2024年度物業(yè)管理合同違約金規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同違約金規(guī)定本合同目錄一覽1.違約金定義及計算方式1.1違約金計算公式1.2違約金計算基數1.3違約金支付時間2.違約情況2.1物業(yè)公司違約2.1.1物業(yè)公司未按約定提供服務2.1.2物業(yè)公司未按約定完成工作2.2業(yè)主違約2.2.1業(yè)主未按約定支付物業(yè)費2.2.2業(yè)主未按約定配合物業(yè)公司工作3.違約金支付流程3.1違約金計算3.2違約金申請3.3違約金審批3.4違約金支付4.違約金繳納期限4.1違約金繳納起始時間4.2違約金繳納截止時間5.違約金減免條件5.1不可抗力因素5.2物業(yè)公司原因6.違約金爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2請求第三方調解6.3向法院提起訴訟7.違約金相關規(guī)定7.1法律法規(guī)7.2物業(yè)公司規(guī)章制度7.3業(yè)主公約8.違約金合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序9.違約金合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.違約金合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序11.違約金相關責任11.1物業(yè)公司責任11.2業(yè)主責任12.違約金合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更生效條件12.3合同解除生效條件13.違約金合同爭議的解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決時間14.違約金其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定的生效條件第一部分：合同如下：1.違約金定義及計算方式1.1違約金計算公式：違約金=違約金額×違約金比例1.2違約金計算基數：以物業(yè)服務費為基數，按照雙方約定的違約金比例進行計算。1.3違約金支付時間：違約發(fā)生后十個工作日內支付。2.違約情況2.1物業(yè)公司違約2.1.1物業(yè)公司未按約定提供服務：包括但不限于物業(yè)公司未能按照合同約定提供清潔、安保、維修等服務。2.1.2物業(yè)公司未按約定完成工作：包括但不限于物業(yè)公司未能按照合同約定完成物業(yè)設施的維護、保養(yǎng)等工作。2.2業(yè)主違約2.2.1業(yè)主未按約定支付物業(yè)費：包括但不限于業(yè)主未能按照合同約定時間支付物業(yè)服務費。2.2.2業(yè)主未按約定配合物業(yè)公司工作：包括但不限于業(yè)主未能按照合同約定配合物業(yè)公司的管理工作。3.違約金支付流程3.1違約金計算：違約方需按照本合同規(guī)定的違約金計算公式計算違約金。3.2違約金申請：違約方需在違約發(fā)生后七個工作日內向守約方提出違約金申請。3.3違約金審批：守約方應在收到違約金申請后五個工作日內對違約金進行審批。3.4違約金支付：經審批同意后，違約方應在十個工作日內支付違約金。4.違約金繳納期限4.1違約金繳納起始時間：從違約發(fā)生之日起計算。4.2違約金繳納截止時間：違約方應在違約金繳納起始時間后的十個工作日內完成繳納。5.違約金減免條件5.1不可抗力因素：因不可抗力導致違約的情況，雙方可根據實際情況協(xié)商減免違約金。5.2物業(yè)公司原因：因物業(yè)公司原因導致違約的情況，物業(yè)公司應承擔相應的違約責任，無需支付違約金。6.違約金爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決違約金爭議。6.2請求第三方調解：如雙方協(xié)商無果，可向第三方調解組織請求調解。6.3向法院提起訴訟：如第三方調解仍無法解決爭議，任何一方均有權向法院提起訴訟。8.違約金繳納方式8.1違約金通過銀行轉賬方式繳納，具體賬戶信息由守約方提供。8.2違約方應在規(guī)定時間內將違約金繳納至指定賬戶。8.3守約方應在收到違約金后三個工作日內出具收款確認書。9.違約金繳納的發(fā)票開具9.1違約方應按照稅務規(guī)定向守約方提供正規(guī)發(fā)票。9.2發(fā)票金額應與實際繳納的違約金金額一致。9.3發(fā)票開具時間應在違約金繳納完畢后五個工作日內。10.違約金使用的限制10.1違約金專用于彌補因違約造成的直接損失。10.2違約金不得用于其他用途，包括但不限于利潤分配。10.3守約方應在違約金使用后提供相關證明文件。11.違約金與損害賠償的關系11.1違約金視為對守約方因違約所造成損失的賠償。11.2守約方在收到違約金后，不得再要求違約方承擔其他損害賠償責任。11.3雙方同意，違約金計算公式及比例已充分考慮了可能發(fā)生的損失。12.違約金的調整12.1雙方同意，違約金的比例和計算公式可以根據實際情況進行調整。12.2調整違約金的比例和計算公式需要雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。12.3調整后的違約金比例和計算公式自雙方簽署確認書之日起生效。13.違約金與合同解除的關系13.1違約方未按約定支付違約金，守約方有權解除本合同。13.2合同解除后，違約方仍應承擔違約金支付義務。13.3雙方同意，合同解除不影響守約方要求違約方承擔其他違約責任的權利。14.違約金與強制執(zhí)行14.1如違約方未按約定支付違約金，守約方有權向法院申請強制執(zhí)行。14.2雙方同意，法院對本合同違約金爭議享有專屬管轄權。14.3雙方應積極配合法院的強制執(zhí)行程序，確保違約金支付的順利進行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的任何個人或實體。1.2第三方介入是指第三方參與甲乙雙方之間的合同履行過程，包括但不限于中介方、調解組織、法院等。2.第三方介入的條件2.1甲乙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，無法通過協(xié)商解決。2.2甲乙方同意邀請第三方介入，以協(xié)助解決合同爭議。2.3第三方介入需經甲乙雙方共同協(xié)商確定，并以書面形式確認。3.第三方介入的方式3.1甲乙雙方同意，第三方可以以調解、仲裁或訴訟等方式介入合同爭議解決。3.2第三方介入前，甲乙雙方應提供與爭議相關的全部信息和證據。3.3第三方介入過程中，甲乙雙方應積極配合，遵守第三方的調解、仲裁或訴訟程序。4.第三方介入后的履行4.1第三方介入后，甲乙雙方應按照第三方的調解、仲裁或訴訟結果履行合同。4.2甲乙雙方對第三方的調解、仲裁或訴訟結果有異議的，可以按照合同約定的爭議解決方式進行處理。4.3第三方介入不影響甲乙雙方根據本合同約定承擔的違約責任。5.第三方責任的限定5.1第三方僅負責協(xié)助解決甲乙雙方之間的合同爭議，不承擔甲乙雙方的違約責任。5.2第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商承擔，并在合同中明確。5.3第三方對甲乙雙方提供的信息和證據負有保密責任，未經甲乙雙方同意不得泄露。6.第三方介入與合同變更6.1第三方介入不影響本合同的生效、變更和解除。6.2合同變更涉及第三方利益的，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致。6.3合同變更后的第三方責任限額等條款應經甲乙雙方和第三方共同確認。7.第三方介入與合同終止7.1第三方介入不影響本合同的終止條件、程序和效力。7.2合同終止后，第三方介入的相關條款繼續(xù)有效，直至甲乙雙方之間的爭議完全解決。8.第三方介入與違約金8.1第三方介入不影響違約金的計算、支付和繳納。8.2第三方介入后，違約金的具體支付方式、期限等仍按照本合同約定執(zhí)行。9.第三方介入與損害賠償9.1第三方介入不影響甲乙雙方根據本合同約定承擔的損害賠償責任。9.2第三方介入后，損害賠償的計算、支付和繳納仍按照本合同約定執(zhí)行。10.第三方介入與合同解除10.1第三方介入不影響甲乙雙方根據本合同約定解除合同的權利。10.2合同解除后，第三方介入的相關條款繼續(xù)有效，直至甲乙雙方之間的爭議完全解決。11.第三方介入與強制執(zhí)行11.1第三方介入不影響甲乙雙方根據本合同約定向法院申請強制執(zhí)行的權利。11.2第三方介入后，甲乙雙方應積極配合法院的強制執(zhí)行程序，確保合同違約金的支付順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務合同1.1物業(yè)服務合同應詳細規(guī)定物業(yè)公司的服務內容、服務標準、服務期限等。1.2物業(yè)服務合同應明確業(yè)主的義務和責任，包括但不限于支付物業(yè)費、配合物業(yè)工作等。2.附件二：物業(yè)服務費用明細表2.1物業(yè)服務費用明細表應詳細列出各項服務費用的名稱、金額和計算方式。2.2物業(yè)服務費用明細表應經甲乙雙方共同確認，并作為本合同的有效組成部分。3.附件三：物業(yè)公司管理制度3.1物業(yè)公司管理制度應包括物業(yè)公司的組織結構、崗位職責、工作流程等。3.2物業(yè)公司管理制度應符合相關法律法規(guī)，并得到甲乙雙方的認可。4.附件四：業(yè)主公約4.1業(yè)主公約應規(guī)定業(yè)主的權利和義務，包括但不限于遵守物業(yè)管理規(guī)定、維護公共秩序等。4.2業(yè)主公約應經過業(yè)主大會通過，并作為本合同的有效組成部分。5.附件五：物業(yè)公司提供的服務記錄5.1物業(yè)公司應定期提供服務記錄，包括但不限于物業(yè)服務的實施情況、服務質量等。5.2服務記錄應真實、準確、完整，并得到甲乙雙方的確認。6.附件六：業(yè)主投訴與反饋處理機制6.1業(yè)主投訴與反饋處理機制應明確投訴渠道、投訴處理流程、投訴處理時限等。6.2物業(yè)公司應設立專門的投訴處理機構，確保業(yè)主的投訴得到及時、有效的處理。7.附件七：違約金計算公式和比例7.1違約金計算公式和比例應詳細說明計算方法，包括但不限于違約金的基本公式、比例系數等。7.2違約金計算公式和比例應經甲乙雙方共同確認，并作為本合同的有效組成部分。8.附件八：第三方介入協(xié)議8.1第三方介入協(xié)議應明確第三方的職責、權利、義務以及介入的條件和方式。8.2第三方介入協(xié)議應經甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致，并作為本合同的有效組成部分。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按約定提供服務1.1示例：物業(yè)公司未能按照合同約定提供清潔服務，導致小區(qū)環(huán)境臟亂。1.2責任認定：物業(yè)公司應按照合同約定履行清潔服務，如未能提供，應承擔相應的違約責任。2.物業(yè)公司未按約定完成工作2.1示例：物業(yè)公司未能按照合同約定完成設施的維護和保養(yǎng)，導致設施損壞。2.2責任認定：物業(yè)公司應按照合同約定完成設施的維護和保養(yǎng)，如未能完成，應承擔相應的違約責任。3.業(yè)主未按約定支付物業(yè)費3.1示例：業(yè)主未能按照合同約定時間支付物業(yè)服務費。3.2責任認定：