2024年房地產(chǎn)買賣合同價(jià)款支付方式

2024版房地產(chǎn)買賣合同價(jià)款支付方式本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)買賣合同價(jià)款支付方式概述1.1合同價(jià)款的確定1.2支付方式及期限1.3支付過程中的相關(guān)費(fèi)用2.支付方式2.1現(xiàn)金支付2.1.1支付限額及要求2.1.2支付時(shí)間及地點(diǎn)2.2轉(zhuǎn)賬支付2.2.1銀行轉(zhuǎn)賬2.2.2、等第三方支付平臺2.3分期支付2.3.1分期支付的條件2.3.2分期支付的期限及金額2.4貸款支付2.4.1貸款類型的選擇2.4.2貸款申請及審批流程2.4.3貸款利率及還款方式3.價(jià)款支付的履行及憑證3.1支付憑證的提供3.2支付履行的確認(rèn)3.3支付過程中的問題處理4.價(jià)款支付的違約責(zé)任4.1買方違約4.2賣方違約4.3違約責(zé)任的計(jì)算及賠償5.價(jià)款支付的特殊情況處理5.1政策及法律法規(guī)變化對價(jià)款支付的影響5.2房屋質(zhì)量問題對價(jià)款支付的影響5.3不可抗力因素對價(jià)款支付的影響6.價(jià)款支付的監(jiān)督及違約處理6.1支付過程的監(jiān)督6.2違約行為的查處及處理7.價(jià)款支付的合同變更及解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序8.價(jià)款支付的爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時(shí)間及期限9.價(jià)款支付的其他相關(guān)事項(xiàng)9.1房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶9.2稅費(fèi)支付及承擔(dān)10.價(jià)款支付的合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.2附件二：支付方式及期限說明10.3附件三：分期支付計(jì)劃表10.4附件四：貸款申請相關(guān)文件11.價(jià)款支付的雙方義務(wù)及責(zé)任11.1買方的義務(wù)及責(zé)任11.2賣方的義務(wù)及責(zé)任12.價(jià)款支付的合同生效、變更及解除條件12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件13.價(jià)款支付的違約金計(jì)算方式及支付時(shí)間13.1違約金計(jì)算方式13.2違約金支付時(shí)間及方式14.價(jià)款支付的爭議管轄及法律適用14.1爭議管轄14.2法律適用第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)買賣合同價(jià)款支付方式概述1.1合同價(jià)款的確定本合同價(jià)款以人民幣計(jì)價(jià)，房屋交易價(jià)格為雙方協(xié)商確定的最終成交價(jià)。1.2支付方式及期限買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和期限，向賣方支付房屋交易價(jià)款。1.3支付過程中的相關(guān)費(fèi)用買方在支付房屋交易價(jià)款時(shí)，應(yīng)承擔(dān)如下費(fèi)用：（1）房屋交易稅費(fèi)；（2）房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)；（3）貸款手續(xù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用（如適用）；（4）其他法定或約定費(fèi)用。第二條支付方式2.1現(xiàn)金支付買方可以選擇現(xiàn)金支付方式，將房屋交易價(jià)款及相應(yīng)費(fèi)用直接支付給賣方。2.1.1支付限額及要求買方一次性現(xiàn)金支付的金額不得超過人民幣10萬元。若支付金額超過10萬元，買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或第三方支付平臺支付。2.1.2支付時(shí)間及地點(diǎn)買方應(yīng)在本合同簽訂后的7個(gè)工作日內(nèi)，到約定的地點(diǎn)向賣方支付現(xiàn)金。2.2轉(zhuǎn)賬支付買方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬或第三方支付平臺（如、等）進(jìn)行支付。2.2.1銀行轉(zhuǎn)賬買方應(yīng)將房屋交易價(jià)款及相應(yīng)費(fèi)用通過買賣雙方約定的銀行賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬。2.2.2第三方支付平臺買方應(yīng)通過買賣雙方約定的第三方支付平臺進(jìn)行支付。2.3分期支付買方可以根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況，與賣方協(xié)商選擇分期支付方式。2.3.1分期支付的條件（1）買方需提供合法有效的身份證件及財(cái)務(wù)狀況證明；（2）賣方同意買方的分期支付申請。2.3.2分期支付的期限及金額買方應(yīng)按照雙方約定的分期支付期限和金額，向賣方支付房屋交易價(jià)款及相應(yīng)費(fèi)用。2.4貸款支付買方可以選擇貸款支付方式，通過銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請貸款，用于支付房屋交易價(jià)款。2.4.1貸款類型的選擇買方應(yīng)根據(jù)自身需求，選擇合適的貸款類型（如商業(yè)貸款、公積金貸款等）。2.4.2貸款申請及審批流程買方應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的要求，提交貸款申請材料，并配合金融機(jī)構(gòu)完成審批流程。2.4.3貸款利率及還款方式買方應(yīng)了解并同意貸款利率及還款方式，按照金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行還款。第三條價(jià)款支付的履行及憑證3.1支付憑證的提供買方支付房屋交易價(jià)款及相應(yīng)費(fèi)用后，賣方應(yīng)向買方提供合法有效的收款憑證。3.2支付履行的確認(rèn)買方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付房屋交易價(jià)款及相應(yīng)費(fèi)用。賣方應(yīng)在收到價(jià)款后，按照約定履行合同義務(wù)。3.3支付過程中的問題處理雙方在支付過程中遇到問題，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可依法解決。第四條價(jià)款支付的違約責(zé)任4.1買方違約買方未按照本合同約定支付房屋交易價(jià)款及相應(yīng)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的房屋交易價(jià)款的1%。4.2賣方違約賣方未按照本合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的房屋交易價(jià)款的1%。4.3違約責(zé)任的計(jì)算及賠償違約金的計(jì)算方式為本合同約定的房屋交易價(jià)款的1%，違約金的上限不得超過房屋交易價(jià)款的10%。第五條價(jià)款支付的特殊情況處理5.1政策及法律法規(guī)變化對價(jià)款支付的影響如因政策及法律法規(guī)變化，導(dǎo)致房屋交易價(jià)款支付方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的政策及法律法規(guī)執(zhí)行。5.2房屋質(zhì)量問題對價(jià)款支付的影響如房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方無法繼續(xù)支付價(jià)款，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的價(jià)款，并依法要求賠償。5.3不可抗力因素對價(jià)款支付的影響如因不可抗力因素導(dǎo)致買方無法支付價(jià)款，買方應(yīng)及時(shí)通知賣方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)具體情況，協(xié)商解決。第六條第八條價(jià)款支付的監(jiān)督及違約處理8.1支付過程的監(jiān)督雙方應(yīng)共同監(jiān)督支付過程，確保價(jià)款及相應(yīng)費(fèi)用按時(shí)足額支付。8.2違約行為的查處及處理如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)因此造成的一切損失。第九條價(jià)款支付的合同變更及解除9.1合同變更的條件及程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件及程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條價(jià)款支付的爭議解決10.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時(shí)間及期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決；若30日內(nèi)未能解決，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十一條價(jià)款支付的其他相關(guān)事項(xiàng)11.1房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。11.2稅費(fèi)支付及承擔(dān)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第十二條價(jià)款支付的合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：支付方式及期限說明12.3附件三：分期支付計(jì)劃表12.4附件四：貸款申請相關(guān)文件第十三條價(jià)款支付的雙方義務(wù)及責(zé)任13.1買方的義務(wù)及責(zé)任買方應(yīng)按照本合同約定支付房屋交易價(jià)款及相應(yīng)費(fèi)用。13.2賣方的義務(wù)及責(zé)任賣方應(yīng)按照本合同約定履行合同義務(wù)，并接受買方的支付。第十四條價(jià)款支付的合同生效、變更及解除條件14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.3合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十五條價(jià)款支付的違約金計(jì)算方式及支付時(shí)間15.1違約金計(jì)算方式違約金為本合同約定的房屋交易價(jià)款的1%。15.2違約金支付時(shí)間及方式違約金應(yīng)在本合同約定的支付期限內(nèi)支付。第十六條價(jià)款支付的爭議管轄及法律適用16.1爭議管轄本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。16.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方介入的概念本合同中的第三方介入，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或?qū)嵤┕芾淼膯挝换騻€(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易雙方的權(quán)益得到保障。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照本合同和相關(guān)規(guī)定，收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求交易雙方提供必要的配合和支持。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入的程序第三方介入房屋買賣過程，應(yīng)按照本合同和相關(guān)協(xié)議的約定，進(jìn)行相應(yīng)的服務(wù)或管理工作。2.3第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋買賣合同的簽訂、貸款申請的審批、產(chǎn)權(quán)過戶的辦理等。第三條第三方介入后的額外條款及說明3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由雙方按照公平合理的原則協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在本合同約定的支付期限內(nèi)支付。3.3第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由雙方按照約定的比例承擔(dān)。3.4第三方服務(wù)過程中的問題處理如第三方在服務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為，雙方應(yīng)按照本合同和相關(guān)協(xié)議的約定處理。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由雙方協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的支付第三方責(zé)任限額的支付應(yīng)在本合同約定的支付期限內(nèi)完成。4.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方應(yīng)按照本合同和相關(guān)協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，第三方在提供服務(wù)或管理過程中，應(yīng)保持中立立場，維護(hù)雙方合法權(quán)益。5.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，則中介方應(yīng)按照本合同和相關(guān)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方與貸款機(jī)構(gòu)的關(guān)系如第三方為貸款機(jī)構(gòu)，則貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同和相關(guān)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的時(shí)間及期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決；若30日內(nèi)未能解決，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的其他相關(guān)事項(xiàng)8.1第三方提供的文件和資料第三方應(yīng)向雙方提供合法有效的文件和資料，并確保其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.2第三方提供的服務(wù)及管理的質(zhì)量保證第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)及管理符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保交易雙方的權(quán)益得到保障。8.3第三方與雙方的信息溝通8.4第三方與雙方的合作關(guān)系第九條第三方介入的合同附件9.1附件一：第三方服務(wù)協(xié)議9.2附件二：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表9.3附件三：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書9.4附件四：第三方提供的文件和資料清單第十條第三方介入的雙方義務(wù)及責(zé)任10.1甲乙方的義務(wù)及責(zé)任甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。10.2第三方的義務(wù)及責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)協(xié)議，提供服務(wù)和管理，并第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：支付方式及期限說明附件三：分期支付計(jì)劃表附件四：貸款申請相關(guān)文件附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件七：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件八：第三方提供的文件和資料清單附件一：房屋買賣合同本附件詳細(xì)列出了房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。甲乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)附件一的內(nèi)容，確保雙方對房屋買賣的基本條款達(dá)成一致。附件二：支付方式及期限說明本附件詳細(xì)說明了支付方式（如現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付、分期支付、貸款支付等）及支付期限。甲乙方應(yīng)按照附件二的約定進(jìn)行支付。附件三：分期支付計(jì)劃表如甲乙方選擇分期支付方式，本附件應(yīng)詳細(xì)列出分期支付的期數(shù)、每期的支付金額及支付時(shí)間。附件四：貸款申請相關(guān)文件如甲乙方選擇貸款支付方式，本附件應(yīng)列明貸款申請所需的全部文件，包括但不限于身份證明、收入證明、房屋買賣合同等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)說明了第三方機(jī)構(gòu)（如中介、貸款機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等）提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。甲乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)附件五的內(nèi)容。附件六：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了第三方服務(wù)費(fèi)用的金額、支付時(shí)間及支付方式。甲乙方應(yīng)按照附件六的約定支付服務(wù)費(fèi)用。附件七：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書本附件明確了第三方的責(zé)任限額，以保護(hù)甲乙雙方的權(quán)益。甲乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)附件七的內(nèi)容。附件八：第三方提供的文件和資料清單本附件列出了第三方應(yīng)向甲乙方提供的文件和資料，包括但不限于評估報(bào)告、貸款合同、產(chǎn)權(quán)證明等。甲乙方應(yīng)確保第三方按照附件八的約定提供文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照合同約定支付價(jià)款或第三方服務(wù)費(fèi)用。2.甲乙方未按照合同約定履行交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或管理，如中介未按時(shí)完成房源信息更新、貸款機(jī)構(gòu)未按時(shí)審批貸款等。4.第三方在服務(wù)過程中出現(xiàn)錯(cuò)誤，如評估機(jī)構(gòu)提供的評估報(bào)告有誤、貸款機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為本合同約定