房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“開(kāi)發(fā)商”）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合作伙伴”）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1除非本協(xié)議上下文另有規(guī)定，以下術(shù)語(yǔ)具有以下含義：1.1.1“項(xiàng)目”指本協(xié)議項(xiàng)下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，具體項(xiàng)目描述見(jiàn)附件一。1.1.2“合作協(xié)議”指本協(xié)議及附件。1.1.3“合同方”指開(kāi)發(fā)商和合作伙伴。1.1.4“法律法規(guī)”指適用本協(xié)議的中國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件。第二章合作目標(biāo)2.1開(kāi)發(fā)商與合作伙伴本著互利共贏(yíng)的原則，共同推進(jìn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。2.2合作目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的高效運(yùn)作，保證項(xiàng)目按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和成本完成。第三章合作內(nèi)容3.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)以下事項(xiàng)：3.1.1提供項(xiàng)目所需土地使用權(quán)及合法的土地使用證；3.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總體策劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批及施工；3.1.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需資金的籌集、貸款及償還。3.2合作伙伴負(fù)責(zé)以下事項(xiàng)：3.2.1提供項(xiàng)目所需的資金、技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)；3.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)、招商及運(yùn)營(yíng)管理；3.2.3按約定時(shí)間和質(zhì)量完成項(xiàng)目各階段工作。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)：4.1.1享有項(xiàng)目土地使用權(quán)、開(kāi)發(fā)權(quán)及運(yùn)營(yíng)權(quán)；4.1.2按約定向合作伙伴支付投資回報(bào)；4.1.3保障項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量和安全；4.1.4依法納稅、支付相關(guān)費(fèi)用。4.2合作伙伴的權(quán)利與義務(wù)：4.2.1享有項(xiàng)目投資回報(bào)及約定的權(quán)益；4.2.2按約定投入資金、提供技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)；4.2.3依法納稅、支付相關(guān)費(fèi)用；4.2.4不得干涉開(kāi)發(fā)商的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五章項(xiàng)目的實(shí)施與監(jiān)管5.1項(xiàng)目實(shí)施按照以下程序進(jìn)行：5.1.1簽署合作協(xié)議；5.1.2完成項(xiàng)目前期工作，包括項(xiàng)目可行性研究、立項(xiàng)、規(guī)劃審批等；5.1.3辦理項(xiàng)目施工許可，進(jìn)行施工；5.1.4完成項(xiàng)目驗(yàn)收，交付使用。5.2項(xiàng)目監(jiān)管：5.2.1雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)管小組，對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、安全、財(cái)務(wù)等方面進(jìn)行監(jiān)督；5.2.2雙方應(yīng)按約定向監(jiān)管小組提供項(xiàng)目相關(guān)信息，接受監(jiān)管小組的監(jiān)督；5.2.3監(jiān)管小組有權(quán)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的重大問(wèn)題提出整改意見(jiàn)，合同方應(yīng)積極響應(yīng)并整改。第六章財(cái)務(wù)與投資回報(bào)6.1投資總額：項(xiàng)目總投資為人民幣_(tái)___億元，其中開(kāi)發(fā)商投資占比____%，合作伙伴投資占比____%。6.2投資方式：開(kāi)發(fā)商以土地使用權(quán)及合法的土地使用證作為投資，合作伙伴以現(xiàn)金、技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)作為投資。6.3投資回報(bào)：項(xiàng)目完成后，雙方按照投資比例分享項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)。6.4回報(bào)支付方式：每年按照項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)的____%向合作伙伴支付回報(bào)，支付時(shí)間為每年__月__日。6.5財(cái)務(wù)管理：雙方應(yīng)共同建立項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理機(jī)制，保證項(xiàng)目資金的合理使用和財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)準(zhǔn)確。第七章風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。7.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：開(kāi)發(fā)商承擔(dān)與土地使用相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，合作伙伴承擔(dān)與投資相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。7.3違約責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總投資的____%。7.4不可抗力：由于不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八章保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其它敏感信息保密。8.2保密期限：保密期限為合作協(xié)議有效期內(nèi)及終止后__年。8.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)：項(xiàng)目相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，未經(jīng)另一方書(shū)面同意，任何一方不得單獨(dú)使用或轉(zhuǎn)讓。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合作過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商無(wú)效：如協(xié)商無(wú)效，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.3適用法律：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章合作期限與終止10.1合作期限：本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，合作期限為_(kāi)_年。10.2合作終止：雙方協(xié)商一致或因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，可以終止本協(xié)議。10.3終止后果：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行項(xiàng)目清算，并依法處理相關(guān)事宜。10.4權(quán)利義務(wù)延續(xù)：本協(xié)議終止后，雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)不受影響，仍應(yīng)繼續(xù)履行。第十一章項(xiàng)目變更與調(diào)整11.1項(xiàng)目變更：如雙方認(rèn)為項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中需要變更項(xiàng)目?jī)?nèi)容，應(yīng)書(shū)面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。11.2變更程序：項(xiàng)目變更應(yīng)遵循以下程序：11.2.1提交變更申請(qǐng)；11.2.2變更評(píng)估；11.2.3變更決策；11.2.4變更實(shí)施。11.3變更影響：項(xiàng)目變更可能對(duì)投資回報(bào)、項(xiàng)目進(jìn)度等產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)重新協(xié)商相關(guān)條款。第十二章項(xiàng)目驗(yàn)收與交付12.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定進(jìn)行。12.2驗(yàn)收程序：項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)遵循以下程序：12.2.1施工單位自檢；12.2.2監(jiān)理單位初驗(yàn)；12.2.3雙方共同驗(yàn)收；12.2.4驗(yàn)收合格后辦理交付手續(xù)。12.3交付條件：項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照約定條件將項(xiàng)目交付給合作伙伴。第十三章運(yùn)營(yíng)與管理13.1運(yùn)營(yíng)管理：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理由合作伙伴負(fù)責(zé)，開(kāi)發(fā)商提供必要的支持。13.2管理制度：合作伙伴應(yīng)建立完善的運(yùn)營(yíng)管理制度，保證項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)。13.3財(cái)務(wù)報(bào)告：合作伙伴應(yīng)定期向開(kāi)發(fā)商提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告，報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況。13.4質(zhì)量保證：合作伙伴應(yīng)保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的服務(wù)質(zhì)量，滿(mǎn)足合同約定標(biāo)準(zhǔn)。第十四章合作方的變更與繼承14.1合作方變更：任何一方在合作期間發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓等變更，應(yīng)書(shū)面通知另一方。14.2變更程序：合作方變更應(yīng)遵循以下程序：14.2.1提交變更申請(qǐng)；14.2.2變更評(píng)估；14.2.3變更決策；14.2.4變更實(shí)施。14.3繼承：合作方發(fā)生變更后，繼承人應(yīng)承擔(dān)原合作方的權(quán)利義務(wù)。第十五章其他條款15.1通知：本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知、請(qǐng)求或要求，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。15.2附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。15.3本協(xié)議一式兩份，雙方各