2024年度房地產(chǎn)投資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)投資合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（投資者）1.2乙方（開發(fā)商）1.3丙方（擔(dān)保方）第二條投資項(xiàng)目及金額2.1投資項(xiàng)目概述2.2投資金額2.3投資方式第三條投資期限3.1投資期限概述3.2投資起始日期3.3投資終止日期第四條投資回報(bào)及分配4.1投資回報(bào)概述4.2投資回報(bào)計(jì)算方式4.3投資回報(bào)分配時(shí)間及比例第五條風(fēng)險(xiǎn)控制及擔(dān)保5.1風(fēng)險(xiǎn)控制措施5.2擔(dān)保方式及擔(dān)保金額5.3擔(dān)保期限第六條合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行主體6.2合同履行期限6.3合同履行監(jiān)督第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約賠償限額第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)第十條合同的生效、終止與延續(xù)10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同延續(xù)條件第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息使用限制11.3保密信息泄露的賠償?shù)谑l第三方受益人12.1第三方受益人范圍12.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)12.3第三方受益人的賠償責(zé)任第十三條法律適用及爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決方式13.3法律適用及爭議解決機(jī)構(gòu)的指定第十四條其他條款14.1合同的簽署地與日期14.2合同的附件14.3合同的修改與補(bǔ)充14.4合同的解除與終止第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（投資者）甲方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，按照本合同的約定進(jìn)行投資。1.2乙方（開發(fā)商）乙方為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)開發(fā)投資項(xiàng)目，按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。1.3丙方（擔(dān)保方）丙方為具有擔(dān)保能力的自然人、法人或其他組織，按照本合同的約定為乙方提供擔(dān)保。第二條投資項(xiàng)目及金額2.1投資項(xiàng)目概述乙方開發(fā)的位于____市的____項(xiàng)目，土地用途為住宅用地，占地面積____平方米，規(guī)劃總建筑面積____平方米。2.2投資金額甲方同意向乙方投資人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。2.3投資方式甲方以貨幣形式投資，將投資款項(xiàng)直接支付給乙方，用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。第三條投資期限3.1投資期限概述本合同約定的投資期限為____年，自甲方支付投資款項(xiàng)之日起計(jì)算。3.2投資起始日期本合同投資期限的起始日期為____年____月____日。3.3投資終止日期本合同投資期限的終止日期為____年____月____日。第四條投資回報(bào)及分配4.1投資回報(bào)概述甲方按照投資金額的一定比例獲取投資回報(bào)，具體比例根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際盈利情況確定。4.2投資回報(bào)計(jì)算方式投資回報(bào)=投資金額×投資回報(bào)比例×投資期限（以年為單位）。4.3投資回報(bào)分配時(shí)間及比例投資回報(bào)分配時(shí)間為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后的一年內(nèi)，分配比例為甲方投資金額的____%。第五條風(fēng)險(xiǎn)控制及擔(dān)保5.1風(fēng)險(xiǎn)控制措施甲方應(yīng)按照合同約定的投資金額進(jìn)行投資，不得擅自增加或減少投資金額。乙方應(yīng)按照合同約定的開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行開發(fā)，確保項(xiàng)目按期完成。5.2擔(dān)保方式及擔(dān)保金額丙方為乙方提供連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保金額為甲方投資金額的全額。5.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限為自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后的一年內(nèi)。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行主體甲方、乙方、丙方均為本合同的履行主體。6.2合同履行期限本合同履行期限為自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后的一年內(nèi)。6.3合同履行監(jiān)督甲方、乙方、丙方應(yīng)共同監(jiān)督項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目按期完成。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件有下列情形之一，本合同可以解除：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。7.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由甲方、乙方、丙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同變更或解除后，各方應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）甲方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)；（2）乙方未按約定進(jìn)度完成項(xiàng)目開發(fā)；（3）丙方未按約定提供擔(dān)保；（4）各方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為投資金額的____%；（2）賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.3違約賠償限額違約方的賠償金額不得超過投資金額的全額。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地的人民法院為爭議解決的管轄法院。9.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等爭議解決費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十條合同的生效、終止與延續(xù)10.1合同生效條件本合同自甲方、乙方、丙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件有下列情形之一，本合同終止：（1）投資期限屆滿；（2）各方協(xié)商一致終止；（3）合同約定的其他終止條件。10.3合同延續(xù)條件本合同終止后，如各方同意繼續(xù)合作，可簽訂書面延續(xù)協(xié)議，約定新的投資期限、投資金額等事項(xiàng)。第十一條保密條款11.1保密信息范圍包括但不限于合同內(nèi)容、各方商業(yè)秘密、項(xiàng)目進(jìn)展情況等。11.2保密信息使用限制各方不得泄露保密信息，不得將保密信息用于合同以外的用途。11.3保密信息泄露的賠償如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第十二條第三方受益人12.1第三方受益人范圍包括但不限于投資項(xiàng)目的債權(quán)人、債務(wù)人、合作伙伴等。12.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)第三方受益人按照合同約定享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。12.3第三方受益人的賠償責(zé)任如第三方受益人未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的，第三方受益人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條法律適用及爭議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.3法律適用及爭議解決機(jī)構(gòu)的指定合同簽訂地的人民法院為爭議解決的管轄法院。第十四條其他條款14.1合同的簽署地與日期本合同簽署地為____市，簽署日期為____年____月____日。14.2合同的附件本合同附件包括：（1）投資項(xiàng)目相關(guān)文件；（2）擔(dān)保方資質(zhì)證明文件；（3）其他與合同有關(guān)的文件。14.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。14.4合同的解除與終止本合同的解除與終止，按照第七條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方作為中介方的角色，本合同所述第三方特指在甲乙方之間提供服務(wù)或?qū)嵤﹨f(xié)調(diào)工作，以協(xié)助甲乙方完成投資、開發(fā)、監(jiān)督等義務(wù)的自然人、法人或其他組織。第三方介入本合同旨在更好地促進(jìn)合同的履行，確保合同各方權(quán)益得到保障。修正條款如下：第一條第三方介入的條件及方式1.1甲方、乙方同意第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方為具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的書面同意；（3）第三方介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2第三方介入的方式：（1）第三方作為中介方，協(xié)助甲乙方進(jìn)行項(xiàng)目談判、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等工作；（2）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)意見和解決方案；（3）第三方應(yīng)公正、中立地處理甲乙方之間的爭議，并協(xié)助解決。第二條第三方的主要義務(wù)2.1第三方應(yīng)遵守合同約定，忠實(shí)履行協(xié)助甲乙方完成投資、開發(fā)、監(jiān)督等義務(wù)；2.2第三方應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，不偏袒任何一方；2.3第三方應(yīng)妥善保管合同各方提供的資料和信息，不得泄露給無關(guān)方；2.4第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，向甲乙方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系：（1）第三方與甲方、乙方分別簽訂合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（2）第三方應(yīng)按照合同約定，為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)；（3）甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)益劃分：（1）第三方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，但不享有合同約定的投資回報(bào)；（2）甲方、乙方按照投資比例享有投資回報(bào)，并承擔(dān)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)；（3）第三方不承擔(dān)因甲方、乙方違約導(dǎo)致的損失。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定；4.2第三方如因過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不得超出甲乙方根據(jù)合同約定向第三方支付的服務(wù)費(fèi)用；4.3甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)因投資、開發(fā)、經(jīng)營等行為產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失，除非因第三方嚴(yán)重違約導(dǎo)致?lián)p失。第五條第三方介入合同的變更、解除與終止5.1甲乙雙方如需變更、解除或終止第三方介入合同，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意；5.2變更、解除或終止第三方介入合同的條件、程序和責(zé)任，由甲乙雙方在合同中約定；5.3第三方介入合同的變更、解除或終止，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第六條第三方與合同的爭議解決6.1第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；6.2第三方與甲方、乙方之間的爭議解決，不影響甲乙雙方之間合同的履行。本部分修正條款與合同其他條款具有同等效力，甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、充分理解本部分內(nèi)容，并在合同中明確約定第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：投資項(xiàng)目相關(guān)文件1.1項(xiàng)目批準(zhǔn)文件1.2土地使用權(quán)證1.3項(xiàng)目規(guī)劃許可證1.4建筑工程施工許可證1.5項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.6項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告附件2：擔(dān)保方資質(zhì)證明文件2.1擔(dān)保方營業(yè)執(zhí)照副本2.2擔(dān)保方法人代表身份證明2.3擔(dān)保方財(cái)務(wù)報(bào)表2.4擔(dān)保方信用評(píng)級(jí)報(bào)告附件3：其他與合同有關(guān)的文件3.1甲方、乙方、丙方之間的合作協(xié)議3.2第三方介入合同3.3投資款項(xiàng)支付憑證3.4項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告3.5投資回報(bào)分配憑證3.6違約金支付憑證說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)；2.乙方未按約定進(jìn)度完成項(xiàng)目開發(fā)；3.丙方未按約定提供擔(dān)保；4.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；5.甲方、乙方、丙方未履行合同