2024年度龍湖地產(chǎn)地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

2024年度龍湖地產(chǎn)地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同中所用術(shù)語(yǔ)定義第二條：項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本信息2.2項(xiàng)目所處地理位置2.3項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度第三條：轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3轉(zhuǎn)讓支付方式第四條：轉(zhuǎn)讓條件4.1甲方應(yīng)滿足的條件4.2乙方應(yīng)滿足的條件4.3合同生效條件第五條：轉(zhuǎn)讓過(guò)程5.1轉(zhuǎn)讓談判5.2轉(zhuǎn)讓合同簽訂5.3轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付第六條：合同的履行6.1甲方履行義務(wù)6.2乙方履行義務(wù)6.3履行期限和方式第七條：合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的事宜處理第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3適用法律第十條：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果處理第十二條：合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2約定生效方式第十四條：合同的簽訂14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同正本與副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同中所用術(shù)語(yǔ)定義本合同中所用的術(shù)語(yǔ)定義如下：（1）項(xiàng)目：指位于_______的龍湖地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地、建筑物、在建工程、配套設(shè)施等。（2）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：指甲方同意轉(zhuǎn)讓給乙方的項(xiàng)目所有權(quán)和相關(guān)的權(quán)益。（3）轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方同意轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所有權(quán)和相關(guān)的權(quán)益給乙方的交易價(jià)格，為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第二條：項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱為：龍湖地產(chǎn)項(xiàng)目；項(xiàng)目地點(diǎn)位于：_______。2.2項(xiàng)目所處地理位置項(xiàng)目所處地理位置詳細(xì)描述：_______。2.3項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度項(xiàng)目目前開發(fā)進(jìn)度描述：_______。第三條：轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的包括：_______。3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：_______元整（大寫：_______元整）。3.3轉(zhuǎn)讓支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和方式，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。具體支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%；（2）乙方應(yīng)在項(xiàng)目所有權(quán)和相關(guān)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓完成后的_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的剩余_______%。第四條：轉(zhuǎn)讓條件4.1甲方應(yīng)滿足的條件甲方應(yīng)滿足的條件如下：（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的有完全的所有權(quán)和其他相關(guān)權(quán)益；（2）甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求；（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)的合同解除、權(quán)屬變更等手續(xù)。4.2乙方應(yīng)滿足的條件乙方應(yīng)滿足的條件如下：（1）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資金實(shí)力和投資能力；（2）乙方應(yīng)具備與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)營(yíng)能力；（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，不得以任何形式非法利用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。4.3合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時(shí)提交給相關(guān)政府部門進(jìn)行登記和備案。第五條：轉(zhuǎn)讓過(guò)程5.1轉(zhuǎn)讓談判甲乙雙方應(yīng)按照平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行轉(zhuǎn)讓談判。5.2轉(zhuǎn)讓合同簽訂甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，并按照約定進(jìn)行簽字（或蓋章）。5.3轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付給乙方，并辦理相關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。第六條：合同的履行6.1甲方履行義務(wù)（1）按照本合同約定，向乙方轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所有權(quán)和相關(guān)的權(quán)益；（2）提供與項(xiàng)目相關(guān)的資料和信息，協(xié)助乙方了解項(xiàng)目的情況；（3）按照約定時(shí)間，收取轉(zhuǎn)讓價(jià)格。6.2乙方履行義務(wù)（1）按照本合同約定，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）按照約定時(shí)間，接收轉(zhuǎn)讓標(biāo)的；（3）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，合法經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。6.3履行期限和方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額×日違約金率（日違約金率為本合同約定的年利率除以365天）；（2）甲方未按照約定提供與項(xiàng)目相關(guān)的資料和信息，或者提供的資料和信息不真實(shí)、不完整的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失；（3）甲方未按照約定時(shí)間交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的，應(yīng)向乙方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付金額×日違約金率（日違約金率為本合同約定的年利率除以365天）。8.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額×日違約金率（日違約金率為本合同約定的年利率除以365天）；（2）乙方未按照約定時(shí)間接收轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的，應(yīng)向甲方支付遲延接收違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延接收金額×日違約金率（日違約金率為本合同約定的年利率除以365天）；（3）乙方未按照約定合法經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。8.3違約賠償方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式，向?qū)Ψ街Ц哆`約金或者賠償損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：保密條款10.1保密信息范圍甲乙雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等保密信息，包括但不限于客戶名單、銷售策略、研發(fā)計(jì)劃等。10.2保密期限甲乙雙方對(duì)保密信息的保密期限為：自本合同簽訂之日起，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款甲乙雙方違反本合同保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=違約方因泄露保密信息而獲得的利益或者造成的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。11.2不可抗力后果處理由于不可抗力事件導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法履行或者部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延長(zhǎng)合同履行期限、部分或者全部免除責(zé)任等。第十二條：合同的附件12.1附件清單本合同附件清單如下：（1）項(xiàng)目所有權(quán)證明文件；（2）項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益證明文件；（3）其他雙方約定的附件。12.2附件的效力本合同附件與合同具有同等法律效力。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。13.2約定生效方式甲乙雙方的其他約定，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：合同的簽訂14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：_______年_______月_______日。14.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：_______。14.3合同正本與副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的法人、其他組織或者個(gè)人。1.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：作為中介方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行談判、提供專業(yè)咨詢服務(wù)、進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估等。第二條：第三方責(zé)任限定2.1第三方責(zé)任第三方介入本合同的，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。若第三方因其服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方另有約定的，按照約定執(zhí)行。雙方未作約定的，第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失承擔(dān)的賠償責(zé)任金額，不得超過(guò)第三方從甲乙雙方取得的報(bào)酬金額。第三條：第三方權(quán)利義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定獲取報(bào)酬，有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的必要信息。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的合理要求，提供專業(yè)服務(wù)，并保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。若第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，甲方不得要求第三方對(duì)乙方承擔(dān)任何責(zé)任。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，乙方不得要求第三方對(duì)甲方承擔(dān)任何責(zé)任。第五條：第三方介入的程序5.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同。5.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方介入時(shí)間第三方介入時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第六條：第三方介入的費(fèi)用6.1第三方費(fèi)用第三方介入本合同所需的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由甲乙雙方協(xié)商確定。6.2費(fèi)用支付方式甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式支付第三方費(fèi)用。支付方式可以是預(yù)付、進(jìn)度付款或一次性付款。第七條：第三方介入的終止7.1第三方終止條件有下列情形之一的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方終止介入本合同：（1）第三方無(wú)法按照約定提供服務(wù)；（2）第三方存在嚴(yán)重違約行為；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.2第三方終止后果第三方終止介入本合同的，甲乙雙方應(yīng)按照約定方式向第三方支付終止費(fèi)用。若第三方終止原因非甲乙雙方原因造成的，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付違約金。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條：第三方介入的附件9.1附件清單本合同第三方介入附件清單如下：（1）第三方介入服務(wù)協(xié)議；（2）第三方資格證明文件；（3）其他雙方約定的附件。9.2附件的效力本合同第三方介入附件與合同具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。10.2約定生效方式甲乙雙方的其他約定，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目所有權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供合法有效的項(xiàng)目所有權(quán)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。附件二：項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益證明文件詳細(xì)要求：提供與項(xiàng)目相關(guān)的權(quán)益證明文件，包括但不限于商標(biāo)注冊(cè)證、專利證書等。附件三：第三方資格證明文件詳細(xì)要求：提供第三方的資格證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件四：第三方介入服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付等條款。附件五：第三方支付憑證詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支付發(fā)票等。附件六：項(xiàng)目現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目現(xiàn)狀的評(píng)估報(bào)告，包括但不限于項(xiàng)目工程進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況等。附件七：項(xiàng)目未來(lái)規(guī)劃報(bào)告詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目的未來(lái)規(guī)劃報(bào)告，包括但不限于項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)等。附件八：其他雙方約定的附件詳細(xì)要求：根據(jù)甲乙雙方的其他約定，提供相應(yīng)的附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額×日違約金率（日違約金率為本合同約定的年利率除以365天）。示例說(shuō)明：若甲方在合同簽訂后10日內(nèi)未支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的50%，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金金額為：遲延支付金額（即50%的轉(zhuǎn)讓價(jià)格）×日違約金率。違約行為：乙方未按照約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式同上。示例說(shuō)明：若乙方在合同簽訂后10日內(nèi)未