2024年度房地產銷售代理合同：房地產開發(fā)商與銷售代理公司之間的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產銷售代理合同：房地產開發(fā)商與銷售代理公司之間的合同。本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2銷售代理公司信息第二條合作項目2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模第三條代理期限3.1代理開始日期3.2代理結束日期第四條銷售目標4.1銷售目標數(shù)量4.2銷售目標金額第五條代理費用5.1代理費率5.2費用支付方式5.3費用支付時間第六條銷售策略與推廣6.1銷售策略6.2推廣活動6.3廣告費用承擔第七條銷售培訓與支持7.1銷售培訓7.2銷售支持第八條銷售業(yè)績獎勵8.1獎勵標準8.2獎勵支付方式第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更或解除的程序第十條違約責任10.1開發(fā)商的違約責任10.2銷售代理公司的違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他約定13.1信息保密13.2合同的轉讓13.3附件第十四條合同的生效14.1合同生效條件14.2合同生效時間第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商全稱：房地產開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法人代表：X1.1.4營業(yè)執(zhí)照編號：1.1.5聯(lián)系方式：X1.2銷售代理公司信息1.2.1銷售代理公司全稱：銷售代理有限公司1.2.2注冊地址：省市區(qū)路號1.2.3法人代表：X1.2.4營業(yè)執(zhí)照編號：1.2.5聯(lián)系方式：X第二條合作項目2.1項目名稱：房地產項目2.2項目地址：省市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)第三條代理期限3.1代理開始日期：2024年1月1日3.2代理結束日期：2024年12月31日第四條銷售目標4.1銷售目標數(shù)量：共計套住宅，套商業(yè)，套辦公4.2銷售目標金額：共計人民幣億元第五條代理費用5.1代理費率：銷售代理公司按照實際銷售額的%收取代理費5.2費用支付方式：開發(fā)商按月向銷售代理公司支付代理費用5.3費用支付時間：每月5日前支付上月代理費用第六條銷售策略與推廣6.1銷售策略6.1.1銷售代理公司應制定詳細的銷售計劃和策略，并提交給開發(fā)商審批6.1.2銷售代理公司應根據(jù)市場情況和項目特點，采取多種形式的促銷活動6.1.3銷售代理公司應定期向開發(fā)商報告銷售情況和市場動態(tài)6.2推廣活動6.2.1銷售代理公司應負責項目的廣告和宣傳，包括報紙、電視、網絡等多種渠道6.2.2銷售代理公司應組織舉辦開放日、看房團等活動，吸引潛在客戶6.2.3銷售代理公司應與相關行業(yè)合作，進行聯(lián)合推廣6.3廣告費用承擔6.3.1銷售代理公司承擔廣告宣傳費用，并在合同中列明6.3.2廣告費用應在合同簽訂后10日內支付到位第八條銷售業(yè)績獎勵8.1獎勵標準8.1.1銷售代理公司完成或超額完成銷售目標，開發(fā)商給予銷售代理公司銷售業(yè)績獎勵8.1.2獎勵金額根據(jù)實際銷售額的%計算，最高不超過人民幣萬元8.2獎勵支付方式8.2.1獎勵金額在銷售代理公司完成銷售目標后，由開發(fā)商一次性支付8.2.2獎勵支付前，銷售代理公司應提供相關銷售憑證和業(yè)績證明第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1在合同有效期內，如雙方同意變更合同內容，可簽訂補充協(xié)議，并經雙方蓋章生效9.1.2變更事項應書面確認，并由雙方代表簽字9.2解除條件9.2.1雙方同意解除合同，可簽訂解除協(xié)議，并經雙方蓋章生效9.2.2合同解除前，銷售代理公司應按照合同約定完成銷售任務9.2.3合同解除后，銷售代理公司不得要求開發(fā)商支付任何費用9.3變更或解除的程序9.3.1雙方應協(xié)商一致，簽訂相應的變更或解除協(xié)議9.3.2協(xié)議簽訂后，雙方應按照協(xié)議約定履行相關義務第十條違約責任10.1開發(fā)商的違約責任10.1.1開發(fā)商未按合同約定提供項目相關信息，導致銷售代理公司無法正常開展銷售工作，銷售代理公司有權要求開發(fā)商支付違約金10.1.2開發(fā)商未按合同約定支付代理費用，銷售代理公司有權要求開發(fā)商支付違約金，并按日計算滯納金10.2銷售代理公司的違約責任10.2.1銷售代理公司未按合同約定完成銷售目標，開發(fā)商有權要求銷售代理公司支付違約金10.2.2銷售代理公司未按合同約定進行銷售宣傳和推廣，導致開發(fā)商利益受損，開發(fā)商有權要求銷售代理公司賠償損失第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決地點：省市第十二條法律適用12.1本合同適用中華人民共和國法律第十三條其他約定13.1信息保密13.1.1銷售代理公司應對開發(fā)商提供的項目信息保密，不得泄露給第三方13.1.2開發(fā)商應對銷售代理公司的商業(yè)秘密保密，不得泄露給第三方13.2合同的轉讓13.2.1未經對方同意，任何一方不得將合同權利和義務轉讓給第三方13.3附件13.3.1本合同附件包括：合同附件一《銷售目標確認表》、合同附件二《代理費用支付明細表》等第十四條合同的生效14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行義務14.2合同生效時間：本合同自簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除了甲乙方之外的任何個人、團體或機構，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、監(jiān)管機構等，參與或影響合同的履行。1.2.1甲乙方在合同履行過程中，需要向第三方支付費用或獲取服務；1.2.2甲乙方與第三方發(fā)生糾紛，影響合同的履行；1.2.3甲乙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，對甲乙雙方產生影響。第二條第三方介入的處理方式2.1甲乙方應盡最大努力避免第三方介入對合同履行產生不利影響。如第三方介入不可避免，甲乙方應立即通知對方，并共同協(xié)商解決辦法。2.2甲乙方應共同制定第三方介入的協(xié)調機制，明確各方的權利義務，確保合同的順利履行。2.3甲乙方與第三方之間的合同，不得違反本合同的約定。如甲乙方與第三方之間的合同對本合同產生影響，甲乙方應立即通知對方，并共同協(xié)商解決。第三條第三方責任限額3.1第三方對甲乙雙方的損失負有賠償責任。甲乙雙方應與第三方明確賠償限額，并在合同中約定。3.2.1第三方因違約行為導致甲乙雙方的直接經濟損失；3.2.2第三方因侵權行為導致甲乙雙方的直接經濟損失；3.2.3第三方因違法行為導致甲乙雙方的直接經濟損失。3.3甲乙雙方與第三方在合同中約定的賠償限額，不得低于本合同約定的賠償限額。第四條第三方介入的合同變更與解除4.1如第三方介入導致合同內容發(fā)生變化，甲乙雙方應協(xié)商一致，對合同進行變更或解除。4.2合同變更或解除的條件、程序和違約責任，按照本合同第九條和第十條的約定執(zhí)行。第五條第三方介入的違約責任5.1第三方未按合同約定履行義務，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2.1第三方未按合同約定履行義務，導致甲乙雙方的直接經濟損失；5.2.2第三方因侵權行為導致甲乙雙方的直接經濟損失；5.2.3第三方因違法行為導致甲乙雙方的直接經濟損失。5.3甲乙雙方與第三方約定的違約責任，不得低于本合同約定的違約責任。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點：本合同爭議解決地點為省市。第七條第三方介入的其他約定7.1甲乙雙方應與第三方明確合同履行過程中的溝通機制、協(xié)調機制和監(jiān)督機制。7.2甲乙雙方應與第三方約定合同履行過程中的信息披露義務，確保各方及時了解合同履行情況。7.3甲乙雙方與第三方之間的合同，不得影響本合同的履行。如影響本合同履行，甲乙雙方應立即通知對方，并共同協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《銷售目標確認表》附件二：《代理費用支付明細表》附件三：《第三方服務提供商名單》附件四：《合同履行監(jiān)督報告》附件五：《銷售培訓資料》附件六：《推廣活動策劃書》附件七：《廣告費用預算表》附件八：《業(yè)績獎勵計算明細》附件九：《合同變更申請表》附件十：《合同解除申請表》附件一《銷售目標確認表》詳細要求和說明：本附件應詳細列出銷售目標的具體內容，包括房屋套數(shù)、面積、銷售額等，由甲乙雙方共同確認并簽字。附件二《代理費用支付明細表》詳細要求和說明：本附件應詳細列出代理費用的支付金額、支付時間、支付方式等，由甲乙雙方共同確認并簽字。附件三《第三方服務提供商名單》詳細要求和說明：本附件應列出合同履行過程中可能涉及到的第三方服務提供商名單，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構等，并明確各方的權利義務。附件四《合同履行監(jiān)督報告》詳細要求和說明：本附件應由甲乙雙方定期提交，報告合同履行情況、第三方介入情況、合同變更解除情況等，以供雙方監(jiān)督和查閱。附件五《銷售培訓資料》詳細要求和說明：本附件應包含銷售代理公司對甲乙雙方的銷售培訓資料，包括銷售技巧、市場分析、客戶服務等，以提升銷售能力。附件六《推廣活動策劃書》詳細要求和說明：本附件應由銷售代理公司提供，詳細策劃推廣活動的時間、地點、內容、預算等，以供甲乙雙方審核。附件七《廣告費用預算表》詳細要求和說明：本附件應詳細列出廣告費用的預算金額、投放渠道、投放時間等，由甲乙雙方共同確認并簽字。附件八《業(yè)績獎勵計算明細》詳細要求和說明：本附件應詳細列出業(yè)績獎勵的計算方式、獎勵金額、支付時間等，由甲乙雙方共同確認并簽字。附件九《合同變更申請表》詳細要求和說明：本附件應用于甲乙雙方申請合同變更時填寫，內容包括變更事項、變更原因、變更后的內容等，由甲乙雙方共同簽字。附件十《合同解除申請表》詳細要求和說明：本附件應用于甲乙雙方申請合同解除時填寫，內容包括解除事項、解除原因、解除后的責任承擔等，由甲乙雙方共同簽字。說明二：違約行為及責任認定：2.甲乙雙方提供的信息不真實、不準確，導致合同無法履行或造成損失。3.甲乙雙方未按合同約定進行合同變更、解除，導致對方損失。4.第三方未按合同約定履行義務，如中介方未提供真實房源信息、評估機構評估不準確等。違約