2024年度物業(yè)租賃合同與物業(yè)管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)租賃合同與物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)管理費(fèi)3.2維修基金3.3水、電、燃?xì)赓M(fèi)用3.4其他費(fèi)用第四條物業(yè)管理4.1物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)管理公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理公司服務(wù)時(shí)間第五條租賃雙方權(quán)利義務(wù)5.1出租人權(quán)利義務(wù)5.2承租人權(quán)利義務(wù)第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后事宜處理第七條違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決方式第十條其他約定10.1寵物管理10.2安全管理10.3環(huán)保要求第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史記錄14.3合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，建筑總面積為_______平方米。1.1.2物業(yè)類型為_______（如：寫字樓、商鋪、住宅等），共有_______個(gè)樓層，本合同涉及的租賃面積為_______平方米。1.2租賃面積1.2.1承租人租賃的面積為_______平方米，具體房間號(hào)/區(qū)域?yàn)開______。1.2.2出租人同意在租賃期限內(nèi)，承租人可以根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整租賃面積，但需提前_______天書面通知出租人。1.3租賃期限1.3.1本合同的租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3.2租賃期滿后，承租人如需續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前_______個(gè)月內(nèi)向出租人提出書面續(xù)租申請(qǐng)。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.1.1租賃面積每平方米月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)______元，租金按實(shí)際租賃面積計(jì)算。2.1.2租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。2.2租金支付周期2.2.1承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。2.2.2如遇節(jié)假日，支付時(shí)間順延至下一個(gè)工作日。2.3租金支付方式2.3.1承租人可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。2.3.2承租人支付租金時(shí)，應(yīng)在付款憑證上注明租賃合同編號(hào)及付款日期。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)管理費(fèi)3.1.1物業(yè)管理費(fèi)為人民幣_(tái)______元/平方米·月，由承租人承擔(dān)。3.1.2物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)際租賃面積計(jì)算，每月隨租金一并支付。3.2維修基金3.2.1承租人應(yīng)在租賃開始之日起_______日內(nèi)向出租人支付維修基金，金額為人民幣_(tái)______元。3.2.2維修基金用于物業(yè)的維修和保養(yǎng)，不計(jì)入租金。3.3水、電、燃?xì)赓M(fèi)用3.3.1承租人應(yīng)按實(shí)際使用量承擔(dān)水、電、燃?xì)赓M(fèi)用。3.3.2費(fèi)用支付周期與租金支付周期相同。3.4其他費(fèi)用3.4.1除上述費(fèi)用外，承租人還應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同約定的其他費(fèi)用。3.4.2如有新增費(fèi)用，出租人應(yīng)提前_______天通知承租人。第四條物業(yè)管理4.1物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容4.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于清潔、安保、綠化、維修等物業(yè)服務(wù)。4.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合約定的情況，承租人可以要求整改。4.2物業(yè)管理公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。4.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，確保承租人的正常使用。4.3物業(yè)管理公司服務(wù)時(shí)間4.3.1物業(yè)管理公司的服務(wù)時(shí)間為每日_______時(shí)至_______時(shí)。4.3.2如有特殊需求，承租人可以與物業(yè)管理公司協(xié)商調(diào)整服務(wù)時(shí)間。第五條租賃雙方權(quán)利義務(wù)5.1出租人權(quán)利義務(wù)5.1.1出租人應(yīng)保證物業(yè)符合約定的租賃條件，確保物業(yè)的安全和完好。5.1.2出租人應(yīng)協(xié)助承租人辦理租賃手續(xù)，提供必要的文件和證明。5.2承租人權(quán)利義務(wù)5.2.1承租人應(yīng)按照合同約定支付租金和其他費(fèi)用。5.2.2承租人應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1租賃雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解解決8.2.1租賃雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。8.2.2調(diào)解機(jī)構(gòu)的選擇由雙方共同協(xié)商確定。8.3法律途徑8.3.1任何一方對(duì)合同的效力、解釋或者履行發(fā)生疑問(wèn)，可以依法向人民法院提起訴訟。8.3.2本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，按照中華人民共和國(guó)法律解釋。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.1.2本合同的條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1租賃雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十條其他約定10.1寵物管理10.1.1承租人如需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得出租人書面同意，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。10.1.2承租人應(yīng)承擔(dān)因?qū)櫸镌斐傻囊磺袚p失和責(zé)任。10.2安全管理10.2.1承租人應(yīng)遵守物業(yè)安全管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司進(jìn)行安全管理工作。10.2.2承租人不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害他人合法權(quán)益。10.3環(huán)保要求10.3.1承租人應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行污染環(huán)境的行為。10.3.2承租人應(yīng)合理使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，節(jié)約資源。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表出租人對(duì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。11.2合同變更條件11.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等。11.3合同解除條件11.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間、解除后的處理事項(xiàng)等。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1租賃雙方應(yīng)通過(guò)書面形式相互通知，通知應(yīng)以簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.1.2通知地址為合同約定的雙方聯(lián)系地址。12.2送達(dá)12.2.1任何通知、文件或其他法律文書均以送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人視為有效。12.2.2送達(dá)方式可以是直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)等。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同簽訂過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。13.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或者合法公開的信息。13.2保密期限13.2.1雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止后_______年止。13.2.2雙方同意在保密期限內(nèi)，不向任何第三方泄露保密信息。第十四條附則14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀照片、租賃面積確認(rèn)書、費(fèi)用明細(xì)等。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同修訂歷史記錄14.2.1本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存，修訂后的版本替代原版本。14.2.2修訂歷史記錄應(yīng)包括修訂日期、修訂第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方以外，參與本合同執(zhí)行過(guò)程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的條件2.1甲乙方根據(jù)本合同約定，如需第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同，應(yīng)嚴(yán)格按照雙方約定的條款和條件執(zhí)行。3.2第三方在本合同執(zhí)行過(guò)程中造成的一方損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定，并由甲乙方在書面協(xié)議中明確。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間不存在雇傭、代理或其他法律關(guān)系。4.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，按照約定提供服務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督。第五條甲乙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.2甲乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和監(jiān)督，并提出合理建議。5.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行工作，提供必要的資料和信息。第六條第三方介入的變更和終止6.1第三方介入的變更或終止，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2變更或終止第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)提前_______天書面通知對(duì)方。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違反本合同或書面協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)向第三方追償。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1本合同及第三方介入的書面協(xié)議，適用中華人民共和國(guó)法律。9.2本合同及第三方介入的書面協(xié)議的爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十條其他約定10.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。第十一條合同的生效、變更和解除11.1第三方介入的書面協(xié)議，自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2第三方介入的書面協(xié)議的變更或解除，應(yīng)按照本合同約定的變更和解除條件處理。第十二條通知與送達(dá)12.1甲乙方與第三方之間的通知和送達(dá)，按照本合同約定的通知和送達(dá)方式執(zhí)行。第十三條保密條款13.1甲乙方與第三方之間的保密信息，按照本合同約定的保密條款執(zhí)行。第十四條附則14.1本合同的修訂歷史記錄應(yīng)包括第三方介入的書面協(xié)議。14.2本合同的附件包括但不限于第三方介入的書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰反映物業(yè)的內(nèi)外部狀況，包括建筑外觀、公共區(qū)域、租賃區(qū)域等。說(shuō)明：照片應(yīng)由甲乙方共同確認(rèn)，作為合同附件一同存檔。附件二：租賃面積確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)書應(yīng)由甲乙方雙方簽字蓋章，明確租賃面積的具體數(shù)值和范圍。說(shuō)明：確認(rèn)書應(yīng)作為本合同的有效附件，如有爭(zhēng)議應(yīng)以確認(rèn)書為準(zhǔn)。附件三：費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出租金、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的具體數(shù)額和計(jì)算方式。說(shuō)明：費(fèi)用明細(xì)應(yīng)由甲乙方共同確認(rèn)，并定期更新，作為合同附件一同存檔。附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)由甲乙方與物業(yè)管理公司簽訂，并作為本合同的有效附件。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙方與第三方簽訂，并作為本合同的有效附件。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：?jiǎn)螕?jù)應(yīng)證明保險(xiǎn)的有效性，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說(shuō)明：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)由甲乙方共同確認(rèn)，并作為合同附件一同存檔。附件七：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于政府批文、產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同模板等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件應(yīng)由甲乙方共同確認(rèn)，并作為合同附件一同存檔。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按約定時(shí)間支付租金或其他費(fèi)用。2.甲乙方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。3.甲乙方未按約定配合第三方服務(wù)，導(dǎo)致