2024年度商務(wù)樓物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商務(wù)樓物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱(chēng)與地址1.2乙方名稱(chēng)與地址1.3合同所述商務(wù)樓的詳細(xì)地址與面積第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條乙方義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1公共區(qū)域清潔3.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.3安全保障3.1.4綠化養(yǎng)護(hù)3.2乙方應(yīng)遵守的法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)3.3乙方服務(wù)人員的資質(zhì)要求第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)4.2提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件4.3協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付的時(shí)間與方式5.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1乙方違約的情形與責(zé)任7.2甲方違約的情形與責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2向第三方仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同的生效條件9.2合同的自然終止9.3合同的續(xù)約條件與程序第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等信息的保密義務(wù)第十一條法律法規(guī)與不可抗力11.1雙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)11.2不可抗力事件的認(rèn)定與影響第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1物業(yè)管理的具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.2物業(yè)管理的詳細(xì)項(xiàng)目列表第十四條簽字蓋章14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3雙方蓋章14.4簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱(chēng)：____________，地址：____________。1.2乙方名稱(chēng)：____________，地址：____________。1.3合同所述商務(wù)樓的詳細(xì)地址：____________，面積：____________。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期：____________。2.2合同結(jié)束日期：____________。第三條乙方義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1公共區(qū)域清潔，包括樓內(nèi)大堂、走廊、電梯間、公共衛(wèi)生間等區(qū)域的清潔工作。3.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)，包括樓內(nèi)電梯、空調(diào)、照明、給排水等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與保養(yǎng)。3.1.3安全保障，包括商務(wù)樓的安全巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施等。3.1.4綠化養(yǎng)護(hù)，包括商務(wù)樓內(nèi)的綠化植物的修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等工作。3.2乙方應(yīng)遵守的法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《建筑物消防條例》等相關(guān)法律法規(guī)。3.3乙方服務(wù)人員的資質(zhì)要求，乙方服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書(shū)，包括但不限于物業(yè)管理員證書(shū)、電工證、電梯操作證等。第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件，包括但不限于乙方管理所需的辦公場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理用房等。4.3協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于提供甲方使用的物業(yè)設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料、協(xié)助乙方處理突發(fā)事件等。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)商務(wù)樓的面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、設(shè)備材料維修保養(yǎng)費(fèi)用等因素計(jì)算。5.2費(fèi)用支付的時(shí)間與方式，甲方應(yīng)在每個(gè)合同年度開(kāi)始前一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)年的物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理費(fèi)用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。6.2.1甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍未支付的；6.2.2乙方嚴(yán)重違反合同約定，影響商務(wù)樓正常使用的；6.2.3不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。第七條違約責(zé)任7.1.1乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；7.1.2乙方違反合同約定，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的；7.1.3乙方未按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行物業(yè)管理，導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任的。7.2.1甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的；7.2.2甲方未按照合同約定提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件的；7.2.3甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行的。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決，對(duì)于因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2向第三方仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，如果雙方協(xié)商不成，任何一方均可向約定的第三方仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.3向人民法院提起訴訟，如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同的生效條件，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的自然終止，本合同在約定的合同期限屆滿之日起自然終止。9.3合同的續(xù)約條件與程序，如需續(xù)約，雙方應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等信息的保密義務(wù)，雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容以及商務(wù)樓的運(yùn)營(yíng)情況、客戶信息等商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十一條法律法規(guī)與不可抗力11.1雙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)以及政策規(guī)定，履行合同義務(wù)。11.2不可抗力事件的認(rèn)定與影響，不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在合同附件中約定其他事項(xiàng)。第十三條附件13.1物業(yè)管理的具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，附件中詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、維護(hù)、安全保障、綠化等方面的具體要求。13.2物業(yè)管理的詳細(xì)項(xiàng)目列表，附件中列出物業(yè)管理的具體項(xiàng)目，包括但不限于設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)、數(shù)量、型號(hào)等信息。第十四條簽字蓋章14.1甲方代表簽字，甲方代表在本合同上簽字。14.2乙方代表簽字，乙方代表在本合同上簽字。14.3雙方蓋章，甲乙雙方在本合同上蓋章。14.4簽字蓋章日期，本合同的簽字蓋章日期為_(kāi)___________。第二部分：第三方介入后的修正第十一條第三方介入11.1第三方定義，本合同所稱(chēng)第三方指除甲乙方之外，參與商務(wù)樓物業(yè)管理活動(dòng)或與本合同有關(guān)的其他方，包括但不限于供應(yīng)商、承包商、中介機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。11.2第三方介入的條件，當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，包括但不限于第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、履行合同義務(wù)、協(xié)助解決爭(zhēng)議等情況。第十二條第三方責(zé)任12.1第三方責(zé)任界定，第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的指示履行相關(guān)義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。12.2第三方責(zé)任限制，第三方對(duì)因其履行合同所造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。12.3第三方責(zé)任期限，第三方的責(zé)任期限自其介入活動(dòng)開(kāi)始之日起至活動(dòng)結(jié)束之日止。第十三條第三方權(quán)益保護(hù)13.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，包括但不限于保護(hù)第三方的商業(yè)秘密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。13.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，包括但不限于提供必要的資料、信息、場(chǎng)地等。第十四條第三方違約處理14.1第三方違約的情形與責(zé)任，如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由甲乙方與第三方協(xié)商確定。14.2第三方違約的索賠程序，甲乙方有權(quán)向第三方提出索賠，并提供相關(guān)證據(jù)。第十五條第三方與甲乙方的關(guān)系15.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定，第三方與甲乙方為獨(dú)立合同主體，第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)合同義務(wù)以外的責(zé)任。第十六條第三方介入的變更與解除16.1第三方介入的變更，如因特殊情況需要變更第三方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。16.2第三方介入的解除，如因第三方違約等原因需要解除與第三方的合同，甲乙方應(yīng)按照合同約定或依法解除合同。第十七條第三方介入的附加條款17.1附加條款的制定，甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在合同附件中制定第三方介入的附加條款。17.2附加條款的生效，附加條款自甲乙方簽字蓋章之日起生效。第十八條第三方介入的簽字蓋章18.1第三方代表簽字，第三方代表在本合同及附加條款上簽字。18.2甲乙方代表簽字，甲乙方代表在本合同及附加條款上簽字。18.3第三方蓋章，第三方在本合同及附加條款上蓋章。18.4簽字蓋章日期，本合同及附加條款的簽字蓋章日期為_(kāi)___________。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、維護(hù)、安全保障、綠化等方面的具體要求。附件二：物業(yè)管理的詳細(xì)項(xiàng)目列表列出物業(yè)管理的具體項(xiàng)目，包括但不限于設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)、數(shù)量、型號(hào)等信息。附件三：物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)證明提供物業(yè)服務(wù)人員的資質(zhì)證明文件，包括但不限于職業(yè)資格證書(shū)、電工證、電梯操作證等。附件四：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)用支付的時(shí)間與方式、費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制等信息。附件五：合同變更與解除的條件和程序詳細(xì)列出合同變更與解除的條件、程序以及相關(guān)的通知義務(wù)等。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行簡(jiǎn)要的示例說(shuō)明。附件七：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式，包括但不限于雙方協(xié)商解決、向第三方仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁、向人民法院提起訴訟等。附件八：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等信息的保密義務(wù)以及保密協(xié)議的生效、終止與違約責(zé)任等。附件九：第三方介入的附加條款詳細(xì)列出第三方介入的附加條款，包括但不限于第三方責(zé)任界定、權(quán)益保護(hù)、違約處理等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；2.甲方未提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件；3.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理；4.乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；5.乙方違反合同約定，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失；6.乙方未按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行物業(yè)管理，導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任；7.雙方未履行合同約定的保密義務(wù)；8.雙方未按照合同約定履行第三方介入的義務(wù)；9.第三方未按照合同約定履行義務(wù)；10.合同履行過(guò)程中出現(xiàn)其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)催告甲方支付，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況暫停提供物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方未提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件的，乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定，甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方履行協(xié)助義務(wù)。3.乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方違反合同約