第三方與其他方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入的合同條款補(bǔ)充9.1甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，在本合同中補(bǔ)充第三方介入的相關(guān)條款，包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。9.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的條款明確、具體第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括住宅的詳細(xì)平面布局圖，標(biāo)明各功能區(qū)域的分布、面積、尺寸等信息。平面圖應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認(rèn)。附件二：住宅質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件由出賣人提供，內(nèi)容包括住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修范圍等。出賣人應(yīng)保證住宅符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在質(zhì)量保證書(shū)上簽字蓋章。附件三：住宅使用說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件由出賣人提供，內(nèi)容包括住宅的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)、注意事項(xiàng)等。買受人應(yīng)按照使用說(shuō)明書(shū)的要求使用和維護(hù)住宅。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：1.出賣人未能在約定的交付期限內(nèi)交付住宅；2.出賣人交付的住宅嚴(yán)重不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.出賣人未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；4.買受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付住宅總價(jià)；5.買受人未按照約定時(shí)間接收住宅；6.買受人未按照約定履行合同約定的其他義務(wù)；7.第三方未按照約定提供服務(wù)或意見(jiàn)；8.第三方提供的服務(wù)或意見(jiàn)不符合真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性；9.法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.延遲交付：按照延遲交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×日違約金金額（元/天）；2.交付不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定履行修復(fù)義務(wù)，如出賣人未履行修復(fù)義務(wù)，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：修復(fù)費(fèi)用×____倍；3.延遲辦理過(guò)戶手續(xù)：按照延遲辦理過(guò)戶手續(xù)的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲辦理過(guò)戶手續(xù)天數(shù)×日違約金金額（元/天）；4.延遲支付住宅總價(jià)：按照延遲支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付天數(shù)×日違約金金額（元/天）；5.延遲接收住宅：按照延遲接收的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲接收天數(shù)×日違約金金額（元/天）；6.未履行其他義務(wù)：根據(jù)合同約定，向違約方支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任；7.第三方未按照約定提供服務(wù)或意見(jiàn)：按照合同約定，向違約方支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任；8.第三方提供的服務(wù)或意見(jiàn)不符合真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性