二手房買賣合同2024年度簽訂注意事項(xiàng)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房買賣合同2024年度簽訂注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)2.買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶事宜4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.房屋用途及變更6.1房屋用途6.2用途變更7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買賣雙方身份證復(fù)印件12.4貸款相關(guān)文件13.其他約定14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元層號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)使用面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)，具體戶型以實(shí)際交付為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)，登記日期為年月日。1.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)：號(hào)，登記日期為年月日。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人姓名：X，性別：，身份證號(hào)碼：X，聯(lián)系電話：X，住址：。2.2買受人信息買受人姓名：X，性別：，身份證號(hào)碼：X，聯(lián)系電話：X，住址：。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元，該價(jià)格包括房屋價(jià)款、家具家電等附屬設(shè)施價(jià)款。3.2定金支付：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：陸拾萬元整（小寫）：600000.00元。定金支付后，買受人放棄購(gòu)買的，定金不予退還；出賣人放棄出售的，雙倍返還定金。3.3首付款支付：買受人應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：300000.00元。3.4貸款事宜：買受人自行辦理貸款事宜，貸款額度、期限、利率等以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。3.5尾款支付：買受人應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣（大寫）：壹拾萬元整（小寫）：100000.00元。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)于年月日前將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，不存在影響居住使用的瑕疵。4.3過戶事宜：買受人應(yīng)于年月日前辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第六條房屋用途及變更6.1房屋用途：買受人應(yīng)按照房產(chǎn)證記載的用途使用房屋，不得擅自改變用途。6.2用途變更：如買受人需改變房屋用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并取得出賣人書面同意。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未按本合同約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：陸拾萬元整（小寫）：600000.00元。出賣人未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約買受人未按本合同約定時(shí)間支付定金、首付款、尾款的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：陸拾萬元整（小寫）：600000.00元。買受人未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決：仲裁不成或者一方不愿仲裁的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。10.3合同解除：任何一方違反本合同的，對(duì)方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：本合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方免于承擔(dān)違約責(zé)任。12.2不可抗力后果：遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中附有房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中附有房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。13.3買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中附有買賣雙方身份證復(fù)印件。13.4貸款相關(guān)文件：如買受人選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)，應(yīng)提供貸款相關(guān)文件。第十四條合同簽訂日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。合同簽訂日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。15.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其在接受委托時(shí)確定的收費(fèi)金額為限。16.2第三方賠償責(zé)任：因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)拒絕不合理的請(qǐng)求。第十七條甲乙方權(quán)利與義務(wù)17.1甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于支付房?jī)r(jià)、配合第三方辦理相關(guān)手續(xù)等。17.2甲乙方應(yīng)保證提供的個(gè)人信息、房屋信息等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)。第十八條第三方介入后的額外條款18.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。18.2第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。18.3第三方服務(wù)期限：第三方應(yīng)按照約定時(shí)間完成服務(wù)，如有延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.4第三方服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)按照合同約定，為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。19.3第三方與貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等：第三方應(yīng)按照各自職責(zé)，與其他各方協(xié)同工作，確保交易順利完成。第二十條第三方責(zé)任劃分20.1第三方責(zé)任劃分：第三方應(yīng)對(duì)其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.2甲乙方責(zé)任劃分：甲乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)其自身行為產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.3中介方責(zé)任劃分：如涉及中介方，中介方應(yīng)按照中介合同約定，對(duì)其產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入后的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。21.3如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。21.4如仲裁不成或者一方不愿仲裁的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條第三方介入后的合同變更與解除22.1合同變更：本合同經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，可變更。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。22.2合同解除：任何一方違反本合同的，對(duì)方有權(quán)解除合同。解除合同后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十三條第三方介入后的保密條款23.1保密內(nèi)容：甲乙方在合同履行過程中知悉的第三方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。23.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。23.3違約責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。第二十四條第三方介入后的不可抗力24.1不可抗力事件：本合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方免于承擔(dān)違約責(zé)任。24.2不可抗力后果：遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第二十五條第三方介入后的附件25.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。25.2其他相關(guān)文件：如第三方提供的評(píng)估報(bào)告、貸款文件等，作為本合同的附件。第二十六條第三方介入后的合同簽訂日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。合同簽訂日期為年月日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件，顯示房屋的所有權(quán)歸屬及登記信息。附件要求：復(fù)印件需清晰可辨，原件由出賣人保留。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋土地使用權(quán)證的原件，顯示土地使用權(quán)歸屬及登記信息。附件要求：復(fù)印件需清晰可辨，原件由出賣人保留。附件3：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方身份證的原件，用于確認(rèn)雙方身份信息。附件要求：復(fù)印件需清晰可辨，原件由雙方保留。附件4：貸款相關(guān)文件附件內(nèi)容：如買受人選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)，提供的貸款合同、貸款申請(qǐng)表等相關(guān)文件。附件要求：復(fù)印件需清晰可辨，原件由買受人保留。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容。附件要求：復(fù)印件需清晰可辨，原件由甲乙方保留。附件6：評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：第三方提供的房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件要求：復(fù)印件需清晰可辨，原件由甲乙方保留。附件7：過戶手續(xù)文件附件內(nèi)容：房屋過戶過程中所需提交的相關(guān)文件，如過戶申請(qǐng)表、身份證明等。附件要求：復(fù)印件需清晰可辨，原件由甲乙方保留。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按合同約定時(shí)間、條件交付房屋。2.出賣人未按合同約定履行其他義務(wù)。3.買受人未按合同約定時(shí)間支付定金、首付款、尾款。4.買受人未按合同約定履行其他義務(wù)。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同交易金額的10%。2.損失賠償：因違約導(dǎo)致的一方損失，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約方違約嚴(yán)重，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說明：若出賣人未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)支付違約金10萬元，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的買受人額外費(fèi)用。若買受人未能在約定期限內(nèi)支付首付款，構(gòu)成違約。買受人應(yīng)支付違約金5萬元，并承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的出賣人損失。第三方如未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。全文完。二手房買賣合同2024年度簽訂注意事項(xiàng)1本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.4房屋現(xiàn)狀第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任第七條交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)支付第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效和終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容14.2補(bǔ)充約定第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)單元層1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第號(hào)1.4房屋現(xiàn)狀：房屋為戶型，南北朝向，裝修狀況為，設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于、、等。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)：X2.1.3聯(lián)系電話：X2.1.4電子郵箱：X2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)：X2.2.3聯(lián)系電話：X2.2.4電子郵箱：X第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.2支付方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付房?jī)r(jià)。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的過戶費(fèi)用，具體費(fèi)用于雙方協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵責(zé)任：如房屋存在瑕疵，出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)瑕疵責(zé)任。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋在過戶前的維修責(zé)任。6.2保養(yǎng)責(zé)任：買受人自房屋過戶之日起，承擔(dān)房屋的日常保養(yǎng)和維護(hù)責(zé)任。第七條交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)：本合同所涉及的交易稅費(fèi)，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)項(xiàng)目和金額，雙方應(yīng)在本合同簽訂前充分了解并協(xié)商確定。7.2稅費(fèi)支付：買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付交易稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的1%。8.1.2出賣人遲延交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的每天1%向買受人支付違約金。8.1.3出賣人故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題或者虛假陳述的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的房?jī)r(jià)，并支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的2%。8.2買受人違約：8.2.1買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的1%。8.2.2買受人遲延支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)的每天1%向出賣人支付違約金。8.2.3買受人故意隱瞞或者提供虛假信息的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人承擔(dān)因此造成的一切損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向北京市區(qū)人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除本合同。10.2解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可以解除本合同。第十一條合同的生效和終止11.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2終止條件：本合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。12.2保密期限：自本合同生效之日起，至本合同終止之日起貳年。12.3違約責(zé)任：如任何一方違反本保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的貳倍。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容：本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件、支付憑證等。13.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力，為本合同的組成部分。第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。14.2補(bǔ)充約定：任何補(bǔ)充約定均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)后，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所稱的“第三方”是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行過程，應(yīng)征得甲乙雙方的同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入條件：第三方應(yīng)具備相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)和條件，方可介入本合同的履行過程。第三條第三方責(zé)任及權(quán)益3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方權(quán)益：第三方依法享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于合同履行過程中的費(fèi)用收取、服務(wù)報(bào)酬等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過其在本合同及書面協(xié)議中約定的限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等因素協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方與甲乙方關(guān)系：第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或者代理關(guān)系，各方均為獨(dú)立的法律主體。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同修改：第三方介入本合同履行過程中，如需要修改合同條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。6.2第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按照本合同及書面協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。7.2第三方違約金：第三方違約金的計(jì)算方式和金額，由甲乙雙方在本合同及書面協(xié)議中約定。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出條件：第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生法定或者約定的退出條件，第三方有權(quán)退出本合同的履行。8.2第三方退出程序：第三方退出本合同時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式：如本合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或者向北京市區(qū)人民法院提起訴訟。9.2第三方作為被告的爭(zhēng)議解決：如第三方作為被告，甲乙雙方均有權(quán)向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或者向北京市區(qū)人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的合同終止10.1合同終止條件：本合同履行完畢，或者甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同，或者發(fā)生法定終止條件。10.2合同終止后果：合同終止后，第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但本合同終止前第三方已產(chǎn)生的義務(wù)仍應(yīng)履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證1.1附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.2附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡1.3附件說明：房屋所有權(quán)證作為房屋權(quán)屬證明，是本合同的重要組成部分，附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的完整信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。附件二：身份證復(fù)印件2.1附件內(nèi)容：出賣人及買受人身份證復(fù)印件2.2附件要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、偽造等痕跡2.3附件說明：身份證復(fù)印件用于證明甲乙雙方的合法身份，是本合同的必要附件。附件三：支付憑證3.1附件內(nèi)容：房?jī)r(jià)支付憑證復(fù)印件3.2附件要求：支付憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡3.3附件說明：支付憑證復(fù)印件用于證明房?jī)r(jià)支付情況，是本合同的必要附件。附件四：房屋現(xiàn)狀照片4.1附件內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀照片4.2附件要求：照片應(yīng)清晰、真實(shí)，能夠反映房屋的真實(shí)狀況4.3附件說明：房屋現(xiàn)狀照片用于證明合同標(biāo)的物的現(xiàn)狀，是本合同的必要附件。附件五：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.1附件內(nèi)容：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件5.2附件要求：檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、偽造等痕跡5.3附件說明：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告用于證明房屋的質(zhì)量狀況，是本合同的必要附件。附件六：過戶證明文件6.1附件內(nèi)容：房屋過戶證明文件復(fù)印件6.2附件要求：過戶證明文件復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡6.3附件說明：房屋過戶證明文件用于證明房屋過戶情況，是本合同的必要附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋2.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題或者虛假陳述3.買受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)4.買受人提供的個(gè)人信息不真實(shí)或者故意隱瞞重要信息5.第三方未按照約定履行義務(wù)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的1%。2.買受人違約：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的1%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金金額由甲乙雙方協(xié)商確定。示例說明：1.如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，出賣人應(yīng)按照合同約定向買受人支付違約金。2.如果出賣人故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題或者虛假陳述，買受人可以解除合同，并要求出賣人返還已支付的房?jī)r(jià)，并支付違約金。3.如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，則構(gòu)成違約，買受人應(yīng)按照合同約定向出賣人支付違約金。4.如果買受人提供虛假信息或者故意隱瞞重要信息，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)因此造成的一切損失。5.如果第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。全文完。二手房買賣合同2024年度簽訂注意事項(xiàng)2本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方姓名2.2賣方聯(lián)系方式2.3買方姓名2.4買方聯(lián)系方式第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及支付時(shí)間3.5尾款金額及支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任第六條交易費(fèi)用6.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)6.2交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效和終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條雙方聲明及承諾11.1賣方聲明及承諾11.2買方聲明及承諾第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋買賣合同復(fù)印件13.4其他重要文件復(fù)印件第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章頁14.1合同簽訂日期14.2賣方簽字蓋章14.3買方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)1.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)：京X國(guó)用（）字第號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方姓名：（賣方姓名）2.2賣方聯(lián)系方式：（賣方電話、郵箱等聯(lián)系方式）2.3買方姓名：（買方姓名）2.4買方聯(lián)系方式：（買方電話、郵箱等聯(lián)系方式）第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：00元3.2定金金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣X元整，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣X元整。3.4貸款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)向貸款銀行申請(qǐng)貸款X元整，貸款審批通過后，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，將貸款金額支付至賣方指定的賬戶。3.5尾款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)于房屋過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣X元整。第四條房屋交付及過戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后，賣方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給買方使用。4.2房屋過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶至買方名下。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問題，并承諾自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量問題由賣方負(fù)責(zé)解決。5.2房屋維修責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)房屋在過戶前的維修責(zé)任，包括但不限于水、電、暖、通訊等設(shè)施的正常使用。過戶后，房屋的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。第六條交易費(fèi)用6.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)：包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，由買方承擔(dān)。6.2交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用：包括房屋評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此造成的損失、支付違約金等。7.2買方違約責(zé)任：買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此造成的損失、支付違約金等。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同的部分或全部條款。9.2合同的變更或解除，應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十條合同的生效和終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2在合同約定的房屋過戶完成后，本合同自行終止。第十一條雙方聲明及承諾11.1賣方聲明及承諾：（1）賣方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）賣方所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（3）賣方已履行告知買方房屋所有已知瑕疵的義務(wù)。11.2買方聲明及承諾：（1）買方具有購(gòu)買房屋的經(jīng)濟(jì)能力，并能夠承擔(dān)本合同約定的交易費(fèi)用。（2）買方已充分了解并同意本合同的條款，自愿購(gòu)買房屋。（3）買方應(yīng)按本合同約定時(shí)間支付各項(xiàng)款項(xiàng)。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)12.1房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)提供完整的家具、家電等室內(nèi)物品清單，并辦理移交手續(xù)。12.2房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。12.3房屋過戶完成后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)變更手續(xù)。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋買賣合同復(fù)印件13.4房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖復(fù)印件13.5家具、家電清單復(fù)印件13.6其他重要文件復(fù)印件第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章頁14.1合同簽訂日期：（合同簽訂的具體日期）14.2賣方簽字蓋章：（賣方簽字或蓋章）14.3買方簽字蓋章：（買方簽字或蓋章）本合同一式兩份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，保證服務(wù)的合法性、合規(guī)性。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第二條第三方介入的交易流程2.1第三方介入時(shí)機(jī)：第三方介入的時(shí)間點(diǎn)為本合同簽訂后，買方支付定金之日起。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋評(píng)估、貸款申請(qǐng)、過戶手續(xù)辦理等。2.3第三方服務(wù)期限：自第三方介入之日起至房屋過戶完成之日止。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：買方應(yīng)按照合同約定及第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2支付時(shí)間：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。3.3支付方式：買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、等方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致買方或賣方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額，不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2第三方免責(zé)：第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生不可抗力等因素，導(dǎo)致買方或賣方損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方作為甲方的代理人，代表甲方辦理房屋買賣相關(guān)事宜。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方作為乙方的代理人，代表乙方辦理房屋買賣相關(guān)事宜。5.3甲方乙方與第三方關(guān)系：甲方乙方與第三方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的指示，辦理房屋買賣相關(guān)事宜。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.