公寓物業(yè)管理(2024)服務(wù)合同

公寓物業(yè)管理(2024)服務(wù)合同公寓物業(yè)管理(2024)服務(wù)合同，甲方：公寓業(yè)主委員會，乙方：公寓物業(yè)管理公司。一、合同背景甲方根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)管理實務(wù)》的相關(guān)規(guī)定，為了加強公寓物業(yè)管理，提高居住環(huán)境質(zhì)量，確保業(yè)主的合法權(quán)益，通過公開招標方式選定乙方作為本公寓的物業(yè)管理公司。乙方在充分了解甲方需求的基礎(chǔ)上，承諾為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。二、合同內(nèi)容1.乙方負責公寓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理、維修、養(yǎng)護、清潔、綠化等工作。共用部位包括：樓房主體、樓梯、走廊、電梯、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等；共用設(shè)施設(shè)備包括：電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施、供暖設(shè)施、照明設(shè)施等。2.乙方負責制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并負責對違反規(guī)章制度的行為進行制止和處理。3.乙方負責對公寓內(nèi)的安全隱患進行排查，確保公寓內(nèi)的安全秩序。4.乙方負責維護公寓內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，保持公共區(qū)域整潔。5.乙方負責定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行自檢，并根據(jù)業(yè)主意見進行改進。6.乙方應按照甲方要求，配合政府相關(guān)部門進行管理工作。三、合同期限本合同自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共五年。四、合同費用1.物業(yè)管理服務(wù)費：每月每平方米建筑面積元，按甲方實際建筑面積計算。2.合同期內(nèi)，如乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)按照約定扣除相應的費用。3.甲方應按照約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費，逾期支付的，應當按照逾期天數(shù)支付違約金。五、合同的變更和解除1.在合同期限內(nèi)，甲乙雙方同意合同變更或解除的，應當簽訂書面協(xié)議，并報請相關(guān)部門備案。2.合同期限屆滿，甲乙雙方同意續(xù)簽的，應當重新簽訂合同。3.一方違反合同規(guī)定，嚴重損害另一方利益的，另一方有權(quán)解除合同。六、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行合同規(guī)定的義務(wù)，如一方違約，應當承擔違約責任。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)按照約定扣除相應的費用。3.甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應當按照逾期天數(shù)支付違約金。七、爭議解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應當通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方：公寓業(yè)主委員會乙方：公寓物業(yè)管理公司簽訂日期：2024年1月1日公寓物業(yè)管理(2024)服務(wù)合同內(nèi)容補充：關(guān)于安全管理，乙方需定期對公寓的消防設(shè)施、電梯等關(guān)鍵設(shè)備進行安全檢查和維護，確保設(shè)備正常運行。同時，乙方應設(shè)立24小時security值班，及時響應業(yè)主的安全需求，對發(fā)生的違規(guī)行為進行處理。在環(huán)境衛(wèi)生方面，乙方需定期對公共區(qū)域進行清潔，包括樓梯、走廊、電梯間等，并定期清理公共垃圾箱，保證公寓環(huán)境衛(wèi)生。關(guān)于服務(wù)質(zhì)量的自檢和改進，乙方應定期收集業(yè)主的反饋意見，對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行評估，針對存在的問題進行改進，以提升服務(wù)質(zhì)量。物業(yè)服務(wù)費的支付方式，甲方可以通過現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付，如果有任何疑問，可以隨時和乙方財務(wù)部門聯(lián)系。如果甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費，乙方會按照逾期天數(shù)計算違約金，并通知甲方。違約金的計算方式會在合同中有詳細說明。如果合同期限內(nèi)，甲乙雙方有任何變更或解除合同的需求，必須簽訂書面協(xié)議，并報請相關(guān)部門備案。如果是因為乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方整改，并按照合同約定扣除相應的費用。如果合同期限屆滿，甲乙雙方同意續(xù)簽，那么必須重新簽訂合同，確保合同內(nèi)容的準確性和時效性。如果甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。重點：1.乙方負責公寓的物業(yè)管理，包括設(shè)施設(shè)備的維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。2.甲方應按時支付物業(yè)管理服務(wù)費，如有逾期需支付違約金。3.合同期內(nèi)，甲乙雙方可以協(xié)商變更或解除合同，需報請相關(guān)部門備案。4.合同期限屆滿，如需續(xù)簽，應重新簽訂合同。5.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。難點：1.乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評估和提升。2.甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費的處理。3.合同的變更和解除的程序和條件。注意事項：1.乙方應嚴格按照合同規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保公寓的安全和環(huán)境衛(wèi)生。2.甲方應按時支付物