2024年度房地產(chǎn)代持協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)代持協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（代持人）：xxxxx1.2乙方（委托人）：xxxxx1.3代持房產(chǎn)：xxxxx第二條：代持房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)地址：xxxxx2.2房產(chǎn)面積：xxxxx2.3房產(chǎn)性質(zhì)：xxxxx第三條：代持期限3.1代持期限自xxxx年xx月xx日起至xxxx年xx月xx日止。第四條：代持房產(chǎn)的管理與使用4.1甲方應(yīng)保證乙方的房產(chǎn)不受任何第三方侵害。4.2甲方應(yīng)按照乙方的要求管理和使用代持房產(chǎn)。4.3未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將代持房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押或其他形式的處置。第五條：代持費(fèi)用5.1甲方承擔(dān)代持期間的一切物業(yè)管理、維修等費(fèi)用。5.2乙方承擔(dān)代持期間的房產(chǎn)稅費(fèi)。第六條：收益分配6.1代持期間房產(chǎn)產(chǎn)生的租金收入歸乙方所有。6.2代持期間房產(chǎn)增值部分歸乙方所有。第七條：合同的終止和解除7.1在代持期限屆滿(mǎn)前，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除本合同。7.2一方違反本合同約定，另一方有權(quán)終止合同。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：保密條款9.1雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。第十條：法律適用及爭(zhēng)議解決10.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，適用合同簽訂地人民法院管轄。第十一條：合同的修改及補(bǔ)充11.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條：合同的簽署12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條：合同生效13.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條：其他約定14.1雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。14.2本合同的任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（代持人）：xxxxx1.2乙方（委托人）：xxxxx1.3代持房產(chǎn)：xxxxx第二條：代持房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)地址：xxxxx2.2房產(chǎn)面積：xxxxx2.3房產(chǎn)性質(zhì)：xxxxx第三條：代持期限3.1代持期限自xxxx年xx月xx日起至xxxx年xx月xx日止。第四條：代持房產(chǎn)的管理與使用4.1甲方應(yīng)保證乙方的房產(chǎn)不受任何第三方侵害。4.2甲方應(yīng)按照乙方的要求管理和使用代持房產(chǎn)。4.3未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將代持房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押或其他形式的處置。第五條：代持費(fèi)用5.1甲方承擔(dān)代持期間的一切物業(yè)管理、維修等費(fèi)用。5.2乙方承擔(dān)代持期間的房產(chǎn)稅費(fèi)。第六條：收益分配6.1代持期間房產(chǎn)產(chǎn)生的租金收入歸乙方所有。6.2代持期間房產(chǎn)增值部分歸乙方所有。第七條：合同的終止和解除7.1在代持期限屆滿(mǎn)前，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除本合同。7.2一方違反本合同約定，另一方有權(quán)終止合同。7.3甲方未按照約定管理和使用代持房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失或糾紛的，乙方有權(quán)解除合同。7.4乙方未按照約定支付代持費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除合同。7.5合同解除后，甲方應(yīng)將代持房產(chǎn)及收益歸還乙方。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：保密條款9.1雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。9.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。9.3本條規(guī)定的保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效。第十條：法律適用及爭(zhēng)議解決10.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，適用合同簽訂地人民法院管轄。第十一條：合同的修改及補(bǔ)充11.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的簽署12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2雙方簽字或蓋章后，本合同立即生效。第十三條：合同生效13.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2本合同的生效并不意味著甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，甲方僅為乙方代持房產(chǎn)。第十四條：其他約定14.1雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。14.2本合同的任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。14.3本合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)立即辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。14.4雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方、物業(yè)管理方等。15.2甲方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，允許第三方介入本合同的履行，以便更好地管理和維護(hù)代持房產(chǎn)。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方介入本合同履行時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，確保代持房產(chǎn)的安全和合法權(quán)益。16.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其在履行過(guò)程中導(dǎo)致的損失或糾紛，包括但不限于維修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。16.3第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)向甲乙雙方出示相關(guān)憑證，包括但不限于服務(wù)記錄、費(fèi)用清單等。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1除非第三方故意或重大過(guò)失，否則不對(duì)代持房產(chǎn)的損失或增值承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致代持房產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)代持房產(chǎn)的價(jià)值。17.3第三方對(duì)代持房產(chǎn)的損失或糾紛，按照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)責(zé)任，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。第十八條：第三方選擇和更換18.1甲方應(yīng)在接受第三方服務(wù)前，對(duì)第三方進(jìn)行盡職調(diào)查，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。18.2甲方應(yīng)就第三方的選擇和更換與乙方進(jìn)行溝通，并取得乙方書(shū)面同意。18.3甲方更換第三方時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并說(shuō)明更換理由。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于甲乙雙方的合同約定，第三方并非本合同的當(dāng)事人。19.2第三方對(duì)代持房產(chǎn)的管理和維護(hù)，不代表其對(duì)甲乙雙方有任何合同關(guān)系或權(quán)利義務(wù)。19.3甲方與第三方之間的糾紛，不影響乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。第二十十條：第三方信息的披露20.1甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露與第三方簽訂的所有合同及相關(guān)文件。20.2甲方應(yīng)保證第三方履行合同的合法性和有效性。20.3乙方有權(quán)查閱甲方與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，以了解第三方的履行情況。第二十一條：合同的變更與終止21.1如甲方與第三方簽訂的合同發(fā)生變更或終止，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。21.2甲方與第三方簽訂的合同的變更或終止，不影響本合同的履行。第二十二條：違約責(zé)任22.1甲方如違反本合同關(guān)于第三方介入的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。22.2第三方如違反本合同關(guān)于第三方介入的約定，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條：其他約定23.1本合同的第三方介入條款如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。23.2本合同的第三方介入條款的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。第二十四至四十條：（留白，供未來(lái)可能的補(bǔ)充條款使用）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證明文件房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件附件二：甲乙雙方身份證明文件甲方身份證復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件附件三：代持協(xié)議履行過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用清單物業(yè)管理費(fèi)清單維修費(fèi)用清單稅費(fèi)清單附件四：租金收入及房產(chǎn)增值分配方案租金收入分配方案房產(chǎn)增值分配方案附件五：第三方服務(wù)合同及相關(guān)文件中介服務(wù)合同復(fù)印件評(píng)估服務(wù)合同復(fù)印件維修服務(wù)合同復(fù)印件物業(yè)管理服務(wù)合同復(fù)印件附件六：第三方資質(zhì)證明文件第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件第三方資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定管理和使用代持房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失或糾紛。2.甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，將代持房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押或其他形式的處置。3.乙方未按照約定支付代持費(fèi)用。4.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致代持房產(chǎn)損失或糾紛。5.甲方與第三方簽訂的合同發(fā)生變更或終止，未及時(shí)通知乙方。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.乙方未按照約定支付代持費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.甲方與第三方簽訂的合同的變更或終止，不影響本合同的履行，但甲方未及時(shí)通知乙方的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方未按照約定管理和使用代持房產(chǎn)，導(dǎo)致房