上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同-合同范本

合同編號：__________上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方委托乙方進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，乙方接受甲方委托的事宜，達成如下協(xié)議：第一條委托事項1.1甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，具體包括但不限于：尋找合適的房地產(chǎn)購買/租賃對象、帶看房源、協(xié)助談判、簽署房地產(chǎn)交易合同等相關事宜。1.2甲方提供的房地產(chǎn)信息如下：房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)證號：_______房產(chǎn)面積：_______房產(chǎn)類型：_______1.3甲方應向乙方提供與房地產(chǎn)相關的全部有效證件和信息，以便乙方更好地完成委托事項。第二條乙方義務2.1乙方應根據(jù)甲方的委托要求，積極開展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，盡力完成甲方委托的事宜。2.2乙方應保證其提供的房源信息真實、準確、完整，并對房源信息中的房屋面積、產(chǎn)權狀況、使用狀況等事項進行核實。2.3乙方應妥善保管甲方的房地產(chǎn)相關證件和資料，不得泄露給第三方，也不得用于其他目的。2.4乙方應在完成委托事項后，向甲方提供完整的交易文件和資料。第三條費用及支付3.1雙方確認，乙方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務屬于有償服務。具體費用如下：（1）_______元人民幣作為_______服務費用；（2）_______元人民幣作為_______服務費用；（3）其他費用：_______。3.2甲方應按照本合同約定的時間和方式向乙方支付費用。支付方式如下：（1）甲方支付的經(jīng)紀服務費用，可在簽署房地產(chǎn)交易合同后支付；（2）其他費用，甲方應在費用發(fā)生時支付。3.3乙方提供服務過程中，如發(fā)生額外費用，需提前征得甲方同意。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總費用的_______%。4.2乙方未按照本合同約定提供真實、準確的房源信息，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。4.3甲方未按照本合同約定支付費用，乙方有權終止提供服務，并追究甲方的違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保簽訂合同時的身份真實、有效，如有虛假，應承擔相應法律責任；（2）甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，不得擅自變更或解除合同；（3）乙方應妥善保管甲方的房地產(chǎn)相關證件和資料，如有泄露或損壞，應承擔賠償責任；（4）乙方提供的房源信息應真實、準確、完整，如存在虛假或誤導，應承擔違約責任；（5）甲方應按照合同約定支付乙方服務費用，如有逾期支付，應承擔違約責任。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應進行友好協(xié)商，協(xié)商不成時，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟；（2）如乙方未按照合同約定提供服務，甲方可以根據(jù)合同約定向乙方主張違約責任；（3）如甲方未按照合同約定支付費用，乙方可以根據(jù)合同約定終止提供服務，并向甲方主張違約責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務：指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供的尋找購房/租房對象、帶看房源、協(xié)助談判、簽署交易合同等相關服務。2.房源信息：指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的關于房源的位置、面積、戶型、價格、產(chǎn)權狀況、使用狀況等方面的信息。3.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金，通常為本合同總費用的某一比例。4.管轄權：指法院對特定案件行使審判權的權限，根據(jù)我國法律規(guī)定，合同爭議一般由被告所在地或者合同履行地人民法院管轄。5.違約責任：指一方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失，應承擔的法律責任。特殊應用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，乙方應在辦理房產(chǎn)交易相關手續(xù)時，提供必要的翻譯服務，確保甲方充分理解交易過程中的各項事宜。2.甲方為首次購房者：補充條款：鑒于甲方為首次購房者，乙方應對房產(chǎn)交易流程、貸款政策、稅費等相關事項給予詳細解答，協(xié)助甲方順利完成購房過程。3.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)政策變動：補充條款：如房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)政策變動，可能影響合同履行，乙方應密切關注政策動態(tài)，及時告知甲方，并共同協(xié)商解決辦法。4.房產(chǎn)交易涉及貸款：補充條款：如房產(chǎn)交易涉及貸款，乙方應協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，提供必要的資料準備和指導，確保貸款過程順利進行。5.房產(chǎn)存在共有權人：補充條款：如房產(chǎn)存在共有權人，乙方應確保共有權人同意本次交易，并協(xié)助辦理共有權人同意的的相關手續(xù)。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.身份