2024年度房地產(chǎn)買賣合同：某市中心商業(yè)地產(chǎn)交易

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同：某市中心商業(yè)地產(chǎn)交易本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商業(yè)地產(chǎn)描述1.4商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移第二條：交易價(jià)格與支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條：交付與過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶時(shí)間第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)第五條：合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件第六條：違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：附則9.1合同附件9.2合同修改9.3合同解釋權(quán)第十條：其他約定10.1雙方的其他約定第十一條：簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同編號(hào)第十四條：附件說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：某市中心路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3商業(yè)地產(chǎn)描述商業(yè)地產(chǎn)位于某市中心區(qū)域，具體地址為X，該地產(chǎn)現(xiàn)狀為已建成的商業(yè)綜合體，包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、停車場(chǎng)等設(shè)施。1.4商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移出賣人保證其對(duì)商業(yè)地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，且該地產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。買受人同意在合同約定的條件下購(gòu)買該商業(yè)地產(chǎn)，并支付相應(yīng)的價(jià)款。所有權(quán)轉(zhuǎn)移自過戶完成之日起。第二條：交易價(jià)格與支付方式2.1交易價(jià)格商業(yè)地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整），包括但不限于地產(chǎn)購(gòu)置價(jià)、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。2.2支付方式（1）合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣萬元整作為定金；（2）定金支付后，買受人應(yīng)按照出賣人的合理要求，支付剩余的價(jià)款；（3）支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。2.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃及時(shí)足額支付交易價(jià)格。第三條：交付與過戶3.1交付時(shí)間商業(yè)地產(chǎn)的交付時(shí)間為過戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)。3.2交付條件（1）所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成；（2）所有相關(guān)手續(xù)辦理完畢；（3）商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同約定。3.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策，辦理商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.4過戶時(shí)間商業(yè)地產(chǎn)的過戶時(shí)間為交付完成后十個(gè)工作日內(nèi)。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）保證商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)歸出賣人所有，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議；（2）按照合同約定，配合買受人完成過戶手續(xù)；（3）保證商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的瑕疵責(zé)任。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付交易價(jià)格；（2）辦理商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（3）自交付之日起，承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)的保管、使用和維護(hù)責(zé)任。第五條：合同的變更與解除5.1變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行。第六條：違約責(zé)任6.1違約行為一方違反本合同的任何條款，均視為違約。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行。第九條：附則9.1合同附件本合同附件包括：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)文件。9.2合同修改合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十一條：簽字蓋章11.1出賣人簽字出賣人簽字：____________11.2買受人簽字買受人簽字：____________第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年月日。第十三條：合同編號(hào)本合同編號(hào)為：。第十四條：附件說明本合同附件已附在合同正本后，合同附件與合同正本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方委托甲乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。3.2責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方的責(zé)任限額為合同總金額的%。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，第三方不對(duì)甲乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及甲乙方之間的權(quán)益劃分，甲乙方應(yīng)按照合同約定協(xié)商解決。第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)按照原合同約定的變更程序進(jìn)行協(xié)商。5.2變更協(xié)議甲乙方就合同變更事項(xiàng)達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。第六條：第三方退出6.1第三方退出如第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙方應(yīng)協(xié)商選擇新的第三方。6.2退出手續(xù)第三方退出時(shí)，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利進(jìn)行。第七條：第三方責(zé)任免除7.1免除條件第三方在履行職責(zé)過程中，如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行其職責(zé)，第三方不負(fù)責(zé)任。7.2免除手續(xù)第三方應(yīng)向甲乙方提交不可抗力證明，經(jīng)甲乙方確認(rèn)后，免除第三方相應(yīng)責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或向合同約定的法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同約定的地點(diǎn)。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在甲乙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。9.3合同解除條件本合同的解除應(yīng)符合合同約定的解除條件。第十條：附則10.1合同附件本合同附件包括：第三方資質(zhì)證明、委托協(xié)議等。10.2合同修改合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。第十一條：簽字蓋章11.1甲方簽字甲方簽字：____________11.2乙方簽字乙方簽字：____________第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年月日。第十三條：合同編號(hào)本合同編號(hào)為：。第十四條：附件說明本合同附件已附在合同正本后，合同附件與合同正本具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明描述：證明出賣人對(duì)商業(yè)地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)等。要求：須為官方出具，蓋有政府公章，具備法律效力。2.規(guī)劃許可證描述：證明商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)和規(guī)劃符合城市規(guī)劃要求，獲得了政府的批準(zhǔn)。要求：須為有效期內(nèi)證件，顯示商業(yè)地產(chǎn)的具體規(guī)劃信息。3.建筑工程施工許可證描述：證明商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)已經(jīng)獲得了政府的施工許可。要求：須為有效期內(nèi)證件，顯示施工單位等相關(guān)信息。4.商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀證明描述：證明商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀符合合同約定，包括建設(shè)進(jìn)度、使用狀況等。要求：須為出賣人出具，詳細(xì)描述商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀。5.委托協(xié)議描述：甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。要求：須為書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.第三方資質(zhì)證明描述：證明第三方的資質(zhì)和能力，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。要求：須為官方出具，顯示第三方的合法經(jīng)營(yíng)資格。7.評(píng)估報(bào)告描述：對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告，包括價(jià)值評(píng)估、狀況評(píng)估等。要求：須為具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，顯示評(píng)估日期和評(píng)估結(jié)果。8.過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)描述：明確過戶手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。要求：須為官方或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，顯示具體的收費(fèi)項(xiàng)目和服務(wù)內(nèi)容。9.交易稅費(fèi)明細(xì)描述：明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)種類和金額。要求：須為官方出具，顯示稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)和繳納憑證。10.其他相關(guān)文件描述：包括但不限于合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件和資料。要求：須為真實(shí)、有效，與合同履行相關(guān)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為未能按照約定時(shí)間交付商業(yè)地產(chǎn)；交付的商業(yè)地產(chǎn)不符合合同約定的現(xiàn)狀；未能按照約定提供商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)文件。2.買受人違約行為未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；未能按照約定完成過戶手續(xù)；未能按照約定使用和維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)。3.第三方違約行為未能按照委托協(xié)議履行其職責(zé)；未能按照約定時(shí)間完成評(píng)估、過戶等相關(guān)手續(xù)；第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失；