2024年度物業(yè)承包合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)承包合同范例本合同目錄一覽1.物業(yè)承包合同主體及定義1.1承包方信息1.2發(fā)包方信息1.3物業(yè)定義2.物業(yè)范圍與項(xiàng)目內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2項(xiàng)目內(nèi)容3.合同期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1管理費(fèi)4.2維修費(fèi)4.3能耗費(fèi)4.4其他費(fèi)用5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修范圍6.2保養(yǎng)周期6.3緊急維修7.安全管理7.1安全管理內(nèi)容7.2應(yīng)急預(yù)案8.人力資源配置8.1人員數(shù)量8.2人員培訓(xùn)8.3人員更換9.保險(xiǎn)責(zé)任9.1承包方保險(xiǎn)9.2發(fā)包方保險(xiǎn)9.3保險(xiǎn)理賠10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.違約責(zé)任11.1承包方違約11.2發(fā)包方違約12.爭議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3法律途徑13.合同的生效、變更與終止13.1生效條件13.2變更程序13.3終止條件14.其他約定14.1保密條款14.2知識產(chǎn)權(quán)14.3不可抗力第一部分：合同如下：第一條物業(yè)承包合同主體及定義1.1承包方信息承包方全稱：X物業(yè)管理公司注冊地址：省市區(qū)路號法人代表：X營業(yè)執(zhí)照號：1.2發(fā)包方信息發(fā)包方全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法人代表：X營業(yè)執(zhí)照號：1.3物業(yè)定義本合同所稱物業(yè)是指發(fā)包方開發(fā)建設(shè)的位于省市區(qū)路號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條物業(yè)范圍與項(xiàng)目內(nèi)容2.1物業(yè)范圍本合同項(xiàng)下的物業(yè)范圍包括但不限于：住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶、停車場等。2.2項(xiàng)目內(nèi)容承包方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)與管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等服務(wù)；（3）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)與管理；（4）物業(yè)內(nèi)部道路、停車場、車庫的管理與維護(hù)；（5）物業(yè)安全監(jiān)控、門禁系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)；（6）業(yè)主咨詢、投訴的處理與反饋；（7）配合政府相關(guān)部門進(jìn)行社區(qū)管理等工作。第三條合同期限3.1開始日期本合同自雙方簽訂之日起生效，合同起始日期為年月日。3.2結(jié)束日期本合同期限為五年，自合同起始日期算起，至年月日止。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1管理費(fèi)物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)為人民幣元/平方米·月，按建筑面積計(jì)算。4.2維修費(fèi)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)為人民幣元/平方米·月，按建筑面積計(jì)算。4.3能耗費(fèi)物業(yè)公共區(qū)域能耗費(fèi)用包括水、電、暖氣等費(fèi)用，由承包方承擔(dān)。4.4其他費(fèi)用除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際情況另行協(xié)商確定。第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量承包方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）保潔服務(wù)：公共區(qū)域每日清掃，保持環(huán)境整潔；（2）綠化服務(wù)：定期修剪綠化植物，保持綠化帶美觀；（3）安保服務(wù)：24小時(shí)值班，確保小區(qū)安全；（4）設(shè)備維護(hù)：定期檢查、保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行；（5）業(yè)主滿意度：達(dá)到%。第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修范圍承包方負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等。6.2保養(yǎng)周期物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)周期按照相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3緊急維修遇緊急情況，承包方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保物業(yè)安全運(yùn)行。緊急維修范圍包括但不限于：（1）電梯故障；（2）消防設(shè)施故障；（3）供水供電系統(tǒng)故障；（4）公共區(qū)域安全隱患。第八條人力資源配置8.1人員數(shù)量承包方根據(jù)物業(yè)規(guī)模和服務(wù)內(nèi)容，配置足夠數(shù)量的物業(yè)管理人員，包括但不限于物業(yè)經(jīng)理、維修人員、清潔人員、安保人員等。8.2人員培訓(xùn)承包方應(yīng)定期對物業(yè)管理人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。8.3人員更換如有物業(yè)管理人員不能勝任工作或離職，承包方應(yīng)及時(shí)更換，確保物業(yè)管理的正常運(yùn)行。第九條保險(xiǎn)責(zé)任9.1承包方保險(xiǎn)承包方應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保障物業(yè)安全。9.2發(fā)包方保險(xiǎn)發(fā)包方應(yīng)購買物業(yè)建筑物保險(xiǎn)，保障物業(yè)建筑物的安全。9.3保險(xiǎn)理賠發(fā)生保險(xiǎn)理賠事件時(shí)，雙方應(yīng)積極配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠工作。第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條違約責(zé)任11.1承包方違約承包方違反合同約定，導(dǎo)致發(fā)包方或業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2發(fā)包方違約發(fā)包方違反合同約定，導(dǎo)致承包方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的相關(guān)部門申請調(diào)解。12.3法律途徑如調(diào)解不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更與終止13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2變更程序合同變更需雙方簽署書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。13.3終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除時(shí)，合同終止。第十四條其他約定14.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。14.2知識產(chǎn)權(quán)合同涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸屬按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定處理。14.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的參與合同履行過程的個(gè)體或組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、維修方、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；（2）甲乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議；（3）第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定進(jìn)行介入。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方如因履行介入?yún)f(xié)議造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如因違約或過錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行或造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方獨(dú)立簽訂合同，第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。4.2甲乙方與第三方簽訂的合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.3第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方的原因造成的損失。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其介入過程中的行為承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或嚴(yán)重過失。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)程度、合同金額等因素進(jìn)行協(xié)商確定。5.3甲乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求第三方提供擔(dān)保或保證，以確保第三方的責(zé)任限額得以實(shí)現(xiàn)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件（1）介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）第三方因違約或過錯(cuò)被甲乙方解除合同。6.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致終止介入；（2）甲乙雙方與第三方簽訂終止協(xié)議；（3）第三方按照終止協(xié)議的約定辦理介入終止手續(xù)。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入可能導(dǎo)致合同變更，甲乙雙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)協(xié)商一致。7.2合同變更需簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方蓋章確認(rèn)。7.3合同變更后的履行，按照變更協(xié)議的約定執(zhí)行。第八條第三方介入與合同解除8.1第三方介入可能導(dǎo)致合同解除，甲乙雙方應(yīng)就合同解除事項(xiàng)協(xié)商一致。8.2合同解除需簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方蓋章確認(rèn)。8.3合同解除后的處理，按照解除協(xié)議的約定執(zhí)行。第九條第三方介入與爭議解決9.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的相關(guān)部門申請調(diào)解。9.3調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入與保險(xiǎn)10.1第三方介入所需的保險(xiǎn)，由第三方自行購買。10.2第三方保險(xiǎn)的理賠，按照保險(xiǎn)合同的約定執(zhí)行。第十一條第三方介入與保密11.1第三方應(yīng)遵守合同保密條款，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。11.2第三方如泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入與知識產(chǎn)權(quán)12.1第三方應(yīng)尊重合同涉及的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯甲乙雙方的知識產(chǎn)權(quán)。12.2第三方如侵犯甲乙雙方的知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)承包合同主體信息表詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包含甲乙方的主體信息，包括但不限于公司名稱、注冊地址、法人代表、營業(yè)執(zhí)照號等。附件二：物業(yè)范圍與項(xiàng)目內(nèi)容詳細(xì)表詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)的范圍和項(xiàng)目內(nèi)容，包括物業(yè)的具體地址、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)內(nèi)容，包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、能耗費(fèi)等，并明確費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件四：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)表詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)，包括保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、安保服務(wù)等方面的具體要求。附件五：物業(yè)維修與保養(yǎng)詳細(xì)表詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍、周期、緊急維修等具體要求。附件六：安全管理詳細(xì)表詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)詳細(xì)列出安全管理的內(nèi)容，包括安全管理事項(xiàng)、應(yīng)急預(yù)案等。附件七：人力資源配置詳細(xì)表詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理人員的人員數(shù)量、培訓(xùn)、更換等要求。附件八：保險(xiǎn)責(zé)任詳細(xì)表詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)詳細(xì)列出甲乙雙方及第三方的保險(xiǎn)責(zé)任，包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額等。附件九：合同變更與解除詳細(xì)表詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)詳細(xì)列出合同變更與解除的條件、程序、生效日期等。附件十：違約責(zé)任詳細(xì)表詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)詳細(xì)列出各種違約行為及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十一：爭議解決詳細(xì)表詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)詳細(xì)列出爭議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、法律途徑等。附件十二：其他約定詳細(xì)表詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包含合同中的其他約定，如保密條款、知識產(chǎn)權(quán)、不可抗力等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方未按照合同約定提供物業(yè)管理