購買物業(yè)服務(wù)合同范本2024年

合同編號：__________物業(yè)服務(wù)合同甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________1.4物業(yè)規(guī)模：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修基金的管理和使用；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保障；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的環(huán)保和節(jié)能；（6）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的防火、防盜、防爆、防水和防蟲害；（7）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、衛(wèi)生和綠化；（8）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的其他服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和甲方的合法權(quán)益。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按平方米每月____元計(jì)收；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月收取，每季度支付一次；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付日期為每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)；（4）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.2乙方應(yīng)在每個(gè)季度前向甲方出具物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單，甲方應(yīng)按照清單支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的千分之二的滯納金。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同的有效期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前三個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，但應(yīng)提前五個(gè)工作日通知甲方。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對方的資質(zhì)和信譽(yù)，確保雙方均具備履行合同的能力。（2）詳細(xì)明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等關(guān)鍵條款，避免因約定不明確導(dǎo)致的爭議。（3）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效果。（4）甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方，并按照合同約定收取滯納金。（5）合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，優(yōu)先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）爭議解決：本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的，位于____地址的，具有特定規(guī)模和類型的不動產(chǎn)。2.物業(yè)服務(wù)公司：指乙方，具備物業(yè)管理資質(zhì)，負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)的企業(yè)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)，向甲方收取的費(fèi)用，包括物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理等費(fèi)用。4.物業(yè)維修基金：指用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造的專項(xiàng)資金。5.違約責(zé)任：指甲乙雙方在履行合同過程中，違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。7.賠償金：指違約方因違約行為給守約方造成損失時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金額。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.物業(yè)開盤初期：甲方為新開發(fā)的物業(yè)，需要在合同中明確乙方負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理、入住手續(xù)辦理、裝修管理等工作。補(bǔ)充條款如下：（1）乙方應(yīng)在物業(yè)開盤前，協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理方案的制定，確保物業(yè)順利開盤。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)入住手續(xù)的辦理，包括業(yè)主資料收集、物業(yè)交付等。（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行裝修管理，確保裝修過程中物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全和完好。2.物業(yè)老舊改造：甲方物業(yè)處于老舊狀態(tài)，需要進(jìn)行改造升級。補(bǔ)充條款如下：（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查、維修和更新工作，確保物業(yè)安全運(yùn)行。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方制定老舊改造方案，并負(fù)責(zé)改造工程的實(shí)施和監(jiān)管。（3）乙方應(yīng)保證改造工程的質(zhì)量，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)應(yīng)急處理：甲方物業(yè)發(fā)生突發(fā)事件，如火災(zāi)、水患等，需要乙方立即采取措施進(jìn)行應(yīng)急處理。補(bǔ)充條款如下：（1）乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，確保在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)能及時(shí)采取措施。（2）乙方應(yīng)配備應(yīng)急物資和設(shè)備，如消防器材、救援工具等。（3）乙方應(yīng)定期進(jìn)行應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：因物價(jià)上漲、物業(yè)維修改造等原因，需要對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。補(bǔ)充條款如下：（1）甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并及時(shí)通知乙方。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況，接受甲方監(jiān)督。（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方案應(yīng)經(jīng)甲方同意，如有爭議，可通過友好協(xié)商