2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：地主甲與開(kāi)發(fā)商乙關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：地主甲與開(kāi)發(fā)商乙關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)概述1.1土地位置與面積1.2土地用途及規(guī)劃1.3土地使用權(quán)證號(hào)及有效期限第二條轉(zhuǎn)讓條件及價(jià)格2.1轉(zhuǎn)讓條件2.2土地評(píng)估價(jià)值2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其支付方式第三條轉(zhuǎn)讓程序與時(shí)間安排3.1轉(zhuǎn)讓程序3.2合同簽訂與土地過(guò)戶(hù)時(shí)間安排第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)主體4.2稅費(fèi)計(jì)算及支付方式第五條土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)5.1開(kāi)發(fā)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.2環(huán)境保護(hù)與歷史文化保護(hù)5.3建設(shè)進(jìn)度與質(zhì)量監(jiān)督第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律訴訟第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的終止與失效9.1合同終止條件9.2合同失效后果第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限與泄露后果第十一條合同的生效與終止日期11.1合同生效日期11.2合同終止日期第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間12.2合同備案部門(mén)與程序第十三條附加條款13.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理13.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的配套設(shè)施建設(shè)第十四條其他事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的后續(xù)事宜第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)概述1.1土地位置與面積1.2土地用途及規(guī)劃土地現(xiàn)狀為_(kāi)______用途，甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方后，土地可用于_______用途。如涉及土地用途變更，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。1.3土地使用權(quán)證號(hào)及有效期限土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，有效期至_______年_______月_______日。第二條轉(zhuǎn)讓條件及價(jià)格2.1轉(zhuǎn)讓條件2.2土地評(píng)估價(jià)值土地評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)______元。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其支付方式第三條轉(zhuǎn)讓程序與時(shí)間安排3.1轉(zhuǎn)讓程序土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）雙方簽訂本合同；（2）乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（3）甲方協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2合同簽訂與土地過(guò)戶(hù)時(shí)間安排雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)完成土地過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)主體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)及承擔(dān)比例見(jiàn)附件二。4.2稅費(fèi)計(jì)算及支付方式稅費(fèi)計(jì)算及支付方式按照附件二的規(guī)定執(zhí)行。第五條土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)5.1開(kāi)發(fā)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及規(guī)劃要求進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)。5.2環(huán)境保護(hù)與歷史文化保護(hù)乙方在土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)及歷史文化保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，確保項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展。5.3建設(shè)進(jìn)度與質(zhì)量監(jiān)督乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成建設(shè)任務(wù)，并確保建設(shè)質(zhì)量。甲方有權(quán)對(duì)建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。第六條違約責(zé)任6.1違約行為雙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金、解除合同等。具體違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件三。本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)概述1.1土地位置與面積1.2土地用途及規(guī)劃1.3土地使用權(quán)證號(hào)及有效期限第二條轉(zhuǎn)讓條件及價(jià)格2.1轉(zhuǎn)讓條件2.2土地評(píng)估價(jià)值2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其支付方式第三條轉(zhuǎn)讓程序與時(shí)間安排3.1轉(zhuǎn)讓程序3.2合同簽訂與土地過(guò)戶(hù)時(shí)間安排第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)主體4.2稅費(fèi)計(jì)算及支付方式第五條土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)5.1開(kāi)發(fā)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.2環(huán)境保護(hù)與歷史文化保護(hù)5.3建設(shè)進(jìn)度與質(zhì)量監(jiān)督第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律訴訟第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同簽訂后，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2合同解除條件第九條合同的終止與失效9.1合同終止條件9.2合同失效后果合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于：辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)、退還已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限與泄露后果保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。如發(fā)生泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條合同的生效與終止日期11.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止日期本合同在第九條所述終止條件滿(mǎn)足之日起終止。第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間本合同于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽署。12.2合同備案部門(mén)與程序合同簽署后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，將合同備案至相關(guān)政府部門(mén)。第十三條附加條款13.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理乙方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作，確保物業(yè)管理符合相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求。13.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的配套設(shè)施建設(shè)乙方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，按照規(guī)劃要求進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括：（1）土地使用權(quán)證；（2）土地評(píng)估報(bào)告；（3）稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)；（4）付款憑證等。14.2合同修改與補(bǔ)充本合同在履行過(guò)程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商修改或補(bǔ)充。14.3合同解除或終止后的后續(xù)事宜合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于：辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)、退還已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等。本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)概述1.1土地位置與面積1.2土地用途及規(guī)劃1.3土地使用權(quán)證號(hào)及有效期限第二條轉(zhuǎn)讓條件及價(jià)格2.1轉(zhuǎn)讓條件2.2土地評(píng)估價(jià)值2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其支付方式第三條轉(zhuǎn)讓程序與時(shí)間安排3.1轉(zhuǎn)讓程序3.2合同簽訂與土地過(guò)戶(hù)時(shí)間安排第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)主體4.2稅費(fèi)計(jì)算及支付方式第五條土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)5.1開(kāi)發(fā)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.2環(huán)境保護(hù)與歷史文化保護(hù)5.3建設(shè)進(jìn)度與質(zhì)量監(jiān)督第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律訴訟第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的終止與失效9.1合同終止條件9.2合同失效后果第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限與泄露后果第十一條合同的生效與終止日期11.1合同生效日期11.2合同終止日期第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間12.2合同備案部門(mén)與程序第十三條附加條款13.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理13.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的配套設(shè)施建設(shè)第十四條其他事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同解除或終止第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行各自職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成合同義務(wù)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）雙方同意第三方參與；（2）第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力；（3）第三方介入有利于合同履行。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行下列義務(wù)：（1）提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）協(xié)助甲方和乙方完成相關(guān)手續(xù)；（3）維護(hù)本合同的履行。3.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體責(zé)任承擔(dān)方式見(jiàn)附件四。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在本合同履行過(guò)程中，因違約行為導(dǎo)致甲方和乙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、合同約定及法律法規(guī)規(guī)定確定。具體限額見(jiàn)附件五。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定和法律法規(guī)規(guī)定而建立的，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任和義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在本合同履行過(guò)程中，享有合同約定的權(quán)利，同時(shí)應(yīng)遵守甲方和乙方的管理規(guī)定。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方變更條件第三方變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2第三方解除條件第三方解除介入需符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，甲方和乙方應(yīng)予以同意。第七條第三方違約處理7.1第三方違約行為第三方在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)方式第三方違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金、解除合同等。具體方式見(jiàn)附件六。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1第三方爭(zhēng)議解決第三方與甲方或乙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采用調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2第三方爭(zhēng)議解決途徑第三方爭(zhēng)議解決途徑應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。如合同未約定，雙方可協(xié)商確定。第九條第三方介入的合同附件9.1第三方介入附件內(nèi)容第三方介入附件包括：（1）第三方資質(zhì)證明；（2）第三方責(zé)任限額；（3）第三方權(quán)利義務(wù)界定等。9.2第三方附件的簽訂與備案第三方附件應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽署，并備案至相關(guān)政府部門(mén)。第十條第三方介入的生效與終止日期10.1第三方介入生效日期第三方介入本合同的生效日期為甲乙雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議之日起。10.2第三方介入終止日期第三方介入本合同的終止日期為合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的終止日期。第十一條第三方介入的簽署與備案11.1第三方介入簽署地點(diǎn)與時(shí)間第三方介入本合同的簽署地點(diǎn)為_(kāi)______（地點(diǎn)），簽署時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。11.2第三方介入備案部門(mén)與程序第三方介入本合同后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，將合同備案至相關(guān)政府部門(mén)。第十二條附加條款12.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用，由甲方和乙方按約定承擔(dān)。12.2第三方保險(xiǎn)第三方應(yīng)為自己在合同履行過(guò)程中的行為購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)有效性。第十三條合同修改與補(bǔ)充13.1第三方修改條件本合同履行過(guò)程中，如需修改或補(bǔ)充涉及第三方的內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2第三方補(bǔ)充協(xié)議簽訂第三方補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽署，并備案至相關(guān)政府部門(mén)。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括：（1）第三方資質(zhì)證明；（2）第三方責(zé)任限額；（3第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付方式及期限詳細(xì)說(shuō)明乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的具體方式及期限。附件二：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)詳細(xì)列出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方法和承擔(dān)比例。附件三：違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明違約行為的責(zé)任承擔(dān)方式和違約金的計(jì)算方法。附件四：第三方責(zé)任限額詳細(xì)說(shuō)明第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任限額的確定方法和計(jì)算方式。附件五：第三方介入程序及條件詳細(xì)說(shuō)明第三方介入的程序和條件，包括第三方資質(zhì)要求、介入時(shí)間等。附件六：第三方違約責(zé)任承擔(dān)方式詳細(xì)說(shuō)明第三方違約行為的責(zé)任承擔(dān)方式和違約金的計(jì)算方法。附件七：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理要求詳細(xì)說(shuō)明乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)遵守的物業(yè)管理要求。附件八：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的配套設(shè)施建設(shè)要求詳細(xì)說(shuō)明乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)遵守的配套設(shè)施建設(shè)要求。附件九：合同修改與補(bǔ)充協(xié)議格式附件十：第三方服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)方式詳細(xì)說(shuō)明第三方在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式。附件十一：第三方保險(xiǎn)要求詳細(xì)說(shuō)明第三方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)類(lèi)型和保險(xiǎn)金額要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)證責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于逾期利息、訴訟費(fèi)等。違約行為二：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于逾期利息