房屋租賃合同的鑒定與評估

合同編號：__________房屋租賃合同出租人：1.姓名（或名稱）：_______2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：_______3.地址：_______承租人：1.姓名（或名稱）：_______2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：_______3.地址：_______第一條租賃房屋及用途1.1出租人同意將位于_______的_______（房屋面積、戶型、樓號、門牌號等）房屋出租給承租人使用。1.2承租人租賃該房屋用于_______（填寫用途，如居住、辦公、商業(yè)等）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。雙方另有約定的，從其約定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月_______元人民幣（大寫：____________________元整），按月支付。3.2承租人應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、、等）。第四條押金4.1承租人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向出租人支付押金_______元人民幣（大寫：____________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，承租人按本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，出租人在確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已賠償后，應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還承租人。第五條房屋使用及維修5.1承租人應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，按照房屋的結(jié)構(gòu)、功能和用途使用，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施。5.2承租人在租賃期間，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。5.3出租人在租賃期間，有義務(wù)對租賃房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修。第六條提前解除合同6.1出租人有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前一個月通知承租人。6.2承租人有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前一個月通知出租人，并支付一個月租金作為違約金。第七條違約責(zé)任7.1出租人未按約定提供租賃房屋的，應(yīng)支付違約金_______元人民幣，并承擔(dān)因此給承租人造成的損失。7.2承租人未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金_______元人民幣，并承擔(dān)因此給出租人造成的損失。7.3雙方的其他違約行為，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條不可抗力8.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2不可抗力情形消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同。第九條其他約定9.1租賃房屋的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用由_______承擔(dān)。9.2承租人不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得損害周圍環(huán)境和鄰居的利益。9.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條合同的生效、修改和解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的修改和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十二條雙方信息變更12.1雙方在合同履行過程中，如發(fā)生聯(lián)系方式、地址等變更，應(yīng)及時(shí)通知對方。12.2雙方未按約定通知對方導(dǎo)致?lián)p失注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、合法，不得虛構(gòu)或隱瞞重要事實(shí)。（2）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更合同內(nèi)容。（3）承租人應(yīng)合理使用租賃房屋，妥善保管房屋及附屬設(shè)施，避免出現(xiàn)損壞。（4）出租人應(yīng)及時(shí)維修租賃房屋，確保房屋處于良好狀態(tài)。（5）雙方應(yīng)按照約定支付租金、押金等費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)支付違約金。（6）如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：指擁有租賃房屋并有權(quán)將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指承租人租賃租賃房屋的期限，分為固定期限和不定期限。4.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的費(fèi)用，用于使用租賃房屋。5.押金：指承租人為保證履行合同義務(wù)，向出租人支付的一定數(shù)額的錢款。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.管轄權(quán)：指法院對某一案件進(jìn)行審理和判決的權(quán)力。根據(jù)我國法律規(guī)定，合同糾紛案件一般由被告所在地或者合同履行地人民法院管轄。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.家庭居住：補(bǔ)充條款：（1）家庭成員信息：雙方同意在合同中附上家庭成員的姓名、年齡、關(guān)系等基本信息。（2）寵物規(guī)定：承租人若有寵物，需提前通知出租人，并約定寵物的種類、數(shù)量、管理等事項(xiàng)。2.辦公用途：補(bǔ)充條款：（1）辦公人數(shù)：承租人需告知出租人實(shí)際辦公人數(shù)，以便出租人評估房屋是否符合辦公需求。（2）商業(yè)活動限制：承租人不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪音、污染等影響周圍環(huán)境的商業(yè)活動。3.短期租賃：補(bǔ)充條款：（1）租賃期限：雙方約定一個較短的租賃期限，如3個月、6個月等。（2）租金優(yōu)惠：出租人根據(jù)租賃期限的長短，給予承租人一定的租金優(yōu)惠。4.學(xué)生宿舍：補(bǔ)充條款：（1）學(xué)校規(guī)定：承租人為學(xué)生時(shí)，需遵守學(xué)校的住宿規(guī)定，如晚自習(xí)、作息時(shí)間等。（2）家長同意：合同中需包含家長的同意書，同意學(xué)生租賃