房屋買賣合同糾紛處理

合同編號：__________房屋買賣合同糾紛處理協(xié)議甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條標(biāo)的房屋及價格1.1甲方同意出售標(biāo)的房屋，乙方同意購買標(biāo)的房屋。1.2標(biāo)的房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.3標(biāo)的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.4乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。第二條交付及過戶2.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。2.3標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在交付后____個月內(nèi)完成，逾期甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條違約責(zé)任3.1甲方未按本協(xié)議約定時間、地點、質(zhì)量交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)承擔(dān)遲延交付違約金，違約金計算方式為：每延遲交付一日，甲方應(yīng)支付乙方購房款的千分之____作為違約金。3.2甲方未按本協(xié)議約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金計算方式由雙方協(xié)商確定。3.3乙方未按本協(xié)議約定時間支付房款的，應(yīng)承擔(dān)遲延付款違約金，違約金計算方式為：每延遲付款一日，乙方應(yīng)支付甲方購房款的千分之____作為違約金。第四條爭議解決4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至標(biāo)的房屋過戶完畢之日止。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：____年____月____日附件一：標(biāo)的房屋具體情況說明注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保合同編號、雙方名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤。（2）詳細(xì)描述標(biāo)的房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，如有裝修情況需說明。（3）明確房款支付時間、方式及過戶手續(xù)辦理期限。（4）注意違約責(zé)任的條款，包括遲延交付、遲延付款的違約金計算方式。（5）雙方應(yīng)簽署一式兩份的合同，并分別簽字或蓋章。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同中約定的出售的房屋。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。3.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.遲延交付：指甲方未按照合同約定時間、地點、質(zhì)量交付標(biāo)的房屋的行為。5.遲延付款：指乙方未按照合同約定時間支付房款的行為。6.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭議時，以平等、公平、誠實、守信的原則進(jìn)行協(xié)商。7.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點，通常為雙方約定的地點。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣家出國移民，需要盡快完成交易補充條款：甲方應(yīng)保證在出國前完成標(biāo)的房屋的交付及過戶手續(xù)，確保乙方能夠在出國前順利入住。2.特殊應(yīng)用場合：買家急著入住，希望加快過戶進(jìn)度補充條款：雙方應(yīng)共同努力，加快過戶手續(xù)的辦理進(jìn)度，確保乙方能夠在預(yù)定時間內(nèi)入住標(biāo)的房屋。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在隱形瑕疵，買賣雙方在簽訂合同時尚未發(fā)現(xiàn)補充條款：如標(biāo)的房屋在交付后發(fā)現(xiàn)存在隱形瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付乙方相應(yīng)賠償。4.特殊應(yīng)用場合：房價波動，買家希望鎖定當(dāng)前價格補充條款：雙方確認(rèn)本合同簽訂時的房價為最終交易價格，無論房價未來波動如何，乙方均應(yīng)按照本合同約定的價格購買標(biāo)的房屋。附件列表：1.標(biāo)的房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.標(biāo)的房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.標(biāo)的房屋裝修情況說明及裝