2024年度房地產(chǎn)中介代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)中介代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：詳細(xì)名稱及注冊(cè)地址1.2乙方（中介代理公司）：詳細(xì)名稱及注冊(cè)地址第二條：中介代理范圍2.1乙方代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、位置、面積等詳細(xì)信息2.2乙方代理銷售的具體房地產(chǎn)產(chǎn)品類型、數(shù)量、價(jià)格等詳細(xì)信息第三條：中介代理期限3.1代理銷售期限的起止日期3.2代理銷售期限的延長(zhǎng)條件和程序第四條：中介代理費(fèi)用4.1乙方應(yīng)支付給甲方的代理銷售費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付的時(shí)間、方式和比例4.3費(fèi)用支付的計(jì)算方法和依據(jù)第五條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.1乙方完成銷售業(yè)績(jī)的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和條件5.2獎(jiǎng)勵(lì)的支付時(shí)間、方式和比例第六條：銷售支持與服務(wù)6.1甲方應(yīng)向乙方提供的銷售支持與服務(wù)內(nèi)容6.2甲方應(yīng)保證的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和響應(yīng)時(shí)間第七條：甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方應(yīng)提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息真實(shí)性和準(zhǔn)確性7.2甲方應(yīng)承擔(dān)的法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)第八條：乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方應(yīng)進(jìn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售推廣和宣傳8.2乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十條：違約責(zé)任10.1甲方未履行合同義務(wù)的法律責(zé)任10.2乙方未履行合同義務(wù)的法律責(zé)任第十一條：爭(zhēng)議解決11.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同的生效條件12.2合同終止的條件12.3合同解除的條件第十三條：保密條款13.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密的保密義務(wù)13.2保密義務(wù)的期限和范圍第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)和補(bǔ)充條款14.2對(duì)本合同的解釋和適用法律的約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：名稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)。1.2乙方（中介代理公司）：名稱：X中介代理有限公司，注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)。第二條：中介代理范圍2.1乙方代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：X花園，位置：省市區(qū)路，面積：總面積萬(wàn)平方米。2.2乙方代理銷售的具體房地產(chǎn)產(chǎn)品類型：住宅、商業(yè)、辦公等，數(shù)量：住宅套，商業(yè)間，辦公間，價(jià)格：住宅平均價(jià)格元/平方米，商業(yè)平均價(jià)格元/平方米，辦公平均價(jià)格元/平方米。第三條：中介代理期限3.1代理銷售期限的起止日期：自2024年1月1日至2024年12月31日。3.2代理銷售期限的延長(zhǎng)條件和程序：如乙方代理銷售業(yè)績(jī)達(dá)到甲方規(guī)定的銷售目標(biāo)，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理銷售期限，延長(zhǎng)后的期限和條件由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。第四條：中介代理費(fèi)用4.1乙方應(yīng)支付給甲方的代理銷售費(fèi)用總額：人民幣萬(wàn)元。4.2費(fèi)用支付的時(shí)間、方式和比例：乙方應(yīng)在每年1月31日前，向甲方支付當(dāng)年代理銷售費(fèi)用的50%；剩余50%代理銷售費(fèi)用，乙方應(yīng)在每年7月31日前支付。4.3費(fèi)用支付的計(jì)算方法和依據(jù)：代理銷售費(fèi)用根據(jù)乙方實(shí)際銷售金額的1%計(jì)算，從乙方獲取的銷售收入中直接扣除并支付給甲方。第五條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.1乙方完成銷售業(yè)績(jī)的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和條件：如乙方在代理銷售期限內(nèi)完成甲方規(guī)定的銷售目標(biāo)，甲方給予乙方銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為乙方實(shí)際銷售金額的1%。5.2獎(jiǎng)勵(lì)的支付時(shí)間、方式和比例：獎(jiǎng)勵(lì)在乙方實(shí)際完成銷售業(yè)績(jī)并經(jīng)甲方核實(shí)后，由甲方在次月的第一個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。第六條：銷售支持與服務(wù)6.1甲方應(yīng)向乙方提供的銷售支持與服務(wù)內(nèi)容：提供完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料、協(xié)助乙方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、提供銷售策劃建議、協(xié)助乙方進(jìn)行廣告宣傳等。6.2甲方應(yīng)保證的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和響應(yīng)時(shí)間：甲方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方提出的疑問(wèn)和問(wèn)題應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)給予解答和回應(yīng)。第八條：乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方應(yīng)進(jìn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售推廣和宣傳：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定并實(shí)施銷售推廣和宣傳計(jì)劃，包括線上和線下的廣告宣傳、促銷活動(dòng)等。8.2乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)：乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法或違反合同約定的行為，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售活動(dòng)合法合規(guī)。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件和程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、范圍和期限等，并經(jīng)雙方蓋章生效。9.2合同解除的條件和程序：如發(fā)生不可抗力等法定解除合同的情況，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并明確解除的原因、時(shí)間和后續(xù)處理等。第十條：違約責(zé)任10.1甲方未履行合同義務(wù)的法律責(zé)任：如甲方未按照合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目信息、銷售支持與服務(wù)等原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.2乙方未履行合同義務(wù)的法律責(zé)任：如乙方未按照合同約定完成銷售業(yè)績(jī)、未支付代理銷售費(fèi)用等原因?qū)е录追綋p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為甲方所在地，爭(zhēng)議法院為甲方所在地的基層人民法院。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止的條件：本合同在代理銷售期限屆滿之日起終止。12.3合同解除的條件：如雙方協(xié)商一致解除合同，或發(fā)生不可抗力等法定解除合同的情況，本合同可以解除。第十三條：保密條款13.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和雙方在合同履行過(guò)程中獲取的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2保密義務(wù)的期限和范圍：保密義務(wù)自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日起兩年內(nèi)有效。保密義務(wù)的范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密以及與合同履行相關(guān)的其他信息。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)和補(bǔ)充條款：雙方可以通過(guò)書(shū)面形式約定其他事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2對(duì)本合同的解釋和適用法律的約定：本合同的解釋和適用法律以中華人民共和國(guó)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于購(gòu)房者、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于購(gòu)房者的購(gòu)房行為、金融機(jī)構(gòu)的貸款服務(wù)、物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤?xiàng)下的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售、貸款、物業(yè)服務(wù)等事項(xiàng)時(shí)，甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方，提供必要的資料和服務(wù)。2.2第三方介入的條件：第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)3.1甲乙方的權(quán)利和義務(wù)：在第三方介入的情況下，甲方和乙方仍應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，并協(xié)助第三方完成相關(guān)事項(xiàng)。3.2第三方的權(quán)利和義務(wù)：第三方在介入本合同項(xiàng)下的事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任的限制：第三方對(duì)甲乙雙方的任何損害應(yīng)承擔(dān)有限責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)第三方從甲方和乙方獲得的利益。4.2第三方責(zé)任的確定：當(dāng)?shù)谌浇o甲乙雙方造成損失時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的賠償責(zé)任。第五條：第三方介入的額外條款和說(shuō)明5.1額外條款：當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r(shí)，甲方和乙方應(yīng)在合同中增加相關(guān)條款，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)、責(zé)任限額等。5.2說(shuō)明：本合同中的第三方介入條款適用于所有第三方介入的情況，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整和完善合同內(nèi)容。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的劃分：第三方與甲方和乙方是獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方與其他各方的關(guān)系：第三方與購(gòu)房者和金融機(jī)構(gòu)等均有獨(dú)立的合同關(guān)系，甲方和乙方不承擔(dān)第三方與這些主體之間的法律責(zé)任。第七條：第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更：當(dāng)?shù)谌叫枰兏槿氲氖马?xiàng)時(shí)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除：當(dāng)?shù)谌叫枰獬槿氲氖马?xiàng)時(shí)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商同意，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式：如第三方介入的事項(xiàng)引發(fā)爭(zhēng)議，甲方、乙方和第三方可協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為甲方所在地，爭(zhēng)議法院為甲方所在地的基層人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止的條件：本合同在代理銷售期限屆滿之日起終止。9.3合同解除的條件：如雙方協(xié)商一致解除合同，或發(fā)生不可抗力等法定解除合同的情況，本合同可以解除。第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和雙方在合同履行過(guò)程中獲取的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2保密義務(wù)的期限和范圍：保密義務(wù)自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日起兩年內(nèi)有效。保密義務(wù)的范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密以及與合同履行相關(guān)的其他信息。第十一條：其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)和補(bǔ)充條款：雙方可以通過(guò)書(shū)面形式約定其他事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2對(duì)本合同的解釋和適用法律的約定：本合同的解釋和適用法律以中華人民共和國(guó)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、預(yù)售許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件，以及項(xiàng)目的詳細(xì)介紹、戶型圖、施工進(jìn)度等資料。附件二：銷售推廣和宣傳計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含乙方的銷售推廣策略、廣告宣傳計(jì)劃、促銷活動(dòng)方案等，以及甲方應(yīng)提供的支持與服務(wù)。附件三：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確乙方完成銷售業(yè)績(jī)的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間、方式和比例等。附件四：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含雙方對(duì)合同內(nèi)容和商業(yè)秘密的保密義務(wù)、保密期限和范圍等。附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式、地點(diǎn)和法院等。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方介入的情形、程序、權(quán)利和義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目信息、銷售支持與服務(wù)等原因?qū)е乱曳綋p失的。2.乙方未按照合同約定完成銷售業(yè)績(jī)、未支付代理銷售費(fèi)用等原因?qū)е录追綋p失的。3.第三方未履行與甲乙雙方的合同義務(wù)，給甲乙雙方造成損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)