2024年度房屋租賃合同模板及法律要點(diǎn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租賃合同模板及法律要點(diǎn)本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積1.2租賃期限與起止日期2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期與時(shí)間2.3租金支付方式3.押金3.1押金金額3.2押金退還條件與時(shí)間4.房屋使用與維護(hù)4.1承租人使用要求4.2房屋維護(hù)責(zé)任5.房屋維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2維修請(qǐng)求與響應(yīng)時(shí)間6.保險(xiǎn)6.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任6.2租客保險(xiǎn)責(zé)任7.轉(zhuǎn)租與分租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2分租禁止8.合同終止與解除8.1提前解除合同的條件8.2違約解除合同的責(zé)任9.違約責(zé)任9.1承租人違約責(zé)任9.2出租人違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院11.其他費(fèi)用與支出11.1承租人負(fù)責(zé)的額外費(fèi)用11.2出租人負(fù)責(zé)的支出12.房屋交付與驗(yàn)收12.1房屋交付條件12.2房屋驗(yàn)收程序13.合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改程序13.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.合同的生效、履行與失效14.1合同生效條件14.2合同履行保證14.3合同失效條件第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積1.1.1房屋位于【填寫省市區(qū)詳細(xì)地址】，房屋建筑面積為【填寫實(shí)際面積】。1.1.2出租人保證該房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備合法的出租條件。1.2租賃期限與起止日期1.2.1本合同租賃期限為【填寫租賃開始日期】至【填寫租賃結(jié)束日期】。1.2.2如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前【填寫提前通知期限】書面通知對(duì)方。2.租金及支付方式2.1租金金額2.1.1承租人應(yīng)按每月【填寫租金金額】元支付租金。2.1.2租金每【填寫支付周期】支付一次，支付日期為【填寫支付日期】。2.2租金支付方式2.2.1承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。2.2.2支付租金后，出租人應(yīng)向承租人出具等額的正規(guī)發(fā)票。3.押金3.1押金金額3.1.1承租人應(yīng)向出租人支付押金【填寫押金金額】元。3.1.2押金用于保證承租人按照合同約定使用和愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施。3.2押金退還條件與時(shí)間3.2.1租賃期滿或合同解除后，如房屋及附屬設(shè)施無損壞或損壞已得到修復(fù)，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后【填寫退還時(shí)間】內(nèi)退還承租人剩余押金。4.房屋使用與維護(hù)4.1承租人使用要求4.1.1承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照房屋的結(jié)構(gòu)、功能和用途使用，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。4.1.2承租人不得將房屋用于非法用途，不得違反國家和地方的規(guī)定。4.2房屋維護(hù)責(zé)任4.2.1出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合租賃目的，確保房屋的安全和功能正常。4.2.2承租人應(yīng)合理維護(hù)房屋及附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修。5.房屋維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.1.1出租人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋的安全和功能正常。5.1.2承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，如燈泡更換、窗戶開關(guān)等。5.2維修請(qǐng)求與響應(yīng)時(shí)間5.2.1承租人如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施有損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知出租人。5.2.2出租人應(yīng)在接到維修通知后【填寫響應(yīng)時(shí)間】內(nèi)進(jìn)行維修。6.保險(xiǎn)6.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1出租人應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，并將承租人列為共同受益人。6.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。6.2租客保險(xiǎn)責(zé)任6.2.1承租人應(yīng)自行購買人身意外傷害保險(xiǎn)，并保障出租人和房屋不受損失。6.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。8.合同終止與解除8.1提前解除合同的條件8.1.1雙方同意解除合同的，可以提前【填寫提前通知期限】書面通知對(duì)方。8.1.2承租人有下列情形之一的，出租人可以提前解除合同：a)未按照約定支付租金；b)未按照約定使用房屋，造成房屋損害；c)違反法律法規(guī)，使用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)；d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2違約解除合同的責(zé)任8.2.1出租人提前解除合同的，應(yīng)退還承租人已支付的租金【填寫退還比例】。8.2.2承租人提前解除合同的，應(yīng)支付違約金【填寫違約金金額】。9.違約責(zé)任9.1承租人違約責(zé)任9.1.1承租人未按照約定支付租金的，應(yīng)支付滯納金【填寫滯納金金額】。9.1.2承租人未按照約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失。9.2出租人違約責(zé)任9.2.1出租人未按照約定提供房屋的，應(yīng)支付違約金【填寫違約金金額】。9.2.2出租人未按照約定維修房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院10.2.1雙方同意選擇【填寫仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。10.2.2仲裁或訴訟地點(diǎn)為【填寫法院名稱】。11.其他費(fèi)用與支出11.1承租人負(fù)責(zé)的額外費(fèi)用11.1.1承租人應(yīng)支付水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等日常生活費(fèi)用。11.1.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。11.2出租人負(fù)責(zé)的支出11.2.1出租人應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)、維修費(fèi)用。11.2.2出租人應(yīng)承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。12.房屋交付與驗(yàn)收12.1房屋交付條件12.1.1房屋交付時(shí)，應(yīng)符合合同約定的租賃條件，具備正常居住使用功能。12.1.2雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》。12.2房屋驗(yàn)收程序12.2.1承租人應(yīng)在收到《房屋交付確認(rèn)書》后【填寫驗(yàn)收期限】內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。12.2.2承租人如對(duì)房屋質(zhì)量、設(shè)施功能有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書面通知出租人。13.合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改程序13.1.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.1.2修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.2.1雙方可以在合同履行過程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.合同的生效、履行與失效14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2合同履行保證14.2.1雙方應(yīng)保證合同履行過程中，遵守法律法規(guī)，誠實(shí)守信，履行合同約定。14.2.2雙方應(yīng)互相配合，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。14.3合同失效條件14.3.1租賃期滿，合同自動(dòng)失效。14.3.2雙方提前解除合同，且已履行完畢解除手續(xù)的，合同失效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入是指第三方在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或甲乙方的委托，參與合同的某些權(quán)利義務(wù)履行。2.第三方介入的條件與程序2.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件和程序，包括但不限于第三方介入的情形、通知方式、確認(rèn)程序等。2.2甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方達(dá)成一致，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。3.第三方的主要義務(wù)與責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行合同中的特定義務(wù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2第三方在履行合同過程中，如因過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。5.第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的租賃合同關(guān)系。5.2第三方應(yīng)與甲乙方分別簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。6.第三方介入的終止與解除6.1第三方介入的終止條件應(yīng)在合同中明確，包括但不限于租賃期滿、合同解除等。6.2甲乙方應(yīng)在第三方介入終止前，與第三方協(xié)商解除服務(wù)協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.第三方介入與合同履行7.1甲乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)不影響合同的履行，若第三方服務(wù)出現(xiàn)問題時(shí)，甲乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。7.2甲乙方不得以第三方服務(wù)為由，延遲履行或拒絕履行合同約定的義務(wù)。8.爭議解決與第三方8.1涉及第三方的爭議，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或根據(jù)約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.第三方介入的書面協(xié)議9.1甲乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確約定第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等重要事項(xiàng)。10.第三方信息的披露與保密10.1甲乙方應(yīng)向第三方提供與合同履行相關(guān)的必要信息，第三方應(yīng)保證信息的保密。10.2第三方不得將合同信息泄露給無關(guān)第三方，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.甲方與第三方接觸的限制11.1甲方不得直接與第三方接觸，要求第三方履行合同約定的義務(wù)。11.2甲方如需要與第三方溝通，應(yīng)通過乙方進(jìn)行，以保證合同的履行和雙方權(quán)益的保障。12.乙方對(duì)第三方的監(jiān)管與協(xié)調(diào)12.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方的監(jiān)管與協(xié)調(diào)，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。12.2乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)調(diào)解決。13.甲方對(duì)第三方服務(wù)的認(rèn)可13.1甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)表示認(rèn)可，并同意按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。13.2甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，不得延遲或拒絕支付。14.合同的修訂與第三方14.1合同的修訂應(yīng)考慮第三方的權(quán)益，甲乙方在修訂合同前應(yīng)與第三方協(xié)商一致。14.2合同的修訂不得改變第三方介入的條件、義務(wù)和責(zé)任限額。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《房屋交付確認(rèn)書》附件說明：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀態(tài)和條件，包括房屋的地址、面積、設(shè)施等情況。2.附件二：《租金支付憑證》附件說明：用于記錄租金支付的時(shí)間、金額和方式，由承租人提供。3.附件三：《押金支付憑證》附件說明：用于記錄押金支付的時(shí)間、金額，由承租人提供。4.附件四：《維修服務(wù)協(xié)議》附件說明：與維修服務(wù)方簽訂的協(xié)議，明確維修服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等。5.附件五：《保險(xiǎn)單》附件說明：房屋保險(xiǎn)單，證明房屋已購買保險(xiǎn)，承租人為共同受益人。6.附件六：《第三方服務(wù)協(xié)議》附件說明：與第三方（如中介、維修服務(wù)方等）簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。7.附件七：《轉(zhuǎn)租協(xié)議》附件說明：如有轉(zhuǎn)租情況，承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議。8.附件八：《分租協(xié)議》附件說明：如有分租情況，承租人與分租方簽訂的分租協(xié)議。9.附件九：《提前解除合同協(xié)議》附件說明：用于記錄提前解除合同的條件、通知方式和責(zé)任劃分等。10.附件十：《違約金計(jì)算公式》附件說明：用于明確違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金違約行為：承租人未按照約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)支付遲延利息，具體利率由雙方約定。2.未按約定使用房屋違約行為：承租人未按照合同約定使用房屋，造成房屋損害。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。3.提前解除合同違約行為：雙方未協(xié)商一致而單方面解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，具體金額