2024年度物業(yè)服務合同regarding標的：商業(yè)綜合體物業(yè)管理

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務合同regarding標的：商業(yè)綜合體物業(yè)管理本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4商業(yè)綜合體物業(yè)管理定義第二條合同范圍及內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內容2.3合同期限第三條服務質量標準3.1物業(yè)服務標準3.2乙方人員配備及培訓3.3服務及響應時間第四條費用及支付方式4.1物業(yè)管理費4.2費用支付方式4.3費用調整機制第五條維修養(yǎng)護5.1物業(yè)維修養(yǎng)護責任5.2維修養(yǎng)護項目及周期5.3維修養(yǎng)護費用第六條保險責任6.1乙方保險責任6.2甲方保險責任6.3保險費用承擔第七條安全管理7.1乙方安全管理責任7.2丙方安全管理責任7.3緊急事件應對措施第八條合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3解除合同的后續(xù)處理第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3丙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點及機構10.3仲裁費用承擔第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用和保護12.3保密信息的泄露后果第十三條其他條款13.1法律適用13.2合同的解釋13.3合同的附件第十四條簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3丙方代表簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方名稱：商業(yè)綜合體產權方有限公司甲方住所：商業(yè)綜合體所在地1.2乙方名稱及住所乙方名稱：商業(yè)綜合體物業(yè)管理公司乙方住所：商業(yè)綜合體所在地1.3丙方名稱及住所丙方名稱：商業(yè)綜合體使用方丙方住所：商業(yè)綜合體所在地1.4商業(yè)綜合體物業(yè)管理定義商業(yè)綜合體物業(yè)管理是指乙方對商業(yè)綜合體進行全面管理，包括物業(yè)維修、養(yǎng)護、安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面的工作，確保商業(yè)綜合體的正常運行和使用。第二條合同范圍及內容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括商業(yè)綜合體的所有物業(yè)設施和公共區(qū)域，包括但不限于樓棟、綠化、停車場、公共設施等。2.2物業(yè)管理內容物業(yè)管理內容包括物業(yè)維修、養(yǎng)護、安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護、綠化養(yǎng)護、停車管理等服務。2.3合同期限合同期限為2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。第三條服務質量標準3.1物業(yè)服務標準乙方應按照國家和地方的物業(yè)服務標準，提供合格的物業(yè)服務。3.2乙方人員配備及培訓乙方應根據(jù)商業(yè)綜合體的規(guī)模和使用需求，配備足夠數(shù)量的專業(yè)人員，并定期進行培訓，提高服務質量。3.3服務及響應時間乙方應設立服務，確保24小時內對業(yè)主和使用方的報修、投訴等需求進行響應和處理。第四條費用及支付方式4.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費按商業(yè)綜合體的建筑面積和物業(yè)服務標準確定，具體金額在附件中詳細列明。4.2費用支付方式甲方應按照約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費。4.3費用調整機制如遇市場行情變化或其他特殊情況，雙方可協(xié)商調整物業(yè)管理費。第五條維修養(yǎng)護5.1物業(yè)維修養(yǎng)護責任乙方負責商業(yè)綜合體的維修養(yǎng)護工作，確保物業(yè)設施的正常運行和使用。5.2維修養(yǎng)護項目及周期乙方應制定詳細的維修養(yǎng)護計劃，包括項目、周期、責任人等，并報甲方備案。5.3維修養(yǎng)護費用維修養(yǎng)護費用包含在物業(yè)管理費中，具體使用情況乙方應定期向甲方報告。第六條保險責任6.1乙方保險責任乙方應為其員工在執(zhí)行職務過程中發(fā)生的人身傷亡購買工傷保險。6.2甲方保險責任甲方應為其自身財產在商業(yè)綜合體內發(fā)生的損失購買相應的保險。6.3保險費用承擔保險費用由各自承擔，具體金額和支付方式在附件中詳細列明。第八條合同變更及解除8.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應提前30天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：2.1雙方協(xié)商一致；2.2甲方未按約定支付物業(yè)管理費，經(jīng)催告后在合理期限內仍未支付；2.3乙方嚴重違反合同約定，影響商業(yè)綜合體的正常運行和使用；2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3解除合同的后續(xù)處理合同解除后，乙方應按照約定時間和方式向甲方退還已收取的物業(yè)管理費，并承擔因解除合同而產生的相關費用。第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方違反合同約定，應向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費的10%。9.2乙方違約責任乙方違反合同約定，應向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費的10%。9.3丙方違約責任丙方違反合同約定，應向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費的10%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式1.1提交甲方所在地的人民法院訴訟；1.2提交乙方所在地的人民法院訴訟。10.2仲裁地點及機構如選擇仲裁解決爭議，仲裁地點為甲方所在地，仲裁機構為甲方所在地仲裁委員會。10.3仲裁費用承擔仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件如下：2.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；2.2合同解除；2.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同續(xù)簽條件合同到期前3個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內容、商業(yè)秘密、技術秘密等。12.2保密信息的使用和保護雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.3保密信息的泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十三條其他條款13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同的解釋本合同的解釋權歸甲方。13.3合同的附件附件包括合同補充協(xié)議、物業(yè)管理費明細表等。第十四條簽署14.1甲方代表簽字甲方代表在此合同上簽字，代表甲方同意本合同的所有條款。14.2乙方代表簽字乙方代表在此合同上簽字，代表乙方同意本合同的所有條款。14.3丙方代表簽字丙方代表在此合同上簽字，代表丙方同意本合同的所有條款。14.4簽字日期本合同簽字日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，與本合同無關的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：2.1甲方、乙方或丙方委托第三方提供專業(yè)服務；2.2第三方使用商業(yè)綜合體的物業(yè)設施；2.3第三方與甲方、乙方或丙方發(fā)生合同外的法律關系。第二條第三方責任2.1第三方責任限定第三方對商業(yè)綜合體的物業(yè)損害、損失或影響，由第三方自行承擔責任。2.2第三方賠償責任如第三方行為導致甲方、乙方或丙方遭受損失，第三方應按照法律規(guī)定和本合同約定承擔賠償責任。2.3第三方義務第三方應遵守商業(yè)綜合體的管理規(guī)約，配合甲方、乙方和丙方的管理工作。第三條第三方權益保護3.1甲方、乙方和丙方應尊重第三方的合法權益，不得侵犯第三方的知識產權、隱私權等。3.2第三方權益保障措施甲方、乙方和丙方可設立第三方權益保障機制，處理第三方投訴、糾紛等事項。第四條第三方管理與協(xié)調4.1甲方、乙方和丙方應建立健全第三方管理與協(xié)調機制，確保商業(yè)綜合體的正常運行。4.2第三方管理與協(xié)調措施甲方、乙方和丙方可共同商定第三方管理與協(xié)調措施，包括但不限于：2.1第三方進入商業(yè)綜合體的審批程序；2.2第三方在商業(yè)綜合體內的行為規(guī)范；2.3第三方緊急事件的應對措施。第五條第三方保險5.1第三方保險責任第三方應購買相應的保險，包括但不限于：2.1公眾責任保險；2.2意外傷害保險；2.3財產保險。5.2保險費用承擔第三方保險費用由第三方自行承擔。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方違反本合同或商業(yè)綜合體的管理規(guī)約，甲方、乙方和丙方可要求其改正或承擔違約責任。6.2第三方違約責任第三方違約行為導致甲方、乙方或丙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第七條第三方退出7.1第三方退出條件第三方可根據(jù)法律規(guī)定和本合同約定，提前通知甲方、乙方或丙方退出商業(yè)綜合體。7.2第三方退出后的責任第三方退出后，仍應承擔因其行為導致的未到期賠償責任。第八條甲方、乙方和丙方對第三方的監(jiān)督和管理8.1監(jiān)督和管理職責甲方、乙方和丙方應共同對第三方進行監(jiān)督和管理，確保第三方行為符合法律規(guī)定和本合同約定。8.2監(jiān)督和管理措施甲方、乙方和丙方可設立監(jiān)督和管理機構，對第三方進行定期檢查和不定期抽查。第九條甲方、乙方和丙方之間的協(xié)調9.1協(xié)調職責甲方、乙方和丙方應相互協(xié)調，共同處理與第三方相關的糾紛和問題。9.2協(xié)調機制甲方、乙方和丙方可定期召開協(xié)調會議，商討第三方管理等相關事宜。第十條第三方權益保護的補充規(guī)定10.1甲方、乙方和丙方應尊重第三方的人身權和財產權，不得侵犯第三方的合法權益。10.2第三方在商業(yè)綜合體內的活動不得違反法律法規(guī)和商業(yè)綜合體的管理規(guī)約。第十一條第三方違約處理的特殊情況11.1第三方行為導致商業(yè)綜合體安全事故的，甲方、乙方和丙方有權立即要求第三方停止違法行為，并承擔相應的法律責任。11.2第三方行為對商業(yè)綜合體的正常運行造成嚴重影響的，甲方、乙方和丙方有權要求第三方立即改正，并承擔相應的賠償責任。第十二條第三方退出后的特殊情況12.1第三方退出商業(yè)綜合體后，如仍存在對商業(yè)綜合體物業(yè)的占用或損害行為的，甲方、乙方和丙方有權要求第三方承擔繼續(xù)承擔相應的責任。12.2第三方退出后，如因第三方的原因導致商業(yè)綜合體物業(yè)發(fā)生損害的，甲方、乙方和丙方有權要求第三方承擔修復費用和賠償責任。第十三條第三方介入的例外情況13.1甲方、乙方和丙方邀請的臨時活動嘉賓、演出人員等，不受本合同第三方介入條款的限制。13.2國家機關、緊急救援機構等因公務需要進入商業(yè)綜合體的，不受本合同第三方介入第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)綜合體物業(yè)管理范圍詳細清單附件二：物業(yè)管理費明細表附件三：維修養(yǎng)護項目及周期表附件四：第三方介入管理規(guī)約附件五：商業(yè)綜合體使用管理規(guī)約附件六：第三方保險購買指南附件七：第三方違約行為處理辦法附件八：商業(yè)綜合體安全管理制度附件九：第三方監(jiān)督和管理機構設置方案附件十：商業(yè)綜合體突發(fā)事件應急處理預案說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務。3.丙方未按約定使用商業(yè)綜合體物業(yè)。4.第三方在商業(yè)綜合體內的行為違反法律法規(guī)和管理規(guī)約。5.第三方未購買或未按時購買保險。6.第三方未按約定時間和方式退出商業(yè)綜合體。違約責任認定標