2024年度龍湖地產(chǎn)地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

2024年度龍湖地產(chǎn)地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同中所用術(shù)語定義第二條：項目概述2.1項目基本信息2.2項目所處地理位置2.3項目開發(fā)進度第三條：轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓標的3.2轉(zhuǎn)讓價格3.3轉(zhuǎn)讓支付方式第四條：轉(zhuǎn)讓條件4.1甲方應(yīng)滿足的條件4.2乙方應(yīng)滿足的條件4.3合同生效條件第五條：轉(zhuǎn)讓過程5.1轉(zhuǎn)讓談判5.2轉(zhuǎn)讓合同簽訂5.3轉(zhuǎn)讓標的交付第六條：合同的履行6.1甲方履行義務(wù)6.2乙方履行義務(wù)6.3履行期限和方式第七條：合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的事宜處理第八條：違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3違約賠償方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3適用法律第十條：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果處理第十二條：合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2約定生效方式第十四條：合同的簽訂14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點14.3合同正本與副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同中所用術(shù)語定義本合同中所用的術(shù)語定義如下：（1）項目：指位于_______的龍湖地產(chǎn)項目，包括但不限于土地、建筑物、在建工程、配套設(shè)施等。（2）轉(zhuǎn)讓標的：指甲方同意轉(zhuǎn)讓給乙方的項目所有權(quán)和相關(guān)的權(quán)益。（3）轉(zhuǎn)讓價格：指甲方同意轉(zhuǎn)讓項目所有權(quán)和相關(guān)的權(quán)益給乙方的交易價格，為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第二條：項目概述2.1項目基本信息項目名稱為：龍湖地產(chǎn)項目；項目地點位于：_______。2.2項目所處地理位置項目所處地理位置詳細描述：_______。2.3項目開發(fā)進度項目目前開發(fā)進度描述：_______。第三條：轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓標的甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的標的包括：_______。3.2轉(zhuǎn)讓價格轉(zhuǎn)讓價格為：_______元整（大寫：_______元整）。3.3轉(zhuǎn)讓支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和方式，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格。具體支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的_______%；（2）乙方應(yīng)在項目所有權(quán)和相關(guān)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓完成后的_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的剩余_______%。第四條：轉(zhuǎn)讓條件4.1甲方應(yīng)滿足的條件甲方應(yīng)滿足的條件如下：（1）甲方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓標的有完全的所有權(quán)和其他相關(guān)權(quán)益；（2）甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓標的符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求；（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成與轉(zhuǎn)讓標的相關(guān)的合同解除、權(quán)屬變更等手續(xù)。4.2乙方應(yīng)滿足的條件乙方應(yīng)滿足的條件如下：（1）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資金實力和投資能力；（2）乙方應(yīng)具備與轉(zhuǎn)讓標的相關(guān)的業(yè)務(wù)經(jīng)驗和經(jīng)營能力；（3）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，不得以任何形式非法利用轉(zhuǎn)讓標的。4.3合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時提交給相關(guān)政府部門進行登記和備案。第五條：轉(zhuǎn)讓過程5.1轉(zhuǎn)讓談判甲乙雙方應(yīng)按照平等、自愿、誠實信用的原則進行轉(zhuǎn)讓談判。5.2轉(zhuǎn)讓合同簽訂甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，并按照約定進行簽字（或蓋章）。5.3轉(zhuǎn)讓標的交付甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓標的交付給乙方，并辦理相關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。第六條：合同的履行6.1甲方履行義務(wù)（1）按照本合同約定，向乙方轉(zhuǎn)讓項目所有權(quán)和相關(guān)的權(quán)益；（2）提供與項目相關(guān)的資料和信息，協(xié)助乙方了解項目的情況；（3）按照約定時間，收取轉(zhuǎn)讓價格。6.2乙方履行義務(wù)（1）按照本合同約定，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格；（2）按照約定時間，接收轉(zhuǎn)讓標的；（3）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，合法經(jīng)營項目。6.3履行期限和方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條：違約責任8.1甲方違約責任（1）甲方未按照約定時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額×日違約金率（日違約金率為本合同約定的年利率除以365天）；（2）甲方未按照約定提供與項目相關(guān)的資料和信息，或者提供的資料和信息不真實、不完整的，應(yīng)承擔因此給乙方造成的損失；（3）甲方未按照約定時間交付轉(zhuǎn)讓標的的，應(yīng)向乙方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付金額×日違約金率（日違約金率為本合同約定的年利率除以365天）。8.2乙方違約責任（1）乙方未按照約定時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額×日違約金率（日違約金率為本合同約定的年利率除以365天）；（2）乙方未按照約定時間接收轉(zhuǎn)讓標的的，應(yīng)向甲方支付遲延接收違約金，違約金計算方式為：遲延接收金額×日違約金率（日違約金率為本合同約定的年利率除以365天）；（3）乙方未按照約定合法經(jīng)營項目的，應(yīng)承擔因此給甲方造成的損失。8.3違約賠償方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的違約責任承擔方式，向?qū)Ψ街Ц哆`約金或者賠償損失。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。9.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條：保密條款10.1保密信息范圍甲乙雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等保密信息，包括但不限于客戶名單、銷售策略、研發(fā)計劃等。10.2保密期限甲乙雙方對保密信息的保密期限為：自本合同簽訂之日起，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款甲乙雙方違反本合同保密條款的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=違約方因泄露保密信息而獲得的利益或者造成的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。11.2不可抗力后果處理由于不可抗力事件導(dǎo)致甲乙雙方無法履行或者部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延長合同履行期限、部分或者全部免除責任等。第十二條：合同的附件12.1附件清單本合同附件清單如下：（1）項目所有權(quán)證明文件；（2）項目相關(guān)權(quán)益證明文件；（3）其他雙方約定的附件。12.2附件的效力本合同附件與合同具有同等法律效力。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。13.2約定生效方式甲乙雙方的其他約定，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：合同的簽訂14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：_______年_______月_______日。14.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為：_______。14.3合同正本與副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的法人、其他組織或者個人。1.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：作為中介方協(xié)助甲乙雙方進行談判、提供專業(yè)咨詢服務(wù)、進行項目評估等。第二條：第三方責任限定2.1第三方責任第三方介入本合同的，應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔責任。若第三方因其服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。2.2第三方責任限額甲乙雙方與第三方另有約定的，按照約定執(zhí)行。雙方未作約定的，第三方對甲乙雙方造成的損失承擔的賠償責任金額，不得超過第三方從甲乙雙方取得的報酬金額。第三條：第三方權(quán)利義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定獲取報酬，有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的必要信息。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的合理要求，提供專業(yè)服務(wù)，并保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。若第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為獨立合同關(guān)系，甲方不得要求第三方對乙方承擔任何責任。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為獨立合同關(guān)系，乙方不得要求第三方對甲方承擔任何責任。第五條：第三方介入的程序5.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同。5.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方介入時間第三方介入時間由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第六條：第三方介入的費用6.1第三方費用第三方介入本合同所需的費用，包括但不限于咨詢費、評估費等，由甲乙雙方協(xié)商確定。6.2費用支付方式甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式支付第三方費用。支付方式可以是預(yù)付、進度付款或一次性付款。第七條：第三方介入的終止7.1第三方終止條件有下列情形之一的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方終止介入本合同：（1）第三方無法按照約定提供服務(wù)；（2）第三方存在嚴重違約行為；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.2第三方終止后果第三方終止介入本合同的，甲乙雙方應(yīng)按照約定方式向第三方支付終止費用。若第三方終止原因非甲乙雙方原因造成的，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付違約金。第八條：第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入本合同所發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。8.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九條：第三方介入的附件9.1附件清單本合同第三方介入附件清單如下：（1）第三方介入服務(wù)協(xié)議；（2）第三方資格證明文件；（3）其他雙方約定的附件。9.2附件的效力本合同第三方介入附件與合同具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。10.2約定生效方式甲乙雙方的其他約定，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目所有權(quán)證明文件詳細要求：提供合法有效的項目所有權(quán)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。附件二：項目相關(guān)權(quán)益證明文件詳細要求：提供與項目相關(guān)的權(quán)益證明文件，包括但不限于商標注冊證、專利證書等。附件三：第三方資格證明文件詳細要求：提供第三方的資格證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件四：第三方介入服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方介入服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費用支付等條款。附件五：第三方支付憑證詳細要求：提供第三方服務(wù)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支付發(fā)票等。附件六：項目現(xiàn)狀評估報告詳細要求：提供項目現(xiàn)狀的評估報告，包括但不限于項目工程進度、財務(wù)狀況等。附件七：項目未來規(guī)劃報告詳細要求：提供項目的未來規(guī)劃報告，包括但不限于項目發(fā)展規(guī)劃、建筑設(shè)計等。附件八：其他雙方約定的附件詳細要求：根據(jù)甲乙雙方的其他約定，提供相應(yīng)的附件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照約定時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價格。責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額×日違約金率（日違約金率為本合同約定的年利率除以365天）。示例說明：若甲方在合同簽訂后10日內(nèi)未支付轉(zhuǎn)讓價格的50%，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金金額為：遲延支付金額（即50%的轉(zhuǎn)讓價格）×日違約金率。違約行為：乙方未按照約定時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價格。責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金計算方式同上。示例說明：若乙方在合同簽訂后10日內(nèi)未