2024年度物業(yè)管理合同補充協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同補充協(xié)議書本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與目的1.1背景說明1.2目的說明2.物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)內(nèi)容3.合同履行期限3.1起始日期3.2終止日期4.費用與支付4.1物業(yè)管理費4.2維修基金4.3其他費用4.4支付方式5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)指標(biāo)5.2質(zhì)量保障6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.合同的履行地點和機構(gòu)11.1履行地點11.2履行機構(gòu)12.合同的簽署與備案12.1簽署程序12.2備案程序13.附件13.1附件清單13.2附件的有效性14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定的生效條件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明甲方作為物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會（或業(yè)主委員會），乙方為物業(yè)管理公司，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和甲乙雙方簽訂的《物業(yè)管理合同》，雙方同意對原合同內(nèi)容進(jìn)行補充，以適應(yīng)物業(yè)管理區(qū)域的新需求和發(fā)展。1.2目的說明本補充協(xié)議旨在明確甲乙雙方在原物業(yè)管理合同之外的具體事項，完善物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定發(fā)展。第二條物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方管理的物業(yè)管理區(qū)域范圍包括但不限于：住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶、停車場等。2.2服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）業(yè)主咨詢、投訴的處理；（5）物業(yè)服務(wù)信息的公示；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)事項。第三條合同履行期限3.1起始日期本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2終止日期本補充協(xié)議的終止日期為____年__月__日，除非甲乙雙方另有約定。第四條費用與支付4.1物業(yè)管理費乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理合同》約定的費率收取物業(yè)管理費，具體收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式等按照甲乙雙方另有約定的條款執(zhí)行。4.2維修基金甲乙雙方應(yīng)按照《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)管理合同》的約定，管理和使用維修基金。4.3其他費用乙方在提供物業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于水費、電費、稅費等，由甲方承擔(dān)。具體費用按照甲乙雙方約定的方式分?jǐn)偂?.4支付方式甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理合同》及本補充協(xié)議的約定，按時支付乙方提供的物業(yè)服務(wù)費用。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)指標(biāo)乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理合同》及本補充協(xié)議的約定，達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)。5.2質(zhì)量保障乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保障體系，定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第六條合同的變更與解除6.1變更條件甲乙雙方同意，合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同解除的條件按照《物業(yè)管理合同》及本補充協(xié)議的約定執(zhí)行。本部分內(nèi)容共計513字。第八條違約責(zé)任7.1違約情形甲乙雙方違反本補充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照違約程度，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。具體違約金數(shù)額和賠償方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可以向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑本補充協(xié)議的簽訂地、履行地、爭議解決地均適用中華人民共和國法律。如本補充協(xié)議的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂和履行本補充協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本補充協(xié)議簽訂之日起算，至本補充協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十一條合同的生效、終止與解除10.1生效條件本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件本補充協(xié)議在履行完畢、雙方達(dá)成終止協(xié)議或者法律規(guī)定的情形下終止。10.3解除條件本補充協(xié)議的解除條件按照《物業(yè)管理合同》及本補充協(xié)議的約定執(zhí)行。第十二條合同的履行地點和機構(gòu)11.1履行地點本補充協(xié)議的履行地點為____（具體地點）。11.2履行機構(gòu)甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。第十三條合同的簽署與備案12.1簽署程序本補充協(xié)議由甲乙雙方授權(quán)代表簽字，并加蓋公章后生效。12.2備案程序本補充協(xié)議簽署后，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向有關(guān)部門進(jìn)行備案。第十四條其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方在簽訂和履行本補充協(xié)議過程中，如有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附在本補充協(xié)議中，與本補充協(xié)議具有同等法律效力。13.2約定的生效條件甲乙雙方約定的其他事項，按照雙方約定的生效條件執(zhí)行。本部分內(nèi)容共計1352字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的情形1.1本補充協(xié)議所述第三方，包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、維修施工單位、專業(yè)咨詢單位等，在甲乙雙方簽訂和履行本補充協(xié)議過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢意見、技術(shù)支持等原因介入本合同的履行。1.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在本補充協(xié)議中明確第三方的身份、職責(zé)和權(quán)利。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照甲乙雙方的指示和要求，履行合同義務(wù)。2.3第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，以其收取的費用為限。3.2如果第三方因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。3.3第三方對甲乙雙方的責(zé)任，不涉及第三方對其他方的責(zé)任。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方應(yīng)獨立向甲乙雙方提供服務(wù)，并對其服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付費用，并有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。4.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向約定的仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第五條第三方介入對合同其他各方的影響5.1第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方介入不影響本補充協(xié)議的履行和解除。5.3第三方介入不影響本補充協(xié)議的保密條款、爭議解決方式、違約責(zé)任等條款的執(zhí)行。第六條第三方退出6.1第三方在完成約定服務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方辦理退出手續(xù)。6.2第三方退出后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。6.3第三方退出不影響本補充協(xié)議的繼續(xù)履行。第七條第三方資格的要求7.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。7.2第三方應(yīng)提供真實的資質(zhì)證明文件，甲乙雙方有權(quán)對第三方的資質(zhì)進(jìn)行審查。7.3如果第三方不符合資質(zhì)要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或者更換。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等予以保密。8.2第三方保密義務(wù)的期限，自本補充協(xié)議簽訂之日起算，至本補充協(xié)議終止或履行完畢之日止。第九條甲方與第三方之間的關(guān)系9.1甲方與第三方之間的關(guān)系，獨立于甲乙雙方之間的合同關(guān)系。9.2甲方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。第十條乙方與第三方之間的關(guān)系10.1乙方與第三方之間的關(guān)系，獨立于甲乙雙方之間的合同關(guān)系。10.2乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。本部分內(nèi)容共計1491字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單》附件2：《費用支付明細(xì)表》附件3：《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)具體指標(biāo)》附件4：《維修基金使用管理規(guī)則》附件5：《物業(yè)服務(wù)費用收費標(biāo)準(zhǔn)》附件6：《第三方服務(wù)供應(yīng)商資質(zhì)證明文件》附件7：《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價體系》附件8：《保密協(xié)議》附件9：《爭議解決方式確認(rèn)書》附件10：《合同變更與解除協(xié)議》附件11：《違約金計算方法》附件12：《第三方服務(wù)合同范本》附件1：《物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單》列出物業(yè)管理的具體范圍，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等服務(wù)內(nèi)容。附件2：《費用支付明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)管理費、維修基金、其他費用的支付明細(xì)，包括費用名稱、計算方式、支付時間等。附件3：《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)具體指標(biāo)》明確服務(wù)質(zhì)量的各項具體指標(biāo)，如響應(yīng)時間、服務(wù)態(tài)度、設(shè)施設(shè)備維護(hù)周期等。附件4：《維修基金使用管理規(guī)則》詳細(xì)規(guī)定維修基金的籌集、使用、管理規(guī)則，包括基金的用途、審批流程、審計等。附件5：《物業(yè)服務(wù)費用收費標(biāo)準(zhǔn)》列出物業(yè)服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括收費項目、收費金額、收費方式等。附件6：《第三方服務(wù)供應(yīng)商資質(zhì)證明文件》提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)資質(zhì)證書等。附件7：《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價體系》描述物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評價體系，包括評價指標(biāo)、評價方法、評價周期等。附件8：《保密協(xié)議》第三方與甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。附件9：《爭議解決方式確認(rèn)書》確認(rèn)雙方選擇的爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件10：《合同變更與解除協(xié)議》明確合同變更與解除的條件、程序、違約責(zé)任等。附件11：《違約金計算方法》詳細(xì)說明違約金的計算方法，包括計算基數(shù)、計算比例、計算公式等。附件12：《第三方服務(wù)合同范本》說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定履行支付義務(wù)。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。4.甲乙雙方未按約定履行合同的其他